Maison en pierre rustique à Višnjan, Istrie, à vendre avec piscine, garage et grand terrain, représente une opportunité immobilière premium dans l'ouest de l'Istrie, située à seulement 14 km de la mer Adriatique et idéale pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe près de Poreč, d'une propriété rurale en Istrie ou d'un investissement locatif touristique à fort rendement en Croatie. Avec une superficie totale de 185 m2 sur un terrain spacieux de 1102 m2, cette maison individuelle de style méditerranéen offre une combinaison parfaite d'intimité, d'environnement naturel et de confort moderne, la rendant très attrayante sur le marché immobilier compétitif de l'Istrie. Višnjan est une destination pittoresque et bien connue dans l'ouest de l'Istrie, située entre la rivière Mirna et le canal de Lim, reconnue pour son emplacement élevé à 244 mètres au-dessus du niveau de la mer et ses vues panoramiques sur la campagne vallonnée, les vignobles, les oliveraies et les forêts de chênes. La région est particulièrement célèbre pour l'Observatoire de Višnjan, l'un des observatoires astronomiques les plus productifs au monde, qui contribue à la reconnaissance mondiale de cette charmante ville istrienne. Cette combinaison de beauté naturelle, d'identité culturelle et d'environnement paisible rend Višnjan de plus en plus populaire parmi les acheteurs internationaux de biens immobiliers à la recherche de biens immobiliers croates authentiques. La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant près de Višnjan, entourée de maisons familiales et de villas de vacances, offrant un mode de vie paisible tout en restant à proximité des villes côtières, des plages, des restaurants et des infrastructures touristiques. La maison elle-même est conçue dans un style istrien rustique avec un revêtement en pierre complet, alliant architecture traditionnelle et normes de construction modernes avec des matériaux de haute qualité, ce qui est un facteur clé pour la valeur à long terme et l'attrait locatif. La villa s'étend sur deux étages avec un agencement bien organisé et fonctionnel conçu à la fois pour la vie quotidienne et l'hébergement touristique. Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux espace de vie ouvert qui intègre le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un accès direct à une terrasse couverte qui améliore la vie intérieure-extérieure, une caractéristique très recherchée dans l'immobilier méditerranéen. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain privative, un toilette invité, une salle de stockage et un garage, garantissant praticité et confort. Le premier étage se compose de trois chambres supplémentaires, de deux salles de bain et d'une terrasse, offrant amplement d'espace pour les familles ou les groupes d'invités plus importants. La zone extérieure est entièrement clôturée et paysagée avec des plantes méditerranéennes et de la verdure, créant un environnement privé et relaxant. Dans le jardin, il y a une cuisine d'été couverte, idéale pour les repas et les divertissements en plein air, ainsi qu'une piscine avec une zone de bronzage, ce qui augmente considérablement la valeur de la propriété et son attractivité pour le marché locatif touristique en Istrie. La maison est équipée d'infrastructures essentielles comprenant l'électricité, l'approvisionnement en eau public, l'accès par route asphaltée, et un système moderne de chauffage, ventilation et climatisation, ainsi que des caractéristiques supplémentaires telles que la télévision par satellite. La propriété comprend un garage et un espace de stationnement couvert, qui sont des avantages importants tant pour l'usage résidentiel que pour les locataires. Elle est vendue meublée, permettant une utilisation immédiate ou la poursuite de l'activité locative. La propriété détient un permis de construire et un permis d'usage, tandis que le certificat énergétique est actuellement en cours, garantissant une sécurité juridique et une préparation pour la transaction. Sa localisation à 14 km de la mer offre un équilibre parfait entre la vie paisible à l'intérieur des terres et un accès rapide à la côte, ce qui est de plus en plus recherché par les acheteurs souhaitant éviter les zones touristiques bondées tout en restant à proximité des destinations clés. Avec sa combinaison d'architecture istrienne traditionnelle, d'aménagements modernes, de terrain spacieux et d'emplacement stratégique près de Višnjan et Poreč, cette maison rustique avec piscine représente une excellente opportunité pour un confortable foyer familial, une villa de vacances de luxe en Croatie, ou un investissement rentable sur le marché immobilier en pleine croissance de l'Istrie avec un fort potentiel d'appréciation à long terme. Ref: RE-U-30099 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Permis de construire, Maison en pierre, Moderne
