760 000 EUR
835 000 EUR
5 p
279 m²
980 000 EUR
999 000 EUR
950 000 EUR
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Voir plus Voir moins Kaštelir – Designová kamenná vila s letní kuchyní, prémiovým vybavením a luxusním bydlenímTato výjimečná designová kamenná vila se nachází v klidné obci Kaštelir, jen několik minut jízdy od města Poreč a pobřeží Jaderského moře. Spojuje autentickou istrijskou architekturu s moderním luxusem a prvotřídní kvalitou provedení. S 260 m² čisté obytné plochy byla tato elegantní nemovitost pečlivě navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí, soukromí a funkčnost. Představuje ideální rodinné bydlení i mimořádnou investiční příležitost pro luxusní rekreační pronájmy.Přízemí vás přivítá prostornou vstupní halou, která plynule navazuje na světlý otevřený obytný prostor spojující obývací pokoj, jídelnu a moderní kuchyni. Na tomto podlaží se dále nacházejí dvě technické místnosti, dvě toalety pro hosty, komora a přímý vstup na prostornou krytou terasu s plně vybavenou letní kuchyní. Tento prostor vytváří ideální prostředí pro venkovní stolování, společenská setkání a celoroční užívání středomořského životního stylu.V horním patře jsou umístěny tři prostorné ložnice, z nichž každá byla navržena jako samostatné soukromé apartmá. Hlavní ložnice disponuje šatnou typu walk-in a elegantní vlastní koupelnou en-suite. Zbývající dvě ložnice mají rovněž své vlastní moderně vybavené koupelny. Celé patro doplňuje prostorná terasa, která nabízí ideální místo pro lounge zónu, sluneční terasu nebo instalaci vířivky.Velkoformátové prosklené stěny od podlahy ke stropu umožňují dostatek přirozeného denního světla ve všech místnostech a vytvářejí dokonalé propojení mezi interiérem a exteriérem. Harmonická kombinace přírodního kamene, dřeva a čistých moderních architektonických linií dodává vile nadčasový a elegantní charakter.Projekt zahrnuje prémiové vybavení, jako je designové osvětlení, skryté interiérové dveře, velkoformátová keramická dlažba, luxusně vybavené koupelny, kvalitní okna a dveře i pečlivě vybrané materiály interiérového dokončení, které zvyšují estetickou hodnotu i komfort každodenního bydlení.Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit západní Istrie a nabízí naprostý klid a soukromí, přičemž obchody, restaurace, mariny, školy i veškerá občanská vybavenost jsou v bezprostřední blízkosti. Jaderské moře a historické centrum města Poreč jsou vzdáleny jen několik minut jízdy automobilem.Tato výjimečná vila představuje jedinečnou příležitost pro zájemce hledající prestižní rodinné sídlo nebo kvalitní investici s mimořádným potenciálem výnosů z turistického pronájmu v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Istrie.Kaštelir patří mezi nejatraktivnější rezidenční lokality západní Istrie a je známý svým klidným prostředím, nádhernými vinicemi, olivovými háji a úchvatnými výhledy na istrijskou krajinu. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a dostupností všech služeb. Jaderské moře, krásné pláže, vyhlášené restaurace, cyklistické trasy i živé město Poreč jsou snadno dostupné během několika minut. Díky vysoké kvalitě života a silnému turistickému potenciálu je tato oblast mimořádně oblíbená mezi zahraničními kupujícími i investory.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o zprostředkování obchodů s nemovitostmi.Provize realitní kanceláře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Kaštelir – Designer-Steinvilla mit Sommerküche, hochwertiger Ausstattung und luxuriösem WohnkomfortIn dem ruhigen Ort Kaštelir, nur wenige Fahrminuten von Poreč und der Adriaküste entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Designer-Steinvilla, die authentische istrische Architektur mit modernem Luxus und erstklassiger Bauqualität vereint. Mit 260 m² Netto-Wohnfläche wurde diese elegante Immobilie bis ins kleinste Detail geplant, um höchsten Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und optimale Funktionalität zu bieten. Sie eignet sich sowohl als exklusiver Familiensitz als auch als hervorragende Investition für die luxuriöse Ferienvermietung.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangshalle, die in einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Technikräume, zwei Gäste-WCs, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit komplett ausgestatteter Sommerküche. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Abende und mediterranen Wohnkomfort während des gesamten Jahres.Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils als private Suiten konzipiert wurden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein elegantes Badezimmer en suite. Die beiden weiteren Schlafzimmer besitzen ebenfalls jeweils ein eigenes hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Eine großzügige Terrasse ergänzt das Obergeschoss und eignet sich ideal als Lounge-Bereich, Sonnenterrasse oder für die Installation eines Whirlpools.Große bodentiefe Glasflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die harmonische Kombination aus Naturstein, Holz und klaren modernen Architekturformen verleiht der Villa eine zeitlose und elegante Ausstrahlung.Das Projekt überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Designerbeleuchtung, flächenbündige Innentüren, großformatige Keramikfliesen, luxuriöse Badezimmer, hochwertige Fenster- und Türsysteme sowie sorgfältig ausgewählte Materialien im Innenbereich, die Stil und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verbinden.Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Westistriens und bietet absolute Ruhe sowie Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Yachthäfen, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Das Adriatische Meer und die historische Altstadt von Poreč sind nur wenige Autominuten entfernt.Diese exklusive Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein repräsentatives Eigenheim oder eine hochwertige Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Istriens suchen.Kaštelir zählt zu den attraktivsten Wohnorten in Westistrien und ist bekannt für seine ruhige Umgebung, malerischen Weinberge, Olivenhaine und beeindruckenden Ausblicke auf die istrische Landschaft. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur. Das Adriatische Meer, gepflegte Strände, renommierte Restaurants, zahlreiche Radwege sowie die lebendige Stadt Poreč befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der hohen Lebensqualität und des starken touristischen Potenzials ist diese Region sowohl bei internationalen Käufern als auch bei Investoren äußerst begehrt.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kaštelir – Villa en pierre de prestige avec cuisine d'été, finitions haut de gamme et cadre de vie luxueuxSituée dans le paisible village de Kaštelir, à seulement quelques minutes en voiture de Poreč et de la côte adriatique, cette exceptionnelle villa en pierre de style contemporain associe l'authenticité de l'architecture istrienne au luxe moderne et à une qualité de construction irréprochable. Offrant 260 m² de surface habitable nette, cette élégante propriété a été soigneusement conçue afin de garantir un confort maximal, une parfaite intimité et une fonctionnalité optimale. Elle constitue aussi bien une résidence familiale prestigieuse qu'un excellent investissement destiné à la location touristique haut de gamme.Le rez-de-chaussée vous accueille par un vaste hall d'entrée menant à un lumineux espace de vie ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine moderne. Ce niveau comprend également deux locaux techniques, deux toilettes pour les invités, un débarras ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été entièrement aménagée. Cet espace extérieur constitue un cadre idéal pour les repas en plein air, les réceptions et les moments de détente tout au long de l'année.À l'étage, la villa dispose de trois chambres spacieuses, chacune conçue comme une suite privée. La suite parentale bénéficie d'un dressing (walk-in) ainsi que d'une élégante salle de bains privative, tandis que les deux autres chambres possèdent également leur propre salle de bains. Une vaste terrasse complète cet étage et offre un espace parfait pour aménager un salon extérieur, un solarium ou encore installer un jacuzzi.Les grandes baies vitrées du sol au plafond inondent chaque pièce de lumière naturelle tout en créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'association harmonieuse de la pierre naturelle, du bois et des lignes architecturales contemporaines confère à cette villa un style intemporel et raffiné.Le projet comprend des prestations haut de gamme telles qu'un éclairage design, des portes intérieures invisibles, des carreaux en céramique grand format, des salles de bains luxueusement aménagées, des menuiseries extérieures de haute qualité ainsi que des matériaux de finition soigneusement sélectionnés, offrant un équilibre parfait entre élégance et confort.Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest de l'Istrie, cette propriété garantit un environnement paisible et une intimité totale tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants, marinas, écoles et de toutes les commodités essentielles. La mer Adriatique ainsi que le centre historique de Poreč sont accessibles en seulement quelques minutes de voiture.Cette magnifique villa représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs souhaitant une résidence de prestige ou un investissement immobilier de qualité offrant un excellent potentiel locatif dans l'une des destinations les plus prisées de l'Istrie.Kaštelir est l'un des secteurs résidentiels les plus attractifs de l'ouest de l'Istrie, réputé pour son environnement paisible, ses magnifiques vignobles, ses oliveraies et ses superbes panoramas sur la campagne istrienne. La localisation offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des services. La mer Adriatique, de magnifiques plages, des restaurants renommés, des pistes cyclables ainsi que la ville dynamique de Poreč sont facilement accessibles. Grâce à son excellente qualité de vie et à son fort potentiel touristique, cette région attire de nombreux acheteurs internationaux ainsi que des investisseurs.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration !Les visites du bien sont organisées uniquement après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.Les honoraires d'agence s'élèvent à 3 % + TVA et sont dus lors de la signature du compromis de vente ou de l'acte définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Poreč okolica, dizajnerska kamena vila s bazenom i ljetnom kuhinjomNa svega nekoliko minuta vožnje od Poreča i jadranske obale, ova iznimna dizajnerska kamena vila spaja autentičnu istarsku arhitekturu s modernim luksuzom i vrhunskom kvalitetom gradnje. S ukupno 260 m² neto stambene površine, ova elegantna nekretnina pažljivo je projektirana kako bi pružila maksimalnu udobnost, privatnost i funkcionalnost, što je čini idealnim obiteljskim domom ili izvrsnom investicijom za luksuzni turistički najam.Prizemlje vas dočekuje prostranim ulaznim hodnikom koji vodi u svijetao open space prostor u kojem su objedinjeni dnevni boravak, blagovaonica i moderna kuhinja. Na ovoj etaži nalaze se i dvije tehničke prostorije, dva gostinjska WC-a, spremište te izravan izlaz na veliku natkrivenu terasu s potpuno opremljenom ljetnom kuhinjom, savršenom za druženja, objedovanje na otvorenom i uživanje tijekom cijele godine.Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka osmišljena kao privatna luksuzna cjelina. Glavna spavaća soba raspolaže garderobom (walk-in ormarom) i elegantnom vlastitom kupaonicom, dok preostale dvije spavaće sobe također imaju vlastite kupaonice. Prostrana terasa dodatno obogaćuje gornju etažu te predstavlja idealan prostor za lounge zonu, sunčalište ili ugradnju jacuzzija.Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla u svim prostorijama te stvaraju skladan prijelaz između unutarnjeg i vanjskog prostora. Spoj prirodnog kamena, drveta i suvremenih arhitektonskih linija ovoj vili daje bezvremenski i elegantan karakter.Projekt uključuje vrhunsku opremu poput dizajnerske rasvjete, skrivenih unutarnjih vrata, keramičkih pločica velikog formata, luksuzno uređenih kupaonica, visokokvalitetne vanjske stolarije te pažljivo odabranih završnih materijala koji dodatno naglašavaju eleganciju i udobnost.Smještena na jednoj od najpoželjnijih lokacija zapadne Istre, nekretnina pruža potpuni mir i privatnost, a istovremeno se nalazi u neposrednoj blizini trgovina, restorana, marina, škola i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. More i povijesna jezgra Poreča udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje automobilom.Ova impresivna vila predstavlja iznimnu priliku za kupce koji traže prestižan dom ili kvalitetnu investiciju s izvanrednim potencijalom turističkog najma na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.Kaštelir je jedno od najatraktivnijih mjesta za život u zapadnoj Istri, poznato po mirnom okruženju, prekrasnim vinogradima, maslinicima i očaravajućim pogledima na istarski krajolik. Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, dok su Jadransko more, uređene plaže, renomirani restorani, biciklističke staze i živopisni Poreč udaljeni svega nekoliko minuta vožnje. Upravo zbog iznimne kvalitete života i snažnog turističkog potencijala ovo područje izuzetno je traženo među domaćim i stranim kupcima te investitorima.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička naknada iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili konačnog ugovora o kupoprodaji.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kaštelir – Designer kővilla nyári konyhával, prémium felszereltséggel és exkluzív lakókörnyezettelEz a kivételes designer kővilla Kaštelir csendes településén található, mindössze néhány perces autóútra Poreč városától és az Adriai-tenger partjától. Az ingatlan tökéletesen ötvözi a hagyományos isztriai építészetet a modern luxussal és a legmagasabb szintű kivitelezési minőséggel. 260 m² nettó lakóterületével ez az elegáns villa gondosan megtervezett kialakításának köszönhetően maximális kényelmet, privát életteret és funkcionalitást biztosít, így ideális családi otthonként vagy kiemelkedő befektetésként luxus nyaralókiadás céljára.A földszinten egy tágas előcsarnok fogadja, amely egy világos, nyitott koncepciójú nappaliba, étkezőbe és modern konyhába vezet. Ezen a szinten két műszaki helyiség, két vendég WC, egy tárolóhelyiség, valamint közvetlen kijárat található a nagyméretű fedett teraszra, ahol teljesen felszerelt nyári konyha kapott helyet. Ez a kültéri tér ideális családi étkezésekhez, baráti összejövetelekhez és a mediterrán életstílus egész éves élvezetéhez.Az emeleti szinten három tágas hálószoba található, amelyek mindegyike saját privát lakosztályként került kialakításra. A fő hálószoba walk-in gardróbbal és elegáns saját fürdőszobával rendelkezik, míg a másik két hálószoba szintén saját, modern kialakítású fürdőszobát kapott. Az emeletet egy nagyméretű terasz teszi teljessé, amely kiválóan alkalmas lounge-rész kialakítására, napozóterasz létrehozására vagy egy jacuzzi elhelyezésére.A nagyméretű, padlótól mennyezetig érő üvegfelületek bőséges természetes fényt biztosítanak minden helyiség számára, miközben tökéletes kapcsolatot teremtenek a belső és a külső életterek között. A természetes kő, a fa és a letisztult kortárs építészeti vonalak harmonikus kombinációja időtálló eleganciát kölcsönöz ennek a különleges villának.A projekt prémium minőségű felszereltséget kínál, beleértve a designer világítást, rejtett beltéri ajtókat, nagyméretű kerámia burkolatokat, luxus fürdőszobákat, kiváló minőségű nyílászárókat, valamint gondosan kiválasztott belsőépítészeti anyagokat, amelyek egyszerre biztosítanak kifinomult megjelenést és maximális kényelmet.Az ingatlan Nyugat-Isztria egyik legkeresettebb részén helyezkedik el, teljes nyugalmat és magánéletet biztosítva, ugyanakkor üzletek, éttermek, kikötők, iskolák és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető távolságban található. Az Adriai-tenger és Poreč történelmi belvárosa mindössze néhány percnyi autóútra fekszik.Ez a lenyűgöző villa kivételes lehetőséget kínál mindazok számára, akik exkluzív otthont vagy kiemelkedő befektetést keresnek, amely kiváló bérbeadási potenciállal rendelkezik Isztria egyik legnépszerűbb és legértékesebb régiójában.Kaštelir Nyugat-Isztria egyik legvonzóbb lakóövezete, amely nyugodt környezetéről, gyönyörű szőlőültetvényeiről, olajfaligeteiről és festői isztriai panorámájáról ismert. A település tökéletes egyensúlyt kínál a nyugalom és a kiváló elérhetőség között. Az Adriai-tenger, a gyönyörű strandok, a híres éttermek, a kerékpárutak és Poreč pezsgő városa egyaránt könnyen megközelíthető. A magas életminőségnek és a jelentős turisztikai potenciálnak köszönhetően ez a térség rendkívül keresett mind a nemzetközi vásárlók, mind a befektetők körében.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően szervezhető meg, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Kaštelir – Villa in pietra di design con cucina estiva, finiture di pregio e comfort esclusivoSituata nel tranquillo paese di Kaštelir, a pochi minuti di auto da Parenzo (Poreč) e dalla costa adriatica, questa straordinaria villa in pietra di design combina l'autentica architettura istriana con il lusso contemporaneo e una qualità costruttiva di altissimo livello. Con 260 m² di superficie netta abitabile, questa elegante proprietà è stata progettata con grande attenzione ai dettagli per offrire il massimo comfort, privacy e funzionalità, risultando la scelta ideale sia come prestigiosa residenza familiare sia come eccellente investimento per affitti turistici di lusso.Il piano terra accoglie gli ospiti con un ampio ingresso che conduce a una luminosa zona giorno open space composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna. Su questo livello si trovano inoltre due locali tecnici, due bagni di servizio, un ripostiglio e l'accesso diretto a una spaziosa terrazza coperta con cucina estiva completamente attrezzata, perfetta per pranzi all'aperto, momenti conviviali e per vivere appieno lo stile di vita mediterraneo durante tutto l'anno.Il piano superiore ospita tre spaziose camere da letto, ognuna progettata come una suite privata. La camera padronale dispone di una cabina armadio e di un elegante bagno privato en suite, mentre le altre due camere beneficiano anch'esse di bagni privati finemente rifiniti. Una grande terrazza completa il piano superiore, offrendo lo spazio ideale per creare una zona relax, un solarium oppure installare una vasca idromassaggio.Le ampie vetrate a tutta altezza permettono alla luce naturale di illuminare ogni ambiente, creando una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni. L'armoniosa combinazione di pietra naturale, legno e linee architettoniche contemporanee dona alla villa un fascino elegante e senza tempo.Il progetto comprende finiture di altissima qualità, tra cui illuminazione di design, porte interne a filo muro, pavimenti in gres porcellanato di grande formato, bagni di lusso, serramenti di alta qualità e materiali selezionati con cura che valorizzano sia l'estetica sia il comfort abitativo.Situata in una delle zone più richieste dell'Istria occidentale, la proprietà garantisce totale tranquillità e privacy pur rimanendo vicina a negozi, ristoranti, porti turistici, scuole e a tutti i principali servizi. Il Mare Adriatico e il centro storico di Parenzo sono raggiungibili in pochi minuti di automobile.Questa magnifica villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera acquistare una residenza esclusiva oppure effettuare un investimento immobiliare di alto livello con eccellenti potenzialità di reddito derivanti dagli affitti turistici in una delle destinazioni più ambite dell'Istria.Kaštelir è una delle località residenziali più apprezzate dell'Istria occidentale, conosciuta per la sua atmosfera tranquilla, i magnifici vigneti, gli uliveti e gli splendidi panorami sulla campagna istriana. La posizione offre un perfetto equilibrio tra privacy e comodità, con il Mare Adriatico, splendide spiagge, ristoranti rinomati, percorsi ciclabili e la vivace città di Parenzo facilmente raggiungibili. Grazie all'elevata qualità della vita e al forte potenziale turistico, questa zona è molto richiesta sia dagli acquirenti internazionali sia dagli investitori.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi in futuro!Le visite dell'immobile vengono organizzate esclusivamente dopo la sottoscrizione del contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di agenzia è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare oppure del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kaštelir – Exclusieve design natuurstenen villa met zomerkeuken, hoogwaardige afwerking en luxe wooncomfortGelegen in het rustige dorp Kaštelir, op slechts enkele minuten rijden van Poreč en de Adriatische kust, combineert deze uitzonderlijke designvilla in natuursteen authentieke Istrische architectuur met moderne luxe en vakmanschap van het hoogste niveau. Met 260 m² netto woonoppervlak is deze elegante woning zorgvuldig ontworpen om maximaal comfort, privacy en functionaliteit te bieden. Hierdoor is de villa zowel een ideale gezinswoning als een uitstekende investering voor luxe vakantieverhuur.De begane grond verwelkomt u met een ruime entreehal die leidt naar een lichte open leefruimte met een woonkamer, eetkamer en een moderne keuken. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee technische ruimtes, twee gastentoiletten, een berging en directe toegang tot een ruim overdekt terras met een volledig uitgeruste zomerkeuken. Deze buitenruimte vormt de perfecte omgeving voor diners in de open lucht, gezellige bijeenkomsten en het hele jaar door genieten van de mediterrane levensstijl.Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die elk zijn ontworpen als een privé-suite. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een elegante en-suite badkamer, terwijl de twee overige slaapkamers eveneens beschikken over een eigen stijlvolle badkamer. Een ruim terras maakt de bovenverdieping compleet en biedt volop mogelijkheden voor een loungegedeelte, zonneterras of de installatie van een jacuzzi.Grote glazen puien van vloer tot plafond laten overvloedig daglicht binnen in alle ruimtes en creëren een naadloze verbinding tussen het interieur en de buitenomgeving. De harmonieuze combinatie van natuursteen, hout en strakke moderne architectonische lijnen geeft de villa een tijdloze en verfijnde uitstraling.Het project is voorzien van hoogwaardige specificaties, waaronder designverlichting, verborgen binnendeuren, grootformaat keramische vloertegels, luxe badkamers, hoogwaardige ramen en deuren en zorgvuldig geselecteerde afwerkingsmaterialen die zowel elegantie als wooncomfort naar een hoger niveau tillen.De woning bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van West-Istrië en biedt volledige rust en privacy, terwijl winkels, restaurants, jachthavens, scholen en alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. De Adriatische Zee en het historische centrum van Poreč liggen op slechts enkele minuten rijden.Deze indrukwekkende villa is een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze woning of een hoogwaardige investering met een uitzonderlijk verhuurpotentieel in een van de meest geliefde regio's van Istrië.Kaštelir behoort tot de aantrekkelijkste woonlocaties van West-Istrië en staat bekend om zijn rustige omgeving, prachtige wijngaarden, olijfgaarden en schitterende uitzichten over het Istrische landschap. De locatie biedt de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid, met de Adriatische Zee, prachtige stranden, gerenommeerde restaurants, fietsroutes en de levendige stad Poreč allemaal binnen handbereik. Dankzij de uitstekende levenskwaliteit en het sterke toeristische potentieel is deze regio bijzonder populair bij zowel internationale kopers als investeerders.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden uitsluitend georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de vastgoedbemiddeling.De makelaarscourtage bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kaštelir – Designerska kamienna willa z letnią kuchnią, najwyższym standardem wykończenia i luksusowym komfortemPołożona w spokojnej miejscowości Kaštelir, zaledwie kilka minut jazdy od Poreča oraz wybrzeża Adriatyku, ta wyjątkowa designerska kamienna willa łączy autentyczną architekturę Istrii z nowoczesnym luksusem i najwyższą jakością wykonania. Oferując 260 m² powierzchni użytkowej netto, ta elegancka nieruchomość została starannie zaprojektowana z myślą o zapewnieniu maksymalnego komfortu, prywatności i funkcjonalności. Stanowi doskonały dom rodzinny oraz wyjątkową inwestycję pod luksusowy wynajem wakacyjny.Parter wita przestronnym holem wejściowym prowadzącym do jasnej, otwartej strefy dziennej obejmującej salon, jadalnię oraz nowoczesną kuchnię. Na tym poziomie znajdują się również dwa pomieszczenia techniczne, dwie toalety dla gości, pomieszczenie gospodarcze oraz bezpośrednie wyjście na duży zadaszony taras z w pełni wyposażoną letnią kuchnią, tworzącą idealne miejsce do spożywania posiłków na świeżym powietrzu, spotkań towarzyskich oraz korzystania ze śródziemnomorskiego stylu życia przez cały rok.Na piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie, z których każda została zaprojektowana jako prywatny apartament. Główna sypialnia posiada garderobę typu walk-in oraz elegancką łazienkę en suite, natomiast dwie pozostałe sypialnie również dysponują własnymi prywatnymi łazienkami. Przestronny taras uzupełnia górną kondygnację i stanowi idealne miejsce na strefę wypoczynkową, taras słoneczny lub montaż jacuzzi.Duże przeszklenia od podłogi do sufitu zapewniają doskonałe doświetlenie wszystkich pomieszczeń światłem dziennym, jednocześnie tworząc harmonijne połączenie przestrzeni wewnętrznej z otoczeniem zewnętrznym. Połączenie naturalnego kamienia, drewna oraz nowoczesnych, minimalistycznych linii architektonicznych nadaje willi ponadczasowy i elegancki charakter.Projekt obejmuje wyposażenie klasy premium, takie jak designerskie oświetlenie, ukryte drzwi wewnętrzne, wielkoformatowe płytki ceramiczne, luksusowo wykończone łazienki, wysokiej jakości stolarkę okienną i drzwiową oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe podnoszące zarówno estetykę, jak i komfort codziennego użytkowania.Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji zachodniej Istrii, oferując całkowity spokój, prywatność i wyjątkową jakość życia, pozostając jednocześnie w niewielkiej odległości od sklepów, restauracji, marin, szkół oraz wszystkich niezbędnych udogodnień. Morze Adriatyckie oraz zabytkowe centrum Poreča znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem.Ta wyjątkowa willa stanowi doskonałą okazję dla osób poszukujących prestiżowego domu lub wysokiej klasy inwestycji z wyjątkowym potencjałem wynajmu w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji na Istrii.Kaštelir należy do najbardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania w zachodniej Istrii i słynie ze spokojnej okolicy, pięknych winnic, gajów oliwnych oraz malowniczych widoków na istriański krajobraz. Lokalizacja zapewnia idealną równowagę pomiędzy prywatnością a wygodą codziennego życia. Morze Adriatyckie, piękne plaże, renomowane restauracje, trasy rowerowe oraz tętniące życiem miasto Poreč znajdują się w zasięgu kilku minut jazdy. Dzięki wyjątkowej jakości życia oraz dużemu potencjałowi turystycznemu region ten cieszy się ogromnym zainteresowaniem zarówno wśród międzynarodowych nabywców, jak i inwestorów.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością podejmiemy z Państwem przyszłą współpracę!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Каштелир – дизайнерская каменная вилла с летней кухней, премиальной отделкой и роскошным уровнем комфортаРасположенная в тихом поселке Каштелир, всего в нескольких минутах езды от Пореча и побережья Адриатического моря, эта исключительная дизайнерская каменная вилла сочетает в себе аутентичную истрийскую архитектуру, современную роскошь и высочайшее качество строительства. Предлагая 260 м² чистой жилой площади, эта элегантная недвижимость была тщательно спроектирована таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт, приватность и функциональность. Она идеально подходит как для постоянного проживания семьи, так и в качестве высокодоходной инвестиции для сдачи в аренду в сегменте элитной туристической недвижимости.На первом этаже гостей встречает просторный холл, ведущий в светлую гостиную открытой планировки, объединенную со столовой и современной кухней. На этом уровне также расположены две технические комнаты, два гостевых туалета, кладовая и прямой выход на большую крытую террасу с полностью оборудованной летней кухней. Это идеальное пространство для семейных обедов, отдыха на свежем воздухе, приема гостей и наслаждения средиземноморским образом жизни в любое время года.На втором этаже находятся три просторные спальни, каждая из которых спроектирована как отдельная приватная зона. Главная спальня располагает гардеробной комнатой (walk-in closet) и элегантной собственной ванной комнатой, а две другие спальни также имеют собственные современные ванные комнаты. Просторная терраса завершает верхний уровень дома и предоставляет идеальное место для лаунж-зоны, солнечной террасы или установки джакузи.Большие панорамные стеклянные стены наполняют все помещения естественным светом и создают гармоничную связь между внутренним и внешним пространством. Сочетание натурального камня, дерева и современных архитектурных линий придает вилле неподвластный времени элегантный внешний вид.Проект предусматривает премиальное оснащение, включая дизайнерское освещение, скрытые межкомнатные двери, крупноформатную керамическую плитку, роскошные ванные комнаты, высококачественные окна и двери, а также тщательно подобранные материалы внутренней отделки, которые подчеркивают стиль, комфорт и высокий уровень качества.Недвижимость расположена в одном из самых престижных районов западной Истрии, обеспечивая полное спокойствие и уединение, при этом магазины, рестораны, яхтенные марины, школы и вся необходимая инфраструктура находятся в непосредственной близости. Адриатическое море и исторический центр Пореча расположены всего в нескольких минутах езды на автомобиле.Эта великолепная вилла представляет собой исключительную возможность для покупателей, которые ищут престижный дом или высококачественную инвестицию с превосходным потенциалом доходности от аренды в одном из самых востребованных регионов Истрии.Каштелир считается одним из самых привлекательных мест для проживания в западной Истрии. Этот район известен своей спокойной атмосферой, живописными виноградниками, оливковыми рощами и великолепными видами на истрийские пейзажи. Здесь идеально сочетаются приватность и удобство повседневной жизни. Адриатическое море, благоустроенные пляжи, известные рестораны, велосипедные маршруты и оживленный город Пореч находятся всего в нескольких минутах езды. Благодаря высокому качеству жизни и значительному туристическому потенциалу этот регион пользуется большим спросом как среди международных покупателей, так и среди инвесторов.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы будем рады будущему сотрудничеству!Просмотр недвижимости организуется только после предварительного подписания договора о посреднических услугах в соответствии с Законом о посредничестве при сделках с недвижимостью.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного договора купли-продажи или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Kaštelir – Dizajnová kamenná vila s letnou kuchyňou, prémiovým vybavením a luxusným bývanímTáto výnimočná dizajnová kamenná vila sa nachádza v pokojnej obci Kaštelir, len niekoľko minút jazdy od mesta Poreč a pobrežia Jadranského mora. Spája autentickú istrijskú architektúru s moderným luxusom a špičkovou kvalitou výstavby. S 260 m² čistej obytnej plochy bola táto elegantná nehnuteľnosť starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala maximálne pohodlie, súkromie a funkčnosť. Je ideálnym rodinným domovom aj výnimočnou investičnou príležitosťou na luxusný turistický prenájom.Prízemie vás privíta priestrannou vstupnou halou, ktorá vedie do svetlej otvorenej dennej časti pozostávajúcej z obývacej izby, jedálne a modernej kuchyne. Na tomto podlaží sa nachádzajú aj dve technické miestnosti, dve toalety pre hostí, komora a priamy vstup na veľkú krytú terasu s kompletne vybavenou letnou kuchyňou. Tento priestor vytvára ideálne podmienky na stolovanie pod holým nebom, spoločenské stretnutia a užívanie si stredomorského životného štýlu počas celého roka.Na poschodí sa nachádzajú tri veľkorysé spálne, pričom každá je navrhnutá ako samostatný súkromný apartmán. Hlavná spálňa disponuje šatníkom typu walk-in a elegantnou vlastnou kúpeľňou en suite. Ďalšie dve spálne majú taktiež vlastné moderné kúpeľne. Celé poschodie dopĺňa priestranná terasa, ktorá ponúka ideálne miesto na vytvorenie lounge zóny, slnečnej terasy alebo inštaláciu vírivky.Veľké presklené steny od podlahy až po strop zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla vo všetkých miestnostiach a vytvárajú dokonalé prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Harmonická kombinácia prírodného kameňa, dreva a čistých moderných architektonických línií dodáva vile nadčasový a elegantný charakter.Projekt zahŕňa prémiové vybavenie, ako je dizajnové osvetlenie, skryté interiérové dvere, veľkoformátová keramická dlažba, luxusné kúpeľne, kvalitné okná a dvere, ako aj starostlivo vybrané interiérové materiály, ktoré zvyšujú estetiku aj komfort bývania.Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít západnej Istrie a ponúka absolútny pokoj a súkromie, pričom obchody, reštaurácie, prístavy, školy a všetka potrebná občianska vybavenosť sú v bezprostrednej blízkosti. Jadranské more a historické centrum mesta Poreč sú vzdialené len niekoľko minút jazdy autom.Táto výnimočná vila predstavuje jedinečnú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú prestížne bývanie alebo kvalitnú investíciu s výnimočným potenciálom turistického prenájmu v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie.Kaštelir patrí medzi najatraktívnejšie rezidenčné oblasti západnej Istrie a je známy svojím pokojnou atmosférou, nádhernými vinicami, olivovými hájmi a úchvatnými výhľadmi na istrijskú krajinu. Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou, pričom Jadranské more, krásne pláže, renomované reštaurácie, cyklistické trasy a živé mesto Poreč sú ľahko dostupné. Vďaka vysokej kvalite života a silnému turistickému potenciálu je tento región mimoriadne vyhľadávaný medzi zahraničnými kupujúcimi aj investormi.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní predaja nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie predstavuje 3 % + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Kaštelir – Designer Stone Villa with Premium Features, Summer Kitchen and Luxury LivingLocated in the peaceful village of Kaštelir, just a short drive from Poreč and the Adriatic coast, this exceptional designer stone villa combines authentic Istrian architecture with contemporary luxury and premium craftsmanship. Offering 260 m² of net living space, this elegant property has been thoughtfully designed to provide maximum comfort, privacy, and functionality, making it an outstanding family residence or an exceptional investment for luxury holiday rentals.The ground floor welcomes you with a spacious entrance hall leading into a bright open-plan living room, dining area, and modern kitchen. This level also features two technical rooms, two guest toilets, a storage room, and direct access to a large covered terrace with a fully equipped summer kitchen, creating the perfect setting for outdoor dining, entertaining, and enjoying the Mediterranean lifestyle throughout the entire year.The upper floor offers three generously proportioned bedrooms, each designed as a private suite. The master bedroom features a walk-in wardrobe and an elegant en-suite bathroom, while the remaining two bedrooms each benefit from their own beautifully appointed private bathrooms. A spacious terrace completes the upper level, providing an ideal space for a lounge area, sun deck, or the installation of a jacuzzi.Expansive floor-to-ceiling glass walls allow abundant natural light to flood every room while creating a seamless connection between the indoor and outdoor living areas. The harmonious combination of natural stone, warm wood elements, and clean contemporary architectural lines gives the villa a timeless and sophisticated character.The project includes premium specifications such as designer lighting, concealed interior doors, large-format ceramic flooring, luxurious bathrooms, high-quality windows and exterior doors, and carefully selected interior finishes that enhance both elegance and everyday comfort.Situated in one of the most desirable locations in western Istria, the property offers complete peace, privacy, and a relaxed lifestyle while remaining close to shops, restaurants, marinas, schools, and all essential amenities. The Adriatic Sea and the historic town of Poreč are only a few minutes away by car.This remarkable villa represents an outstanding opportunity for buyers seeking a prestigious private residence or a high-quality investment with exceptional rental potential in one of the most sought-after destinations in Istria.Kaštelir is one of the most attractive residential locations in western Istria, renowned for its peaceful surroundings, picturesque vineyards, olive groves, and breathtaking countryside views. The location offers the perfect balance between privacy and convenience, with the Adriatic Sea, beautiful beaches, renowned restaurants, cycling trails, and the vibrant town of Poreč all within easy reach. Thanks to its exceptional quality of life and strong tourism market, this region is highly sought after by both international buyers and investors.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary purchase agreement or the final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4102Marino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com