UN PANORAMA D'EXCEPTION SUR LES MARAIS DE PAMPIN, L'OCÉAN ET L'ÎLE DE RÉ Ici, la nature dicte le rythme, les couleurs changent au gré des saisons, et chaque jour offre un spectacle inédit. Cette villa unique, perchée sur un terrain d'exception, est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un tableau vivant, une immersion au cœur d'un écosystème rare et préservé. UNE VUE À COUPER LE SOUFFLE AUX PORTES DE LA ROCHELLE Face à la réserve naturelle des marais de Pampin, ce bien bénéficie d'un panorama hors du commun. À l'aube, la brume caresse les roseaux, tandis que le chant des passereaux accompagne le réveil des chevreuils et des renards qui traversent le petit bois. Dans le ciel, les goélands, hérons et rapaces tournoient au-dessus des eaux, rejoints par des colonies d'oiseaux migrateurs venus faire escale dans ce havre de paix. UNE MAISON CONSTRUITE POUR SE FONDRE DANS LE PAYSAGE Dès que l'on franchit la porte, l'impression d'espace et de lumière est omniprésente. Le salon de 40 m², baigné de soleil, s'ouvre sur une véranda de 15 m², véritable observatoire naturel où chaque lever de soleil devient un moment suspendu. Construite avec soin par ses propriétaires, cette villa de 126 m² habitables est pensée pour le confort et la tranquillité. Une cuisine indépendante de 17 m², idéale pour préparer de bons repas en contemplant le paysage. Quartes chambres lumineuses et accueillantes. Une salle d'eau rénovée en 2024, pour allier modernité et praticité. Au sous-sol, un espace de 121 m², comprenant une cuisine et une chambre aménagée, offre un potentiel d'aménagement remarquable : bureau, atelier, espace de réception ou logement indépendant. UN ÉCRIN DE VERDURE AUX POSSIBILITÉS UNIQUES Avec 2 529 m² de terrain, cette propriété est une invitation à la détente et à la contemplation. Une piscine de 8x4 m, entièrement rénovée en 2023, pour se rafraîchir en admirant la nature. Une terrasse aménagée, idéale pour profiter de la douceur des fins de journée et observer les oiseaux qui peuplent les marais. Un double garage de 60 m², offrant espace et fonctionnalité. Grâce au visuel Home Staging 3D disponible sur simple demande, projetez-vous facilement dans votre futur intérieur ! En supprimant la cloison actuelle entre le salon et la cuisine, vous obtiendrez une magnifique pièce de vie de 60 m², offrant un espace lumineux et ouvert, idéal pour vos moments de convivialité. Potentiel supplémentaire : le terrain est partiellement constructible, permettant l'édification d'une seconde maison sans compromettre l'intimité ni la vue spectaculaire. UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN CADRE UNIQUE Prix de vente : 1 267 000 € HAI (maison et terrain total). Possibilité de division : Terrain indépendant de 1 000 m² avec piscine et garage, proposé à 490 000 €(selon la valeur du marché). Il permet la construction d'une maison de plain-pied, avec une emprise au sol maximale de 350 m². Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie hors norme. Un bien exceptionnel où la nature est votre voisine, et où chaque instant est une invitation à l'émerveillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
