49110 ST QUENTIN EN MAUGES , Julie COMPAGNON mandataire en immobilier vous propose le lot de 2 maisons . Une de 170 m² env. avec 5 chambres , garages , dépendances, grenier et terrain de 346 m² env. et la seconde de 102 m² env. avec 2 ou 3 chambres , dépendance , grenier et terrain de 112 m² env. IDEAL INVESTISSEUR ! Proche commodités, Situé idéalement dans un triangle dynamique Nantes 1h / Angers 35 min et Cholet, 25 min. PRIX : 145 990 euros HAI (dont 4.28 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 140 000 euros hors honoraires . NEGOCIATION POSSIBLE La première maison se compose : Au rez-de-chaussée, d'une grande entrée (13 m²) avec placard, un dégagement avec placards qui dessert une cuisine (16.35 m² env.) aménagée et équipée juste d'une hotte et plaque à gaz et électrique, avec porte donnant sur l'extérieur, une salle à manger , une chambre (20.27 m² env.) , une chaufferie , un WC séparé, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, un dégagement avec placard vous mèneront vers 4 autres chambres (13,27 - 9.55 - 11,58 -13.36 m² env., un bureau (7.87 m² env.) avec un accès direct à un grenier aménageable (23.95 m² env.) et une salle de bains. A l'extérieur , un jardin de 110 m² environ avec abris de rangement et clos de mur. Non attenant à la maison, seulement un chemin la sépare , ce sont 2 garages (14 m² - 14 m² ) et une dépendance avec son grenier au dessus de 22 m² env. chacun. Travaux à prévoir . ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT pour chacune des deux maisons La seconde habitation se compose : au rez-de-chaussée , d'une entrée (14.50 m²) avec un accès à une cave de l' intérieur, un dégagement qui desservira un séjour 14 m² (ou chambre si vous le souhaitez), un WC séparé, une salle à manger (15 m²), une cuisine non équipée mais présence d'un évier (8 m²) et une salle d'eau . De la salle à manger vous accédez à l'étage qui se compose d'un palier avec placard, une buanderie, et 2 grandes chambres (15 et 21 m²) dont une avec un dressing. D'une chambre vous aurez accès au grenier de 37 m² env. aménageable qui vous offre d'autres possibilités d'agrandir en surface habitable d'où des chambres supplémentaires. A l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour gravillonnée et d'un abris en parpaing attenant à la maison qui peut servir soit d'atelier ou bien servir d'agrandissement dans la maison . Date de réalisation du diagnostic prévue le 01/10/2024 pour les 2 maisons DPE : F GES : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... />Mandat réf : 399701JCC 1 er : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 6 800 euros et 9 260 euros. 2 ème : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3 440 euros et 4 700 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au ... ou par mail : ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .
