288 900 EUR

272 850 EUR

A42820RGA16 - Située dans un hameau, au fond d’une impasse, cette authentique maison de campagne offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Dès la sortie de la propriété, un chemin de balade vous invite à profiter immédiatement de la campagne environnante. À seulement 9 km de Montbron et 12 km de La Rochefoucauld, vous profitez de toutes les commodités à proximité tout en conservant la tranquillité d’un environnement rural. L’accès rapide vers Angoulême constitue un véritable atout supplémentaire. Cette maison en pierre séduit par ses beaux volumes, avec 3 chambres et de grandes pièces de vie, son terrain de 6865m2 et ses nombreuses dépendances offrent un potentiel remarquable pour des projets variés : activité avec animaux, atelier, stockage ou aménagement complémentaire. Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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3 ch

206 m²

terrain 6 865 m²

Rouzède

55 000 EUR

49 500 EUR

iad France - Claire Huet vous propose: Ensemble immobilier composé d’une maison de 83m2 et d’une grange de 263m2 à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités. Idéal pour les amateurs de tranquillité à seulement 14 minutes de La Rochefoucauld. La maison est à rénover entièrement, offrant un potentiel d’aménagement sur deux niveaux. Elle s'étend sur une surface habitable de 83m2, comprenant deux pièces au rez-de-chaussée ainsi qu’une grande pièce à l’étage. Ce bien est situé sur une parcelle de 1085m2 avec une seconde parcelle non attenante de 987m2. Bien que cet ensemble immobilier nécessite des travaux de rénovation, son potentiel, son environnement calme et sa localisation en font une belle très opportunité pour les amateurs de maisons de caractère à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 993767938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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1 ch

83 m²

terrain 1 085 m²

Rouzède

222 300 EUR

Découvrez cette maison en pierres à vendre à Rouzède, située dans un hameau calme et verdoyant au cœur de la Charente. Elle offre un cadre de vie authentique, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Son mélange de charme ancien et de confort moderne en fait un bien rare sur le marché immobilier local. ✨ Une maison en pierres rénovée avec de beaux volumes Au rez-de-chaussée, la maison propose une chambre une pièce de vie une cuisine équipée une salle d'eau avec douche Italienne Wc indépendant et cellier À l’étage, l’espace nuit se compose de : Trois chambres Wc Cet agencement fonctionnel répond aux besoins d’une famille comme d’un couple souhaitant disposer d’espaces distincts. Un extérieur agréable avec terrasse, jardin La maison s’ouvre sur une terrasse idéale pour les repas d’été, donnant sur un jardin agréable et facile d’entretien. Une grande dépendance de 250 m2 à rénover et un Bucher de 40 m2 viennent compléter cet ensemble Rouzède : un secteur recherché en Charente Un secteur naturel préservé, idéal pour les amoureux de plein air La Vallée de la Tardoire, réputée pour ses paysages et ses activités (randonnée, VTT, canoë) Le golf international de La Prèze, l’un des plus beaux parcours de la région Un accès rapide à Angoulême (moins de 30 minutes) Un marché immobilier attractif, recherché pour son calme et son authenticité Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2475.00 et 3349.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY

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4 ch

154 m²

Rouzède

288 500 EUR

iad France - Michaël Cambien vous propose: Charmante Maison Traditionnelle à Rouzède avec Piscine et Terrasse Nichée au cOEur de la paisible commune de Rouzède, cette superbe maison traditionnelle de 167m² sur un terrain de 1506m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire pour profiter du calme de la campagne. Cette maison de 5 pièces comprend 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, et une belle cuisine ouverte entièrement équipée. La pièce à vivre lumineuse dispose d'une salle à manger et s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des repas en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain bien entretenu comprend une piscine, créant ainsi un véritable havre de paix pour se relaxer les jours ensoleillés. De plus, la maison est en bon état général, offrant un cadre de vie confortable et convivial. Les alentours offrent un cadre verdoyant, propice aux balades et aux activités en plein air. Les amateurs de nature seront comblés par la tranquillité et la sérénité qui règnent dans ce charmant village de Rouzède. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle alliant confort, charme et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis en Charente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Swimming Pool - Terrace

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3 ch

167 m²

terrain 1 506 m²

Rouzède

288 900 EUR

A43980REM16 - Cette propriété, bien présentée et économe en énergie, offre un agencement flexible avec une chambre au rez-de-chaussée et deux autres chambres à l'étage. Elle bénéficie de deux salles de bains, de toilettes séparées et de combles aménageables offrant un excellent potentiel d'espace de vie supplémentaire. Dotée d'équipements modernes et écologiques, la propriété comprend une pompe à chaleur air-eau, un système inverter, une isolation extérieure, des volets isolants, un système de traitement de l'eau et huit panneaux solaires, garantissant confort et économies d'énergie. Nichée au cœur d'un jardin exposé plein sud d'environ 4 000 m², la propriété bénéficie d'un terrain exceptionnel. Elle comprend une piscine au chlore, un étang, une cuve de récupération d'eau de pluie, une serre tunnel, un poulailler et plusieurs granges, offrant des possibilités idéales pour une petite exploitation agricole, le jardinage ou des loisirs. Une cave et un garage complètent cette propriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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3 ch

139 m²

terrain 4 000 m²

Rouzède

284 400 EUR

✨ Maison entièrement rénovée – 138 m² – 3 chambres – Grand terrain – Piscine Cette superbe maison de 138 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement pensé pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace et de la tranquillité. Rez-de-chaussée Entrée accueillante Cuisine ouverte sur un séjour lumineux, idéal pour recevoir Suite parentale avec salle de bains privative Buanderie fonctionnelle Étage Deux chambres Salle d’eau moderne Les atouts qui font la différence ☀️ Panneaux solaires de 3 kWh pour des économies d’énergie appréciables Piscine de 8 m x 3,5 m, parfaite pour profiter des beaux jours Terrain d’environ 4.000 m², offrant un vaste espace extérieur Petit hangar, idéal pour du stockage ou un atelier Cette maison combine rénovation de qualité, équipements modernes et un environnement spacieux. Un bien rare sur le marché, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Features: - Terrace - Swimming Pool

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3 ch

138 m²

Rouzède

349 500 EUR

A26042NJH16 - Propriété magnifiquement rénovée à proximité du centre d'un golf international. Grand potentiel de revenus. Ancienne ferme, cette propriété exceptionnelle et unique a été entièrement rénovée pour créer trois maisons extrêmement confortables et spacieuses pouvant être habitées ou louées. Toutes présentent de beaux éléments de caractère (poutres en chêne, parquet) et des commodités modernes (électroménager, radiateurs électriques, double vitrage...). Toutes sont éventuellement disponibles entièrement meublées et disposent d'une grange attenante de 200 m² et d'un parc de 6000 m² tout autour. Toutes les commodités se trouvent à proximité à Montbron, Montemboeuf et Saint Mathieu. Angoulême est à 45km et dispose de liaisons TGV vers Paris, Bordeaux et même Londres (via Lille). L'aéroport international de Limoges est à 65km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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4 ch

199 m²

terrain 6 129 m²

Rouzède

315 500 EUR

263 700 EUR

Nous sommes sur la commune de Rouzède, dans le golf international de La Prèze. Cette villa, construite en 2005, offre espace et lumière. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée ouverte sur la salle à manger avec son coin cuisine et l'espace salon et sa cheminée. Ces pièces de vie ouvrent directement sur la terrasse en partie couverte avec accés direct au jardin. Côté nuit, nous avons une suite parentale avec sa salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires et une salle d'eau familiale. À l'étage, il y a une mezzanine surplombant la salle à manger et une quatrième chambre avec salle d'eau supplémentaire Jardin piscinable avec vue sur le parcours de golf. Récemment des panneaux solaires ont été installés ainsi qu'un jacuzzi 6 places ! Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Features: - Terrace

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4 ch

210 m²

Rouzède

393 000 EUR

Maison de campagne isolée avec maison d’amis, piscine et vues panoramiques – Aucun voisin, aucun vis-à-vis Si vous recherchez une intimité totale, des vues dégagées et une charmante propriété française avec plusieurs bâtiments et équipements de vie, c’est celle qu’il vous faut. Située en position dominante avec une vue imprenable sur la campagne, cette propriété offre une tranquillité absolue sans voisins directs ni bâtiments en vis-à-vis, ce qui en fait un refuge idéal pour les amoureux de la nature, les télétravailleurs ou ceux en quête d’évasion paisible. Maison principale – Spacieuse & pleine de caractère La résidence principale est conçue avec soin pour allier confort et praticité : Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse Un vaste salon avec cheminée traditionnelle et poêle à bois Une salle d’eau avec WC, un espace buanderie, un bureau/espace de rangement et une véranda donnant directement sur la piscine complètent le rez-de-chaussée À l’étage, vous trouverez : Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing Une salle de bain familiale Maison d’amis / Gîte – Idéal pour visiteurs ou location Parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, le gîte indépendant comprend : Un séjour/salle à manger confortable avec cheminée Une cuisine avec accès direct à une terrasse privée Une salle d’eau avec WC À l’étage : Un petit espace bureau Deux chambres Dépendances & Extras – Pour loisirs, stockage ou extension La propriété dispose de plusieurs dépendances utiles : Une grande grange attenante – idéale pour stockage, atelier ou aménagement Un atelier dédié Un abri de jardin Un carport Vie extérieure – Piscine, terrasses & vues dégagées Profitez des journées ensoleillées autour de la piscine, avec une vaste terrasse et un kiosque – tous orientés pour admirer les vues spectaculaires de la campagne environnante. L’espace extérieur est parfait pour recevoir, se détendre ou simplement savourer le calme absolu. Points forts en un coup d’œil Maison principale + maison d’amis de 2 chambres 5 chambres au total Aucun voisin | Aucun vis-à-vis | Vues panoramiques ‍♂️ Piscine, terrasse et kiosque Grange, atelier, abri, carport Idéal pour vie familiale intergénérationnelle, activité touristique ou télétravail Cette propriété rare combine intimité totale, cadre naturel exceptionnel et hébergements modulables – que ce soit pour un usage familial, l’accueil d’invités ou le lancement d’une activité d’hébergement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme paisible de cette maison de campagne unique. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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5 ch

300 m²

Rouzède

440 000 EUR

Située dans un cadre rural, proche d' un golf 18 trous, cette maison d'architecte allie élégance contemporaine et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un salon baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une salle à manger spacieuse dotée de baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, ravira les passionnés de gastronomie. Une suite parentale, véritable havre de paix, complète ce niveau, offrant intimité et confort. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, chacune offrant un espace privé propice à la détente et au repos. Une mezzanine, espace polyvalent, peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en bureau, coin lecture ou salle de jeux pour les enfants. À l'extérieur, un garage spacieux assure un stationnement sécurisé pour vos véhicules, tandis qu'une terrasse invitante vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le terrain s'étend sur plus d'un hectare, offrant ainsi un espace généreux pour la détente et les loisirs en plein air, où vous pourrez créer votre propre oasis de tranquillité. Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 300 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Features: - Terrace - Swimming Pool

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4 ch

194 m²

Rouzède

425 000 EUR

396 500 EUR

A34260AMS16 - Située dans 'un hameau au calme, à 15 minutes de la ville de La Rochefoucauld avec et sa vie nocturne animée, et à 37 km de la ville d'Angoulême avec sa gare TGV et LGV, et 5km de Golf de la Preze, cette jolie maison en pierre et la maison d’amie, a été rénovée avec soin, nichée dans la campagne, entourée de ces jardins de plus de 1.2ha, avec une piscine chauffée de 10x5 mètres, offrant une vue panoramique sur la campagne paisible et un petit lac de pêche privé rempli de poissons, idéal pour les pêcheurs passionnés et pour des pique-niques en famille. La propriété comprend : 2 cuisines, 2 salons, 5 chambres, 3 salles de bains, une piscine enterrée de 10X5 chauffée, 2 terrasses et une maison d'amis. Une grande grange en pierre, un garage, un atelier et d’autres dépendances offrent un potentiel d’aménagement. À proximité des transports (TGV vers Paris et Bordeaux), c’est un cadre idyllique avec des vues imprenables. Un bien à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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5 ch

300 m²

terrain 12 878 m²

Rouzède