219 500 EUR

proche écoles et transport.

Exclusivité SAFTI David Bensoussan Située dans la charmante ville d'Épinay-sous-Sénart, cette maison présente de nombreux atouts. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, cette localité offre une qualité de vie exceptionnelle. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs et les espaces verts à proximité, propices à la détente et aux activités en plein air. Cette maison dispose d'un jardin de 81 m², offrant ainsi un espace extérieur agréable. le jardin permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une terrasse est également présente, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. D'une surface habitable de 77 m², cette maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. L'intérieur offre des possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Construite en 1969, elle est dotée d'une architecture solide et intemporelle. Ce bien présente un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie confortable et fonctionnel. Le Tableau électrique à été changé, les fenêtres sont en double vitrage avec volet roulant électrique, dans le montant des charges de copropriété est compris le chauffage. idéal jeune famille, à découvrir au plus vite ! possibilité d'acquérir un box en supplément. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 245 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 500 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

77 m²

terrain 81 m²

Épinay-sous-Sénart

139 900 EUR

91860 ÉPINAY-SOUS-SÉNART À VENDRE APPARTEMENT T3 DE 73,10 m² Appartement traversant, avec magnifique vue imprenable, situé dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée, dont l'immeuble a été rénové énergétiquement en 2021. L'appartement avec loggia, est situé au 9 ième et dernier étage de la résidence avec ascenseur sécurisé par caméra. Vous découvrirez une entrée de 7,8 m², une grande pièce de vie de 27,33 m², une cuisine séparée de 8,11 m², un dégagement de 3,04 m², deux chambres de 10,95 m², une salle de bain de 3,25 m², des toilettes séparées de 1,67 m². L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir en complément une place de parking couverte située à proximité. Façade refaite suite à l'isolation par l'extérieur de l'immeuble, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, chauffage collectif par géothermie. Les charges mensuelles de copropriété d'environ 240 € incluent le chauffage ainsi que l'eau chaude sanitaire. Taxe foncière d'environ 1500 €. À découvrir sans tarder! Ce bien vous est présenté par Jean-luc Dupuy , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

3 p

2 ch

73 m²

etage 9

Épinay-sous-Sénart

126 590 EUR

91860 -Epinay Sous Senart - Appartement 3 pièces- 65,36 m² + cave.

Nathalie MAZBANIAN vous propose ,en EXCLUSIVITE, cet appartement ,situé AU CENTRE VILLE, au rez-de-chaussée, proche toutes commodités, offrant: entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée, séjour ,2 chambres , salle d'eau , W.C séparés, rangements. Ce lot est vendu avec une cave . Chauffage collectif et eau inclus dans les charges. Résidence sécurisée . Prix: 126590 euros, honoraires d'agence charge vendeur. ATOUTS: - proche écoles, commerces et toutes commodités - aire de jeux. - eau et chauffage inclus dans les charges . Environnement calme et verdoyant. Ecoles ,parc et aire de jeux à proximité. **Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, au 0620185756 ou par courriel à n.mazbanian@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.** Cette vente est garantie 12 mois (garantie PROTEC+) . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 819534520 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat 386369 MAZ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE D: 211 KWh/m²/ an GES C: 17 Kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Nathalie MAZBANIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 819534520 Copropriété de 78 lots (). Charges annuelles : 3800 euros.

3 p

2 ch

65 m²

Épinay-sous-Sénart

135 000 EUR

F4 + CAVE.

***Réservé*** F4 + CAVE Ce F4 se trouve au 1er étage d'un immeuble de deux étages, récemment ravalé, avec une isolation extérieure réalisée pour un confort thermique optimal. L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec un cellier attenant, un séjour avec accès au balcon. exposé SUD/EST et une chambre (possibilité de faire un séjour double). Le coin nuit dispose d'un couloir avec de nombreux rangements, d'une seconde chambre avec balcon, d'une troisième chambre avec dressing, d'une SDB et de WC indépendants. Les charges comprennent l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes. L'eau chaude est indépendante. Une cave complète le bien et le stationnement est libre devant la résidence. Un léger rafraîchissement sera à prévoir afin de moderniser cet appartement qui deviendra un vrai joyau ! POINT DIAGNOSTICS : Pas d'anomalie gaz et pas de présence d'amiante, quelques anomalies électriques mineures ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 212 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2994 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

69 m²

etage 1

Épinay-sous-Sénart

249 000 EUR

229 000 EUR

CONSTRUCTION RÉCENTE SOUS GARANTIE DÉCENNALE.

CONSTRUCTION DE 2022 Venez découvrir cette agréable maison de ville familiale de 82m² habitables. Proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée) et des transports (bus à 150m pour rejoindre la gare RER D de Brunoy). * RDC : entrée avec placard, séjour avec cuisine américaine aménagée, jardinet d'environ 30m², salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. * 1er étage : 2 chambres, salle de bains avec WC * 2ème étage : 1 grande chambre de 19m² avec dressing Fenêtres en double vitrage, 1 place de parking devant la maison, résidence fermée et sécurisée. Très bonne performance énergétique (DPE en B) permettant de faibles coûts pour le chauffage et l'eau chaude : ballon thermodynamique + chaudière gaz à condensation. SOUS GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2032. Contactez-moi pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1126 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

82 m²

terrain 30 m²

Épinay-sous-Sénart

127 500 EUR

Appartement 2 pièces EINAY SOUS SENART.

Agréable 2 pièces de 43 m² situé dans une résidence verdoyante avec visiophone et ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine récente aménagée avec ilot central, d'une salle de bain avec wc et d'une chambre avec rangement. Isolation et ravalement effectués , balcons et toiture rénovés, Double vitrage, volets roulants électriques, éclairage connecté, fibre. Pour plus de rangement, une cave complète l'appartement. Parking permettant de se stationner facilement. Proximité commerces, bus, stade, mairie, bord de l’Yerres, écoles. Aucun travaux à prévoir . Vous posez juste vos valises ! A VISITER SANS TARDER. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 178 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sophie DIAGUILI, Tél. : 07 62 52 16 31, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 828 020 222

2 p

1 ch

43 m²

Épinay-sous-Sénart