647 900 EUR

Maison Gétigné 11 P . 6 Chs . Bureaux . 274.92 M² . T 6832 M² . Garage . Cave . Salle de jeux . Bucher.

Gétigné, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 parties avec des entrées bien différentes. Dominique CHARRON vous présente en exclusivité cette demeure située à Gétigné, au calme complet. La maison se compose au rez de jardin : - d'un magnifique hall d'entrée, - d'une très grande pièce de vie très lumineuse (45 M²) munie d'une cheminée ouverte, - d'un salon privatif, - d'une cuisine aménagée, équipée (four, plaques induction, hotte), - d'une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau), - et d'une seconde partie de 3 pièces indépendantes avec une entrée privative. A l'étage, vous trouverez : - cinq grandes chambres avec placards et point d'eau, - 1 salle de bains avec en plus une douche, - et du rangement. Les plus : - un sous sol avec garage, cave, salle de jeux, bucher, - et un magnifique jardin arboré et clôturé. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5690 et 7750 euros (sur la base des prix de l'énergie 2021 à 2023). Prix de vente : 647 900 euros, dont 27 900 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 620 000 euros hors honoraires). Une vente longue est souhaitée. Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée. Une visite virtuelle est à votre disposition : demandez là ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 441160 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

11 p

6 ch

274 m²

terrain 6 832 m²

Clisson

140 400 EUR

Bureau Clisson (La Vallée) 1 P . SDE . 40.5 M².

Bureau. Clisson 44190 (proche du pont de la Vallée) . Située à proximité immédiate des commodités clissonnaises, Dominique CHARRON vous présente, en exclusivité, ce bureau de 40.5 M² comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec WC et un petit débarras. Ce bien ne dispose pas d'extérieur ni de place de stationnement privatif. Bien en copropriété comprenant 12 lots dont 9 lots d'habitation. Charges de copropriété ( eau pour l'usage domestique, l'électricité des communs, l'assurance et les frais bancaires) : 110 euros/an. Pas de procédure en cours. DPE : Classe C. GES : Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 700 euros et 1 010 euros. Prix : 140 400 euros (honoraires inclus, 10 400 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 130 000 euros hors honoraires). N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 444526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 9 lots habitation. Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

1 p

40 m²

etage 1

Clisson

260 000 EUR

Maison Clisson 5 P . 3 Chs . Bureau . 81.29 M² . T 377 M² . Terrasse . Garage.

Maison de plain-pied, à se réapproprier. Clisson 44190. Libre en octobre 2026. Située au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités clissonnaises (centre ville, gare, cinéma), Dominique CHARRON vous présente en exclusivité cette maison offrant un cadre de vie privilégié. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et soigné, agrémenté d'une belle terrasse pour vos moments de détente. Un garage et une lingerie complètent ces prestations. A l'intérieur, la maison, construite en 1975, se compose d'une cuisine aménagée, de 2 pièces de vie : séjour et salon (ou bureau), de trois chambres dont une avec un grand placard et d'une salle d'eau avec toilettes. DPE : Classe D (chaudière gaz). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 720 euros et 2 370 euros. Prix : 260 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 448 245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

5 p

3 ch

81 m²

terrain 377 m²

Clisson

240 000 EUR

Maison Clisson 4 pièces 78.39 M² . 2 Chs . T 307 M² . Garage . Terrasse.

Maison de plain-pied, prête à vivre. Clisson 44190. Située au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités clissonnaises (commerces, écoles, transports), Dominique CHARRON vous présente cette maison offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour des primo-accédants ou des seniors recherchant confort et tranquillité. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et soigné, agrémenté d'une belle terrasse équipée d'un store banne pour vos moments de détente, ainsi qu'un abri de jardin pratique. Le garage carrelé, les deux greniers isolés et accessibles complètent ces prestations. A l'intérieur, la maison, construite en 1995 et agrandie en 2021, se compose d'une cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaques gaz et induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte), d'une lumineuse pièce de vie avec séjour et salon équipé d'un poêle à pellets connecté, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes suspendues. Une lingerie fonctionnelle avec nombreux rangements vient parfaire cet ensemble. En Janvier 2024, la structure a bénéficié d'un renforcement par injection de résine expansive (URETEK), assurant ainsi la stabilité optimale de l'ensemble. DPE : Classe C. GES : Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 euros et 1 760 euros. Prix : 240 000 euros (honoraires inclus, 11 400 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 228 600 euros hors honoraires). N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 449973 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

4 p

2 ch

78 m²

terrain 307 m²

Clisson

422 000 EUR

iad France - Celine Cailler vous propose: CLISSON CENTRE VILLE - Emplacement d'exception pour ce duplex, situé au dernier étage, sur 2 niveaux - A proximité des commerces et de la gare de Clisson Découvrez ce superbe appartement de standing situé au cOEur de Clisson, de 130 m² avec ascenseur, construit en 2022. L'espace de vie se compose d'un vaste salon, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte équipée et aménagée. Les 4 chambres offrent un espace privé confortable pour chacun des occupants, les 2 salles de bain garantissent un confort optimal au quotidien. De plus, l'appartement bénéficie de 2 belles terrasses, dont 1 de type toit terrasse. L'appartement se trouve au dernier étage, avec un garage disponible pour stationner en toute tranquillité, avec espace de stockage possible (environ 40 m²). La résidence est équipée d'un ascenseur pour un accès aisé à tous les étages. Idéalement situé et orienté au sud et à l'ouest, cet appartement offre une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Avec des prestations de qualité, et des équipements modernes, cet appartement est une opportunité à saisir. Les plus : - construction BBC-RT2012 / DPE excellent : appartement économique avec une isolation phonique +++ - appartement sous garantie décennale - résidence PMR - visiophone à l'entrée de la résidence fermée - sur-isolation thermique et acoustique Ne manquez pas cette occasion unique de résider dans un appartement moderne, confortable et bien agencé, au cOEur de Clisson et sans aucun travaux à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Cailler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893600676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Lift - Terrace

5 p

4 ch

130 m²

etage 3

Clisson

364 600 EUR

Maison familiale avec dépendances.

À Clisson, dans un environnement résidentiel agréable et verdoyant, découvrez cette maison familiale implantée sur une parcelle arborée de 804 m², offrant environ 122 m² d’espaces exploitables dont une véranda chauffée d’environ 19 m². L’extérieur offre un cadre de vie avec jardin sans vis-à-vis marqué, véranda, terrasse, dépendance d’environ 35 m² avec cheminée, garage indépendant et nombreux espaces de stationnement. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée plus récente avec îlot central. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec double vasque et baignoire ainsi que plusieurs rangements. En complément : sous-sol avec garage, lingerie et cave. Maison entretenue disposant d’un chauffage gaz avec chaudière condensation récente (2016). Un bien offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché sur la commune de Clisson. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 600 € Honoraires charge vendeur

6 p

3 ch

122 m²

terrain 804 m²

Clisson

483 230 EUR

426 000 EUR

A proximité immédiate du coeur de Clisson, découvrez un appartement de standing rare sur le marché. Avec 130 m2 habitables, ce duplex contemporain offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme. Un espace de vie remarquable Ce bien d'exception se compose de deux salons, d'une salle à manger lumineuse, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour le confort et la convivialité. Des extérieurs uniques ! Entre les pièces de vie, profitez d'un patio terrasse intimiste, idéal pour vos moments de détente. Vous serez également séduit par une superbe terrasse de plus de 40 m2, exposée plein sud, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie et un ensoleillement optimal. Prestations premium - 130 m2 habitables - Appartement très récent, encore couvert par la garantie décennale - Toit-terrasse avec vue dégagée - Garage de plus de 40 m2, rare sur le secteur - Matériaux de qualité et finitions soignées Un bien rare, élégant et parfaitement situé, idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité. Possibilité d'une chambre et d'une salle supplémentaire. DPE : A Réf : 36406 Honoraires à charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 119 lots - dont 54 lots habitation. Charges annuelles : 1576 euros. Features: - Lift - Terrace

6 p

3 ch

130 m²

etage 3

Clisson

278 000 EUR

iad France - Joris Bonnet vous propose: Magnifique Maison à sous-sol de Caractère Découvrez cette splendide maison de 238m² située à la Bruffière, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Montaigu et Clisson et à 40 minutes de Nantes et La Roche sur Yon. Construite en 1974 et parfaitement entretenue, cette demeure aux multiples atouts saura séduire les amoureux de l'authenticité et du charme. À l'intérieur, vous trouverez 2 grands séjours séparés, un salon très chaleureux, 4 chambres spacieuses, un bureau, la maison dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC, et d'une cuisine aménagée et équipée. Chaque espace a été agencé avec soin pour garantir votre confort au quotidien. Le sous-sol de 100m2 offre de nombreux atouts, selon vos besoins. Le bien est érigé sur un vaste terrain de 2000m². Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 278000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 802079699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

10 p

238 m²

terrain 2 000 m²

Clisson

470 000 EUR

iad France - Gaëlle Lemoine vous propose: Sublime Maison d'Architecte en Plein Coeur de Clisson edifiée sur UN TERRAIN DE 2172m2 DIVISIBLE - Rare Opportunité à Saisir Idéalement située à quelques minutes à pieds de la gare et du centre ville de Clisson. Cette belle maison offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et fonctionnalité. Construite en 1978 avec des matériaux de qualité, cette demeure unique présente une surface habitable de 132 m² répartie sur un seul niveau, idéal pour profiter d'un confort de vie optimal. Dotée d’une entrée/buanderie tenant lieu de vestiaire d’accueil, cuisine équipée avec salle à manger attenante, double séjour de plus de 47m2, 4 chambres, une salle d’eau spacieuse, WC séparés. La maison comprend aussi un garage, un car-port, ainsi qu’un atelier. Cette maison d'exception est une véritable oasis de calme et de sérénité, idéalement située à proximité des commodités du centre-ville de Clisson, des écoles, des commerces et des transports en commun. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison d'architecte de caractère dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Renseignements et visites 7J/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Lemoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 451 032 650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

7 p

132 m²

terrain 2 172 m²

Clisson

498 000 EUR

449 000 EUR

À 10km de CLISSON en direction de CHOLET, au cœur d'un agréable village avec gare SNCF (CLISSON à 9mn, NANTES centre à moins de 30mn, CHOLET centre 25mn), écoles, soins et commodités, vente Confortable et lumineuse Maison de Maître de 1875 (200m2 hab. dont 4 à 6 chambres) + sous-sol + grenier + annexe aménageable & garage triple fermé, l'ensemble sur parcelle close de 714m2 avec terrasse, pelouse, parking, ... La Demeure se trouve en bel état général. Intégralement rénovée depuis 2014 elle propose un confort moderne, des matériaux de qualité, de belles hauteurs sous plafond et des volumes agréables. Plus en détail : Entrée principale depuis perron à double escalier symétrique donnant accès au rez-de-chaussée composé de : Hall d'entrée disposant d'un haut plafond (env. 3m) avec moulure et rosace, sol en carreaux de ciment et départ de l'escalier ; Salon Salle à manger triple exposition (Est/Sud/Ouest) sur parquet, avec cheminée insert, porte-fenêtre (sur belle terrasse expo Ouest d'environ 40m2) et dégagement donnant accès à la cuisine semi-ouverte aménagée équipée ; Cuisine SCHMIDT en parfait état sur sol carrelé (comprenant nombreux rangements à tiroir principal, réfrigérateur encastré, plaque de cuisson 3 feux induction, hotte raccordée sur l'extérieur, four traditionnel à chaleur tournante et four micro-onde, lave-vaisselle encastré) ; Cellier / Lingerie sur sol carrelé, avec évier, raccordements pour machine à laver et rangements ; WC suspendu indépendant avec lave-mains ; Bureau (ou chambre 1) sur sol parquet ; Bel escalier authentique vers l'étage (positionné au-dessus de l'escalier de descente vers le sous-sol).  Au premier étage : Palier spacieux desservant : Chambre 2 avec dressing-rangement ; Chambre 3 ; Chambre 4 avec dressing rangement ; Chambre 5 ; Salle d'eau 1 (avec 2 meubles sous plan vasque, douche, baignoire, rangements) ; Salle d'eau 2 (avec meuble sous double-vasque, douche italienne, WC suspendu) ; WC suspendu indépendant ; Cage d'escalier vers l'étage supérieur.  Au deuxième étage : Grande salle pouvant convenir pour salle-de-jeux, bureau, atelier, chambre 6 ou autre usage... ; Grenier sous charpente apparente. Au sous-sol (accès intérieur par escalier depuis le Hall d'entrée ou depuis l'extérieur par rampe d'accès) : Caves, sur sol dalle béton, à usage de chaufferie, station de pompage, rangement, atelier, réserve et cave à vin. Dépendances et divers dont : Accès, circulation et parking extérieur (espace de retournement) ; Garage triple (env. 48m2) couvert et fermé (2 portes coulissantes de 3,60m de large chacune) avec mezzanine de rangement ; Annexe / Petit pavillon : Deux pièces à aménager/rafraichir d'environ 22m2 et 6m2 (sol carrelé, doublage, eau, électricité, ...) Terrasse dallée (en pierre naturelle), Pelouse, massifs fleuris, beaux arbres (châtaignier, sapin), ... Puits (raccordé sur réseau WC + réseau jardin et garage + arrosage automatique jardin), Ensemble clos de murs + portail + portillon piéton. Confort et technique : Rénovation quasi-intégrale de 2014 ; Couverture ardoise de 2014 ; Charpente contrôlée et traitée en 2014 ; HSP 2,70m en principal pour les pièces de vie, 3m pour l'entrée ; Doublage intérieur ; Isolation murale et supérieure LV ; Menuiseries (dont 3 portes d'entrée) avec double-vitrage (PVC en principal) ; Volets pliants PVC (en principal) ; Chauffage central, distribué par radiateurs hydrauliques en fonte avec tête thermostatique (en principal), produit par chaudière à condensation (VAILLANT 2016) alimenté par gaz de ville ; Cheminée insert avec gaine de distribution d'air chaud et conduit POUJOULAT neuf ; ECS produite par chaudière + ballon tampon/relais ; VMC hygro ; Cuisine aménagée équipée ; Eau potable du réseau publique ; Eau du puits filtrée raccordé aux WC (+ jardin, arrosage auto et garage) ; Assainissement communal (tout à l'égout) ; Électricité, plomberie et sanitaires depuis 2014 ; Réseaux de communication OK (GSM 4G/5G et Fibre internet haut-débit) ; Système de protection électronique avec contrat de télésurveillance*. Parcelle clôturée de murs en pierre avec portail manuel en fer forgé ; L'ensemble de la propriété est classé en zone UB du PLU (zonage ouvrant des droits à construire, étendre, aménager, changer la destination pour habitation, profession libérale, etc). DPE : CE=C GES=C. Taxe foncière : 1 168 . Situation et environnement : Maison de caractère de centre bourg, bien exposée, non mitoyenne, bénéficiant des commodités et services accessibles à pied (dont boulangerie, pharmacie, bar-tabac, restaurant, médecin, dentiste, agence postale, école publique / école privée, . ) ainsi que d'une gare SNCF permettant de relier NANTES en moins de 30mn. Autres informations de situation : À 4 km d'un supermarché et service « drive » ; À 10 km des collèges - lycées et du centre-ville de la superbe commune de CLISSON (également accessible en train en 9mn) ; À 13km de MONTAIGU, 18km de VALLET, 24km de CHOLET, 27km des HERBIERS, 32km du Puy-du-Fou. NANTES centre-ville à moins de 30mn en train, NANTES périphérique à 30mn en voiture. Complément d'information, dossier et visite sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et les départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110936. Contact : Chris DUBOIS.

7 p

4 ch

200 m²

terrain 714 m²

Clisson