2 000 000 EUR
4 ch
155 m²
Das Grundstück umfasst etwa 8.500 m² innerhalb der Bauzone und verfügt derzeit über ein Wohnhaus mit einer Bruttogeschossfläche von 171 m² sowie einen Außenpool von 39 m². Es besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Häuser mit Pools zu bauen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Istrien für Tourismus, Mieteinnahmen und Familienleben in der Nähe von Rovinj und der Adria macht. Das Land ist teilweise kultiviert und bereits mit 55 Olivenbäumen bepflanzt, die bis zu 250 kg Früchte pro Jahr produzieren und etwa 30 Liter natives Olivenöl ergeben. Das Gelände und die Hanglage sind sehr gut für Weinberge und Weinproduktion geeignet. Das gesamte Grundstück ist von einer traditionellen Trockenmauer bis zu zwei Metern Höhe umgeben, die Privatsphäre und einen charakteristischen mediterranen Charakter bietet, und es gibt eine angelegte Zufahrtsstraße sowie eine gestaltete Umgebung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss von 103,25 m² besteht aus einer überdachten Terrasse, einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Gäste-WC, einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Abstellraum.
Die erste Etage von 59,45 m² umfasst einen Treppenbereich, einen zweiten Flur, zwei zusätzliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine unüberdachte Terrasse.
Ein attraktiver Außenpool von 39 m² vervollständigt das Grundstück, ideal zur Entspannung und für die Vermietung. Die Infrastruktur umfasst Strom, Festbrennstoff- und Pelletheizung, Klimaanlage, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Abwassersystem und Telefonleitung. Das Haus wird bereits erfolgreich von Mai bis Oktober vermietet, mit einem geschätzten jährlichen Nettoeinkommen zwischen 35.000 und 40.000 Euro, was es zu einer profitablen, schlüsselfertigen Ferienimmobilie in Istrien macht. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung für das Haus und den Pool, einem Konzeptentwurf für ein zusätzliches Haus mit Pool, Grundbuchauszügen und einem klaren Eigentum durch einen einzigen Eigentümer. Der Zugang ist ausgezeichnet, Rovinj ist etwa 15 Minuten entfernt, Pula 30 Minuten, Rijeka etwa 1 Stunde und 9 Minuten, und mehrere internationale Flughäfen in der Nähe, darunter Pula, Triest, Venedig, Ljubljana und Zagreb, machen es für internationale Käufer und Gäste sehr zugänglich. Dieses große Anwesen mit Pool in der Nähe von Rovinj, umgeben von Natur, Olivenbäumen und idealem Land für Weinberge, stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, Agrartourismus, private Grundstücksentwicklung oder luxuriöse Ferienvermietung in Istrien dar.Das große Baugrundstück bietet die Möglichkeit, mehrere weitere Villen, eine große Garage oder andere zusätzliche Einrichtungen zu errichten.
Das Bauland erlaubt den Bau mehrerer weiterer Villen, einer großen Garage usw. Ref: RE-AB-ROV898 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Sauna, Urbanisiert Une opportunité immobilière unique à Kanfanar près de Rovinj, à environ 12 km de la mer, offre un vaste domaine de 34 315 m² avec une maison et une piscine chauffée d'eau salée. La propriété comprend environ 8 500 m² dans la zone de construction et dispose actuellement d'une maison résidentielle avec une surface de plancher brute de 171 m² et d'une piscine extérieure de 39 m². Il y a un potentiel pour construire deux maisons supplémentaires avec piscines, ce qui en fait un investissement attractif en Istrie pour le tourisme, les revenus locatifs et la vie de famille près de Rovinj et de la mer Adriatique. Le terrain est partiellement cultivé et déjà planté de 55 oliviers qui produisent jusqu'à 250 kg de fruits par an, donnant environ 30 litres d'huile d'olive extra vierge. Le terrain et la pente sont très adaptés à la viticulture et à la production de vin. L'ensemble de la propriété est entouré d'un mur en pierre sèche traditionnel de deux mètres de haut, offrant intimité et un caractère méditerranéen distinctif, et dispose d'une route d'accès aménagée et d'un environnement paysager. La maison s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée de 103,25 m² se compose d'une terrasse couverte, d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un toilette invité, d'un couloir, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un sauna et d'une salle de stockage. Le premier étage de 59,45 m² comprend un espace d'escalier, un deuxième couloir, deux chambres supplémentaires, deux salles de bain, une buanderie et une terrasse non couverte. Une attractive piscine extérieure de 39 m² complète la propriété, idéale pour la détente et l'attrait locatif. L'infrastructure comprend l'électricité, le chauffage au combustible solide et aux granulés, la climatisation, la connexion à l'eau potable publique, le système d'égouts et la ligne téléphonique. La maison est déjà louée avec succès de mai à octobre, avec un revenu net annuel estimé entre 35 000 et 40 000 euros, ce qui en fait une propriété de location de vacances rentable prête à l'emploi en Istrie. La propriété dispose de toute la documentation nécessaire, y compris un permis d'utilisation pour la maison et la piscine, un projet conceptuel pour une maison supplémentaire avec piscine, des extraits du registre foncier et une propriété claire par un seul propriétaire. L'accès est excellent, avec Rovinj à environ 15 minutes, Pula à 30 minutes, Rijeka à environ 1 heure et 9 minutes, et plusieurs aéroports internationaux à proximité, y compris Pula, Trieste, Venise, Ljubljana et Zagreb, ce qui la rend très accessible pour les acheteurs et les invités internationaux. Ce vaste domaine avec piscine près de Rovinj, entouré de nature, d'oliviers et de terres idéales pour la viticulture, représente une opportunité exceptionnelle d'investissement, d'agritourisme, de développement de domaine privé ou de location de vacances de luxe en Istrie. Un grand terrain de construction offre la possibilité de construire plusieurs autres villas, un grand garage ou d'autres installations supplémentaires. Le terrain constructible permet de construire plusieurs autres villas, un grand garage, etc. Ref: RE-AB-ROV898 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Sauna, Urbanisé Уникальная возможность приобрести недвижимость в Канфанаре, недалеко от Ровиня, примерно в 12 км от моря, предлагает просторный участок площадью 34,315 м² с домом и подогреваемым бассейном с морской солью.
Недвижимость включает в себя примерно 8,500 м² в пределах строительной зоны и в настоящее время включает жилой дом с общей площадью 171 м² и открытым бассейном площадью 39 м². Существует потенциал для строительства двух дополнительных домов с бассейнами, что делает это привлекательным вложением в Истрии для туризма, дохода от аренды и семейной жизни рядом с Ровинем и Адриатическим морем. Земля частично обработана и уже засажена 55 оливковыми деревьями, которые производят до 250 кг плодов в год, давая около 30 литров оливкового масла первого отжима. Рельеф и склон очень подходят для виноградников и производства вина. Вся собственность окружена традиционной сухой каменной стеной высотой до двух метров, обеспечивая уединение и характерный средиземноморский стиль, а также имеет организованную подъездную дорогу и благоустроенные окрестности. Дом состоит из двух этажей.
Первый этаж площадью 103.25 м² включает в себя крытую террасу, входную зону, гостиную, кухню, столовую, туалет для гостей, коридор, одну спальню, одну ванную комнату, сауну и кладовую.
Второй этаж площадью 59.45 м² включает в себя лестничную зону, второй коридор, две дополнительные спальни, две ванные комнаты, прачечную и открытую террасу.
Привлекательный открытый бассейн площадью 39 м² завершает собственность, идеально подходя для отдыха и аренды. Инфраструктура включает в себя электричество, отопление на твердом топливе и пеллетах, кондиционирование воздуха, подключение к общественному водоснабжению, канализации и телефонной линии. Дом уже успешно сдается в аренду с мая по октябрь, с предполагаемым годовым чистым доходом от 35,000 до 40,000 евро, что делает его прибыльным готовым объектом для аренды на отдых в Истрии. Недвижимость имеет всю необходимую документацию, включая разрешение на использование дома и бассейна, концептуальный проект для дополнительного дома с бассейном, выписки из земельного кадастра и чистое право собственности одного владельца. Доступ отличный, до Ровиня около 15 минут, до Пулы 30 минут, до Риеки около 1 часа и 9 минут, а также несколько международных аэропортов поблизости, включая Пулу, Триест, Венецию, Любляну и Загреб, что делает его очень доступным для международных покупателей и гостей. Этот большой участок с бассейном недалеко от Ровиня, окруженный природой, оливковыми деревьями и идеальной землей для виноградников, представляет собой исключительную возможность для инвестиций, агротуризма, частного развития или аренды роскошного отдыха в Истрии.Большой земельный участок позволяет построить несколько дополнительных вилл, большой гараж или любые дополнительные объекты.
Строительная земля позволяет построить несколько дополнительных вилл, большой гараж и т.д. Ref: RE-AB-ROV898 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сауна, Урбанизированный A unique real estate opportunity in Kanfanar near Rovinj, cca. 12 km from the sea, offers a spacious estate of 34,315 m² with a house and heated salt water swimming pool.
The property includes approximately 8,500 m² within the building zone and currently features a residential house with a gross floor area of 171 m² and an outdoor pool of 39 m².
There is potential to build two additional houses with pools, making this an attractive investment in Istria for tourism, rental income and family living close to Rovinj and the Adriatic Sea. The land is partially cultivated and already planted with 55 olive trees that produce up to 250 kg of fruit per year, yielding around 30 liters of extra virgin olive oil. The terrain and slope are highly suitable for vineyards and wine production. The entire property is enclosed by a traditional dry-stone wall up to two meters high, providing privacy and a distinctive Mediterranean character, and it has an arranged access road and landscaped surroundings. The house extends over two floors.
The ground floor of 103.25 m² consists of a covered terrace, entrance area, living room, kitchen, dining room, guest toilet, hallway, one bedroom, one bathroom, sauna and storage room.
The first floor of 59.45 m² includes a staircase area, second hallway, two additional bedrooms, two bathrooms, laundry room and an uncovered terrace.
An attractive outdoor swimming pool of 39 m² completes the property, ideal for relaxation and rental appeal. Infrastructure includes electricity, solid fuel and pellet heating, air conditioning, connection to the public water supply, sewage system and telephone line. The house is already successfully rented from May to October, with an estimated annual net income between 35,000 and 40,000 euros, making it a profitable ready-made holiday rental property in Istria. The property has all necessary documentation, including a usage permit for the house and pool, conceptual design for an additional house with a pool, land registry extracts and clear ownership by a single owner. Access is excellent, with Rovinj about 15 minutes away, Pula 30 minutes, Rijeka about 1 hour and 9 minutes, and several international airports nearby, including Pula, Trieste, Venice, Ljubljana and Zagreb, making it highly accessible for international buyers and guests. This large estate with a pool near Rovinj, surrounded by nature, olive trees and ideal land for vineyards, represents an exceptional opportunity for investment, agritourism, private estate development or luxury holiday rental in Istria.Grand construction land plot give a possibility to construction of several more villas, grand garage or any extra facilities.
The building land allow to construct several more villas, grand garage, etc. Ref: RE-AB-ROV898 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Sauna, Urbanized