214 000 EUR 208 000 EUR Ideal projet chambre d'hôtes plus gites indépendant renovation total, exploitable de suite. Exceptionnel Chambres d'Hôtes avec Gîte Indépendant au Cœur des Gorges de la Sioule **UN CADRE DE VIE ET UN PROJET D'ACCUEIL UNIQUE EN AUVERGNE** Laissez-vous séduire par ce magnifique ensemble immobilier idéalement situé dans les pittoresques Gorges de la Sioule. Parfait pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de chambres d'hôtes et de gîte, cette propriété combine charme, authenticité et potentiel de revenus immédiat. LA MAISON PRINCIPALE (Chambres d'Hôtes Potentiel) Rez-de-Chaussée (Espaces de Vie): Salon spacieux: 27 m², un lieu convivial et chaleureux. Salle à manger-cuisine: 21 m², idéale pour recevoir vos convives. Commodité: Salle d'eau avec WC et douche de 3,60 m². Étage (Espace Nuit): Dégagement:** Couloir de 13 m² desservant les chambres. Trois Chambres:** De belles dimensions (13 m², 14 m² et 10 m²) prêtes à accueillir familles ou invités. Salle d'eau:** 7 m² avec WC et douche, pensée pour le confort. **Combles Aménagés (Suite Parentale ou Familiale):** * **Suite de:** 52 m² au plancher, offrant un espace privatif exceptionnel. * **Confort et intimité:** Salle de bain avec WC de 5 m² et dressing de 6 m². **LE GÎTE INDÉPENDANT (46 m² Entièrement Rénové)** Offrez à vos locataires un espace privatif et de qualité, clé en main : **Rez-de-Chaussée :** * Entrée directe dans la cuisine/salle à manger, chambre cosy de 32m² * Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. **Étage :** * Une seconde chambre offrant un accès privilégié à une **terrasse privative de 20 m²** offrant une vue imprenable sur les Gorges de la Sioule. **LES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS** * **Terrain total avec habitation: 145 m². Jardin privatif d'extérieur de 35m²pour profiter des belles journées. * **Stationnement:** Garage pour une voiture de 20m², situé astucieusement sous la terrasse du gîte. **IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET TOURISTIQUE** Cette propriété est l'opportunité rêvée pour allier résidence principale et activité professionnelle saisonnière très prisée dans cette région touristique. Rentabilité pour le tout d'environs 20000€ à l'année. **Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature, des sports nautiques (canoë, kayak) et des randonnées.** **Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu enchanteur.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur 6 p 4 ch 152 m² terrain 45 m² Chouvigny
155 000 EUR Très belle maison rénovée avec terrain et grange. Située dans la charmante commune de Chouvigny (03450), cette propriété atypique proche de la rivière Sioule bénéficie d'un cadre paisible, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Proche des commodités locales, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. La maison, érigée sur un terrain spacieux de 3350 m², dispose de 3 places de parking et d'une grange, offrant un potentiel supplémentaire pour différents projets. L'espace extérieur généreux permet d'envisager des aménagements extérieurs personnalisés, propices à la détente ou à des activités en plein air. À l'intérieur, cette propriété de 147 m² se compose de 5 pièces, dont 4 chambres offrant confort et intimité. Avec 2 salles de bain, l'espace est pensé pour le bien-être de ses habitants. Luminosité et fonctionnalité caractérisent les espaces de vie, créant un environnement accueillant et chaleureux pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur 5 p 4 ch 147 m² terrain 3 350 m² Chouvigny