Villa familiale au cœur de la nature, parfaite pour vivre et recevoir.
Tracy & Jordan BAPTISTE vous présentent cette superbe villa, idéalement située à mi-chemin entre Montauban (20 min), Gaillac (30 min) et l’aéroport de Toulouse Blagnac (40 min), dans le charmant village de Le Born, sur les hauteurs de Villemur-sur-Tarn. Nichée au fond d'une impasse, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entouré de bois et de champs, où règnent calme et sérénité. Proche des écoles élémentaires et primaires accessibles à pied, c’est l’endroit idéal pour une vie de famille épanouie. Dès l’entrée, un portail motorisé avec interphone et vidéophone donne accès à une parcelle entièrement clôturée de 3 000 m², soigneusement aménagée avec des massifs fleuris, des arbres, et des espaces paysagers. À l’intérieur, la maison de 160 m² habitables a été pensée pour offrir des espaces généreux et lumineux. La pièce de vie principale, d’environ 75 m², est un véritable coup de cœur : un magnifique plafond cathédrale de 5 mètres de hauteur, un insert à bois pour des soirées chaleureuses, et une grande baie vitrée à galandage qui baigne la pièce de lumière naturelle. La cuisine, dans un style provençal, est ouverte sur le séjour et équipée d’un piano de cuisson, parfaite pour partager des moments conviviaux. Depuis le salon, vous accédez à une vaste terrasse carrelée de plus de 60 m², dont 30 m² couverts, avec un évier et un four à bois, offrant une vue imprenable sur les champs environnants. Côté nuit, la maison propose trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, un accès direct à la terrasse, et une connexion privative à une salle d’eau spacieuse. Deux WC indépendants viennent compléter cet espace. Les prestations de cette maison ne manqueront pas de vous séduire : chauffage au sol pour un confort optimal, climatisation réversible pour s’adapter à chaque saison, et un adoucisseur d’eau Culligan. En extérieur, trois cuves de récupération d’eau permettent un entretien écoresponsable du jardin. Le sous-sol, qui couvre toute la surface de la maison, est un atout majeur. Il comprend un immense garage avec double porte sectionnelle motorisée, parfait pour un artisan ou pour stocker du matériel. Une partie du sous-sol a été aménagée en un studio indépendant d'environ 45 m², idéal pour accueillir vos proches ou pour une activité indépendante. Enfin, un abris de 40 m² sur la parcelle offre un espace de stockage supplémentaire. Cette maison, conçue pour accueillir et partager, est une véritable invitation à profiter d’une vie paisible et conviviale en pleine campagne, sans compromis sur le confort moderne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Confrères professionnels de l’immobilier, nous sommes ouverts à la collaboration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur
