Istrie, Kastelir: Villa intelligente avec piscine et jardin.
Située à Kaštelir, à seulement 14 km de Poreč, cette villa smart moderne de plain-pied est implantée sur un terrain spacieux de 992 m² et offre un équilibre parfait entre confort contemporain, intimité et technologies avancées. Avec une surface habitable totale de 150 m², la propriété est soigneusement conçue pour offrir une disposition fonctionnelle et un niveau de vie élevé au quotidien. L’intérieur comprend un vaste salon agrémenté d’une cheminée design indépendante, positionnée de manière à permettre une circulation fluide tout autour, tout en créant un point central chaleureux et élégant. La cuisine ouverte avec salle à manger s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie principal. Les pièces supplémentaires incluent un cellier, deux chambres confortables, deux salles de bains modernes, un dressing et un local technique entièrement équipé. Une grande terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et peut être couverte par un auvent automatique de 4 mètres de large si nécessaire. La propriété est équipée d’un chauffage au sol et d’un système de refroidissement par ventilo-convecteurs alimentés par une pompe à chaleur Viessmann, contrôlable à distance via une application smartphone. Ce système assure également la production d’eau chaude. Une serrure d’entrée intelligente permet l’accès par empreinte digitale, code ou clé, tandis qu’un système complet de vidéosurveillance intérieure et extérieure garantit la sécurité avec des notifications en temps réel. La villa est construite selon des normes élevées, avec une excellente isolation (classe énergétique A) et des menuiseries haut de gamme à triple vitrage offrant une isolation thermique et acoustique supérieure. Le local technique comprend la machine à laver, les systèmes de chauffage et un système de filtration d’eau éliminant le calcaire. Un grenier partiellement utilisable est accessible par un escalier escamotable. L’extérieur est soigneusement aménagé et comprend une piscine de 7 × 3,3 m avec un espace solarium en pierre, une douche extérieure et une préparation pour le chauffage de la piscine. Le jardin propose une riche sélection d’arbres fruitiers matures tels que mandarinier, oranger, cerisier, griottier, poirier, pêcher, cognassier, figuier et jujubier, ainsi que plusieurs vignes productives. Un élégant espace barbecue au bois avec évier extérieur et plan de travail en béton brut améliore l’expérience de vie en plein air, tandis qu’un potager encadré de gabions ajoute fonctionnalité et charme. La propriété dispose de deux zones de stationnement distinctes avec un total de quatre places, dont une équipée d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Kaštelir est l’une des localisations les plus recherchées en Istrie, réputée pour son calme, ses vues panoramiques et sa proximité avec la mer Adriatique. Elle offre un équilibre idéal entre un mode de vie méditerranéen détendu et un accès rapide à la ville dynamique de Poreč, à ses plages, restaurants et services. Cette région devient de plus en plus attractive pour une résidence permanente ou un investissement immobilier grâce à son infrastructure, son authenticité et sa forte demande. Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration ! Les visites sont possibles après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la législation en vigueur. La commission d’agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis ou de l’acte de vente. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats. ID CODE: ALG-3901 Marijana Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1893 Tel: +385 52 204 933 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com Robert Budimir Agent s licencom Mob: +385 95 363 1892 Tel: +385 52 204 933 E-mail: robert@alphaluxegroup.com https://alphaluxegroup.com
