Istrie, Labin : Domaine privé exceptionnel avec piscine et sauna près de la mer.
**Cette propriété est proposée en exclusivité par Alpha Luxe Group Real Estate.** Située à la périphérie de la ville historique de Labin, à seulement environ 1 km du centre-ville et à approximativement 3,5 km de la plage, cette propriété privée exceptionnelle se trouve sur un terrain magnifiquement aménagé et paysagé de 1 040 m². La maison offre environ 220 m² de surface habitable et a été construite en 2016. Depuis lors, elle a été continuellement modernisée, améliorée sur le plan technique et enrichie de nombreux détails personnalisés. Le résultat est une propriété au caractère profondément individuel, comprenant quatre chambres et quatre salles de bains, une grande piscine, un sauna privé, une extension accueillante dotée de vastes surfaces vitrées donnant sur la terrasse et la piscine, une konoba exceptionnelle, un garage et plusieurs espaces extérieurs soigneusement conçus. **Des espaces de vie spacieux, baignés de lumière et offrant une vue sur le jardin** Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie ouvert comprenant le salon et la salle à manger. La cuisine est intégrée à cet espace, mais légèrement positionnée sur le côté, créant ainsi une séparation agréable avec la pièce de vie principale. Un grand poêle à bois indépendant constitue un élément central remarquable du salon et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, particulièrement pendant les mois les plus frais. De grandes fenêtres relient l'intérieur au jardin et à la piscine. L'espace de vie est complété par une extension accueillante dotée de vastes surfaces vitrées donnant sur la terrasse et la piscine, un espace abrité offrant une magnifique vue sur la verdure, dont il est possible de profiter tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa propre salle de bains privative attenante, ainsi que des toilettes séparées pour les invités. **Quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains** L'étage supérieur comprend trois autres chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative attenante. Les trois chambres bénéficient d'un accès direct au vaste balcon qui fait le tour de la maison. Les climatiseurs installés dans les espaces de vie et les chambres garantissent des températures agréables aussi bien en été qu'en hiver. **Un espace extérieur exceptionnellement aménagé** Une part importante du mode de vie offert par cette propriété se déroule à l'extérieur. La grande piscine privée constitue la pièce maîtresse du jardin et est entourée de terrasses spacieuses et d'espaces de détente. Les arbres matures et la végétation luxuriante assurent un niveau élevé d'intimité. La pierre naturelle, le bois et la végétation méditerranéenne caractérisent l'aménagement du terrain. Directement à côté de la piscine se trouvent des espaces couverts pour s'asseoir et se détendre, idéaux pour profiter des longues journées d'été et des soirées en plein air. **Une konoba exceptionnelle à l'atmosphère unique** L'une des particularités de cette propriété est sa konoba traditionnelle istrienne, aménagée séparément : un espace rustique destiné aux réceptions et aux repas, avec des éléments en bois réalisés sur mesure, un bar et une ambiance de style saloon, une cheminée et un coin salon confortable. Grâce à cet aménagement exceptionnel, elle possède un caractère qui lui est entièrement propre. Elle constitue un lieu de rassemblement privilégié au sein de la propriété et offre un cadre plein de charme pour passer des soirées en famille et entre amis tout au long de l'année. **Un sauna privé dans son propre bâtiment en bois** Une autre particularité est le sauna réalisé sur mesure. Il est installé dans un bâtiment indépendant en bois situé dans le jardin et a été conçu avec une grande attention portée aux détails. Il ajoute à la propriété un espace de bien-être privé. **Garage, dépendance et serre** La propriété comprend un grand garage indépendant équipé d'une porte à enroulement électrique, d'une fenêtre et d'une entrée latérale séparée. Le terrain comprend également une dépendance basse en maçonnerie destinée au stockage du bois de chauffage, ainsi qu'une petite serre en verre permettant de cultiver des herbes aromatiques, des fruits ou des légumes. Les différents bâtiments et espaces extérieurs sont harmonieusement intégrés au jardin et créent ensemble l'impression d'un complexe de villégiature privé. **Technologie moderne et approvisionnement énergétique** Les installations d'eau et d'électricité ont été rénovées, et un raccordement électrique triphasé est disponible. Une installation photovoltaïque équipée d'une batterie d'une capacité de stockage de 5 kWh contribue à l'approvisionnement énergétique de la maison. Pendant les mois d'été, les besoins de la propriété en électricité et en eau chaude ont jusqu'à présent été entièrement couverts par ce système. Les équipements supplémentaires comprennent un éclairage à détecteurs autour de la maison ainsi qu'un système complet de vidéosurveillance extérieure. La propriété est vendue partiellement meublée ; toutes les chambres resteront entièrement meublées. **Labin, la ville, la mer et la nature à proximité immédiate** L'emplacement associe intimité et tranquillité à la proximité immédiate d'une ville istrienne animée. Le centre de Labin se trouve à seulement environ 1 km. Les infrastructures et les services sont disponibles toute l'année. La plage est située à approximativement 3,5 km. La vieille ville médiévale de Labin est perchée sur une colline dominant la côte et compte parmi les villes les plus caractéristiques de la partie orientale de l'Istrie, avec ses rues historiques, ses charmantes places, ses galeries et ses ateliers d'artistes, ainsi que ses nombreux bons cafés et restaurants. Juste en contrebas de Labin se trouve Rabac, connue pour ses baies, ses plages de galets et les eaux particulièrement limpides de la baie de Kvarner. La nature est également toujours à portée de main : les paysages variés de l'Istrie orientale commencent immédiatement à la sortie de la ville, tandis que le parc naturel d'Učka est accessible en environ 30 minutes et offre de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et d'exploration. Cette propriété exceptionnelle associe individualité, espace et intimité à des lieux de vie, de loisirs et de détente au caractère distinctif. **Une maison au caractère unique, à proximité immédiate de Labin et de la mer.** Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de médiation immobilière, conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière. La commission d'agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou du contrat de vente définitif. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de collaborer avec vous à l'avenir ! https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats. 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