1 140 000 EUR

Vente Maison 200m2 LE TAILLAN-MEDOC (33320).

33320 - LE TAILLAN-MEDOC. EXCLUSIVITE. COUP DE COEUR. C'est dans un secteur CALME, à seulement 20 minutes de Bordeaux, que prend place cette magnifique maison d'ARCHITECTE sur une parcelle de 800m2. Située EN SECONDE LIGNE à l'abri des regards, une grande allée privée vous conduit à la maison. Dès votre entrée, vous serez conquis par une superbe pièce de vie de 90m2 baignée de lumière avec sa cuisine ouverte intégralement équipée disposant d'un plan de travail en GRANIT du ZIMBABWE et de sa CAVE A VIN CLIMATISEE. Cet espace est idéal pour recevoir vos proches. Sur ce niveau, vous serez séduit par sa SUITE PARENTALE INDEPENDANTE ; espace de vie exclusif doté de sa propre salle de bains, WC et dressing et d'une vue panoramique sur le jardin et la piscine, préservée de tout regard indiscret. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, la maison offre le summum du confort pour vos enfants et proches avec ses QUATRE SUITES PARENTALES équipées chacune de leur SALLE D'EAU et DRESSING, dont deux donnant sur une belle terrasse de 50m2. Un WC indépendant complète cet étage. En extérieur, vous trouverez sur l'avant de la maison un jardin d'accueil arboré. Côté salon, la magie continuera d'opérer avec son JARDIN PAYSAGE, sa VASTE terrasse et son COULOIR DE NAGE 10m par 2,7m toutes options (au sel, pH régulé, volet roulant immergé pilotable en Wifi) où vous pourrez partager en famille ou entre amis des moments conviviaux et chaleureux. Les commodités supplémentaires incluent un dressing dans l'entrée, une BUANDERIE, un GARAGE pour abriter votre véhicule, une allée pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules à l'intérieur de la parcelle, idéal pour recevoir vos proches. Cette maison aux grands volumes et lignes épurées offre des prestations haut de gamme et des matériaux nobles ; baies aluminium, chauffage au sol sur toute la maison, climatisation réversible, 150m2 de terrasse en bois exotique IPE, arrosage automatique, adoucisseur d'eau, système sono intégré, porte d'entrée biométrique à empreinte digitale, vidéosurveillance, volets roulants électriques centralisés pilotés en Wifi. Cette maison offre un style de vie incomparable dans un cadre propice à la détente. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence de prestige qui répondra à toutes vos exigences les plus élevées. Ce bien peut être vendu INTEGRALEMENT MEUBLE. PRIX : 1 140 000 euros DPE : A - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 377267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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5 ch

200 m²

terrain 800 m²

Bordeaux

357 000 EUR

Maison moderne proche commodites.

Découvrez cette superbe maison de 145 m², construite en 2024, offrant un espace de vie moderne et confortable dans la paisible commune de Saint-Seurin-sur-l'Isle. La maison, construite récemment, présente quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale pour un confort absolu. Vous apprécierez la proximité, à seulement cinq minutes à pied du marché de Saint-Seurin, ajoutant une touche de vie locale à votre quotidien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette maison neuve qui pourrait être votre futur chez-vous ! Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet endroit votre chez-vous, avec une finalisation prévue d'ici la fin de l'année. Des visuels vous sont proposées pour mieux vous projeter DPE NON REQUIS Prix TTC 357000 euros dont 5.00 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 340 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 352717PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .

6 p

4 ch

145 m²

terrain 800 m²

Saint-Seurin-sur-l'Isle

1 872 000 EUR

Maison Bordeaux 10 pièce(s) 370 m2.

COUPE DE COEUR ! Demeure Bourgeoise quartier Bordeaux Croix Blanche. Nichée au coeur du quartier prisé de Croix-Blanche, cette magnifique demeure bourgeoise incarne le charme et l'élégance de Bordeaux. Le quartier, reconnu pour son ambiance conviviale et son architecture typique, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Cette demeure allie modernité et cachet bordelais, préservant ses prestations anciennes tout en intégrant des éléments contemporains. Les grandes hauteurs sous plafond, les cheminées d'époque et les parquets en bois massif témoignent de son histoire et de son caractère. Les deux salons offrent des espaces de vie chaleureux et accueillants, parfaits pour recevoir famille et amis! La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, est équipée d'appareils modernes tout en conservant une atmosphère traditionnelle. Les salles de bains sont élégamment aménagées, offrant un mélange de confort et de style. Le jardin, exposé plein sud, est un véritable atout de cette propriété. Il offre un espace paisible pour se détendre, jardiner ou organiser des barbecues en famille! Cette demeure bourgeoise située à Croix-Blanche est une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais. Avec ses prestations de qualité, son espace généreux et son emplacement privilégié, elle représente un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un mélange de confort moderne et de charme historique. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété d'exception, véritable reflet de l'art de vivre à Bordeaux. Contactez l'agent Propriétés privées pour plus d'informations. DPE: classe C, GES : C Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, entre 2010 euros ET 2770 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK CARPI, au 0627635516 ou par courriel à m.atik@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK CARPI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386675 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélina ATIK CARPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .

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370 m²

terrain 135 m²

Bordeaux

180 000 EUR

150 000 EUR

Aux portes de Bordeaux, lumineux T2 bis avec vue imprenable.

Aux portes de Bordeaux, dans le quartier recherché de Suzon à Talence, ce T2 bis traversant de 47 m² situé dans une résidence sécurisée et rénovée se distingue par sa luminosité et son potentiel d’aménagement en trois pièces. Lumineux et bien agencé, l’appartement comprend un salon-séjour ouvert sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle d’eau moderne, et un WC séparé. Une loggia fermée aménagée en buanderie apporte un espace de rangement supplémentaire. Une cave et des places de parking extérieures complètent le bien. Vous profiterez également d'une salle de sport, d'une bibliothèque, et d'un parc sécurisé dans la résidence, le tout inclus dans les charges (eau, chauffage, entretien). Proche des commodités et bien desservi (bus 73 et 31, tram Talence Centre-Forum à 15 min à pied), cet appartement est idéalement situé. Contactez-moi pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 420 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2385 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

47 m²

etage 12

Talence

218 200 EUR

APPARTEMENT T2 Bis avec GRAND JARDIN.

Situé à Saint-Jean-d'Illac (33127), cet appartement T2 Bis au rez-de-chaussée bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. La résidence fermée offre une tranquillité appréciable, tout en étant à proximité de commodités telles que des commerces et des espaces de loisirs. Cette localité dynamique et conviviale propose un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des transports en commun. À l'extérieur, ce bien dispose d'un jardin privé de 231 m2, offrant un espace extérieur idéal pour profiter du beau temps : "la vie en appartement avec un magnifique espace de vie extérieur". Deux places de parking sont également incluses, assurant praticité et confort au quotidien. Construit en 1998, cet appartement présente des caractéristiques extérieures attrayantes, parfaites pour les amateurs d'espaces verts et de tranquillité en plein air. À l'intérieur, la surface habitable de 54 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi un espace fonctionnel et confortable. L'appartement se compose d'un agencement astucieux, idéal pour une installation aisée. Les 2 chambres offrent intimité et confort, tandis que le T2 Bis au rez-de-chaussée assure un accès facilité. Le bien bénéficie ainsi d'un équilibre entre espace extérieur spacieux et intérieur bien pensé, idéal pour un quotidien pratique et agréable. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1477 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 200 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

54 m²

Saint-Jean-d'Illac

99 900 EUR

appartement type loft dernier étage.

D'une surface habitable de 41 m², ce confortable appartement de 2 pièces est niché au deuxième et dernier étage d'un immeuble. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes. Idéal comme investissement locatif, ce bien présente un agencement fonctionnel et un charme certain pour qui cherche à investir dans la pierre dans le quartier bastide de Libourne. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

41 m²

etage 2

Libourne

193 000 EUR

Maison charmante en coeur de ville.

Imaginez une vie où tout est accessible à pied : commerces, écoles, gare, marché local, et même le cinéma. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un quotidien pratique sans renoncer au calme d’un environnement préservé. Dès l’entrée, vous serez accueilli par des espaces lumineux et bien agencés. Une belle chambre au rez-de-chaussée offre un confort de vie appréciable, que ce soit pour un bureau, une suite d'amis ou une pièce à vivre supplémentaire. La pièce de vie spacieuse, prolongée par une cuisine équipée, s’ouvre sur une terrasse et un jardin intime, parfaits pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. À l’étage, trois chambres accueillantes et une grande salle de bains complètent les espaces nuit. Et pour encore plus de possibilités, le deuxième étage propose un grenier aménageable, idéal pour concrétiser vos projets : suite parentale, salle de jeux, ou atelier. Le tout dans un emplacement privilégié, à 15 minutes de l’autoroute Bordeaux-Périgueux et à quelques pas des commodités, pour un quotidien à la fois pratique et paisible. Prêt à découvrir cette maison qui n’attend plus que vous ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

118 m²

terrain 210 m²

Sainte-Foy-la-Grande

132 000 EUR

BORDEAUX JARDIN PUBLIC - T1 BIS refait à neuf.

JARDIN PUBLIC - Loué jusqu'en juillet 2027, situé à proximité immédiate de l’arrêt de tram C Camille Godard, et à deux pas du Jardin Public, découvrez ce magnifique appartement de 27 m² situé au 2? et dernier étage d’un immeuble avec une façade en pierre sans ascenseur. Il est composé d'un grand salon lumineux offrant un bel espace de vie, et d'une cuisine ouverte équipée entièrement rénovée. Le coin nuit est séparé, avec dressing en longueur optimisant le rangement, et dispose d'un Velux rajoutant une luminosité dans cette pièce. La salle d’eau est moderne à l'italienne avec toilettes incluses. Orienté Nord-Est apportant une belle lumière douce. Vendu loué, idéal pour un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur

1 p

1 ch

27 m²

etage 2

Bordeaux

418 000 EUR

Maison 94 m2.

En plein centre de la Commune du Teich , belle parcelle de 1518 m2 avec maison de 94 m2 à rénover.Elle est composée d'une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un wc.Grange de 25 m2.Zone UC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 418 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

94 m²

terrain 1 518 m²

Le Teich

362 000 EUR

Maison récente sous garantie décennale, 4 chambres.

A St Médard d'Eyrans, à proximité de l'A62 vers Bordeaux et dans un lotissement, découvrez cette belle maison contemporaine achevée en 2022. De plain pied, elle comprend une entrée, un vaste salon-séjour d'environ 44 m2 avec cuisine aménagée ouverte, 4 chambres de plus de 10 m2, une salle de bains, un wc et un local technique. A l'extérieur, une terrasse d'environ 38 m2 plein Sud avec une pergola agrémente le jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 362 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

100 m²

terrain 647 m²

Saint-Médard-d'Eyrans

141 000 EUR

Maison en pierre avec dépendances à rénover sur environ 11 hectares !.

Située sur la commune de Mouliets-et-Villemartin, cette propriété à rénover possède un fort potentiel. Elle comprend une maison d’environ 60 m² à rénover, une grange attenante de 124 m², une étable ainsi qu'une autre dépendance non attenante. L’ensemble est implanté sur un terrain de 11 hectares, comprenant actuellement 7 hectares de prairies et 4 hectares de vignes, qui sont en cours d’arrachage. Ce bien offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une activité agricole ou pour tout autre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 141 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

1 ch

60 m²

terrain 109 820 m²

Mouliets-et-Villemartin

263 000 EUR

Maison 4 chambres + terrain à bâtir + séchoir réhabilitable.

EXCLUSIVITE ! A moins de 10 minutes de la charmante ville de BAZAS. Sur la commune de CUDOS, village disposant de commerces de proximité, d'une école et d'un transport scolaire pour le collège et le lycée. Jennifer RAMEAU vous propose cette ancienne ferme sur un terrain de 4400m2 offrant de nombreuses possibilités détaillées ci-dessous. Une maison en pierre de 173m2 composée en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. A l'étage un palier dessert 2 grandes chambres. Une terrasse couverte de 40m2 complète ce bien. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un insert bois, d'une pompe à chaleur air/air avec split et gainable à l'étage, d'un cumulus 200 litres solaire et d'une micro-station. Des travaux seront néanmoins à prévoir. Attenant à la maison, une étable de 92m2 avec toiture neuve, un garage, un atelier et deux séchoirs à tabac. Un troisième séchoir à tabac de 76m2 sur un espace d'environ 750m2 peut-être réhabilité en habitation. Une parcelle d'environ 1175m2 peut également être détachée en terrain à bâtir. Garder la propriété dans son intégralité pour de l'hébergement, du stockage, une activité professionnelle ou diviser et revendre pour effectuer des travaux sur la maison ou tout simplement faire une opération ? A vous de choisir !! Budget 263 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur). DPE C - GES A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385513 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

5 p

4 ch

173 m²

terrain 4 400 m²

Bazas

180 000 EUR

Maison à finir de rénover- proche Libourne.

Découvrez une opportunité rare et pleine de potentiel ! Cette maison mitoyenne sur un coté, située à quelques minutes de Libourne et Saint Emilion, offre 135 m2, sur un terrain de 448 m2, avec un agencement déjà pensé et un plan détaillé prêt à être exploité. Une opportunité unique pour les investisseurs ! possibilité de créer deux lots pour un projet locatif. Points clés : -Maison spacieuse avec un plan existant bien défini - Terrain de 448 m2 offrant de belles possibilités. -Emplacement idéal proche des commodités de Libourne. Ce bien est parfait pour un projet immobilier à forte valeur ajoutée, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès à présent afin de ne pas passer à coté de cette affaire. Bien non soumis au DPE. Prix 180 000 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 386322-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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3 ch

135 m²

terrain 448 m²

Lalande-de-Pomerol

217 000 EUR

Vente T1bis 37m2 BORDEAUX (33000).

33000 - BORDEAUX - SAINT-MICHEL. EXCLUSIVITE. IDEAL PLACEMENT PATRIMONIAL ou RESIDENCE PRINCIPALE. C'est au 3e et AVANT-DERNIER ETAGE d'un immeuble en PIERRES que prend place cet appartement TRAVERSANT EST-OUEST. Il propose une cuisine équipée/aménagée ouverte sur la pièce de vie avec cheminée et VUE REMARQUABLE sur la Garonne et les quais, une chambre, une salle d'eau avec WC. TRES BELLE VUE également sur la flèche de Saint-Michel. Chauffage individuel électrique. INTERPHONE. PETITE COPROPRIETE. IDEALEMENT SITUE. DOUBLE VITRAGE bois. FIBRE OPTIQUE. Possibilité de PARKING à proximité immédiate de l'appartement. Proche COMMERCES et COMMODITES. TRAMs C et D permettant un accès direct à la GARE SAINT-JEAN. RENTABILITE BRUTE MINIMALE de 4,6% (basé sur l'encadrement des loyers, un complément de loyer peut être rajouté pour vues remarquables) PRIX : 217 000 euros DPE : D- GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498 euros et 694 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 386340 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots (). Charges annuelles : 804 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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1 ch

37 m²

etage 3

Bordeaux

425 000 EUR

Immeuble Libourne 250 m2 double destination investisseur.

( 33 500 ) LIBOURNE ***** Spécial investiseur Propriétés Privées vous propose un immeuble de charme en pierre (début 20 émé S) . Il est en très bon état et les 3 lots le composant (2 appartements et un local commercial/professionnel peuvent être loués immédiatement ( vendu libres de toutes occupation pour la vente). Au dernier niveau nous avons des combles qui pourraient être aménagées dans le futur en un ou deux studios. Il y a un cellier pour chacun des lots et des compteurs individuels. Nous avons sur l'avant un grand jardin donnant sur rue et des emplacement de parking. Il existe deux accès au bâti permettant . Parcelle de plus de 500 M². Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :370909 Prix 425 000 euros HAI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .

18 p

250 m²

Libourne

849 520 EUR

Magnifique Maison Bourgeoise en Pierre au Coeur de Libourne.

Uniquement proposé par votre conseiller Pierre NADAUD ! Idéalement située dans le centre de Libourne, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cette élégante demeure bourgeoise en pierre vous séduira par son cachet et ses prestations de qualité. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une belle entrée ouvre sur un vaste séjour double baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée donnant sur un charmant jardin paysager. Premier étage : Trois vastes chambres lumineuses offrent confort et espace. Une grande salle d'eau élégante, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un bureau complète cet étage. Deuxième étage : Quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou des projets d'accueil, ainsi qu'une seconde salle d'eau moderne. Extérieurs et dépendances : Le jardin, parfaitement entretenu, invite à la détente autour de sa piscine. Une dépendance offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins (atelier, maison d'amis, espace de loisirs, etc.). Une cave et un garage pouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien rare. Atouts supplémentaires : Le charme de la pierre, des volumes généreux, et la proximité immédiate de la gare font de cette maison un bien unique à Libourne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Un coup de coeur assuré pour les amoureux des belles demeures ! Prix : 849 520 euros HAI, Honoraires : 3,6 % TTC inclus charge vendeur, soit 820 000 euros hors honoraires, DPE : Classe D / GES C. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf: 385 972 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

10 p

7 ch

258 m²

terrain 461 m²

Libourne

354 900 EUR

Maison de plain pied, lumineuse avec piscine et grand terrain.

Située à Le Pian-Médoc (33290), cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie familiale sereine. À proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette localisation recherchée offre un accès facile aux principaux axes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les plages. À l'extérieur, sur un terrain clos et paysagé de 1 224 m², vous trouverez une piscine sécurisée de 8x4 m, une terrasse spacieuse exposée au sud pour des moments conviviaux, un garage de 55 m² offrant de multiples possibilités, ainsi qu'une agréable véranda de 21 m², parfaite pour se détendre. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 112 m² offre une cuisine aménagée, un lumineux séjour , 4 chambres spacieuses et une salle de bain et une salle d'eau. Les menuiseries PVC double vitrage et le doublage extérieur, réalisés en 2019, apportent un confort supplémentaire. Un poêle à granulés et la climatisation assurent une température agréable toute l'année. Personnalisable à souhait, cette maison offre un bel espace modulable pour créer un intérieur à votre image, mettant en valeur luminosité et volumes existants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 900 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

112 m²

terrain 1 224 m²

Le Pian-Médoc

450 000 EUR

Très bel appartement entièrement rénové.

Découvrez ce magnifique appartement entièrement neuf, idéalement situé dans la résidence Le Club à Mérignac dans un bâtiment avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, cet espace de vie vous séduira par ses prestations de qualité. Le salon spacieux s'ouvre sur un balcon agréable de 5 m2, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, moderne et sur mesure, est entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. L'appartement dispose également de 4 chambres confortables dont 3 qui donnent sur un second balcon exposé plein sud, d'une salle d'eau fonctionnelle, de WC séparés, ainsi que d'un cellier et d'un dressing pour un maximum de rangement. En plus de ces atouts, la copropriété offre une piscine, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours. Pour couronner le tout, une place de parking et une cave sont incluses, offrant ainsi un confort supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 1?473 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

96 m²

etage 2

Mérignac

2 290 000 EUR

Exclusivité – Vente Confidentielle.

Vous rêvez d’un bien d’exception alliant espace, élégance et modernité ? Découvrez cette villa contemporaine de 324 m², achevée en 2024, offrant des prestations haut de gamme et conçue pour un confort absolu. Située à proximité du bassin d’Arcachon et de Bordeaux, cette propriété unique conjugue l’intimité d’un écrin confidentiel et la proximité de deux pôles d’attractivité prisés en Aquitaine. Pensée pour une vie de famille, cette demeure comprend cinq suites spacieuses, dont trois en rez-de-chaussée, pour accueillir en toute indépendance. Le vaste séjour de 80 m² s’ouvre sur un patio intérieur de 23 m², véritable poumon de la maison, favorisant la luminosité et l’harmonie. Une terrasse et une piscine invitent à la détente, pour des moments inoubliables en extérieur. Avec son garage de 40 m², un cellier pratique et trois WC, chaque espace est optimisé, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et raffiné. Cette villa exceptionnelle, proposée en exclusivité et en vente confidentielle, s’adresse à ceux qui recherchent l’exception, le confort et un emplacement de choix. Contactez-moi pour plus de détails sur ce bien rare qui saura séduire les plus exigeants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 290 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

324 m²

terrain 2 001 m²

Mios

280 000 EUR

Maison de 4 chambres avec garage et très grand terrain au calme.

Située à Saint-Gervais (33240), cette maison bénéficie d'un environnement calme et paisible, idéal pour la vie quotidienne. La commune offre un cadre de vie agréable, proche de la nature tout en restant à proximité des commodités essentielles. De plus, sa localisation aux portes de la Dordogne permet de profiter de belles balades en famille, ajoutant ainsi un attrait supplémentaire à cette propriété. Sur un terrain de 4945 m², cette maison de 155 m² présente des extérieurs comprenant 2 places de parking, un garage de 26 m² attenant à la maison, et une vaste parcelle non constructible assurant tranquillité et intimité. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment de quiétude et de sérénité de cet espace extérieur. La résidence, construite en 1980, se compose de 5 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bain, une cuisine, une arrière-cuisine, et une lumineuse pièce de vie. Au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bain avec douche à l'italienne offrent confort et fonctionnalité. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau complètent l'aménagement de cette maison équipée en pack air air réversible, offrant un espace de vie agréable et sans travaux à prévoir, sauf pour une simple mise au goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 280 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

6 p

4 ch

155 m²

terrain 4 945 m²

Saint-Gervais

730 000 EUR

Magnifique maison de maître Castillon-la-Bataille.

À Castillon-la-Bataille, à quelques pas du centre-ville, se dresse une remarquable propriété de 1850, érigée sur près de 1470 m² de terrain. Cette maison de ville de 320 m² a su préserver toute la splendeur et le charme de son époque. Franchissez le portail en fer forgé et laissez-vous envoûter par le jardin idéalement exposé, qui confère à l'ensemble une atmosphère champêtre. Une belle piscine, entourée d'une terrasse en bois, ajoute à cette ambiance sereine et apaisante. L'intérieur de la demeure recèle de superbes volumes et d'un fort potentiel d'aménagement. Une vaste entrée dessert d'un côté une lumineuse pièce de vie de 44 m², ornée d'une cheminée d'époque modernisée par un insert, et de l'autre, une grande salle à manger et une cuisine équipée d'un piano de cuisson Lacanche. Un bureau et un espace buanderie complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, un élégant escalier en chêne dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau , un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains. L'étage supérieur abrite un vaste espace de détente/loisirs/cinéma de 90 m². Le sous-sol totalise environ 100 m² avec un atelier et une superbe cave à vin, complété par un atelier de 70 m². Une maison d'amis de 70 m², entièrement aménagée, comprenant un séjour, une cuisine et une salle d'eau, vous permettra d'accueillir vos proches dans un cadre idyllique. Proche de la gare TER, cette demeure saura s'adapter à de nombreux projets de vie, offrant la possibilité d'y exercer une profession libérale ou d'y installer une grande famille. Une opportunité rare sur ce secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 730 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

4 ch

320 m²

terrain 1 473 m²

Castillon-la-Bataille

274 000 EUR

Maison rénovée dans le vieux Lormont.

Cette maison fraichement rénovée de 75m² se situe dans une rue calme du vieux Lormont. D'une configuration 4 pièces, elle se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bains avec toilettes séparées. Coté rangement, un dressing est également à disposition pour un rangement optimal. L'ensemble de la maison a fait l'objet d'une importante rénovation : sols, électricité, plomberie, revêtements muraux, plafonds, cuisine.... Agrémentée d'une cour extérieure ensoleillée, cette maison de ville offre un espace extérieur et paisible. Idéal primo-accédants, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 0607828894 , christophe.nicolas@safti.fr Photos de fin de travaux disponibles Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

75 m²

terrain 110 m²

Lormont

186 000 EUR

Emplacement idéal.

Située dans la charmante ville de Saint-André-de-Cubzac (33240), ce bien bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités locales telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Son quartier résidentiel est apprécié pour son calme et sa convivialité, parfait pour les familles ou les jeunes couples en quête de tranquillité. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 70 m² aménagé avec soin, offrant deux places de parking privatives, un espace extérieur convivial pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, la maison de 54 m² propose un agencement fonctionnel avec une cuisine équipée, un lumineux salon-séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres à l'étage pour plus d'intimité. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité, créant ainsi un cocon chaleureux et accueillant pour ses résidents. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

55 m²

terrain 70 m²

Saint-André-de-Cubzac

575 000 EUR

Belle maison contemporaine, 4 chambres, quartier paisible.

Située dans un quartier paisible au cœur de Mestras, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement idéal alliant calme et proximité des commodités. L'extérieur propose une aire de stationnement pouvant accueillir 4 véhicules, un jardin entièrement clôturé , une terrasse carrelée exposée plein sud et équipée d'un store banne, un abris de jardin. Cette belle et spacieuse maison, achevée en 2018 et implantée sur une parcelle de 600 m² propose une surface habitable de 114m² répartie en 5 pièces, dont 4 chambres. Celle-ci se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour semi-ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle, d'un cellier/buanderie, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Un couloir dessert trois belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un autre WC indépendant. Le confort est optimisé par une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol dans toutes les pièces, des volets électriques dans toute la maison, ainsi qu'un portail électrique. "Le reste appartient à votre histoire" Commodités: Boulangerie Place de la Claire : 900m Gare de Gujan : 2.5km Collège Chante Cigale : 1.8km Ecole Elémentaire Louis Pasteur : 1.4km Mairie de Gujan: 1.5km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

114 m²

terrain 600 m²

Gujan-Mestras