39 200 EUR

Terrain 600 m2.

A Vendre : Superbe Terrain à Bâtir à 15 Minutes de Saint-Émilion Découvrez ce magnifique terrain situé dans un cadre idyllique, à seulement 15 minutes de la juridiction de Saint-Émilion. Idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et un véritable dépaysement, ce lieu enchanteur offre un potentiel exceptionnel pour la construction de votre future demeure. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Prix 39 200 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 379532 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

600 m²

Flaujagues

39 200 EUR

A Vendre : Superbe Terrain à Bâtir à 15 Minutes de Saint-Émilion Découvrez ce magnifique terrain situé dans un cadre idyllique, à seulement 15 minutes de la juridiction de Saint-Émilion. Idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu et un véritable dépaysement, ce lieu enchanteur offre un potentiel exceptionnel pour la construction de votre future demeure. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Prix 39 200 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au ... ou par courriel à ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 379532 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

600 m²

Flaujagues

985 000 EUR

Cette magnifique Maison de Maitre se trouve dans l'endoit parfait. A deux pas d'un village recherché, elle donne directement sur La Dordogne avec ses grandes terrasses ensoleilées Tous les eléments d'origine sont soigneusement gardés, et la maison est très bien entretenue. Les grandes dépendances, chemin privé et une piscine ainsi que deux parcelles des vignes completent l'ensemble. Le maison vous propose: Rez-De-Chaussée: Une entrée traversante avec les carreaux de cimient d'origine - Un Séjour de 32m2 - Cuisine équipée de 14,4m2 - Salle à manger avec cheminée, donnant sur la terrasse 25m2 - Un grand Bureau/Bibliothéque 29m2 - Dégagement Cage Escalier 4m2 - A l'étage: Chambre 1 de 31,5m2 - Salle de Bain 15,4m2 - Chambre 2 7,02m2 - Un dressing 10,33m2 - Chambre 3 de 17,3m2 - Chambre 4 de 15,8m2 - Chambre 5 de 16,07m2 - WC separé - Dégagement 4m2 - Salle D'eau 7,0m2 - Espace Grenier - Dans le continuation du Rez-de-Chauseé vous trouverez en annexe la maison d'amis datent du 18ème. Cellier 12m2 - Salle de Bain 6,2m2 - Couloir 8m2 - Entrée 7m2 - WC Separé - Chambre 12m2 - Salle à Manger 15,8m2 - Cuisine 14,69 m2 - Vers l'exterieur les terrasses donnant sur la Rivière, la piscine, un garage de 75m2 et plusieurs Dependances y compris l'ancienne écurie, un atelier et un batiment avec four à pain. Une maison magnifique située dans l'endoit parfait. Vous voulez quoi de plus ? Cette annonce vous est proposée par Anderson jamie - EI - NoRSAC: 491 521 852, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

12 p

6 ch

340 m²

terrain 17 344 m²

Flaujagues

284 850 EUR

Maison de village avec jardin.

Charmante maison avec jardin, proche d'un village. Au rez de chaussée, une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un séjour, un WC et une salle de bains. A l'étage, un palier distribue 3 agréables chambres, un espace ouvert type mezzanine, un bureau et un WC. L'extérieur intimiste, permet de profiter d'un espace ombragé ou un autre ensoleillé. Le tout est authentique et plein de charme A l'année, en résidence secondaire ou en investissement locatif, cette maison est parfaite selon votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel ... Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866040)

6 p

3 ch

163 m²

Flaujagues

327 000 EUR

285 000 EUR

Maison en pierre - Secteur recherché.

C’est au coeur de l'Entre-Deux-Mers que se situe cette maison de caractère repensée. Au calme d'un hameau, dans un environnement verdoyant, cette bâtisse d’environ 192 m² s’articule sur 2 niveaux, implantée sur un terrain arboré de 593 m². Construite en 1890, ce bien séduira à coup sûr les amoureux de l’ancien revisité. Les murs en pierre et en moellons en font un lieu unique et authentique, aménagé avec des éléments contemporains. L'entrée nous amène directement à la pièce de vie principale où une belle cheminée agrémenté d'un poêle à bois trône majestueusement. Une jolie porte en bois donne accès à la première suite parentale de la maison : la chambre propose une vue agréable sur le jardin d'un côté et de l'autre côté vous avez accès à un grand dressing et à la salle d'eau. Depuis le salon, une belle ouverture permet d’accéder au couloir vers la cuisine aux lignes contemporaines, entièrement équipée. Spacieuse, celle-ci invite à la convivialité dans un espace baigné de lumière grâce à une baie vitrée et une porte vitrée donnant sur une véranda. Le couloir permet également d'accéder à une buanderie lumineuse grâce au puits de lumière, à une jolie salle de bains baignée de lumière et enfin au grand séjour offrant une belle ouverture sur le jardin. Un espace de travail aménagé invite à la concentration et à la réflexion. D'une superficie de 14m2, il peut également accueillir une chambre. Un charmant escalier en bois mène au premier étage. Celui-ci se compose d’un 1er espace salon/jeux/lecture et d'un coin nuit chauffé par un beau poêle relié à l'insert du rdc. Puis d'une suite parentale d'une agréable superficie pour compléter ce niveau. Un magnifique olivier trône au milieu du jardin, offrant un cadre magique afin de partager des bons moments en famille ou entre amis. Un garage permettant l'accès au puits et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien. En résumé : Maison d'environ 192 m2, 6 pièces, 2 salons, 1 cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles d'eau/de bains, 3 WC 1 garage, 3 stationnements en extérieur Chauffage bois (1 insert et 1 poêle) et électrique 1 puits Taxe foncière 2023 : 158 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

192 m²

terrain 593 m²

Flaujagues

147 000 EUR

137 000 EUR

Cette jolie ancienne maison en pierres à besoin de revivre. Située dans un hameau au bord du village, elle se trouve au calme avec un jardin de 2500m2. Des travaux ont été effectués debut années 80 et depuis la toiture a été refaite il y a huit ans. Aujourd'hui il faut faire revivre cette jolie maison et remettre au normes d'aujourd'hui. Elle vous propose au RDC: Une Cuisine 22,20m2 ouverte sur le Sejour de 25m2 avec Cheminée ouverte - Une Chambre (a finir) 32m2 - Cellier 11m2 - Salle d'eau 9m2 (à revoir) - WC séparé - A l'étage l'escalier en Pierre vous amène dans une ancienne cuisine (aujourd'hui atelier) de 26m2 avec Cheminée en Pierre - Une pièce à finir (Chambre) de 26m2 Un palier de 16m2 - Une chambre de 14m2 - A l'extérieur vous trouverez un garage de 24m2, un abris pour stocker vos matériaux de 11m2 et un puits. Il faut prévoir des travaux. La toiture est excellente ainsi que les charpentes. Après il faut penser aux travaux d'assainissement, électricité, isolation, menuiserie et des finitions. La maison se trouve dans un emplacement idéal, et il faut savoir qu'il y a toujours 1200m2 du jardin qui reste constructible si vous voulez ajouter un agrandissement, piscine ou autre. Le jardin est magnifique et l'ensemble peut vous faire une petite maison de rêve avec un peu d'imagination. Les anciennes pierres, les anciennes poutres et les anciennes cheminées sont tous au rendez-vous. Cette annonce vous est proposée par Anderson jamie - EI - NoRSAC: 491 521 852, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

5 p

3 ch

135 m²

terrain 2 504 m²

Flaujagues

589 680 EUR

495 000 EUR

Ancienne Ferme à Côté de La Rivière - Rénovée avec Piscine -.

Cette ancienne ferme du 17ème, toute renovée se trouve en bordure de la rivière avec un petit ponton au bout de son jardin où vous pouvez pêcher, ou même mettre un petit bateau. Avec sa piscine chaufée et son grand séjour de 119m2, elle est prête pour accueullir sa nouvelle famillle. La maison est spacieuse et vous propose 340m2 habitable. Au rez-de-chausée: Une cuisine 30m2 - Salle à Manger 17m2 - Salon/séjour 119m2 - Chambre 28m2 avec sa propre Salle d'eau de 4m2 - Salle d'eau avec WC 7m2 - A l'étage: Chambre 13m2 - Mezanine (Espace Bureau) 20m2 - Salle de Bains 6m2 - Chambre 18m2 - Chambre 11m2 - Bureau 7m2 - Mezzanine (Espace de jeux) 16m2 - Au sous sol: Salle de jeux 20m2 - Chambre 15m2 - Buanderie 18m2 - Chaufferie et Cellier A l'extérieur une grande terrasse couverte avec de petites dépendances ainsi qu'un éspace BBQ avec Four à Pizza. Un peu plus loin, la piscine avec sa terrase et le jardin avec la rivière en bas. Terrains d'environ 8000m2 au total. Chauffage central au Fioul, et une grande cheminée dans le séjour. Assainissement Individuel. Portail éléctrique. Située à 1km d'un village avec épicerie et restaurant, et à 7 kms de Castillon la Bataillle, la maison est idéalement située avec Bordeaux à moins d'une heure, et la gare à 7kms. Magnifique! - EI Jamie ANDERSON RSAC 491 521 852 Libourne. Si vous etes sur Leboncoin - il faut cliquez sur notre Logo pour voir nos coordonnées ... Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - - NoRSAC: 930337142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

13 p

5 ch

340 m²

terrain 8 000 m²

Flaujagues