316 000 EUR

Le confort et le beau.

A 5 minutes de Cholet, dans la commune de Saint Léger sous Cholet et proche commerces. Venez découvrir cette charmante maison familiale sur une belle parcelle d'environ 700m². Ce bien allie le beau et le confort, entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité. Une mise aux normes complète a été effectuée. Entrez et découvrez ce grand séjour cuisine de 55m² lumineux à souhait avec une cuisine aménagée et équipée, vous disposerez d'une buanderie avec accès indépendant sur l'extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, côté nuit vous disposerez d'une première chambre avec sa salle d'eau. Au même niveau une deuxième chambre vous est proposée ainsi qu'une salle de bain. Passons à l'étage et découvrons cette belle chambre avec elle aussi sa salle d'eau, et enfin pour terminer une quatrième chambre. Des wc sont présents aux deux niveaux. Vous profiterez aussi de belles dépendances avec ce bien. Aucuns travaux à prévoir, tout est neuf, alors n'hésitez plus, venez visiter ce très joli bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 316 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

137 m²

terrain 722 m²

Saint-Léger-sous-Cholet

160 000 EUR

Centre ville St Léger maison 3 chambres.

Votre conseiller immobilier Tony Legarlantezeck vous présente cette nouveauté qui se situe dans la charmante ville de Saint-Léger-sous-Cholet, cette maison de plain-pied à rénover possède un emplacement idéal. Nichée au cœur du bourg et à proximité des transports en commun, des écoles et des crèches ainsi que des commerces. Elle bénéficie d'une exposition plein sud offrant une belle luminosité. Son terrain d'environ 1000 m² promet un espace extérieur propice à la détente, un grand garage. Composée d'un salon/séjour lumineux, cuisine, 3 chambres dont une spacieuse, buanderie, wc séparés, salle d'eau équipée d'une douche cabine et d'un lavabo. Cette charmante maison a fort potentiel bénéficie d'un chauffage central au gaz. Méritant une belle rénovation pour lui prolonger sa vie, ce bien représente une belle opportunité pour votre famille afin de vivre des jours heureux. N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

94 m²

terrain 1 000 m²

Saint-Léger-sous-Cholet

197 000 EUR

Terrain plat constructible.

Votre conseiller immobilier Tony Legarlantezeck vous présente ce grand terrain constructible et non viabilisé faisant l'objet d'une orientation d'aménagement et de programmation (OAP) Situé dans le centre ville de Saint-Léger-sous-Cholet, ce terrain de 2200 m² offre un cadre paisible et verdoyant, propice à la construction d'au moins 4 nouvelles résidences comme imposé par le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUI). Ce lot bénéficie d'un accès direct sur la voirie et plat. À proximité, on trouve des commerces locaux, des écoles, et des espaces de loisirs, assurant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. De plus, la ville de Cholet, avec ses attraits culturels et ses services, se trouve à courte distance en voiture, offrant ainsi un équilibre entre intimité et facilité d'accès. Le permis d'aménager, la division parcellaire ainsi que la viabilisation des différents lots seront à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 197 000 € Honoraires charge vendeur

2 200 m²

Saint-Léger-sous-Cholet

470 000 EUR

Belle Maison sur parc.

A 8km de Cholet dans une commune dynamique, Vincent Guinaudeau vous propose cette très belle maison dans un parc arboré entièrement clos d'environ 5000m². Cette perle rare se compose: En RDC: Une grande entrée de 14m², un magnifique salon de 34m² avec cheminée, une salle à manger de 32m² donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 14m² (Soit un espace à vivre d'environ 95m²), arrière cuisine, WC, suite parentale avec chambre de 19m²/salle de bain/dressing, chaufferie, garage de 75m². A l'étage:3 chambres de 18m²/17m²/30m², une salle de jeux de 34m², salle de bain. Le tout est édifié au milieu d'un parc avec dependances: cave/atelier/grange de 88m², un préau de 47m², une grande terrasse, grand jardin avec potager, puits. BIEN RARE...COUP DE CŒUR... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vincent GUINAUDEAU, Tél. : 06 73 49 67 28, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 529 409 138

7 p

5 ch

250 m²

terrain 4 601 m²

Saint-Léger-sous-Cholet

312 000 EUR

286 600 EUR

Maison 142 m² 6 pièces.

Bien Rare ! Située à St Léger sous Cholet, Fabien Micheneau Megagence vous présente cette maison de 142 m² avec une prestation haut de gamme . En plain-pied, elle est composée d'un hall d'entrée avec placards, une grande pièce de vie de 36 m² avec lumière traversante et cheminée foyer ouvert. On découvre aussi une cuisine aménagée toute équipée de 11 m² donnant accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle d'eau avec une douche italienne, une lingerie et un toilette suspendu avec lave main. Une belle mezzanine de 30m² avec vue sur le salon offre de nombreuses possibilités de bureau, chambres ou salle de jeu. La maison dispose aussi d'un grand garage ( 40 m² ) et d'un grenier. En extérieur on découvre un terrain clos et arboré de 680 m² piscinable avec une terrasse. Avantages de ce bien : Quartier calme, maison parfaitement entretenue, Ouvertures Alu posées en 2021, chauffage aérothermie air/air réversible, ballon d'eau chaude 2023, DPE C,... Proche de toutes commodités ( Commerces, écoles, bus... ), Cholet 5 min, Thales 7 min. Axe Nantes 7 min et de nombreux espaces de verdures ! Faites Vite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 286 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886

6 p

3 ch

142 m²

terrain 680 m²

Saint-Léger-sous-Cholet