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Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula

550 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

3 ch

3 sdb

144 m²

terrain 335 m²

Référence: ZLWS-T3336 / re-u-46022

Située dans la paisible campagne près de Svetvinčenat, au cœur de l'Istrie, cette villa moderne avec piscine, construite en 2023, représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une maison contemporaine ou d'un bien d'investissement de haute qualité, à seulement 15 kilomètres de la mer Adriatique. La villa se trouve dans un hameau calme et charmant qui offre une expérience authentique d'un village istrien traditionnel, garantissant intimité, tranquillité et une atmosphère méditerranéenne détendue tout en restant à portée de main des plus grandes villes istriennes et de toutes les commodités essentielles. Svetvinčenat est une ville historique pittoresque située au centre de l'Istrie, bien connue pour son architecture médiévale, son patrimoine culturel et l'impressionnant château Morosini-Grimani. La région est entourée de collines verdoyantes, d'oliveraies et de vignobles, ce qui en fait l'une des destinations les plus attrayantes pour les visiteurs à la recherche d'une culture, d'une gastronomie et d'une nature authentiques en Istrie. Grâce à sa situation centrale, Svetvinčenat offre un accès rapide à de nombreuses villes côtières populaires, notamment Rovinj, Pula et Poreč, toutes accessibles en voiture dans un temps raisonnable. La propriété est située dans un environnement résidentiel agréable caractérisé par la verdure et les paysages traditionnels istriens. En plus de son emplacement souhaitable, la villa se distingue par sa construction de haute qualité et son design architectural moderne qui s'harmonise parfaitement avec l'environnement naturel environnant. La maison est conçue comme une structure jumelée contenant une unité résidentielle répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée et le premier étage, offrant un agencement pratique et un cadre de vie confortable. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie à concept ouvert qui combine un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne avec un accès direct à une terrasse couverte ombragée par une pergola. Cet espace extérieur crée un cadre idéal pour se détendre, dîner en plein air et profiter du style de vie méditerranéen. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain, un débarras et un couloir avec un escalier menant à l'étage supérieur. Le premier étage de la villa comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, garantissant confort et intimité pour les membres de la famille ou les invités. Le design intérieur met l'accent sur la fonctionnalité, la lumière naturelle et l'esthétique moderne, créant un espace de vie lumineux et accueillant, adapté à une occupation toute l'année ou à un hébergement de luxe pour les vacances. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par des unités de climatisation inverter installées dans le salon et les chambres, tandis que la zone de vie est également équipée d'un chauffage par le sol électrique pour un confort accru pendant les mois plus frais. Les salles de bain sont équipées de chauffages électriques, garantissant un climat intérieur agréable tout au long de l'année. L'espace extérieur de la propriété a été soigneusement paysagé avec une attention particulière au design horticole et à l'esthétique méditerranéenne. Le jardin est entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation automatique qui maintient la verdure avec un minimum d'entretien. La pièce maîtresse de l'espace extérieur est une piscine chauffée avec une zone de bronzage, créant une oasis privée parfaite pour la détente, le divertissement et le plaisir du climat chaud de l'Istrie. Grâce à son emplacement attrayant près de Svetvinčenat, son architecture moderne, son agencement intérieur fonctionnel et son niveau de confort élevé, cette propriété représente une excellente opportunité tant pour une vie de famille paisible au cœur de l'Istrie que pour un investissement dans un bien locatif touristique de luxe dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Le vendeur de la propriété est une entité juridique et le prix indiqué comprend la TVA, ce qui peut être un avantage supplémentaire pour les acheteurs considérant la propriété dans le cadre d'un projet commercial ou d'investissement. Ref: RE-U-46022 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Diese moderne Villa mit Swimmingpool, die 2023 erbaut wurde, befindet sich in der ruhigen Landschaft nahe Svetvinčenat im Herzen Istriens und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein zeitgemäßes Zuhause oder eine hochwertige Investitionsimmobilie suchen, nur 15 Kilometer von der Adria entfernt. Die Villa liegt in einer ruhigen und charmanten Siedlung, die ein authentisches Erlebnis eines traditionellen istrischen Dorfes bietet und Privatsphäre, Ruhe und eine entspannte mediterrane Atmosphäre bietet, während sie dennoch in bequemer Reichweite größerer istrischer Städte und aller wesentlichen Annehmlichkeiten bleibt. Svetvinčenat ist eine malerische historische Stadt im zentralen Istrien, die bekannt ist für ihre mittelalterliche Architektur, ihr kulturelles Erbe und das beeindruckende Schloss Morosini-Grimani. Die Gegend ist von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen umgeben, was sie zu einem der attraktivsten Reiseziele für Besucher macht, die authentische istrische Kultur, Gastronomie und Natur suchen. Dank ihrer zentralen Lage bietet Svetvinčenat schnellen Zugang zu vielen beliebten Küstenstädten, darunter Rovinj, Pula und Poreč, die alle in angemessener Fahrdistanz erreichbar sind. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung, die durch Grünflächen und traditionelle istrische Landschaften geprägt ist. Neben ihrer begehrenswerten Lage zeichnet sich die Villa durch ihre hochwertige Bauweise und das moderne architektonische Design aus, das harmonisch mit der umliegenden natürlichen Umgebung verschmilzt. Das Haus ist als Doppelhaushälfte konzipiert und umfasst eine Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt: das Erdgeschoss und das Obergeschoss, und bietet einen praktischen Grundriss sowie eine komfortable Wohnumgebung. Das Erdgeschoss ist als offenes Wohnkonzept gestaltet, das ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die von einer Pergola beschattet wird, kombiniert. Dieser Außenbereich schafft eine ideale Kulisse zum Entspannen, für das Essen im Freien und zum Genießen des mediterranen Lebensstils. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur mit einer Treppe, die zum Obergeschoss führt. Das Obergeschoss der Villa enthält zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet. Das Innendesign betont Funktionalität, natürliches Licht und moderne Ästhetik und schafft einen hellen und einladenden Wohnraum, der sich sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für luxuriöse Ferienunterkünfte eignet. Heizung und Kühlung werden durch Inverter-Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer bereitgestellt, während der Wohnbereich zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet ist, um den Komfort in den kühleren Monaten zu erhöhen. Die Badezimmer sind mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Der Außenbereich der Immobilie wurde sorgfältig mit Blick auf gartenbauliches Design und mediterrane Ästhetik gestaltet. Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das die Grünflächen mit minimalem Pflegeaufwand erhält. Der Mittelpunkt des Außenbereichs ist ein beheizter Swimmingpool mit einem Sonnenbereich, der eine perfekte private Oase für Entspannung, Unterhaltung und das Genießen des warmen istrischen Klimas schafft. Dank seiner attraktiven Lage in der Nähe von Svetvinčenat, der modernen Architektur, dem funktionalen Innenlayout und dem hohen Komfortniveau stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein friedliches Familienleben im Herzen Istriens als auch für eine Investition in eine luxuriöse Ferienvermietung in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens dar. Der Verkäufer der Immobilie ist eine juristische Person und der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, was für Käufer, die die Immobilie als Teil eines Geschäfts- oder Investitionsprojekts in Betracht ziehen, einen zusätzlichen Vorteil darstellen kann. Ref: RE-U-46022 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Modern Située dans la paisible campagne près de Svetvinčenat, au cœur de l'Istrie, cette villa moderne avec piscine, construite en 2023, représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une maison contemporaine ou d'un bien d'investissement de haute qualité, à seulement 15 kilomètres de la mer Adriatique. La villa se trouve dans un hameau calme et charmant qui offre une expérience authentique d'un village istrien traditionnel, garantissant intimité, tranquillité et une atmosphère méditerranéenne détendue tout en restant à portée de main des plus grandes villes istriennes et de toutes les commodités essentielles. Svetvinčenat est une ville historique pittoresque située au centre de l'Istrie, bien connue pour son architecture médiévale, son patrimoine culturel et l'impressionnant château Morosini-Grimani. La région est entourée de collines verdoyantes, d'oliveraies et de vignobles, ce qui en fait l'une des destinations les plus attrayantes pour les visiteurs à la recherche d'une culture, d'une gastronomie et d'une nature authentiques en Istrie. Grâce à sa situation centrale, Svetvinčenat offre un accès rapide à de nombreuses villes côtières populaires, notamment Rovinj, Pula et Poreč, toutes accessibles en voiture dans un temps raisonnable. La propriété est située dans un environnement résidentiel agréable caractérisé par la verdure et les paysages traditionnels istriens. En plus de son emplacement souhaitable, la villa se distingue par sa construction de haute qualité et son design architectural moderne qui s'harmonise parfaitement avec l'environnement naturel environnant. La maison est conçue comme une structure jumelée contenant une unité résidentielle répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée et le premier étage, offrant un agencement pratique et un cadre de vie confortable. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie à concept ouvert qui combine un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne avec un accès direct à une terrasse couverte ombragée par une pergola. Cet espace extérieur crée un cadre idéal pour se détendre, dîner en plein air et profiter du style de vie méditerranéen. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain, un débarras et un couloir avec un escalier menant à l'étage supérieur. Le premier étage de la villa comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, garantissant confort et intimité pour les membres de la famille ou les invités. Le design intérieur met l'accent sur la fonctionnalité, la lumière naturelle et l'esthétique moderne, créant un espace de vie lumineux et accueillant, adapté à une occupation toute l'année ou à un hébergement de luxe pour les vacances. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par des unités de climatisation inverter installées dans le salon et les chambres, tandis que la zone de vie est également équipée d'un chauffage par le sol électrique pour un confort accru pendant les mois plus frais. Les salles de bain sont équipées de chauffages électriques, garantissant un climat intérieur agréable tout au long de l'année. L'espace extérieur de la propriété a été soigneusement paysagé avec une attention particulière au design horticole et à l'esthétique méditerranéenne. Le jardin est entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation automatique qui maintient la verdure avec un minimum d'entretien. La pièce maîtresse de l'espace extérieur est une piscine chauffée avec une zone de bronzage, créant une oasis privée parfaite pour la détente, le divertissement et le plaisir du climat chaud de l'Istrie. Grâce à son emplacement attrayant près de Svetvinčenat, son architecture moderne, son agencement intérieur fonctionnel et son niveau de confort élevé, cette propriété représente une excellente opportunité tant pour une vie de famille paisible au cœur de l'Istrie que pour un investissement dans un bien locatif touristique de luxe dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Le vendeur de la propriété est une entité juridique et le prix indiqué comprend la TVA, ce qui peut être un avantage supplémentaire pour les acheteurs considérant la propriété dans le cadre d'un projet commercial ou d'investissement. Ref: RE-U-46022 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne Расположенная в тихой сельской местности недалеко от Светвиничента в сердце Истрии, эта современная вилла с бассейном, построенная в 2023 году, представляет собой исключительную возможность для покупателей, ищущих современный дом или высококачественную инвестиционную недвижимость всего в 15 километрах от Адриатического моря. Вилла находится в спокойном и очаровательном поселении, которое предлагает аутентичный опыт традиционной истрианской деревни, обеспечивая уединение, спокойствие и расслабляющую средиземноморскую атмосферу, оставаясь при этом в удобной доступности от крупных истрианских городов и всех необходимых удобств. Светвиничент — живописный исторический город, расположенный в центральной Истрии, хорошо известный своей средневековой архитектурой, культурным наследием и впечатляющим замком Мороини-Гримани. Этот район окружен холмистой местностью, оливковыми рощами и виноградниками, что делает его одним из самых привлекательных направлений для посетителей, ищущих аутентичную истрианскую культуру, гастрономию и природу. Благодаря своему центральному расположению, Светвиничент обеспечивает быстрый доступ ко многим популярным прибрежным городам, включая Ровинь, Пулу и Пореч, все они находятся в комфортной доступности на автомобиле. Недвижимость расположена в приятной жилой среде, характеризующейся зелеными насаждениями и традиционными истрианскими пейзажами. В дополнение к желаемому расположению, вилла выделяется своим качественным строительством и современным архитектурным дизайном, который гармонично сочетается с окружающей природной средой. Дом спроектирован как полудом, содержащий одну жилую единицу, расположенную на двух уровнях: на первом этаже и втором этаже, предлагая практичную планировку и комфортную жилую среду. Первый этаж спроектирован как открытая жилая зона, которая объединяет просторную гостиную, обеденную зону и современную кухню с прямым выходом на крытую террасу, затененную перголой. Это открытое пространство создает идеальные условия для отдыха, обедов на свежем воздухе и наслаждения средиземноморским образом жизни. На первом этаже также расположена одна спальня, ванная комната, кладовая и коридор с лестницей, ведущей на верхний этаж. Второй этаж виллы содержит две дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает комфорт и уединение для членов семьи или гостей. Дизайн интерьера акцентирует внимание на функциональности, естественном освещении и современном эстетическом восприятии, создавая светлое и уютное жилое пространство, подходящее для круглогодичного проживания или роскошного отдыха. Отопление и охлаждение обеспечиваются инверторными кондиционерами, установленными в гостиной и спальнях, в то время как жилая зона дополнительно оборудована электрическим подогревом пола для повышения комфорта в холодные месяцы. В ванных комнатах установлены электрические обогреватели, обеспечивающие приятный внутренний климат в течение всего года. Открытая территория недвижимости была тщательно оформлена с учетом садоводческого дизайна и средиземноморской эстетики. Сад полностью огорожен и оборудован автоматической системой полива, которая поддерживает зелень при минимальном обслуживании. Центральным элементом открытого пространства является подогреваемый бассейн с зоной для загара, создающий идеальный частный оазис для отдыха, развлечений и наслаждения теплым истрианским климатом. Благодаря своему привлекательному расположению рядом со Светвиничентом, современной архитектуре, функциональной планировке интерьера и высокому уровню комфорта, эта недвижимость представляет собой отличную возможность как для спокойной семейной жизни в сердце Истрии, так и для инвестиций в роскошную туристическую аренду в одном из самых востребованных регионов Хорватии. Продавец недвижимости является юридическим лицом, и указанная цена включает НДС, что может быть дополнительным преимуществом для покупателей, рассматривающих недвижимость как часть бизнес- или инвестиционного проекта. Ref: RE-U-46022 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Урбанизированный, Современный Located in the peaceful countryside near Svetvinčenat in the heart of Istria, this modern villa with a swimming pool built in 2023 represents an exceptional opportunity for buyers seeking a contemporary home or a high-quality investment property only 15 kilometers from the Adriatic Sea. The villa is situated in a quiet and charming settlement that offers an authentic experience of a traditional Istrian village, providing privacy, tranquility and a relaxed Mediterranean atmosphere while remaining within convenient reach of larger Istrian towns and all essential amenities. Svetvinčenat is a picturesque historic town located in central Istria, well known for its medieval architecture, cultural heritage and the impressive Morosini-Grimani Castle. The area is surrounded by rolling countryside, olive groves and vineyards, making it one of the most attractive destinations for visitors seeking authentic Istrian culture, gastronomy and nature. Thanks to its central location, Svetvinčenat provides quick access to many popular coastal towns including Rovinj, Pula and Poreč, all reachable within a comfortable driving distance. The property is located in a pleasant residential environment characterized by greenery and traditional Istrian landscapes. In addition to its desirable location, the villa stands out for its high-quality construction and modern architectural design that blends harmoniously with the surrounding natural environment. The house is designed as a semi-detached structure containing one residential unit arranged over two levels, the ground floor and the first floor, offering a practical layout and a comfortable living environment. The ground floor is designed as an open-concept living area that combines a spacious living room, dining area and modern kitchen with direct access to a covered terrace shaded by a pergola. This outdoor space creates an ideal setting for relaxing, dining outdoors and enjoying the Mediterranean lifestyle. The ground floor also includes one bedroom, a bathroom, a storage room and a hallway with a staircase leading to the upper floor. The first floor of the villa contains two additional bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring comfort and privacy for family members or guests. The interior design emphasizes functionality, natural light and modern aesthetics, creating a bright and welcoming living space suitable for year-round living or luxury holiday accommodation. Heating and cooling are provided through inverter air conditioning units installed in the living room and bedrooms, while the living area is additionally equipped with electric underfloor heating for enhanced comfort during the cooler months. The bathrooms are fitted with electric heaters, ensuring a pleasant indoor climate throughout the year. The outdoor area of the property has been carefully landscaped with attention to horticultural design and Mediterranean aesthetics. The garden is fully fenced and equipped with an automatic irrigation system that maintains the greenery with minimal maintenance. The centerpiece of the outdoor space is a heated swimming pool with a sunbathing area, creating a perfect private oasis for relaxation, entertainment and enjoying the warm Istrian climate. Thanks to its attractive location near Svetvinčenat, modern architecture, functional interior layout and high level of comfort, this property represents an excellent opportunity both for peaceful family living in the heart of Istria and for investment in a luxury tourist rental property in one of the most sought-after regions of Croatia. The seller of the property is a legal entity and the listed price includes VAT, which can be an additional advantage for buyers considering the property as part of a business or investment project. Ref: RE-U-46022 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Attached, Urbanized, Modern

Référence: ZLWS-T3336

Pays: HR

Ville: Pula

Catégorie: Résidentiel

Type d'annonce: Vente

Type de bien: Appartement & Loft

Surface: 144 m²

Terrain: 335 m²

Chambres: 3

Salles de bains: 3

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