315 000 EUR iad France - Marion Egert vous propose: **** À vendre LOGRIAN FLORIAN – Proche QUISSAC - Maison T5 de 115 m² sur terrain piscinable de 822 m² **** ** Descriptif du bien Dans le Piémont Cévenol, au calme absolu, située au fond d’une impasse dans un lotissement résidentiel, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre une surface habitable de 116 m², sur un terrain plat et piscinable de 822 m², avec une vue imprenable sur les Cévennes ! ** Composition : •Entrée sur une vaste pièce de vie d’environ 50 m² : salon, salle à manger et cuisine ouverte, très lumineuse, équipée de la climatisation réversible, **Coins nuit : 4 chambres, dont : •Une suite parentale disposant de nombreux placards avec salle d’eau privative, •Trois autres chambres équipées de placard avec accès à une salle de bains indépendante, •Toilette séparé, •Terrasse de 22 m² exposée sud/ouest pour profitez de magnifiques couchés de soleil sur les Cévennes ! •Garage fermé, avec accès direct à la maison ** Caractéristiques techniques : •Chauffage : individuel électrique + climatisation réversible (séjour) •Assainissement : tout-à-l’égout •Internet : fibre optique disponible •Menuiseries : double vitrage PVC •Classe énergie : C •GES (émissions de gaz à effet de serre) : A ** Extérieurs : •Terrain de 822 m² entièrement clôturé, plat, piscinable •Vue dégagée sans vis-à-vis direct •Possibilité d’aménager un espace piscine ou jardin paysager ** Situation géographique : •Située dans le charmant village de Logrian-Florian •À 5 minutes de Quissac : •Écoles maternelles et primaires •Collège de Coutach •Commerces (supermarché, boulangeries, pharmacie, banques, etc.) •Services de santé •Accès rapide aux axes vers Nîmes, Alès ou Sommières ** Transports et commodités : •Réseau de transport régional (Alès Agglomération) avec arrêts à proximité •Ramassage scolaire pour collège et écoles •Crèche et accueil petite enfance à Sauve (4 km) •Supérettes et services de proximité à moins de 10 minutes INTER AGENCE AVEC PLAISIR ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Egert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821744661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace 5 p 4 ch 115 m² terrain 822 m² Logrian-Florian
479 000 EUR iad France - Marion Egert vous propose: **A DÉCOUVRIR ! LOGRIAN FLORIAN -Magnifique Villa familiale 7 pièces - Jardin - 5 chambres - Garage ** **ÉNORME ATOUT !** *Investisseur ou projet de maison d’hôtes sur zone constructible dans les Cévennes !* Maison de 250 m2 habitable sur terrain de 2500m2 comprenant un grand garage de près de 70 m2 ! Dans le Piémont Cévenol, à 6 min de Quissac et 15 min d’Anduze, cette magnifique maison familiale individuelle construite en 2008 offrant une surface rare de 250m2 implantée sur un terrain de 2500m2 piscinable, dans le paisible village de Logrian-Florian ! (Triangle Alès, Nimes, Montpellier) Elle se compose : ***Rez de chaussée*** * Magnifique salon avec cuisine ouverte complètement équipée de 90 m2 complété par son insert encastré pour un confort d’hiver chaleureux. * Son couloir vous transporte vers 2 chambres une de 9,5 m2 puis une chambre parentale de 26 m2 équipée d’un grand dressing ! * Toilette séparé, * La salle de bain est composée d’une baignoire balnéothérapie et d’une douche à l’italienne qui sera vous faire bénéficier de beaux moments de détentes, * Ancien garage complètement aménagé et isolé en chambre de 30 m2 composée d’une mezzanine, peut être utilisé en studio. ***L’étage*** * Vous disposerez à l’étage d’un bel espace commun de 29 m2 pouvant servir de bureau, pièce de jeux pour enfant ou à votre libre imagination. * 2 belles chambres spacieuses de plus de 15 m2 chacune. * Une salle d’eau avec WC complète cet étage. Gros potentiel possible avec ce bien : Maison d’hôtes, Investisseurs, Projet de vie avec un membre de la famille, activité indépendante, Artisan, etc… Alors ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante demeure. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison unique dans les Cévennes ! INTER AGENCE AVEC PLAISIR ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Egert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821744661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. 7 p 5 ch 250 m² terrain 2 500 m² Logrian-Florian