372 000 EUR

Propriété de 137m2 dans un hameau avec 1 hectare de terrain proche de la Roche sur Yon.

À seulement 5 minutes des Flâneries de La Roche-sur-Yon, cette propriété nichée dans un écrin de verdure offre un art de vivre rare, entre campagne, calme et proximité des commodités. Ici, le chant des oiseaux accompagne vos journées et vos animaux profiteront pleinement de près de 9 900 m² de terrain. Rénovée en 2015, la maison s’ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, réchauffée par un poêle à bois et un poêle à granulés, et donnant directement sur une belle terrasse, idéale pour vos moments de détente face à la nature. Vous disposerez de trois chambres, d'un dressing, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et d’un WC indépendant. Un studio indépendant avec entrée privative permet d’accueillir famille, amis ou d’envisager un projet locatif. Cellier, double garage carrelé, terrain clos avec mare, puits avec forage, portail motorisé et fibre complètent ce lieu de vie paisible et confortable. Un véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 372 000 € Honoraires charge vendeur

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137 m²

terrain 9 843 m²

La Roche-sur-Yon

289 000 EUR

MAISON CENTRE VILLE QUARTIER VALLEE VERTE LA ROCHE SUR YON.

Megagence – Anita Degrolard vous présente cette maison spacieuse et pleine de charme, idéale pour accueillir votre famille ou pour un projet locatif grâce à ses multiples possibilités d’aménagement. Située à proximité de la Vallée Verte et du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme, nature et accès rapide aux commodités. Vous profiterez ainsi de la proximité des écoles, commerces et infrastructures essentielles, tout en résidant dans un environnement agréable et recherché. La maison est prête à être habitée, offre 155 m² habitables et se compose de : Une entrée, un salon séjour, une cuisine fonctionnelle, une véranda offrant un bel espace supplémentaire. Une salle de bains, Cinq chambres au total : trois au niveau des pièces à vivre, et deux niveau inférieur. Deux WC, une salle d’eau avec buanderie Un garage. Un jardin clos, idéal pour les enfants ou moments de détente Cette propriété offre un fort potentiel et saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 289 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

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155 m²

terrain 437 m²

La Roche-sur-Yon

290 000 EUR

Maison familiale situé au calme.

Située dans un hameau aux portes de La Roche-sur-Yon, venez découvrir cette longère rénovée de 175 m² habitables, accompagnée de nombreuses dépendances, le tout sur une parcelle de plus de 8 000 m². Cette maison bénéficie de la proximité de la ville tout en offrant la tranquillité de la campagne. Elle se compose d’une entrée sur un salon/séjour avec son poêle à pellets, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi que de son arrière-cuisine. Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez également d’une première partie nuit avec deux chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage, vous trouverez une seconde partie nuit accessible depuis une mezzanine. Celle-ci se compose de deux chambres supplémentaires et d’une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez également d’une terrasse, d’un grand double garage et de nombreuses dépendances. Le tout sur un terrain de plus de 8 000 m². Les plus: Fibre optique - double garage - Proximité de la ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur

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175 m²

terrain 8 119 m²

La Roche-sur-Yon

319 000 EUR

Maison de plain pied de 125m² habitables non mitoyenne très bien entretenue avec 3 chambres, vaste bureau, mezzanine sur terrain clos.

Située dans le secteur est de La Roche, Moulin rouge pour être exact, venez découvrir cette jolie maison de plain pied parfaitement entretenue de 125m² habitables. La proximité des bus, des commerces, écoles et espaces verts en fait un emplacement idéal pour les familles. Dans un quartier pavillonnaire très calme, elle vous séduira à coup sûr! Elle se compose d'une belle entrée cosy, d'une cuisine dinatoire toute équipée, d'une vaste pièce de vie d'env 35m² avec poêle à granules ainsi qu'un vaste bureau ou tout autre destination avec mezzanine. La Partie nuit distribue 3 chambres dont une avec placard et deux sur parquet massif, une salle d'eau et wc indépendants suspendus et beaucoup de rangement dans le dégagement. L'extérieur est soigné avec de jolis pavés, terrasse dallée, partie potagère, cabanon de jardin avec électricité ainsi que de beaux arbres fruitiers (Poirier, Groseillier, Pommier, Prunier, Mûrier...). Le tout sur un terrain entièrement clos avec portail électrique et portillon. A savoir : toiture, isolation, ravalement récents. Besoin de renseignements complémentaires sur ce bien, contactez-moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur

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125 m²

terrain 550 m²

La Roche-sur-Yon

380 000 EUR

MAISON 149 m2 5 pièces LA ROCHE SUR YON.

Rosania Sini – Megagence vous propose : Dans un secteur recherché et verdoyant de La Roche-sur-Yon, à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, bus, axes routiers), découvrez cette belle maison de plain-pied en parfait état, offrant 149 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 930 m². Elle comprend : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour traversant et lumineux ouvrant sur une terrasse exposée sud/sud-ouest, un cellier, un espace bureau, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, deux grandes chambres avec placards, une salle de bains et deux WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos agrémenté d’un préau couvert avec coin barbecue cheminée extérieure, idéal pour vos repas d’été en toute convivialité. Vous apprécierez également son grand garage motorisé, son cabanon de jardin, et ses belles prestations d’ensemble. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 380 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 367 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

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149 m²

terrain 930 m²

La Roche-sur-Yon

265 000 EUR

Maison La Roche Sur Yon 5 pièce(s).

La Roche sur Yon 85000 - Maison 3 chambres Prix 265000 euros honoraires 3.92% inclus charge acquéreur, soit 255000 euros hors honoraires. Située dans le quartier du Bourg sous La Roche , cette maison de plain-pied, bien entretenue vous séduira par sa décoration, elle est composée d'un vaste salon séjour avec cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse sans vis à vis, 3 chambres avec placards, une salle de bains, un wc. Un garage de 30m² avec un espace buanderie, un abri de jardin et une piscine hors sol complètent ce bien. Beaucoup d'atouts pour cette maison, l'emplacement proche des commerces écoles et bus, ses équipements, poêle à granulés et climatisation réversible... DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine RACAUD, au 0683101345 ou, par courriel à k.racaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine RACAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429948 RCK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine RACAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 850 616 715 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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95 m²

terrain 493 m²

La Roche-sur-Yon

849 000 EUR

Découvrez cette grange rénovée de 217 m2, alliant charme, confort et efficacité énergétique, À La Roche-sur-Yon (85000), À seulement 5 minutes du centre commercial Les Flâneries et moins de 30 minutes des Sables d'Olonne, Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, sans isolement. Implantée sur un terrain attenant de 1,8 hectare, Cette propriété se distingue par ses volumes intérieurs généreux et ses extérieurs soignés, ainsi que par les caractéristiques techniques de son installation. La performance énergétique classée B, assure de belles économies avec la combinaison ingénieuse d'un système d'énergie solaire, d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois hydro avec four et d'une isolation efficace. La maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 49 m2 ouvert sur la terrasse et la piscine Trois chambres Une salle de bain Plusieurs pièces dédiées au rangement Deux garages (23 m2 et 48 m2) Étage : Deux chambres supplémentaires Une salle d'eau Extérieurs : Une vaste terrasse permet de profiter de différents espaces : coin repas ombragé près de la cuisine, espace détente face au salon, et zone baignade autour de la piscine récente chauffée et équipée d'un dôme. Le jardin est arboré avec une pelouse soignée sur environ 4000m2. Vous disposez également d'une prairie sur environ 1,2 hectare, idéale pour des animaux. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Atouts supplémentaires : Pompe à chaleur air/eau Poêle à bois hydro avec four (production eau chaude sanitaire et chauffage) Panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente), panneaux solaires thermiques (chauffage et piscine). 2 puits dont un artésien (débit 4500l/h) Portail motorisé neuf Nombreux travaux récents (toiture, électricité, piscine, ballon et panneaux solaires...) Prestations de qualité et cadre de vie recherché : une opportunité unique à visiter sans tarder. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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217 m²

terrain 17 994 m²

La Roche-sur-Yon

219 000 EUR

MAISON QUARTIER DES ROBRETIERES LA ROCHE SUR YON.

Anita Degrolard, votre consultante Immobilier, MegAgence, vous propose une maison entièrement refaite en 2020, quartier des Robretières à LA ROCHE SUR YON. Elle comprend, un salon-séjour avec poêle à bois, sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, WC, un cellier ou dressing, trois chambres, une en rez-de-rue, et deux autres en rez-de-jardin. Espace stockage, garage pour deux roues, jardin. A découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

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83 m²

terrain 289 m²

La Roche-sur-Yon

279 900 EUR

Maison - 168m² - La Roche-sur-Yon.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : A 1 minute des Flâneries, grande maison de 168 m² habitables, 125 m ² de dépendances, beau terrain. Parfaitement entretenue, édifiée en 1976 sur un terrain d'environ 2 480 m², cette maison offre une surface habitable et une configuration parfaitement adaptée à une grande famille par exemple. Les surfaces annexes sont également un vrai plus avec un bel atelier, une cave et surtout, un garage pour 3 voitures, de 80 m². Petite dépendance non attenante permettant de stocker un véhicule et du matériel. Il faudra envisager la modification du système de chauffage qui explique le DPE pour cette maison par ailleurs bien isolée (combles, double-vitrage...). Consommations actuelles fioul + électricité = 2 100 € par an. Pour le reste, quelques travaux de modernisation pourront être envisagés même si la maison est complètement opérationnelle. Vous pourrez opter pour l'eau du puits ou du service d'eau pour alimenter la maison. Assainissement collectif. Superbe terrain avec possibilité de stationner de nombreux véhicules sur la parcelle. Petit plus : le terrain est entièrement constructible et divisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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168 m²

terrain 2 480 m²

La Roche-sur-Yon

199 900 EUR

Immeuble - 190m² - La Roche-sur-Yon.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : La Roche sur Yon, immeuble de rapport sur terrain constructible. Situé à 1,4 km de la gare, côté nord ouest, cet immeuble propose 2 plateaux d'environ 95 m² : au rez-de-chaussée, partie commerciale sur rue, réserve, sanitaires, et à l'étage, espace à usage d'habitation. Cave en sous-sol d'environ 90 m². Le tout édifié sur un terrain de 510 m², constructible et divisible. Stationnements sur la parcelle. A réhabiliter entièrement. Pas mal de possibilités pour un professionnel de l'immobilier. N'hésitez pas à nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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190 m²

terrain 510 m²

La Roche-sur-Yon

366 000 EUR

iad France - Clémence Alliot vous propose: Maison familiale 5 chambres avec grand jardin – Bourg sous la Roche À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez cette belle maison familiale d’environ 145 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 2600 m² soigneusement entretenue. Elle vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie traversante, agrémentée d’un poêle à bois, s’ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein sud. Vous profiterez également d’une cuisine aménagée et équipée ainsi que d’une véranda lumineuse, parfaite pour vos moments de détente. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois belles chambres, une salle d’eau avec douche et baignoire, et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une deuxième salle d’eau et un second WC. Côté pratique, la maison dispose d’une buanderie et d’un double garage avec grenier de stockage. À l’extérieur, laissez-vous charmer par le jardin paysager et arboré, idéal pour les amoureux de nature, comprenant un bassin de pisciculture et un cabanon de rangement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Alliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 892750480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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144 m²

terrain 2 600 m²

La Roche-sur-Yon

294 000 EUR

iad France - David Couturier vous propose: **Opportunité à saisir - Maison de 4 pièces, 3 chambres à La Roche-sur-Yon** Située dans un quartier paisible de La Roche-sur-Yon, cette charmante maison de 4 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Avec ses 3 chambres spacieuses, cet espace de vie rénové saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Deux salles d'eau et deux WC offrent un confort supplémentaire pour les occupants. .La maison est lumineuse et aérée, offrant un sentiment de bien-être dès que vous franchissez la porte d'entrée. Le quartier environnant est calme et résidentiel, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des transports en commun. La maison est également très proche des écoles, des commerces locaux et des espaces verts pour des moments de détente en plein air. Cette maison dispose d'un terrain spacieux de 476m², offrant la possibilité d'aménager un magnifique jardin paysager ou de créer un espace extérieur convivial pour profiter des belles journées ensoleillées. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison rénovée en excellent état, prête à accueillir de nouveaux occupants. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle maison à La Roche-sur-Yon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Couturier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 979462249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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3 ch

90 m²

terrain 476 m²

La Roche-sur-Yon

246 000 EUR

Maison 7 pièce(s) 125 m2.

La Roche sur Yon 85000 -- maison 5 chambres prix de vente : 246000 euros honoraires charge vendeur. La maison est située dans le quartier du Bourg sous La Roche, elle est composée d'une grande entrée, avec coin bureau, placard et wc, un grand séjour traversant donnant sur la terrasse couverte exposée sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée. A l'étage un dégagement dessert une salle d'eau, un wc et 5 chambres dont une avec balcon. Un garage avec buanderie complète ce bien, ainsi qu'un abri mixte en parpaing et bois, idéal pour le rangement du matériel de jardin ou pour un atelier. Pour un confort optimal, le bien dispose d'une chaudière à condensation, un poêle à granulés, des ouvertures récentes, note DPE : C GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1447 et 1957 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine RACAUD, au 0683101345 ou, par courriel à k.racaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine RACAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425770 RCK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine RACAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 850 616 715 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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125 m²

terrain 331 m²

La Roche-sur-Yon

597 300 EUR

Maison - 275m² - La Roche-sur-Yon.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Entre le Bourg sous La Roche et le centre-ville, à 1 km du pentagone, belle maison familiale de 275 m² Idéalement située, en retrait des flux et en même temps proche des établissements scolaires, commerces et transports, cette maison est édifiée sur un terrain de 2 610 m². Elle offre un espace d'accueil très spacieux avec grands placards, ensemble cuisine équipée / espace de vie d'environ 65 m², le tout ouvrant sur la terrasse et la piscine. Elle pourra accueillir une grande famille grâce à ses 6 chambres de bonne dimension (12/14/14/14/14/25 m²) dont 4 avec grands placards. Possibilité d'aménagement d'une voire deux chambres supplémentaires à l'étage dans l'actuel espace loisirs de 40 m², ouvert et surplombant l'entrée de la maison. Toujours à l'étage, dressing de 10 m². Lingerie au rez-de-chaussée. 3 wc, 2 pièces d'eau au total. Sous-sol partiel de 98 m² (garage double, atelier, chaufferie). Installation de chauffage de 2023. A l'extérieur, magnifique jardin, unique dans le quartier, avec verger, espace piscine, stationnement sur la parcelle. Abri en dur. Portail motorisé. Terrain situé en zone Ub, constructible. N'hésitez pas à nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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275 m²

terrain 2 600 m²

La Roche-sur-Yon

86 000 EUR

Appartement La Roche Sur Yon 1 pièce(s) 32.54 m2.

Exclusivité La Roche sur Yon - 85000 -Appartement T1 Appartement avec locataire en place. Prix 86000 euros honoraires charge vendeur. Appartement proche des écoles, commerces et bus, situé au cinquième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. L'appartement est composé d'une entrée avec placard, une pièce de plus de 19 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, balcon, cave et place de parking. DPE : C. GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine RACAUD, au 0683101345 ou, par courriel à k.racaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine RACAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421605 RCK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 70 lots - dont 27 lots habitation. (). Charges annuelles : 1200 euros. Karine RACAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 850 616 715 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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32 m²

etage 5

La Roche-sur-Yon

139 000 EUR

129 900 EUR

Appartement.

PENTAGONE Exclusivite Lamy!!Découvrez ce bel appartement traversant de 56 m² en bon état au sein d'une petite coproriété de 7 lots, sans ascenseur. Une cave et deux balcons complètent l'ensemble. Emplacement et placement Idéals, Libre à la vente. une visite un coup de coeur!

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56 m²

etage 2

La Roche-sur-Yon

186 000 EUR

Maison.

À VENDRE Maison pleine de charme, à deux pas du centre de La Roche-sur-Yon Idéalement située dans une petite rue calme, cette maison des années 60 dégage un charme rétro irrésistible. À quelques minutes seulement du centre-ville, elle offre à la fois tranquillité et proximité des commodités. 3 chambres confortables Parfait pour un jeune couple ou une petite famille . Jardin à lancienne, fleuri et sans vis-à-vis. Dépendance au fond du jardin atelier, bureau ou futur studio, à vous dimaginer. Garage, un vrai plus en cur de ville Son style vintage, ses volumes bien pensés et son emplacement recherché en font un bien rare sur le marché. Une opportunité à saisir pour celles et ceux qui cherchent un lieu de vie paisible et plein de potentiel.

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77 m²

etage 1

La Roche-sur-Yon

119 000 EUR

Appartement.

QUARTIER SACRE COEUR, A 5 minutes des universités, commerces et commodité. Lassez vous séduire par ce bel appartement entièrement rénové : entrée, séjour avec cuisine amnéagée et équipée, coin chambre, salle de bains avec wc, cellier et loggia. Place de parking privative; Faibles charges, libre à la vente!

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29 m²

La Roche-sur-Yon

269 470 EUR

Maison - 119m² - La Roche-sur-Yon.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Quartier recherché, au calme, très jolie maison de 119 m² habitables. Non mitoyenne, édifiée en 1993, vous pourrez vivre de plain-pied dans cette maison (une chambre de 13 m², salle de bain et wc au rez-de-chaussée). L'espace cuisine / pièce de vie se révèle très spacieux et ouvert sur le jardin, à l'arrière, côté sud-ouest. Grand cellier / bureau de 20 m², chauffé et isolé. Deux chambres supplémentaires à l'étage. A l'extérieur, terrasse en partie couverte, abri de jardin, jardin arboré sans vis-à-vis et bien entretenu, tout comme la maison (façade comme neuve, volets alu récents...). Préau pouvant accueillir véhicule type fourgon ou camping-car. Chauffage électrique + cheminée insert. Le DPE passera en D au 01/01/2026 compte tenu de la nouvelle réglementation s'appliquant aux maisons équipées de système de chauffage électrique (projection faite sur le site de l'Ademe). Le tout au calme, proche des transports. N'hésitez pas à nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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119 m²

terrain 430 m²

La Roche-sur-Yon

270 000 EUR

Proximité immédiate des commerces, ligne de bus.

Sabrina BONNET vous propose cette maison située à La Roche-sur-Yon de 189 m² implantée sur un terrain de 362 m², offrant ainsi un compromis idéal entre espace extérieur et vie citadine. À proximité du centre ville, elle bénéficie d'un accès aisé aux commodités et services alentour, tout en préservant un environnement calme. Cette propriété dispose de deux places de parking, une terrasse de 40 m²,un garage, une arrière cuisine, une buanderie, un cellier et un grenier aménageable de 50 m². Un studio indépendant de 30 m² à rénover est également présent, doté d'une chambre, d'un WC, d'une salle d'eau et d'un espace de vie avec coin cuisine. À l'intérieur, la maison se compose de 7 pièces, dont 3 chambres et 1 bureau. Elle offre 1 toilette, 1 salle de bain (dont une avec douche et baignoire balnéo, sèche-serviette, double vasque et rangements), un chauffage au gaz de ville. La maison présente un énorme potentiel avec ses divers espaces et aménagements, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité au cœur de La Roche-sur-Yon. Ouvertures et toiture en bon état. Taxe foncière 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur

10 p

4 ch

189 m²

terrain 362 m²

La Roche-sur-Yon

238 000 EUR

MAISON QUARTIER LES ROBRETIERES LA ROCHE SUR YON.

Megagence, Anita Degrolard vous propose une MAISON située en impasse, quartier des Robretières à LA ROCHE SUR YON. Elle comprend : entrée, un WC, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour, une buanderie/garage idéal pour stockage. A l'étage, trois chambres, une grande salle de bains, WC. terrasse, cabanon, jardin clos. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 238 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 3,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

4 p

3 ch

110 m²

terrain 486 m²

La Roche-sur-Yon

159 900 EUR

Appartement entièrement meublé !.

Situé aux Sables-d'Olonne, ce studio vous offre un très bon cadre de vie. Tout est accessible à pied : la douceur de la côte vendéenne, le dynamisme des commerces, des restaurants et l'ambiance unique du Port. Que vous cherchiez un pied-à-terre de qualité ou une base locative lucrative, l'emplacement est tout simplement parfait. Un Cocon Rénové, Équipé et Prêt à Vivre Découvrez ce studio de 24 m² conçu pour le confort et l'efficacité. Entièrement et superbement rénové en 2023, ce bien se présente comme neuf. Agencement Parfait : Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété (30 lots). Vendu Entièrement Meublé : Lit, coin repas, cuisine ultra-équipée (lave-vaisselle, lave-linge, machine à café, etc.). Aucune dépense initiale d'aménagement. Espace Extérieur : Profitez de vos soirées sur le balcon-terrasse, un atout majeur en zone touristique. L'Opportunité d'Investissement à Ne Pas Manquer Ce bien n'est pas qu'un simple studio, c'est une machine à cash flow immédiatement opérationnelle : Rentabilité Exceptionnelle et Justifiée : Ce studio a généré entre 18 000 € et 22 500 € de revenus locatifs bruts par an sur les trois dernières années en location courte durée. Une performance rare ! Sécurité Énergétique : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en D, mais il passera AUTOMATIQUEMENT en C au 1er janvier 2026, garantissant la pérennité de votre investissement locatif face aux futures réglementations. Libre et Disponible : Le logement est vendu libre de toute occupation, vous permettant de prendre possession immédiatement pour générer des revenus dès la prochaine saison ou bien y aménager. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien alliant le plaisir d'un pied-à-terre en bord de mer et l'efficacité d'un investissement très rentable ! Logement vendu libre de tout locataire !!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 617 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Xavier FRADIN, Tél. : 0679430455, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 901 770 545

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23 m²

La Roche-sur-Yon

133 000 EUR

Duplex lumineux de 61 m2 avec parking et cave.

Situé dans la ville dynamique de La Roche-sur-Yon, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Son exposition Sud-Est lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Ce duplex de 61 m² offre une configuration moderne et fonctionnelle. Pour débuter, au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée avec placard, d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ( plaque induction 3 feux, four, hotte, évier ), d’une chambre de 10 m² et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine de 12 m² dessert une seconde chambre de 9 m², idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Vous apprécierez également la connexion fibre et le système d’interphone, gages de confort et de sécurité. À l’extérieur, le bien dispose d’une place de stationnement privative et d’une cave en rez-de-chaussée, parfaites pour le confort du quotidien. En résumé, cet appartement 3 pièces combine praticité, confort, et saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie agréable au cœur de La Roche-sur-Yon. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 133 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

61 m²

etage 3

La Roche-sur-Yon

149 800 EUR

APPARTEMENT T3 CENTRE VILLE LA ROCHE SUR YON.

Megagence, Anita Degrolard vous propose un APPARTEMENT T3, situé en centre ville, proximité école Léonce Gluard et le Haras, 2ème étage sans ascenseur. Il comprend : entrée, une cuisine équipée, un cellier, un salon séjour avec balcon, deux chambres, une salle d'eau, wc. Une place de parking privée. L'appartement à été remis au gout du jour, venez poser vos valises. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 149 800 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 144 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 800 € soit 4,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Anita DEGROLARD, Tél. : 0610335085, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 510 108 822

3 p

2 ch

72 m²

etage 2

La Roche-sur-Yon