17000, La Rochelle – HYPERCENTRE – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE et la Team Expert Immo vous proposent cet appartement unique de 133 m², situé rue Saint Yon, au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, à proximité immédiate du Quai Valin et du Vieux Marché, dans une rue calme et piétonne. Descriptif : Points forts : Au dernier étage d’un immeuble de caractère, ce bien lumineux et spacieux bénéficie d'une rénovation de qualité, notamment des parties communes, de la toiture et de l'isolation. Il offre un vaste salon de 60 m² au parquet huilé, baigné de lumière, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine moderne équipée d'une baie atelier, parfaite pour accueillir famille et amis. Espace nuit : Une chambre parentale de 16 m² avec placard intégré et accès direct à la terrasse, une seconde chambre lumineuse de 18 m² avec fenêtre et Velux à volet roulant automatique, un bureau/bibliothèque de 14 m² pouvant servir de chambre supplémentaire, ainsi qu’un salon intime ouvrant sur une terrasse-patio de 16 m² sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. Parties extérieures : La terrasse-patio de 19 m², sans vis-à-vis, constitue un espace extérieur privilégié, offrant calme et intimité en plein cœur de ville. Commodités locales : Vous profiterez d’un quartier vivant et dynamique avec des commerces à proximité, incluant boulangeries, pharmacies, épiceries fines, et le Vieux Marché pour des produits frais. Les établissements scolaires de tous niveaux sont également accessibles à pied, ainsi que divers services. Transports : Situation idéale pour un mode de vie ''tout-à-pied''. À 200m, parking Verdun offre des places de stationnement en location par la mairie, en plus du box fermé sécurisé rue Cacaud, disponible en location avec l'appartement. Informations pratiques : Petite copropriété de 6 lots avec faibles charges annuelles de 1 234 €. Taxe foncière : 1 947 €. Classe Énergie et Classe Climat : C (diagnostics 2023). Cave voûtée partagée et accès à une sente fermée pour le rangement des vélos. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce cadre exceptionnel, au cœur de La Rochelle ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
