365 000 EUR

GEX - Appartement 4 pièces 91 m2 -Vue Mont-Blanc.

A vendre, spacieux appartement de 91 m² situé au quatrième étage sur six d'un bâtiment entièrement rénové, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Cet appartement lumineux offre un séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée vers Nans-sur-le-Mont-Blanc, une cuisine indépendante fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bain, un double WC, ainsi qu'une cheminée décorative qui apporte une touche de charme supplémentaire. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets roulants manuels, et le chauffage est assuré par le gaz de ville. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking extérieure, offrant ainsi un confort de vie idéal pour une famille ou pour un investissement. Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude l'eau froide et le chauffage ainsi que l'entretien de la copropriété. Libre à partir du 1 aout 2026. Prix : 365'000 euros DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 et 704 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431735 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 46 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 6700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

91 m²

etage 4

Gex

624 000 EUR

Immeuble de locaux professionnels - Opportunité investisseur & professionnel - Gex.

Situé dans la zone artisanale de Gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation. Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun : -d'une terrasse privative, -de places de stationnement, -d'un accès indépendant. Prestations par local -Chauffage au sol, -Fenêtres double vitrage, -Volets roulants électriques, -Une salle de bains et une salle d'eau, -Espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités. Revenus et potentiel locatif - Un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat) - Un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location - Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an => Rentabilité brute estimée : 5,8 % Atouts majeurs - Zone artisanale dynamique et recherchée - Locaux indépendants = flexibilité d'exploitation - Produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels - Potentiel de valorisation à moyen terme Prix : 624'000 euros DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432747. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

8 p

163 m²

terrain 450 m²

Gex

1 485 000 EUR

Gex - Maison + stockage dans zone commerciale.

Situé en zone artisanale de Gex, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane suisse, des commerces et des supermarchés, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de la Suisse, offrant de nombreuses possibilités pour un projet alliant professionnel et résidentiel avec espaces annexes. Implanté sur un terrain d'environ 1 341 m², le bien se distingue par ses volumes généreux, ses surfaces de stockage et ses nombreux stationnements, le tout réuni sur un même site. La maison d'habitation, d'une surface d'environ 167 m² et construite en 1998, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'une salle de douche avec WC, une buanderie ainsi que d'une salle de repos pour les salariés et d'une pièce complémentaire en duplex, laissant place à de multiples usages. A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres et une salle de bains avec wc, assurant un confort optimal. Le bien dispose également d'un entrepôt / surfaces de stockage d'environ 189 m², intégré dans un ensemble bâti total d'environ 356 m², idéal pour du stockage, un atelier ou une activité nécessitant de grands volumes. Enfin, quatre boxes / garages, de plus de 30 m² chacun, soit environ 133 m², complètent cet ensemble. Les atouts de ce bien : un ensemble immobilier polyvalent, de grands volumes annexes, un emplacement stratégique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Prix : 1 485 000 euros DPE : D ? GES : B DPE? GES? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

7 p

4 ch

167 m²

terrain 1 341 m²

Gex

1 350 000 EUR

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET VUE A GEX Sur les hauteurs de Gex, face aux reliefs du Jura et aux lignes lointaines des Alpes, cette maison familiale de plus de 7 chambres déploie ses volumes dans un environnement résidentiel verdoyant. Baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysager facile d'entretien, elle conjugue authenticité des matières, confort contemporain et charme affirmé d'un English cottage, à quelques minutes de Genève. Prête à vivre, sans travaux à prévoir, elle attend simplement ses nouveaux habitants. UNE MAISON ESPRIT ENGLISH COTTAGE, LUMINEUSE ET OUVERTE SUR LE JARDIN L'entrée, volontairement intimiste et fonctionnelle, distribue naturellement les espaces de vie et préserve l'effet de découverte. Très vite, la pièce de réception s'ouvre largement sur le jardin : halo de lumière, grande table conviviale, vaisselier patiné? L'atmosphère est chaleureuse et immédiatement accueillante. Le séjour traversant, largement vitré, profite d'une luminosité omniprésente. Le poêle à bois structure l'espace et crée un point d'ancrage convivial au coeur de la maison. Sols en pierre naturelle, boiseries, tonalités douces et matières authentiques composent un univers élégant et chaleureux, dans un esprit English cottage assumé. La cuisine, inspirée des maisons de campagne britanniques, s'organise autour d'un piano de cuisson et d'un îlot en chêne sur mesure. Les plans de travail en pierre sombre contrastent délicatement avec les meubles clairs et les étagères patinées. UNE ORGANISATION IDÉALE POUR LA VIE DE FAMILLE La maison déploie plus de sept chambres et affirme sa vocation de véritable maison de famille. Les espaces s'organisent naturellement pour accueillir les années qui passent, les enfants qui grandissent, les amis de passage. Depuis les chambres, la vue s'ouvre sur les reliefs et les toitures du village, rappelant à chaque étage l'ancrage dans le paysage. Sous la charpente apparente, la suite parentale occupe un vaste niveau baigné de lumière. Les poutres et la hauteur sous plafond composent un refuge paisible, à l'écart du rythme quotidien, comme un étage à soi. Une chambre avec entrée indépendante offre une autonomie appréciable, idéale pour une fille au pair ou pour accompagner les différentes étapes de la vie familiale. Les volumes complémentaires laissent place aux usages d'aujourd'hui et de demain : salle de jeux, espace de travail, salon plus intime. Rien n'est figé, tout évolue avec ceux qui y vivent. UN JARDIN PAYSAGER FACE AUX MONTAGNES En surplomb, le jardin s'ouvre naturellement vers les reliefs environnants. La pente douce accompagne le regard, les arbres matures dessinent les perspectives et installent une présence végétale apaisante. L'ensemble a été pensé avec intelligence : un paysage structuré, harmonieux, qui reste simple à entretenir au fil des saisons. Les massifs rythment les espaces sans les contraindre, la pelouse invite aux jeux, et la cabane perchée prolonge l'esprit maison de famille. Aux beaux jours, les terrasses orientées sud et ouest deviennent de véritables pièces supplémentaires. On y déjeune à l'ombre légère, on y prolonge les soirées face aux montagnes, on y observe la lumière changer. AVIS DE L'AGENCE : A Gex, cette maison dévoile un charme immédiat. Son esprit English cottage, interprété avec justesse, crée une atmosphère chaleureuse et élégante où la lumière accompagne chaque espace. Les volumes sont généreux, naturellement équilibrés, et invitent à une vie de famille harmonieuse. Avec plus de sept chambres, dont une disposant d'une entrée indépendante idéale pour une accueillir une fille au pair, la configuration s'adapte avec souplesse aux rythmes contemporains. Chacun trouve sa place, sans jamais perdre le sentiment d'unité. En position dominante, ouverte sur un jardin paysager facile d'entretien et sur les reliefs environnants, la maison offre un cadre de vie apaisant, entre confort résidentiel et respiration naturelle. Prête à vivre, soigneusement entretenue, elle attend simplement ses nouveaux occupants pour poursuivre son histoire. Johann BARDEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

10 p

7 ch

285 m²

terrain 1 212 m²

Gex

420 000 EUR

APPARTEMENT T4 - DERNIER ETAGE - VUE MONT-BLANC - BALCON - GARAGE DOUBLE - CAVE - CENTRE-VILLE - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 88,70 m², situé au dernier étage d’une résidence récente au cœur de Gex. Offrant trois chambres dont une suite parentale, un beau séjour lumineux, un balcon avec vue sur le Mont-Blanc et le Jura, ainsi qu’un garage double et une cave, ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Cet appartement propose un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un logement spacieux et lumineux, à proximité immédiate des commodités et des transports. Aménagement intérieur Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2014, l’appartement offre une organisation intérieure agréable et bien pensée. L’espace de vie principal se compose d’un séjour lumineux de 29 m², ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à son exposition sud-est, la pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant un espace confortable et intime. Deux chambres, donnent une vue dégagée et incroyable sur le Mont-Blanc. L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que d’un WC indépendant intégrant un espace buanderie, apportant une vraie praticité au quotidien. L’ensemble de l’appartement est en bon état intérieur, avec des volumes équilibrés et un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement de chaque espace. Un garage double en enfilade ainsi qu’une cave d’environ 3 m² complètent ce bien et apportent des solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables. Aménagement extérieur L’appartement dispose d’un balcon d’environ 11 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Cet extérieur permet de profiter d’un agréable espace pour se détendre tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Mont-Blanc et le massif du Jura. Cet espace extérieur constitue un véritable atout, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. Prestations et équipements La résidence, bien entretenue, propose des prestations confortables pour le quotidien. Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges de copropriété. Les équipements du bien incluent notamment la fibre optique, un visiophone, des volets électriques, ainsi que des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique et acoustique. La résidence dispose également d’un portail motorisé, renforçant la sécurité et la tranquillité des occupants. Localisation et commodités L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au centre-ville de Gex, permettant un accès rapide aux commerces, aux services et au centre commercial des Vertes Campagnes. Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate : la ligne 33, reliant Gex L’Aiglette à Divonne-les-Bains Gare, la ligne 60, reliant Gex Centre à Nyon Gare, la ligne 61, reliant Gex Centre à Ferney-Voltaire Aéroport / Lycée international. Cette situation est idéale pour les actifs travaillant dans le Pays de Gex ou en Suisse, tout en profitant d’un cadre de vie agréable au pied du Jura. Informations complémentaires L’appartement fait partie d’une copropriété dont les charges s’élèvent à 1 100 € par trimestre. Elles comprennent l’eau froide, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée des dépenses liées au logement. Le bien sera disponible à partir du mois d’août. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... /> N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. 4-ROOM APARTMENT - TOP FLOOR - MONT-BLANC VIEW - BALCONY - DOUBLE GARAGE - CELLAR - CITY CENTER - GEX 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Steffie ROUVIERE, a real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is delighted to exclusively present this superb 4-room apartment of 88.70 m², located on the top floor of a recent residence in the heart of Gex. Featuring three bedrooms including a master suite, a beautiful bright living room, a balcony with views of Mont-Blanc and the Jura mountains, as well as a double garage and a cellar, this property perfectly combines comfort, functionality, and a prime location.This apartment offers an ideal living environment for a family or anyone looking to enjoy a spacious and bright home close to shops, services, and public transportation. Interior layout Located on the 3rd and top floor with elevator of a residence built in 2014, the apartment offers a pleasant and well-designed interior layout. The main living area features a bright 29 m² living room, open to a fully fitted and equipped open-plan kitchen, creating a modern and welcoming space ideal for spending time with family or entertaining guests. Thanks to its south-east exposure, the room benefits from beautiful natural light throughout the day. The sleeping area includes three bedrooms, including a master suite, offering a comfortable and private space. Two of the bedrooms enjoy a stunning and unobstructed view of Mont-Blanc. The apartment also features a bathroom with a bathtub and double sink, as well as a separate toilet with a dedicated laundry area, adding real practicality to everyday living. The apartment is in good overall condition, with well-balanced volumes and a functional layout that allows every space to be fully enjoyed. A double tandem garage as well as a cellar of approximately 3 m² complete the property, providing highly appreciated parking and storage solutions. Outdoor layout The apartment benefits from a balcony of approximately 11 m², a true extension of the living space. This outdoor area allows you to enjoy a pleasant space to relax while admiring a magnificent unobstructed view of Mont-Blanc and the Jura mountain range. This outdoor space is a real asset, offering a privileged setting to enjoy sunny days. Features and equipment The well-maintained residence offers comfortable amenities for everyday living. The apartment benefits from collective gas heating, which is included in the condominium charges. The property is also equipped with fiber optic internet, a video intercom system, electric shutters, and double-glazed windows, ensuring both thermal and acoustic comfort. The residence also features a motorized gate, enhancing security and the peace of mind of its residents. Location and amenities The apartment enjoys a highly sought-after location in the center of Gex, providing quick access to shops, services, and the Vertes Campagnes shopping center. Public transportation is easily accessible with several nearby bus lines: Line 33, connecting Gex L’Aiglette to Divonne-les-Bains Gare, Line 60, connecting Gex Centre to Nyon Gare, Line 61, connecting Gex Centre to Ferney-Voltaire Airport / International High School. This location is ideal for professionals working in the Pays de Gex area or in Switzerland, while enjoying a pleasant living environment at the foot of the Jura mountains. Additional information The apartment is part of a condominium with f €1,100 per 3 monhs. These include cold water, heating, and maintenance of the common areas, ensuring simplified management of the property’s running costs. The property will be available from August. For more information regarding potential natural risks related to this property, please visit ... /> Don’t miss the opportunity to discover this beautiful apartment located in Gex! Contact us today to schedule a viewing. L'Agence Immo – more than an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 276 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 797.00 et 1079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited Features: - Balcony - Lift

4 p

3 ch

88 m²

etage 3

Gex

355 000 EUR

Réf. 1733SR Gex, côté Est, proche de toutes les commodités (bus, commerce, écoles), vous serez charmé par ce superbe appartement lumineux 3 pièces, très bien entretenu, d'une surface habitable de 68m2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2012. Il est composée d'une entrée, une cuisine récente entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec accès terrasse/jardin orienté sud/est, deux chambres à coucher, une salle de bains et un WC séparé. Une cave, une place de parking à l'extérieur et une place de parking intérieure au sous-sol de la résidence complètent ce bien. Coup de coeur assuré! Contact Stéphane Reis Swixim International ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 680€ ~ 930€ Features: - Terrace - Parking - Lift - Intercom - Internet - Garden - Alarm

3 p

2 ch

68 m²

Gex

649 000 EUR

Réf. 194JB Situé en plein centre-ville de Gex, au sein d'un immeuble de caractère chargé d'histoire, profitez d'une vie citadine au pied des commerces, des écoles et des transports (ligne F vers Genève). Le bien : Découvrez ce triplex atypique offrant le cachet de l'ancien allié à un agencement moderne sur trois niveaux. Un véritable esprit "maison de ville" au cœur du Pays de Gex. Premier niveau : Une entrée accueillante ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse. Cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Deuxième niveau : Un palier dessert deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains moderne et un WC indépendant. Dernier niveau (combles aménagés) : Une suite parentale ou un espace multimédia/bureau baigné de lumière grâce à ses fenêtres de toit, offrant une vue dégagée sur les massifs du Jura ou la chaîne des Alpes. Les points forts : Cachet historique : Parquet ancien, pierres ou poutres apparentes. Volumes : Distribution optimale de l'espace pour une famille ou le télétravail. Proximité : Tout à pied (boulangeries, marché, mairie) et accès rapide à la frontière suisse. Faibles charges : Petite copropriété bénévole ou à taille humaine. Une cave vient compléter ce magnifique bien. Possibilité de se garer au parking couvert à 150 m. Véritable coup de cœur, à visiter rapidement ! Contact : Joao BAETA Swixim International ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,880 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2270€ ~ 3080€ - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse

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5 ch

192 m²

etage 2

Gex

624 000 EUR

Situé dans la zone artisanale de Gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation. Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun : -d'une terrasse privative, -de places de stationnement, -d'un accès indépendant. Prestations par local -Chauffage au sol, -Fenêtres double vitrage, -Volets roulants électriques, -Une salle de bains et une salle d'eau, -Espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités. Revenus et potentiel locatif - Un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat) - Un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location - Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an => Rentabilité brute estimée : 5,8 % Atouts majeurs - Zone artisanale dynamique et recherchée - Locaux indépendants = flexibilité d'exploitation - Produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels - Potentiel de valorisation à moyen terme Prix : 624'000 euros DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au ... ou, par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432747. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

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163 m²

terrain 450 m²

Gex

265 000 EUR

Réf. 1808JB En exclusivité ! Idéal investisseurs ! Situé à Gex, dans un endroit calme et proche des commodités, vous serez charmés par cet appartement rénové en 2021 de 2 pièces et 56 m² habitables, situé au 3ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour/salle à manger, d'une spacieuse chambre à coucher, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. L'appartement est vendu meublé ! À découvrir rapidement ! Contact : Joao BAETA Swixim International ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 678€ ~ 918€ - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse Features: - Furnished

2 p

1 ch

56 m²

etage 3

Gex

1 350 000 EUR

Réf. 1851SR Sur les hauteurs de Gex, à 5 minutes des commodités (commerces, bus, écoles), dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle de 9 pièces d'une surface de 320m2 (SH 260m2) entièrement rénovée en 2012 construite sur un terrain clôturé et arboré de 1'212m2 avec vue dégagée sur les montagnes. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec cheminée avec accès terrasse/jardin, une chambre à coucher et une salle d'eau+WC. A l'étage, quatre chambres à coucher avec balcon, un espace bureau, une salle de bains+WC et une salle d'eau+WC. Au dernier étage, une spacieuse chambre parentale avec dressing avec une salle d'eau avec douche+baignoire+WC. Au sous-sol, une salle de jeux, une chambre à coucher avec salle d'eau attenante+WC, une buanderie et une cave. En annexe, un garage fermé et un abri voitures. Plusieurs places de parking à l'extérieur. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4440€ ~ 6020€ Features: - Internet - Parking - Alarm - Intercom - Garage - Balcony

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7 ch

320 m²

Gex

1 350 000 EUR

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Genève et à quelques minutes du centre de Gex, cette élégante villa familiale rénovée avec soin offre un cadre de vie privilégié, au cœur dun superbe terrain arboré de 1 212 m². Développant environ 260 m² habitables (320m² utiles), la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie denviron 70 m², réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, prolongée par un accès direct au jardin. Une chambre et une salle de douche complètent ce niveau. Les étages proposent 5 chambres, une mezzanine et autant de salles deau, offrant confort et intimité à toute la famille. Au dernier niveau, lancien grenier a été entièrement restauré pour créer une superbe suite parentale sous combles, composée dune chambre pleine de charme, dun grand dressing et dune élégante salle de bains avec baignoire sabot à lancienne. Un sous-sol aménagé, un garage double, plusieurs stationnements extérieurs et la proximité immédiate de la nature viennent parfaire ce bien rare, alliant caractère, élégance et douceur de vivre. Terrain piscinable ! Contactez notre agence pour organiser une visite !

7 p

6 ch

320 m²

terrain 1 212 m²

Gex

349 000 EUR

Réf. 1863SR Gex, à quelques minutes du centre, dans un lieu au calme, vous serze charmé par cet appartement duplex 3 pièces d'une surface de 80m2 (Carrez 73m2) situé au 2ème étage d'une petite résidence sécurisée, sans ascenseur, construite dans les années 90. Il est composé d'une entrée, une cuisine entièrement équipée, un séjour/salle à manger avec accès balcon, une chambre à coucher avec accès balcon et un WC séparé. A l'étage, une chambre à coucher et une salle d'eau. A l'extérieur, une place de parking privative complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1230€ ~ 1680€ Features: - Internet - Alarm - Intercom - Parking - Balcony

3 p

2 ch

80 m²

etage 2

Gex

1 350 000 EUR

Réf. 1851SR Sur les hauteurs de Gex, à 5 minutes des commodités (commerces, bus, écoles), dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle de 9 pièces d'une surface de 320m2 (SH 260m2) entièrement rénovée en 2012 construite sur un terrain clôturé et arboré de 1'212m2 avec vue dégagée sur les montagnes. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec cheminée avec accès terrasse/jardin, une chambre à coucher et une salle d'eau+WC. A l'étage, quatre chambres à coucher avec balcon, un espace bureau, une salle de bains+WC et une salle d'eau+WC. Au dernier étage, une spacieuse chambre parentale avec dressing avec une salle d'eau avec douche+baignoire+WC. Au sous-sol, une salle de jeux, une chambre à coucher avec salle d'eau attenante+WC, une buanderie et une cave. En annexe, un garage fermé et un abri voitures. Plusieurs places de parking à l'extérieur. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains ... ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4440€ ~ 6020€

9 p

7 ch

320 m²

terrain 1 212 m²

Gex

580 000 EUR

Réf. 1746DW: A Gex, dans un lotissement résidentiel et sécurisé (portail automatique), proche des transports en commun et scolaires, à 15 minutes de la frontière suisse, vous serez charmé par cette maison jumelée d'une surface habitable de 130 m2 (121 en loi Carrez) construite en 2002 et entretenue au fil des année, édifiée sur une parcelle de 320 m2 clôturée et arborée, sans vis-à-vis. Elle se compose : d'une entrée avec WC visiteurs, un séjour/salle à manger baingé de lumière avec cuisine équipée ouverte, (conduit de cheminée pour installer un poêle), accès à la terrasse et au jardin plein Sud. A l'étage, quatre chambres avec rangements dont une suite parentale et sa vaste salle de douche, une salle de bain /WC. Un grand garage avec porte motorisée. Les photos proposées montrent le fort potentiel de cette maison, en excellent état. A découvrir rapidement! Contact: Dorothée Westeel-Denise ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1615€ ~ 2187€ - Dorothée WESTEEL-DENISE - Agent commercial - EI - RSAC 908 068 703 / Bourg en Bresse Features: - Internet - Alarm - Garage

5 p

4 ch

130 m²

Gex

515 000 EUR

Réf. 1757SR Gex, à quelques minutes des commodités (bus, écoles, commerces), vous serez charmé par cet appartement duplex 5 pièces d'une surface de 149m2 (SH 144m2) situé au 1er et 2ème étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové. Il est composé d'une entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec poêle à bois, deux chambres à coucher avec armoires encastrées dont l'une avec salle d'eau+WC attenant et une salle de bains+WC. A l'étage, deux chambres à coucher avec armoires encastrées, une spacieux mezzanine et une salle de bains+WC. Deux places de parking à l'extérieur complètent ce magnifique bien. Coup de coeur assuré! Contact Stéphane Reis Swixim International ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 960€ ~ 1310€ Features: - Internet - Alarm - Intercom - Parking

5 p

4 ch

149 m²

etage 1

Gex

649 000 EUR

APPARTEMENT T7 – 246 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE CHAÎNE DES ALPES – ESPRIT MAISON DE VILLE – CAVE VOUTÉE – CHEMINÉE – TRÈS GRANDS VOLUMES – GEX 01170 Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickaël Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement triplex de 192 m² habitables (246 m² utiles), situé au dernier étage d’un immeuble de caractère chargé d’histoire, en plein cœur du vieux Gex. Entièrement rénové, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son agencement sur trois niveaux et le charme de l’ancien avec poutres apparentes et cheminée d’époque, tout en offrant un confort moderne. Ce bien atypique propose un véritable esprit maison de ville, idéal pour une famille ou pour les acquéreurs recherchant de grands espaces à proximité immédiate de Genève. Vous profitez d’une vie citadine privilégiée avec commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi qu’un accès rapide à la frontière suisse. Depuis le dernier niveau, la vue dégagée sur la chaîne des Alpes constitue un atout particulièrement recherché. Il comprend cinq chambres, un vaste séjour traversant d’environ 45 m², une cuisine ouverte équipée, un coin bureau parfait pour le télétravail, un grand espace sous combles modulable, un atelier de rangement et une cave voutée. Le parquet en chêne présent sur l’ensemble des trois niveaux apporte élégance et continuité. Aménagement intérieur : Au premier niveau, l’entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse exposée sud/sud-ouest, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à l’espace. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau avec placard et un WC indépendant. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires dont une avec dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’un coin bureau calme et fonctionnel. Le troisième niveau accueille un vaste espace sous combles baigné de lumière grâce aux fenêtres de toit. Il offre de nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, espace cinéma, sport ou chambre supplémentaire. Un atelier complète ce niveau. L’ensemble se distingue par de très beaux volumes, une circulation fluide et un équilibre réussi entre caractère ancien et usage contemporain. Aménagement extérieur : La vue ouverte sur les massifs environnants et la chaîne des Alpes apporte une véritable sensation d’évasion. Une cave voutée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, complète le bien. Possibilité de stationnement au parking couvert situé à seulement 150 mètres. Les parties communes sont spacieuses et lumineuses. Prestations et équipements : Triple vitrage assurant un excellent confort thermique et acoustique, chauffage individuel électrique complété par l’insert bois, nombreux rangements et grand espace commun dans l’immeuble. Localisation et commodités : Situé en hypercentre de Gex, le bien bénéficie d’un accès immédiat à pied à tous les commerces et services : marché, boulangeries, restaurants, cinéma et professionnels de santé. Écoles publiques et privées à proximité, avec la construction d’un futur lycée renforçant l’attractivité du secteur. Nombreuses infrastructures sportives : piscine, tennis, stades et espaces pour enfants. Côté transports : – TPG ligne 33 : Gex ↔ Genève Cornavin – TPG ligne 150 : Gex ↔ Bellegarde (gare TGV) – Ligne F : accès direct vers Genève – Ligne N : Divonne-les-Bains ↔ Coppet Accès rapide vers Genève et les principaux bassins d’emploi. Informations complémentaires : Charges de copropriété très faibles : 250 € par trimestre (eau froide + entretien). Copropriété en syndic bénévole permettant une excellente maîtrise des charges. Bien disponible immédiatement. Pour davantage d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site ... /> N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier tout son potentiel. L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience. 7-ROOM APARTMENT – 246 SQM – TOP FLOOR – ALPS VIEW – TOWNHOUSE FEEL – VAULTED CELLAR – FIREPLACE – GENEROUS VOLUMES – GEX 01170 Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner. Mickaël Lima, a real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this exceptional triplex apartment offering 192 sqm of living space (246 sqm usable), located on the top floor of a historic character building in the heart of old Gex. Fully renovated, this rare property impresses with its generous volumes, three-level layout, and the charm of period features such as exposed beams and a traditional fireplace, all while providing modern comfort. This atypical home offers a true townhouse feel, ideal for families or buyers seeking spacious living close to Geneva. Enjoy a vibrant lifestyle with shops, schools, and public transportation within walking distance, as well as quick access to the Swiss border. From the top level, the open view of the Alps is a particularly sought-after feature. The property includes five bedrooms, a bright dual-aspect living room of approximately 45 sqm, a fully equipped open kitchen, a dedicated office space ideal for remote work, a large convertible attic, a storage workshop, and a vaulted cellar. Oak flooring throughout all three levels adds elegance and continuity. Interior layout : On the first level, the entrance opens onto a spacious, light-filled living area with south/southwest exposure, enhanced by high ceilings and a fireplace with insert that creates a warm atmosphere. The fitted open kitchen blends naturally into the space. This level also features two bedrooms, a shower room with storage, and a separate WC. Upstairs, a landing leads to three additional bedrooms including one with a walk-in closet, a bathroom with WC, and a quiet, functional office area. The third level offers a vast attic flooded with natural light through roof windows. It provides numerous possibilities: master suite, playroom, home cinema, gym, or additional bedroom. A workshop completes this floor. The apartment stands out for its beautiful volumes, smooth circulation between levels, and a successful balance between historic character and contemporary living. Exterior features : The open views of the surrounding mountains and the Alps create a true sense of escape. A vaulted cellar, ideal for storage or wine enthusiasts, completes the property. Covered parking is available just 150 meters away. The building’s common areas are spacious and bright. Features and amenities: Triple-glazed windows ensure excellent thermal and acoustic comfort. Heating is provided by an individual electric system complemented by the wood-burning insert. The apartment also offers numerous storage options and access to a large shared area within the building. Location and amenities : Ideally located in the hypercenter of Gex, the property provides immediate walking access to all shops and services: market, bakeries, restaurants, cinema, and healthcare professionals. Public and private schools are nearby, with the construction of a future high school set to further enhance the area’s appeal. The town also offers many sports facilities including a year-round swimming pool, tennis courts, stadiums, and playgrounds. Transportation: – TPG Line 33: Gex ↔ Geneva Cornavin – TPG Line 150: Gex ↔ Bellegarde (TGV station) – Line F: direct access to Geneva – Line N: Divonne-les-Bains ↔ Coppet Quick access to Geneva and major employment hubs. Additional information : Very low condominium fees: €250 per quarter (cold water + maintenance of common areas). The condominium is self-managed by a volunteer association, ensuring excellent cost control. Property available immediately. For further information regarding potential risks related to this property, please visit ... /> Rare property in Gex, ideal for buyers seeking character and generous living spaces. Contact us today to arrange a viewing. L’Agence Immo — More than an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3072.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881

7 p

5 ch

192 m²

etage 3

Gex

329 000 EUR

Réf. 1784JB En exclusivité ! Situé à Gex, proche de toutes les commodités (écoles, bus, commerces), vous serez charmé par ce lumineux appartement T4 d'une surface habitable de 78 m², situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour/salle à manger bénéficiant d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc, de deux chambres avec possibilité d'en créer une 3ème, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure en supplément du prix. À découvrir rapidement ! Contact : Joao BAETA Swixim International Nyon & Divonne-les-Bains ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,080 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 360€ ~ 500€ - Joao BAETA - Agent commercial - EI - RSAC 918 732 298 / Bourg en Bresse Features: - Internet - Lift - Intercom - Parking

4 p

3 ch

78 m²

etage 4

Gex

730 000 EUR

Réf. 1839SR Gex, à quelques minutes des commodités (bus, écoles, commerces), dans un lieu au calme, vous serez charmé par cette maison individuelle 7 pièces d'une surface habitable de 169m2 construite sur 3 niveaux en 1997 sur un terrain clôturé et arboré de 764m2. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec poêle à bois, une chambre à coucher avec salle d'eau attenante, un bureau avec entrée indépendante, une buanderie et un WC séparé. A l'étage, quatre chambres à coucher, une salle de bains et un WC séparé. En annexe, une cave au sous-sol, un grand garage de 60m2, un abri jardin et plusieurs places de parking à l'extérieur complètent ce bien. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2100€ ~ 2860€ Features: - Parking - Washing Machine - Alarm - Balcony - Internet - Garage - Intercom

7 p

5 ch

169 m²

Gex

384 990 EUR

iad France - Julie Marty vous propose: Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée avec jardin et parkings – Gex Situé sur les hauteurs de Gex, à seulement 1,5 km du centre, cet appartement 3 pièces en rez-de-jardin se trouve au sein d’une résidence récente construite en 2005, sécurisée et paysagée avec piscine, offrant une vue sur les montagnes du Jura et le Mont Blanc et un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. Le séjour lumineux de 34,5 m², avec cuisine ouverte équipée, s’ouvre sur une terrasse de 24 m² prolongée par un jardin privatif d’environ 140 m², en angle et avec très peu de vis-à-vis. La double exposition sud-est / sud-ouest permet de profiter de l’ensoleillement tout au long de la journée. La partie nuit desservie par un couloir se compose de deux belles chambres avec rangements, d’une salle de bains et de WC séparés. Appartement en bon état général, fibre optique, chauffage et eau chaude au gaz de ville avec compteurs individuels. La résidence est sécurisée (digicode, interphone) et dispose d’un ascenseur menant au parking en sous-sol. Un espace buanderie complète le bien, ainsi qu'une cave et deux places de stationnement côte à côte et équipées d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Un bien adapté à un couple ou une petite famille recherchant un rez-de-jardin confortable, un extérieur généreux, le calme et la proximité des commodités et des axes vers la Suisse. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 359 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 830292199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Lift - Terrace

3 p

2 ch

69 m²

terrain 164 m²

Gex

380 000 EUR

APPARTEMENT T3 LUMINEUX - JARDIN PRIVATIF - TERRASSE - VUE FORET ET GENEVE - GARAGE DOUBLE - CAVE - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance Steffie Rouviere, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement lumineux de type T3 de 67 m², situé en bordure de forêt, au pied des sentiers pédestres et d’une rivière paisible. Offrant deux chambres, un balcon exposé Sud, un jardin privatif de plus 100 m², un garage double et une vue dégagée sur la verdure, la forêt et jusqu’à Genève, ce bien rare allie confort moderne et cadre naturel d’exception. Aménagement intérieur Situé au rez de jardin d'une résidence récente avec ascenseur, ce bel appartement de 67 m² se compose de trois pièces confortables. L’espace de vie principal est traversant et baigné de lumière, avec une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Deux chambres bien agencées avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Vous bénéficiez également d’une cave de 3 m² et d’un garage double par enfilade avec mezzanine, accessible par porte électrique. Aménagement extérieur Ce bien séduit également par ses espaces extérieurs : une terrasse de 15 m² exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente, et un jardin privatif de 100 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le tout, avec un accès direct à un chemin piétonnier longeant la rivière de l’Oudar et sentiers de randonnées Prestations et équipements Construit en 2015, l’appartement est en bon état général. Il dispose d’une isolation efficace, d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage, d’une VMC simple flux et de volets électriques. Le logement est conforme aux normes PMR et bénéficie d’un accès sécurisé par digicode et interphone. La résidence est équipée de la fibre optique et comprend également un local à vélo. Localisation et commodités Situé à Gex, dans un environnement calme et résidentiel, l’appartement est à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, supermarchés, restaurants). Les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont facilement accessibles. Côté transports, vous rejoindrez en 10 minutes à pied (ou 2 minutes en voiture) les lignes de bus 60 (reliant Saint-Genis-Pouilly à Divonne-les-Bains) et 61 (desservant Gex jusqu’à Ferney-Voltaire). Vous êtes également à 25 minutes de l’aéroport international de Genève et à 13 minutes de la station de ski de La Faucille. Informations complémentaires Charges de copropriété : 543 € par trimestre, comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes et garages. La copropriété contient 31 lots d'habitation.Le bien sera disponible en juin 2026. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... plus pour découvrir cet appartement de qualité situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT - PRIVATE GARDEN - BALCONY - FOREST & GENEVA VIEW - DOUBLE GARAGE - CELLAR - GEX 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. L'Agence Immo is delighted to present, exclusively with Steffie Rouviere—local property expert in the Pays de Gex area—this bright 67 sqm two-bedroom apartment. Nestled on the edge of a forest, just steps from walking trails and a peaceful river, this rare property offers a south-facing balcony, a private garden of over 100 sqm, a double garage, and open views over lush greenery, the forest, and as far as Geneva. A perfect blend of modern comfort and a privileged natural setting. Interior Layout Located on the first floor of a modern residence with elevator, this beautifully maintained 67 sqm apartment comprises three well-designed rooms. The main living area is bright and dual-aspect, featuring an open-plan fitted and equipped kitchen and a welcoming lounge space. Two bedrooms with built-in closets, a shower room with basin, and a separate WC complete the living space. A 3 sqm cellar and a tandem double garage with mezzanine and electric door provide additional convenience. Exterior Features The property also stands out for its exceptional outdoor amenities: a 15 sqm south-facing terrace perfect for relaxing, and a private 100 sqm garden with stunning, uninterrupted views of the surrounding nature. Direct access leads to a footpath along the Oudar river and nearby hiking trails. Features and Amenities Built in 2015 and in excellent general condition, the apartment benefits from efficient insulation, individual gas heating, PVC double-glazed windows, single-flow ventilation, and electric shutters. It complies with accessibility standards (PRM) and includes secure access via digital entry code and intercom. High-speed fiber is available, and a shared bicycle room is included in the residence. Location and Local Amenities Set in a peaceful, residential area of Gex, the apartment is just a 10-minute walk from the town center and all essential amenities (shops, supermarkets, restaurants). Schools from nursery to higher education are easily accessible.Transport-wise, the apartment is just 10 minutes on foot (or 2 minutes by car) from bus lines 60 (connecting Saint-Genis-Pouilly to Divonne-les-Bains) and 61 (running from Gex to Ferney-Voltaire). Geneva International Airport is 25 minutes away, and the La Faucille ski resort is only 13 minutes by car. Additional Information Condominium fees: €543 per quarter, including cold water and maintenance of common areas.The property will be available in June 2026. For more information about potential risks, visit ... />Don't wait to discover this quality apartment located in Gex! Contact us now to arrange a viewing. L'Agence Immo – more than an agency, a true experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited Features: - Terrace - Lift

3 p

2 ch

67 m²

Gex

239 000 EUR

Réf 1815JC: Gex, hyper-centre, proche de la frontière Suisse et toutes les commodités, vous serez charmé par cet appartement T2 lumineux de 46m2 situé au dernière étage d’une résidence avec ascenseur. Compte tenu de sa situation au cœur de la ville de Gex, il est idéal pour un investissement locatif et peut être loué pour +/- 1'500 € charges comprises par mois. Il est composé d’un hall d’entrée avec rangement, un grand séjour/salle à manger, une cuisine équipée avec accès balcon de 10m2 orienté nord-est avec une vue sur les montagnes Jura. Une chambre à coucher avec placard, une salle de bain avec baignoire et buanderie, un WC séparé. Possibilité d'acquérir une cave en sus du prix. Peut être vendu meublée. Une opportunité rare pour un appartement au dernier étage avec toutes les commodités à votre porte. A découvrir rapidement! Contact : Josh Campbell : ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1140€ - Josh CAMPBELL - Agent commercial - EI - RSAC 900 481 813 / Bourg en Bresse Features: - Internet - Lift - Intercom - Balcony

2 p

1 ch

45 m²

Gex

570 000 EUR

Réf. 1843DW Sur les hauteurs de Gex dans un lotissement au calme situé à 5 minutes en voiture du centre, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne avec une vue exceptionnelle sur les Alpes ! Entièrement rénovée(selon projection des photos proposées), elle offre de très belles pretations et se compose d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 3 chambres, d'une salle de douche italienne et d'un wc séparé. Jardin clôturé de plus de 400 m2. Très belle acquisition si vous recherchez le confort d'une maison de plain-pied dans un budget raisonnable ! Contact : Dorothée Westeel-Denise Swixim International Tel ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3180€ - Dorothée WESTEEL-DENISE - Agent commercial - EI - RSAC 908 068 703 / Bourg en Bresse Features: - Internet - Garden

4 p

3 ch

100 m²

Gex

490 000 EUR

Réf. 1817DW En exclusivité ! Situé en plein coeur de Gex, au 4ème et dernier étage d'une résidence entretenue et sécurisée, venez découvrir ce splendide appartement T4 en duplex, d'une surface au sol de 120 m2 (91.64 en loi Carrez et environ 30 m2 en plus avec l'étage mansardé). Lumineux et fonctionnel, il bénéficie de nombreux atouts : - Une entrée avec rangement et un WC visiteur (place pour une douche). - Un séjour avec cuisine ouverte pour une surface de plus de 40 m2, accédant au balcon. Par le bel escalier en bois de l'entrée, vous accédez à l'étage, sur un espace ouvert pouvant faire office de bureau, de 3 belles chambres et d'une magnifique salle de douche avec WC. L'appartement a intégralement été refait au fil des années avec des matériaux de qualité : parquet en chêne clair à l'étage, faïence italienne dans la douche, carrelage moderne au RDC. Superbe cuisine installée en 2016, velux de moins de 10 ans, compteur électrique totalement refait en 2024, cumulus changé... Cet appartement est comme neuf et la résidence a voté des travaux d'isolation par l'extérieur pris en charge par les propriétaires : aucun budget travaux à prévoir ! Le DPE actuellement en D sera donc optimisé. Au parking souterrain : place sécurisée ainsi qu'une cave ! En sus du prix proposé, vous pouvez acquérir un garage double fermé. En plein coeur de Gex avec l'arrêt de bus de la ligne pour la Suisse, des transports scolaires et des commerces, vous pouvez tout faire à pied. Bien très recherché : à visiter sans tarder ! Dorothée WESTEEL-DENISE SWIXIM INTERNATIONAL Tél : ... ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1579€ ~ 2137€ - Dorothée WESTEEL-DENISE - Agent commercial - EI - RSAC 908 068 703 / Bourg en Bresse Features: - Internet - Lift - Intercom - Balcony - Garage

4 p

3 ch

92 m²

Gex

379 000 EUR

Réf. 1837LP: Gex, proche du centre-ville et de toutes les commodités, vous serez charmé par cet appartement T4 de 86m2 situé au 2ème étage d'une résidence construite en 2004. Il est composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour/salle à manger avec accès balcon, 3 chambres à coucher avec armoires encastrées, une salle de bains et un WC séparé. Une cave et places de parc communes disponibles dans la résidence. Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en sus du prix. A découvrir rapidement! Contact: Léa Préau. Swixim International ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Léa PREAU - Agent commercial - EI - RSAC 939 402 947 / Bourg-en-Bresse Features: - Internet - Intercom - Balcony

4 p

3 ch

86 m²

etage 2

Gex