182 000 EUR

Maison Gétigné 5 P . 3 Chs . 96 M² . Garage . Cave . T 415 M².

Investisseurs : bien éligible au dispositif "défiscalisant" DENORMANDIE (Réduction d'impôts). Grande maison lumineuse avec demi sous-sol. GÉTIGNÉ (44190) Située à proximité immédiate du centre de Gétigné, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, idéal pour une famille souhaitant allier confort et praticité au quotidien. Implantée sur un terrain de 415 m², la propriété dispose d'un jardin facile à entretenir, parfait pour les moments de détente en extérieur. Le demi sous-sol comprend un garage, une pièce à aménager selon vos besoins (atelier, bureau ou espace loisirs) ainsi qu'une cave, offrant de belles possibilités de rangement et d'aménagement. A l'intérieur, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle se compose d'une grande pièce de vie conviviale, d'un salon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. L'ensemble offre un cadre fonctionnel et confortable, prêt à accueillir votre projet de vie. Prix de vente : 182 000 euros avec honoraires d'agence charge acquéreurs de 7 000 euros inclus, soit 175 000 euros Nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite virtuelle vous est proposée afin de pouvoir vous projeter. N'hésitez pas non plus à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires. DPE : Classe F - GES : Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3590 euros et 4930 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 457989. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

5 p

3 ch

96 m²

terrain 415 m²

Clisson

140 400 EUR

Bureau Clisson (La Vallée) 1 P . SDE . 40.5 M².

Bureau. Clisson 44190 (proche du pont de la Vallée) . Située à proximité immédiate des commodités clissonnaises, Dominique CHARRON vous présente, en exclusivité, ce bureau de 40.5 M² comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec WC et un petit débarras. Ce bien ne dispose pas d'extérieur ni de place de stationnement privatif. Bien en copropriété comprenant 12 lots dont 9 lots d'habitation. Charges de copropriété ( eau pour l'usage domestique, l'électricité des communs, l'assurance et les frais bancaires) : 110 euros/an. Pas de procédure en cours. Prix : 140 400 euros (honoraires inclus, 10 400 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 130 000 euros hors honoraires). N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale. DPE C. GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 et 1010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 0611281180 ou, par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444526- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 9 lots habitation. Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 p

40 m²

etage 1

Clisson

627 000 EUR

Maison Gétigné 11 P . 6 Chs . Bureaux . 274.92 M² . T 6832 M² . Garage . Cave . Salle de jeux . Bucher.

Gétigné, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 parties avec des entrées bien différentes. Dominique CHARRON vous présente en exclusivité cette demeure située à Gétigné, au calme complet. La maison se compose au rez de jardin : - d'un magnifique hall d'entrée, - d'une très grande pièce de vie très lumineuse (45 M²) munie d'une cheminée ouverte, - d'un salon privatif, - d'une cuisine aménagée, équipée (four, plaques induction, hotte), - d'une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau), - et d'une seconde partie de 3 pièces indépendantes avec une entrée privative. A l'étage, vous trouverez : - cinq grandes chambres avec placards et point d'eau, - 1 salle de bains avec en plus une douche, - et du rangement. Les plus : - un sous sol avec garage, cave, salle de jeux, bucher, - et un magnifique jardin arboré et clôturé. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5690 et 7750 euros (sur la base des prix de l'énergie 2021 à 2023). Prix de vente : 627 000 euros, dont 27 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 600 000 euros hors honoraires). Une vente longue est souhaitée. Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée. Une visite virtuelle est à votre disposition : demandez là ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 441160 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

11 p

6 ch

274 m²

terrain 6 832 m²

Clisson

250 000 EUR

Maison Clisson 5 P . 3 Chs . Bureau . 81.29 M² . T 377 M² . Terrasse . Garage.

Maison de plain-pied, à se réapproprier. Clisson 44190. Libre en octobre 2026. Située au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités clissonnaises (centre ville, gare, cinéma), Dominique CHARRON vous présente en exclusivité cette maison offrant un cadre de vie privilégié. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et soigné, agrémenté d'une belle terrasse pour vos moments de détente. Un garage et une lingerie complètent ces prestations. A l'intérieur, la maison, construite en 1975, se compose d'une cuisine aménagée, de 2 pièces de vie : séjour et salon (ou bureau), de trois chambres dont une avec un grand placard et d'une salle d'eau avec toilettes. Prix : 250 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale. DPE D - GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, au 0611281180 ou, par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

81 m²

terrain 377 m²

Clisson

530 000 EUR

Ancrée dans le quartier historique de la Trinité à Clisson, cette maison de ville s'affranchit des standards. Elle réussit le pari d'offrir un quotidien idéal où tout se fait à pied, la gare, les écoles et les commerces se rejoignent en quelques minutes, tout en s'ouvrant presque immédiatement sur les bords de Sèvre. Derrière la façade, l'espace surprend par sa clarté et ses volumes. Au rez-de-chaussée, un séjour de plus de 50 m2 baigné de lumière pose un cadre épuré, souligné par un sol en travertin. En contrebas, l'ambiance se fait plus intime et texturée : la grande cuisine dînatoire déploie ses lignes contemporaines vert sauge sous un plafond de poutres sombres. Le sol en terre cuite ajoute une touche d'authenticité, filant à travers une large baie vitrée vers la cour intime extérieure, effaçant les frontières dès les beaux jours. La vie de famille se déploie ensuite sur les étages supérieurs, offrant une surface habitable totale de 219 m2. Parfaitement pensée pour accueillir une tribu ou préserver un espace de télétravail avec son grand bureau, la maison compte une suite parentale et cinq charmantes chambres. Aux derniers niveaux, deux d'entre elles cachent de jolies mezzanines nichées sous la charpente, offrant des espaces secrets parfaits pour des enfants ou des ados. Deux salles d'eau, une salle de bain et une buanderie complètent cette logistique intérieure. A l'extérieur, l'espace se partage entre deux cours-terrasses savamment végétalisées. Ce véritable cocon à l'abri des regards s'accompagne d'un préau ainsi que d'une indispensable cave de pays. Parfaitement entretenue, la demeure bénéficie d'un excellent confort énergétique grâce à des rénovations récentes soignées. Un lieu de vie rare, chaleureux et profondément inspirant. Pour découvrir ce bien, contactez : Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC ... ... Prix de vente honoraires inclus : 530 000 euros, soit 506 100 euros hors honoraires et 23 900 euros TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160 euros et 4290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... (4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Features: - Terrace

9 p

7 ch

219 m²

terrain 218 m²

etage 1

Clisson

166 500 EUR

À Clisson, au dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur, ce bel appartement de 2 pièces développe environ 44 m2 et bénéficie d'un balcon d'environ 8 m2 ainsi que d'une place de parking couverte. Construit en 2020, il offre un confort moderne, une bonne performance énergétique et un cadre de vie agréable, au calme tout en restant proche du bourg et de la gare. L'appartement se situe au 2e et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse, prolongée par une kitchenette fonctionnelle, idéale pour un usage quotidien. L'accès au balcon permet de profiter facilement d'un espace extérieur, agréable pour prendre l'air ou aménager un petit coin détente. L'orientation et la situation en retrait de la rue contribuent à créer une atmosphère paisible. L'espace nuit comprend une chambre et une salle de bains, complétée par des toilettes séparées, ce qui rend l'organisation des pièces particulièrement pratique. L'appartement dispose également d'une cave d'environ 2 m2, très utile pour le stockage, ainsi que d'un stationnement couvert au sein de la résidence. Les prestations récentes, le parquet, le double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort global, tout comme la présence de la fibre optique pour les besoins numériques. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de gérer facilement ses consommations. La situation de ce bien constitue un vrai atout pour le quotidien. La gare de Clisson se trouve à environ 400 m, permettant de rejoindre Nantes en une vingtaine de minutes, ce qui est appréciable pour les déplacements professionnels ou de loisirs. Le centre-bourg reste proche, offrant les commodités et services du quotidien à portée de main. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le Parc du Château à environ 500 m, le Parc Henri IV à environ 600 m, ainsi que l'étang de la Tricherie à environ 800 m, offrant différentes possibilités de promenades et de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 476 € par an - Charges de copropriété : 80 € par mois - DPE : C (consommation 77, émissions 14, classe C) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ... Features: - Lift - Balcony

2 p

1 ch

44 m²

etage 2

Clisson

440 800 EUR

Maison à vendre Clisson rive gauche. Exclusivité agence immobilière Le Pallet Abélard Immobilier. Idéalement située à Clisson, cette superbe maison contemporaine de 2022 offre un cadre de vie alliant confort, modernité et prestations de qualité. Avec environ 126 m2 habitables, elle s’ouvre sur une magnifique pièce de vie composée d’un séjour avec cuisine ouverte, sublimée par un salon en déplafonné qui confère volume et caractère. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, d'un WC ainsi que d'une buanderie, parfaitement pensée pour une vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres confortables se partagent une salle de bains. La décoration soignée, les belles prestations et la qualité des matériaux témoignent d’un bien parfaitement entretenu. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager entièrement clôturé, véritable écrin de verdure, agrémenté d’une terrasse. Un garage complète ce bien rare sur le secteur. Une maison élégante et contemporaine, prête à vivre, qui séduira les amateurs de biens récents et de standing. Coup de cœur assuré. Année de construction 2022 (garantie décennale en cours). Prix de vente : 440  800€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 425 000 € Net Vendeur et 15 800 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix Net Vendeur). DPE : A (indice 36), GES : A (indice 1). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - Garden - Washing Machine - Terrace

6 p

4 ch

126 m²

terrain 318 m²

etage 1

Clisson

Nouveau lotissement Appartements et maisons à vendre 5 unités 80.02 à 89.86 m² Terminé Description Situé près du centre-ville de Clisson et de la gare, ce projet s'implante dans le nouveau quartier du Champ de Foire et propose une gamme de logements neufs haut de gamme. Les appartements neufs du T1 au T4 se conjuguent aux maisons neuves de 4 pièces. À proximité des commerces, d'un cinéma et d'une médiathèque, ces complexes résidentiels offrent à la fois dynamisme et intimité dès la porte d’entrée refermée. Avant tout, les logements sont spacieux, bien isolés et lumineux. Leurs expositions solaires inondent les pièces de rayons solaires et créent une atmosphère douce propice au bien-être. Conformes aux normes énergétiques de la RE2020, ces logements vous offrent non seulement un nid douillet, mais également des économies d'énergie et une durabilité indéniable pour votre patrimoine, s'inscrivant ainsi dans une démarche écologique. De plus, profitez de balcons, de terrasses et de jardins privatifs pour vivre en plein air, que vous optiez pour une maison ou un appartement. Certains logements bénéficient également de places de parking en sous-sol, offrant sécurité et tranquillité pour votre véhicule. Découvrez également nos 161 autres résidences dans le 44 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000. Unités À vendre 891040 • EUR 312,000 Maison • 3 Chambres • 89.86m² • Rez-de-chaussée 891038 • EUR 279,000 Maison • 3 Chambres • 80.27m² • Rez-de-chaussée 890753 • EUR 289,000 Appartement • 3 Chambres • 80.26m² • 2 étage 890752 • EUR 289,000 Appartement • 3 Chambres • 80.02m² • 2 étage 890736 • EUR 307,000 Appartement • 3 Chambres • 83.93m² • 5 étage Derrière Clisson à 7 minutes à pied de la gare Site officiel https:// ... /programme-immobilier-neuf-clisson-a-7-minutes-a-pied-de-la-gare ... html Features: - Lift - Parking

Clisson

259 900 EUR

Proche centre commercial et Lycée de Clisson, Le Loroux Immobilier vous propose dans un nouveau quartier, une maison neuve de 100 m2. Au rez de chaussée une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et wc. A l'étage 3 chambres et salle de bains. Jardins clos et places de parking. Construction éligible selon les profiles aux prêts à taux 0 (PTZ) PRIX 259 900 €. Honoraires à la charge vendeur. Frais de notaire réduit 2.5%.

5 p

4 ch

100 m²

terrain 205 m²

Clisson

265 900 EUR

Proche centre commercial et Lycée de Clisson, Le Loroux Immobilier vous propose dans un nouveau quartier, une maison neuve de 90.05 m2. Au rez de chaussée une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et wc. A l'étage 4 chambres et salle de bains. Jardins clos et places de parking. Construction éligible selon les profiles aux prêts à taux 0 (PTZ) 265 900 €. Honoraires à la charge vendeur. Frais de notaire réduit 2.5%. Features: - Garden

5 p

4 ch

90 m²

terrain 319 m²

Clisson

240 000 EUR

LE LOROUX IMMOBILIER vous propose dans un nouveau quartier à Clisson, une maison neuve de 80m2. Au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 42m2 avec cuisine ouverte et WC. A l'étage 3 chambres et une salle de bains. Jardin clos et garage. Construction éligible selon les profils aux prêts à taux zéro (PTZ). PRIX 240 000 €. Honoraires à la charge vendeur. Frais de notaire réduit 2.5%. Features: - Garden

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3 ch

80 m²

Clisson

225 000 EUR

Proche du centre commercial et lycée de Clisson LE LOROUX IMMOBILIER vous propose une maison neuve de 80m2 dans un nouveau quartier. Au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte et WC. A l'étage 3 chambres, une salle de bains avec WC. Jardin clos avec un abris de jardin. Construction éligible selon les profiles aux prêts à taux zéro (PTZ). Prix 225 000€. Honoraires à la charge vendeur. Frais de notaire réduit 2.5%. Features: - Garden

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3 ch

80 m²

Clisson

414 950 EUR

Emplacement privilégié à Clisson : découvrez cette superbe maison contemporaine et économe.

Coup de cœur - Maison contemporaine de 130 m² aux portes de Clisson 4 Chambres - Emplacement recherché - Prestations haut de gamme - DPE : A Située dans un environnement privilégié et très recherché, à seulement 10 minutes du centre historique de Clisson, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 130 m² habitables alliant modernité, confort absolu et performances énergétiques remarquables. Édifiée sur une parcelle de 330 m², elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Les points forts du bien : Performance & Économies : Classée DPE A, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur de dernière génération et d'un chauffage au sol intégral (dans toute la maison), garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie maîtrisées. Prête à vivre : Absolument aucun travaux à prévoir. Des finitions irréprochables et des matériaux de qualité supérieure soulignent l'esprit contemporain et soigné du lieu. Emplacement idéal : Une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate des commerces, des transports, des commodités et des écoles. Une distribution optimisée : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon/séjour chaleureux et une cuisine moderne aménagée et équipée. Le coin nuit se compose de 4 belles chambres confortables (dont 1 chambre parentale au RDC), offrant à chacun son espace d'intimité, complété par des pièces d'eau modernes et fonctionnelles. Côté extérieur : Le terrain de 330 m² propose un espace extérieur agréable et facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, avec une terrasse parfaitement exposée et une tonnelle naturelle. L'avis de l'agence : Une opportunité rare sur le secteur très prisé de Clisson. Cette maison contemporaine « clé en main » séduira les acheteurs exigeants à la recherche d'un bien sans compromis, économe en énergie et proche de tout. Prix : 414950 € FAI Contact : Pour planifier une visite, contactez moi au 06 99 14 38 40 ou par email à informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 414 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Xavier BRETON, Tél. : 0699143840, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 395323512

5 p

4 ch

130 m²

terrain 330 m²

Clisson

498 000 EUR

449 000 EUR

À 10km de CLISSON en direction de CHOLET, au cœur d'un agréable village avec gare SNCF (CLISSON à 9mn, NANTES centre à moins de 30mn, CHOLET centre 25mn), écoles, soins et commodités, vente Confortable et lumineuse Maison de Maître de 1875 (200m2 hab. dont 4 à 6 chambres) + sous-sol + grenier + annexe aménageable & garage triple fermé, l'ensemble sur parcelle close de 714m2 avec terrasse, pelouse, parking, ... La Demeure se trouve en bel état général. Intégralement rénovée depuis 2014 elle propose un confort moderne, des matériaux de qualité, de belles hauteurs sous plafond et des volumes agréables. Plus en détail : Entrée principale depuis perron à double escalier symétrique donnant accès au rez-de-chaussée composé de : Hall d'entrée disposant d'un haut plafond (env. 3m) avec moulure et rosace, sol en carreaux de ciment et départ de l'escalier ; Salon Salle à manger triple exposition (Est/Sud/Ouest) sur parquet, avec cheminée insert, porte-fenêtre (sur belle terrasse expo Ouest d'environ 40m2) et dégagement donnant accès à la cuisine semi-ouverte aménagée équipée ; Cuisine SCHMIDT en parfait état sur sol carrelé (comprenant nombreux rangements à tiroir principal, réfrigérateur encastré, plaque de cuisson 3 feux induction, hotte raccordée sur l'extérieur, four traditionnel à chaleur tournante et four micro-onde, lave-vaisselle encastré) ; Cellier / Lingerie sur sol carrelé, avec évier, raccordements pour machine à laver et rangements ; WC suspendu indépendant avec lave-mains ; Bureau (ou chambre 1) sur sol parquet ; Bel escalier authentique vers l'étage (positionné au-dessus de l'escalier de descente vers le sous-sol).  Au premier étage : Palier spacieux desservant : Chambre 2 avec dressing-rangement ; Chambre 3 ; Chambre 4 avec dressing rangement ; Chambre 5 ; Salle d'eau 1 (avec 2 meubles sous plan vasque, douche, baignoire, rangements) ; Salle d'eau 2 (avec meuble sous double-vasque, douche italienne, WC suspendu) ; WC suspendu indépendant ; Cage d'escalier vers l'étage supérieur.  Au deuxième étage : Grande salle pouvant convenir pour salle-de-jeux, bureau, atelier, chambre 6 ou autre usage... ; Grenier sous charpente apparente. Au sous-sol (accès intérieur par escalier depuis le Hall d'entrée ou depuis l'extérieur par rampe d'accès) : Caves, sur sol dalle béton, à usage de chaufferie, station de pompage, rangement, atelier, réserve et cave à vin. Dépendances et divers dont : Accès, circulation et parking extérieur (espace de retournement) ; Garage triple (env. 48m2) couvert et fermé (2 portes coulissantes de 3,60m de large chacune) avec mezzanine de rangement ; Annexe / Petit pavillon : Deux pièces à aménager/rafraichir d'environ 22m2 et 6m2 (sol carrelé, doublage, eau, électricité, ...) Terrasse dallée (en pierre naturelle), Pelouse, massifs fleuris, beaux arbres (châtaignier, sapin), ... Puits (raccordé sur réseau WC + réseau jardin et garage + arrosage automatique jardin), Ensemble clos de murs + portail + portillon piéton. Confort et technique : Rénovation quasi-intégrale de 2014 ; Couverture ardoise de 2014 ; Charpente contrôlée et traitée en 2014 ; HSP 2,70m en principal pour les pièces de vie, 3m pour l'entrée ; Doublage intérieur ; Isolation murale et supérieure LV ; Menuiseries (dont 3 portes d'entrée) avec double-vitrage (PVC en principal) ; Volets pliants PVC (en principal) ; Chauffage central, distribué par radiateurs hydrauliques en fonte avec tête thermostatique (en principal), produit par chaudière à condensation (VAILLANT 2016) alimenté par gaz de ville ; Cheminée insert avec gaine de distribution d'air chaud et conduit POUJOULAT neuf ; ECS produite par chaudière + ballon tampon/relais ; VMC hygro ; Cuisine aménagée équipée ; Eau potable du réseau publique ; Eau du puits filtrée raccordé aux WC (+ jardin, arrosage auto et garage) ; Assainissement communal (tout à l'égout) ; Électricité, plomberie et sanitaires depuis 2014 ; Réseaux de communication OK (GSM 4G/5G et Fibre internet haut-débit) ; Système de protection électronique avec contrat de télésurveillance*. Parcelle clôturée de murs en pierre avec portail manuel en fer forgé ; L'ensemble de la propriété est classé en zone UB du PLU (zonage ouvrant des droits à construire, étendre, aménager, changer la destination pour habitation, profession libérale, etc). DPE : CE=C GES=C. Taxe foncière : 1 168 . Situation et environnement : Maison de caractère de centre bourg, bien exposée, non mitoyenne, bénéficiant des commodités et services accessibles à pied (dont boulangerie, pharmacie, bar-tabac, restaurant, médecin, dentiste, agence postale, école publique / école privée, . ) ainsi que d'une gare SNCF permettant de relier NANTES en moins de 30mn. Autres informations de situation : À 4 km d'un supermarché et service « drive » ; À 10 km des collèges - lycées et du centre-ville de la superbe commune de CLISSON (également accessible en train en 9mn) ; À 13km de MONTAIGU, 18km de VALLET, 24km de CHOLET, 27km des HERBIERS, 32km du Puy-du-Fou. NANTES centre-ville à moins de 30mn en train, NANTES périphérique à 30mn en voiture. Complément d'information, dossier et visite sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et les départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110936. Contact : Chris DUBOIS.

7 p

4 ch

200 m²

terrain 714 m²

Clisson