352 000 EUR Atelier Artisanal et Maison T4 à vendre MONTUSSAN (33). EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Ensemble immobilier en zone Artisanale comprenant un Atelier & une maison d'habitation de 113m² de plain pied. Cette maison de plain pied se compose d'une belle et lumineuse pièce de vie traversante de plus de 48m² avec une cuisine ouverte et accès aux deux terrasses dont l'une couverte, un cellier buanderie, un espace nuit composé de 3 grandes chambres et l'une avec dressing, une salle de bain (douche & baignoire), une salle d'eau et 2 WC. Sur le Terrain de presque 922m², l'Atelier comprend en RDC une ancienne menuiserie, une cuisine et sanitaires. A l'étage, une mezzanine et un grenier ainsi qu'un bureau fermé de presque 12m² + espace de stockage. Si vous êtes artisan, vous pourrez vivre sur place ou louer la maison d'habitation qui se situe sur la même parcelle. Après une 1er échange téléphonique, nous pourrons organiser une visite du bien et mener à bien votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% TTC du prix hors hono 3 p 182 m² Montussan
649 000 EUR 538 000 EUR Situé au coeur d'une charmante bâtisse en pierre, ce restaurant vous accueille dans un cadre cosy et soigné, offrant à ses clients une expérience culinaire mémorable. Doté de la Licence IV, il offre également de belles opportunités pour développer une activité bar et boissons. Caractéristiques Principales : Historique de 6 ans : Exploité avec succès, cet établissement a su construire une réputation solide et fidéliser une clientèle appréciative. Chiffre d'affaires constant : 2022 : 1 070 000 euros 2019 : 1 035 000 euros Rentabilité Élevée : EBE retraité de 13% en 2019, témoignant d'une gestion efficace et d'une santé financière robuste. Emplacement et Capacité : Emplacement stratégique : En périphérie de Bordeaux, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement de premier choix, avec des places de stationnement à proximité. Capacité d'accueil : Intérieur : 90 couverts assis et 130 personnes debout (cocktails dinatoires). Terrasse : 96 places. Total : Entre 186 et 270 personnes, idéal pour repas et événements. Performance et Clientèle : Service Midi : 14 131 couverts, avec un panier moyen de 27,96 euros. Service Soir : 10 819 couverts, avec un panier moyen de 38,73 euros. Atouts Extérieurs : Espaces en plein air : Une terrasse spacieuse, une pergola et une terrasse pour ajouter une dimension unique à l'expérience client, idéale pour les repas estivaux et les événements. Conditions d'Exploitation : Bail commercial attractif : Loyer annuel de 34 800 euros HT, contribuant à une rentabilité optimisée. Jours de fermeture : Fermé le dimanche soir et le lundi soir, permettant un bon équilibre entre exploitation et gestion du temps. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Matthieu LECOCQ, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Matthieu LECOCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 422430454 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET ... , RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 348662 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Jean-matthieu LECOCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 422430454 - . 450 m² Montussan