Elégant château, 7 chambres avec sdbs, 12ha parc, communs.
Elégant château XVIIe / XIXe siècles rénové de 7 chambres , chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau / WC privative (environ 500 m² habitables) et gîte de 2 chambres (environ 65 m² habitables). La propriété est située dans en bordure de village à 17 km du centre de Poitiers, à 6 km d’un terrain de golf et 8 km du CHU. Les pièces spacieuses et lumineuses sont bien proportionnées. Le terrain de 11,9 ha comprend une grande cour d’honneur avec 2 pigeonniers, un parc/jardin d’env. 7 900 m², une pâture/jardin potager de 3 750 m², un bois magnifique de 10,3 ha, des dépendances sur 300 m² au sol et une belle petite chapelle. La rénovation a été effectuée avec le plus grand soin et a conservé de nombreux éléments d’origine. Idéalement située pour des chambres d’hôtes / de petits mariages grâce à sa cuisine professionnelle en plus de la belle cuisine du château. Proche du Futuroscope, son Palais des Congrès et son Aréna et du Centre de conférences de Poitiers INFORMATIONS GENERALES Etat général : très bon – toiture refaite en 1995 Presque toutes les pièces, escaliers et couloirs sont lumineux Portail électrique Tout à l’égout Citerne d’eau chaude (suffisante pour 20 personnes) avec adoucisseur Un bon ‘’D’’ (214) pour les coûts d’énergie et ‘’E’’ pour les émissions de CO² Double vitrage au rez-de-chaussée et sur l’aile du premier étage Isolation sur tous les murs Chauffage : central au fioul – réservoir 5000 litres enterré récent Dans le village : boulanger avec produits de base d’épicerie, café-restaurant-hôtel, école maternelle et primaire A 4 km : petite ville de St-Julien-l’Ars avec supermarché, docteurs, pharmacie, banque… A 6 km : bon terrain de golf 18 trous A 8 km : CHU de Poitiers A une vingtaine de minutes : centre de Poitiers, accès à l’autoroute A10, Palais des Congrès, Centre de Conférences, Aréna (ces sites générant des clients pour les chambres d’hôtes) DIMENSIONS CHÂTEAU (env. 500 m² habitables, env. 435 m² en excluant les couloirs) Rez-de-chaussée HALL D’ENTREE – 6,1 x 3,3 m (20,1 m²) SALON – 6,4 x 6,1 m (39,0 m²) – cheminée en marbre BIBLIOTHEQUE – 4,8 x 3,8 m (18,2 m²) – cheminée en marbre – grande bibliothèque COULOIR -9,4 x 1,3 m (12,2 m²) VESTIAIRE / WC – 4,6 x 1,6 m (7, 4m²) SALLE A MANGER – 8,2 x 6,1 m (50,0 m²) – cheminée en marbre – beau sol en pierre CUISINE – 7,4 x 5,0 m (37,0 m²) – beau sol en tommettes en chêne Bel ESCALIER en pierre Premier étage COULOIR – 25,6 x 1,5 m (38,4 m²) CHAMBRE 1 – 4,8 x 4,8 m (22,1 m²) – cheminée en marbre – placards SALLE DE BAINS – 3,5 x 2,0 m (7,0 m²) WC séparés – 1,8 x 0,9 m (1,6 m²) CHAMBRE 2 – 4,6 x 4,1 m(18,9 m²) – cheminée en marbre SALLE DE BAINS / WC – 4,6 x 4,1 m (6,9 m²) – bidet et double vasque CHAMBRE 3 – 5,7 x 4,5 m (25,7 m²) SALLE DE BAINS – 3,5 x 2,9 m (10,1 m²) – double vasque WC séparé – 2,3 x 0,8 m (1,8 m²) – bidet CHAMBRE 4 – 6,0 x 4,6m (27,6 m²) – grands placards – miroirs Y compris SALLED’EAU / WC – 3,1 x 1,8 (5,6 m²) DEBARRAS – 2,5 x 1,5 m (3,8 m²) Bel ESCALIER en pierre Deuxième ETAGE PALIER – 3,9 x 1,9 m (7,4 m²) COULOIR – 15,8 x 1,4 m (22,1 m²) CHAMBRE 5 – 5,1 x 4,6 m (23,5 m²) – belles poutres apparentes au plafond et sur les murs SALLE DE BAINS – 4,2 x 1,6 m (6,7 m²) – double vasque et bidet WC séparé – 1,7 x 0,8 m (1,4 m²) CHAMBRE 6 – 6,6 x 4,2 m (27,7 m²) – charpente apparente SALLE DE BAINS – 4,2 x 2,8 m (11,8 m²) – 2 vasques, bidet, placard, penderie WC séparé – 1,7 x 0,8 m (1,4 m²) CHAMBRE 7 – 8,0 x 6,5 m(52,0 m²) – plafond cathédrale – cheminée en marbre SALLE DE BAINS / WC – 6,3 x 3,0 m (18,9 m²) – poutres apparentes – baignoire d’angle – cabine de douche GÎTE (env. 65 m² habitables) ENTREE – 2,7 x 0,9 m (2,4 m²) SALON / SALLE A MANGER – 4,5 x 4,2 m (18,9 m²) CHAMBRE 1 – 3,0 x 2,6m (7,8 m²) CHAMBRE 2 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²) WC séparé – 1,6 x 1,5 m (2,4 m²) SALLE D’EAU – 4,1 x 1,5 m (6,2 m²) PASSAGE DU FOUR A PAIN – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²) PASSAGE DE LA CUISINE – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²) CUISINE – 2,4 x 2,1 m (5,0 m²) Porte vers la cuisine du château ESPACE CUISINE PROFESSIONNELLE Une porte dans le salon ouvre sur une cuisine professionnelle. Si celle-ci devait être utilisée pour des chambres d’hôtes, le salon et la salle à manger pourraient peut-être être interverties. Rez-de-chaussée COULOIR – 9,2 x 1,4 m (12,9 m²) – y compris l’espace machine à laver CUISINE PROFESSIONNELLE – 8,1 x 3,0 m + 2,1 x 1,5 m (27,7 m²) – y compris l’espace lavage de la vaisselle ESPACE ARRIERE-CUISINE – 10,5 x 4,7 m (49,4 m²) – y compris douche, 2 WC et une grande chambre froide ESCALIER GRENIER aménageable – 6,0 x 4,0 m (24,0 m²) Petite CAVE voutée avec structures en pierre pour barils de vin Belle CHAPELLE – 6,1 x 4,0 m (24,4 m²) – petite CAVE en-dessous DEPENDANCES – superficie au sol env. 300 m² Anciennes écuries – 9,0 x 6,5 m (58,5 m²) Ancienne sellerie – 6,5 x 2,0 m (13,0 m²) Pigeonnier 1 – 3,4 m de diamètre (9,1 m²) Pigeonnier 2 – 3,8 m de diamètre (11,3 m²) Dépendance 1 – 6,7 x 4,3 m (28,8 m²) Dépendance 2 – 13,8 x 4,8 m (66,2 m²) Dépendance 3 – 27,0 x 4,8 m (129,6 m²) – y compris CHAUFFERIE – 4,5 x 3,8 m (17,1 m²) TERRAIN Cour d’entrée carrée : 44 m x 41m Bois – environ 10,3 ha Parc – entouré de murs ou de grillage Bassin de récupération d’eau de pluie des différents toits de la propriété (160 m²) entouré de murs Jardin potager Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel. Prix de vente incluant les honoraires d’agence de 4 % TTC, à la charge de l’acquéreur - prix avant honoraires : 1 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ; INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail. PC86TOU2
