À vendre : Une authentique maison familiale dans un cadre somptueux. Découvrez cette splendide maison familiale d'environ 210 m2 habitables, idéale pour les familles en quête de confort et de sérénité. Édifiée sur une parcelle de plus de 4 600 m2, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Si la proximité avec Genève est essentielle pour vous, la douane de Moniaz se trouve à 10 minutes en voiture. Si vous préférez la praticité du transport en commun, la gare CEVA de Bons-en-Chablais se trouve à seulement 5 minutes (3km). Dans le centre de Bons-en-Chablais vous trouvez toutes les commodités; supermarché, épiceries, restaurants, centre de santé... Le bien est aussi idéalement situé pour vous rendre rapidement au lac Léman, comme aux stations de ski environ 30 minutes, ou encore à Thonon ou Annemasse. Disposition de volumes : • Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dégagement avec du rangement, 2 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 40 m2 avec cheminée à insert donnant sur un balcon à double exposition d'environ 55 m2 offrant une vue dégagée. • Étage : 1 bureau, 4 chambres, dont une suite parentale avec balcon et sa salle d’eau privative, une salle de bains et toilettes indépendantes. • Sous-sol : Cave, buanderie, local technique et un grand garage de 33 m2 avec porte motorisée. • Appartement indépendant : Au rez-inférieur, un studio d'environ 26 m2 créé en 2018 dispose d'une chambre, d'une salle d’eau avec vasque et toilettes, la pièce de vie est agrementée d'une kitchenette, le tout donnant sur la terrasse. Cet appartement est parfait pour un adolescent, des amis de passage, une fille au pair ou pourquoi pas bénéficier des revenus locatifs intéressants. - Extérieur : Profitez du balcon avec la vue imprenable, des deux terrasses dont une avec jacuzzi parfait pour des moments de détente inoubliables ainsi que du terrain juste incroyable dont une partie est en zone naturelle vous offrant un cadre bucolique et paisible. Vous aimez recevoir la famille ou des amis à la maison ? Pour votre confort et celui de vos invités, plusieurs places de parking se trouvent dans la propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible avec une vue à couper le souffle. Contactez-nous pour plus d’informations et organisons une visite ! English : For sale: An authentic family home in a sumptuous setting. Discover this splendid family home with around 210 m2 of living space, ideal for families looking for comfort and serenity. Set on a plot of more than 4,600 m2, this property offers an exceptional living environment with uninterrupted views of the lake and mountains. If proximity to Geneva is essential to you, Moniaz customs is just a 10-minute drive away. If you prefer the convenience of public transport, the Bons-en-Chablais CEVA station is just 5 minutes away (3km). In the centre of Bons-en-Chablais you'll find all the amenities you need, including supermarkets, grocery shops, restaurants and a health centre. The property is also ideally located for quick access to Lake Geneva and the ski resorts, which take around 30 minutes, as well as Thonon and Annemasse. Layout : - Ground floor: Entrance hall, hallway with storage space, 2 bedrooms, shower room with walk-in shower, spacious, light-filled living room of approx. 40 m2 with wood-burning fireplace opening onto a double-exposed balcony of approx. 55 m2 with uninterrupted views. - First floor: 1 study, 4 bedrooms, including a master suite with balcony and private shower room, bathroom and separate toilet. - Basement: Cellar, laundry room, utility room and a large 33 m2 garage with motorised door. - Separated flat: On the ground floor, a studio of approx. 26 m2 created in 2018 has one bedroom, a shower room with washbasin and toilet, the living area is enhanced by a kitchenette, all opening onto the terrace.This flat is perfect for a teenager, friends passing through, an au pair or why not take advantage of the attractive rental income. - Outside: Take advantage of the balcony with its breathtaking views, the two terraces, one of which has a jacuzzi, perfect for unforgettable moments of relaxation, and the incredible grounds, part of which are in a natural zone, offering a peaceful, pastoral setting. Do you enjoy entertaining family or friends at home? For your convenience and that of your guests, there are several parking spaces on the property. Don't miss this unique opportunity to live in a peaceful setting with breathtaking views.Contact us for more information and let's arrange a viewing. Informations techniques : • DPE : D • GES : D Honoraires à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ». Features: - Washing Machine - Terrace - Garden
