Maison 199 m2.
Nouveauté en exclusivité: Maison avec 3 chambres Située à 4 km Saint Aignan sur Roë ,15 km de la Guerche de Bretagne, 15 km de Pouancé et 29 km de Chateaubriant. Cette maison en campagne , qui bénéficie d'un environnement paisible , propose: une cuisine aménagée, une arrière cuisine ,une salle à manger, un salon séjour avec insert à bois ,un petit coin salon semi ouvert sur la salle à manger , une buanderie , WC , une suite parentale. A l'étage, une vaste mezzanine propose deux chambres sous combles, une salle de bain+wc , une pièce de 17.50 m² à terminer pourra devenir une chambre supplémentaire puis un grenier aménageable. A L'extérieur, une terrasse, un terrain clôturé. Sur le plan technique, nous sommes sur une construction en pierre, avec une extension en parpaing, toiture ardoises naturelles bon état, huisseries PVC double vitrage, mode de chauffage électrique et au bois, production eau chaude électrique, ( ballon 200L), assainissement autonome, fibre optique ok. Des travaux de finition seront à prévoir tel que: enduit extérieur façade SUD EST, peInture intérieur, étage à terminer. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Mandat réf : 395425AHS Prix de vente 178 500 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 8 500 euros à la charge de l'acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires; DPE D- 218 kWh/m2 par an GES B-7Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2022 et 2023 : entre 3 020 euros et 4 140 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)