Dans un endroit calme près de Momjan, à seulement 7 km du poste frontière de Dragonja, nous vendons une belle propriété de 19.062m2 sur un total de six parcelles, qui ensemble complètent une belle propriété de forme régulière. Il y a deux bâtiments résidentiels et un petit bâtiment auxiliaire sur le terrain. La partie constructible (3 parcelles) de 3134m2 est clôturée. Vue partielle sur la mer, distance de la mer 9km. Une excellente opportunité pour tous ceux qui veulent un paradis dans la nature, une agriculture autonome, un grand potentiel pour le tourisme également. diffusion, ateliers, etc. Cette propriété unique est vraiment une rareté sur le marché avec son inclusion, sa taille, son emplacement et son microclimat ! La propriété est située dans un village avec seulement quelques maisons (le premier voisin est à environ 100 m, le second à 400 m) sur une colline viticole près de Momjan. Il y a des années, on produisait du vin sur la propriété. L’accès direct à l’immobilier se fait par une voie publique. Il y a deux bâtiments sur la propriété, une grande maison résidentielle d’une superficie totale de plus de 280m2 entourée de grandes terrasses et d’une pergola, un banc sous un mûrier de plus de 100 ans, une maison d’hôtes séparée d’environ 100m2 et un plus petit bâtiment utilitaire de 30m2. Les vieilles espèces d’arbres et d’arbustes portent abondamment des fruits chaque année : amandes, noix, noisettes, figues, prunes, cerises, olives et lauriers). L’ensemble de la propriété est situé sur une pente douce d’une colline et bénéficie d’un microclimat bénéfique, du premier étage de la maison, vous pouvez voir partiellement la mer. Le village le plus proche est à environ 2 km. Maison principale : La principale, ancienne ferme, a une surface habitable nette de plus de 280m2 et environ 100m2 de grenier non fini. La maison a été entièrement rénovée en 2000. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine à aire ouverte avec salle à manger et salon, salle de bain, chambre et sortie vers la terrasse ouest et sud. Il y a une cheminée à bois centrale dans le salon, qui souffle de l’air chaud dans la pièce, et il y a aussi des radiateurs électriques et un chauffage au gaz dans la cuisine. Des carreaux de terre cuite sont posés sur le sol. Un séjour sain est assuré par les murs extérieurs en pierre d’Istrie de 60 cm d’épaisseur, qui rafraîchissent la maison en été et la gardent chaude en hiver. Nous montons les escaliers massifs jusqu’au premier étage, où se trouvent deux chambres avec beaucoup d’espace qui permet l’aménagement de deux appartements, une salle de bain et un balcon orienté au nord. Au deuxième étage, il y a un grenier d’environ 100 m2, où un logement supplémentaire pourrait être organisé. Maison d’hôtes : La maison d’hôtes dispose d’un salon, d’une cuisine et d’une salle de bains au rez-de-chaussée, et de deux chambres au premier étage, totalisant environ 100m2. La céramique est posée au rez-de-chaussée et le stratifié à l’étage supérieur. Il serait possible de construire jusqu’à 3 bâtiments supplémentaires sur la partie constructible de la propriété. Sur la pente, qui descend doucement vers la vallée en dessous de la maison, il y a un grand terrain agricole, adapté à la culture, à la viticulture, à la culture de l’olivier, à l’autosuffisance, ou peut-être pour des plantations de plantes et d’herbes méditerranéennes de votre choix. L’ensemble de la propriété est situé dans un coin tranquille de nature préservée. L’emplacement et la propriété offrent de nombreuses possibilités différentes, ce n’est donc qu’une question d’imagination, de quelle manière et avec quelle vision vous créerez votre propre coin de paradis ici pour vivre, créer ou louer. Il y a plusieurs excellentes tavernes et établissements vinicoles locaux dans les environs. Buje (commerces, station-service, commune, tribunal, poste, pharmacie...) 4km Poste-frontière de Dragonja : 7,5 km Plage de Kanegra : 13 km Koper : 22 km Ljubljana : 110 km Êtes-vous à la recherche de quelque chose de similaire depuis un moment ? Avons-nous stimulé votre imagination et votre envie de vivre et de créer dans la nature ? Vous êtes les bienvenus pour visiter ! Condition d’achat : Conformément à la loi de la République de Croatie, l’acheteur paie une taxe de 3% sur les transactions immobilières et une commission s’élevant à 3% Features: - Internet - Garden