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Labin - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Labin
699 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

4 ch
4 sdb
183 m²
terrain 4 260 m²
Référence: ZLWS-T3276 / re-u-45427
Villa d'architecture unique avec piscine sur terrain de 4 260 m² à vendre à Kršan, en Istrie orientale Une villa distinctive avec piscine et complète intimité est disponible à la vente dans la municipalité de Kršan, située dans le paysage verdoyant de l'Istrie orientale, au sud-ouest du parc naturel d'Učka. Cette région est connue pour son riche patrimoine culturel et historique remontant au 11ème siècle, y compris des monuments tels que le château de Kršan, l'église Saint-Georges à Plomin avec la célèbre inscription de Plomin, les pentes occidentales d'Učka, le château de Kožljak, et la charmante ville de Rabac, aujourd'hui une destination balnéaire renommée avec des eaux cristallines et de belles plages de galets. Située dans un village pittoresque sur la côte est de l'Istrie, cette élégante villa offre 183 m² d'espace de vie sur un impressionnant domaine privé de 4 260 m², garantissant une paix exceptionnelle et une intimité totale. Entourée par la nature et la verdure, la propriété représente un refuge idéal loin de la vie urbaine et une opportunité immobilière de premier choix en Istrie. L'intérieur est conçu avec un mélange harmonieux d'architecture contemporaine et de meubles de haute qualité, complété par des détails soigneusement sélectionnés qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon à aire ouverte se connecte harmonieusement à une cuisine moderne entièrement équipée et à une salle à manger, formant un environnement spacieux et fonctionnel parfait pour les réunions de famille ou pour recevoir des invités. La zone de couchage comprend quatre chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée, garantissant une intimité maximale pour les résidents et les visiteurs. Un toilette supplémentaire pour les invités améliore la praticité. Cinq unités de climatisation assurent un refroidissement optimal pendant les mois d'été, garantissant du confort tout au long de l'année. L'espace extérieur est conçu pour la détente et le plaisir, avec une piscine de 28 m² et une terrasse de bain de soleil, ainsi qu'un barbecue extérieur et une terrasse de repas couverte idéale pour des repas en plein air et des événements sociaux. Le vaste terrain offre un espace et une intimité rares, faisant de cette villa un bien immobilier remarquable sur le marché immobilier istrien. La plage la plus proche est à seulement 7 kilomètres, tandis que les routes tranquilles environnantes sont parfaites pour explorer l'arrière-pays pittoresque de l'Istrie. Grâce à son emplacement, son intimité et sa construction de qualité, la villa convient comme résidence familiale de luxe, maison de vacances ou bien immobilier à fort rendement. La maison détient une catégorie de location 4 étoiles et a été utilisée avec succès pour la location touristique pendant des années, générant un revenu stable et attractif. Le prix indiqué est exprimé pour les entités juridiques, tandis que les acheteurs privés sont soumis à un calcul partiel de la TVA.   Ref: RE-U-45427 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Villa mit einzigartiger Architektur und Schwimmbad auf 4.260 m² Grundstück in Kršan, Ostistrien zu verkaufen Eine markante Villa mit Schwimmbad und vollständiger Privatsphäre steht zum Verkauf in der Gemeinde Kršan, gelegen in der grünen Landschaft des östlichen Istriens, südwestlich des Naturparks Učka. Diese Region ist bekannt für ihr reiches kulturelles und historisches Erbe, das bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht, einschließlich Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Kršan, der Kirche St. Georg in Plomin mit der berühmten Plominer Inschrift, den westlichen Hängen der Učka, dem Schloss Kožljak und der charmanten Stadt Rabac, die heute ein renommiertes Seebad mit kristallklarem Wasser und schönen Kiesstränden ist. In einem malerischen Dorf an der Ostküste Istriens gelegen, bietet diese elegante Villa 183 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Privatgrundstück von 4.260 m², das außergewöhnliche Ruhe und vollständige Privatsphäre garantiert. Umgeben von Natur und Grünflächen stellt das Anwesen einen idealen Rückzugsort vom städtischen Leben und eine erstklassige Immobiliengelegenheit in Istrien dar. Das Innere ist harmonisch mit einer Mischung aus zeitgenössischer Architektur und hochwertigen Möbeln gestaltet, ergänzt durch sorgfältig ausgewählte Details, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das offene Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich und bildet eine geräumige und funktionale Umgebung, die perfekt für Familientreffen oder die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Der Schlafbereich umfasst vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre für Bewohner und Besucher gewährleistet. Eine zusätzliche Gästetoilette erhöht die Praktikabilität. Fünf Klimaanlagen sorgen in den Sommermonaten für optimale Kühlung und garantieren ganzjährig Komfort. Der Außenbereich ist für Entspannung und Genuss gestaltet und verfügt über einen 28 m² großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie einen Außen-Grillplatz und eine überdachte Ess-Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellschaftliche Veranstaltungen sind. Das weitläufige Grundstück bietet seltenen Raum und Privatsphäre, wodurch sich diese Villa auf dem Immobilienmarkt Istriens abhebt. Der nächste Strand ist nur 7 Kilometer entfernt, während die umliegenden ruhigen Straßen perfekt sind, um die malerische istrische Hinterland zu erkunden. Dank ihrer Lage, Privatsphäre und hochwertigen Bauweise eignet sich die Villa als luxuriöse Familienresidenz, Ferienhaus oder renditestarke Investitionsimmobilie. Das Haus hat eine 4-Sterne-Mietkategorie und wird seit Jahren erfolgreich touristisch vermietet, was ein stabiles und attraktives Einkommen generiert. Der angegebene Preis gilt für juristische Personen, während private Käufer einer teilweisen Mehrwertsteuerberechnung unterliegen.   Ref: RE-U-45427 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Urbanisiert, Modern Villa d'architecture unique avec piscine sur terrain de 4 260 m² à vendre à Kršan, en Istrie orientale Une villa distinctive avec piscine et complète intimité est disponible à la vente dans la municipalité de Kršan, située dans le paysage verdoyant de l'Istrie orientale, au sud-ouest du parc naturel d'Učka. Cette région est connue pour son riche patrimoine culturel et historique remontant au 11ème siècle, y compris des monuments tels que le château de Kršan, l'église Saint-Georges à Plomin avec la célèbre inscription de Plomin, les pentes occidentales d'Učka, le château de Kožljak, et la charmante ville de Rabac, aujourd'hui une destination balnéaire renommée avec des eaux cristallines et de belles plages de galets. Située dans un village pittoresque sur la côte est de l'Istrie, cette élégante villa offre 183 m² d'espace de vie sur un impressionnant domaine privé de 4 260 m², garantissant une paix exceptionnelle et une intimité totale. Entourée par la nature et la verdure, la propriété représente un refuge idéal loin de la vie urbaine et une opportunité immobilière de premier choix en Istrie. L'intérieur est conçu avec un mélange harmonieux d'architecture contemporaine et de meubles de haute qualité, complété par des détails soigneusement sélectionnés qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon à aire ouverte se connecte harmonieusement à une cuisine moderne entièrement équipée et à une salle à manger, formant un environnement spacieux et fonctionnel parfait pour les réunions de famille ou pour recevoir des invités. La zone de couchage comprend quatre chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée, garantissant une intimité maximale pour les résidents et les visiteurs. Un toilette supplémentaire pour les invités améliore la praticité. Cinq unités de climatisation assurent un refroidissement optimal pendant les mois d'été, garantissant du confort tout au long de l'année. L'espace extérieur est conçu pour la détente et le plaisir, avec une piscine de 28 m² et une terrasse de bain de soleil, ainsi qu'un barbecue extérieur et une terrasse de repas couverte idéale pour des repas en plein air et des événements sociaux. Le vaste terrain offre un espace et une intimité rares, faisant de cette villa un bien immobilier remarquable sur le marché immobilier istrien. La plage la plus proche est à seulement 7 kilomètres, tandis que les routes tranquilles environnantes sont parfaites pour explorer l'arrière-pays pittoresque de l'Istrie. Grâce à son emplacement, son intimité et sa construction de qualité, la villa convient comme résidence familiale de luxe, maison de vacances ou bien immobilier à fort rendement. La maison détient une catégorie de location 4 étoiles et a été utilisée avec succès pour la location touristique pendant des années, générant un revenu stable et attractif. Le prix indiqué est exprimé pour les entités juridiques, tandis que les acheteurs privés sont soumis à un calcul partiel de la TVA.   Ref: RE-U-45427 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Urbanisé, Moderne Вилла уникальной архитектуры с бассейном на участке 4,260 м² на продажу в Кршане, Восточная Истрия На продажу предлагается необычная вилла с бассейном и полной приватностью, расположенная в муниципалитете Кршан, в зеленом ландшафте восточной Истрии, к юго-западу от природного парка Уčka. Этот регион известен своим богатым культурным и историческим наследием, которое восходит к XI веку, включая такие достопримечательности, как замок Кршан, церковь Святого Георгия в Пломине с известной Пломинской надписью, западные склоны Уčka, замок Кожляк и очаровательный город Рабац, ныне известный курорт с кристально чистыми водами и красивыми галечными пляжами. Расположенная в живописной деревне на восточном побережье Истрии, эта элегантная вилла предлагает 183 м² жилой площади на впечатляющем частном участке площадью 4,260 м², обеспечивая исключительный покой и полную приватность. Окруженная природой и зеленью, эта собственность представляет собой идеальное убежище от городской жизни и премиум-возможность на рынке недвижимости Истрии. Интерьер оформлен в гармоничном сочетании современной архитектуры и высококачественной мебели, дополненной тщательно подобранными деталями, создающими теплую и уютную атмосферу. Гостиная открытой планировки плавно соединяется с современной, полностью оборудованной кухней и обеденной зоной, формируя просторную и функциональную среду, идеально подходящую для семейных встреч или приема гостей. Спальная зона включает четыре комфортабельные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, обеспечивая максимальную приватность для жителей и гостей. Дополнительный гостевой туалет повышает практичность. Пять кондиционеров обеспечивают оптимальное охлаждение в летние месяцы, гарантируя комфорт в течение всего года. Открытая территория предназначена для отдыха и наслаждения, включает в себя бассейн площадью 28 м² с террасой для загара, а также уличный гриль и крытую обеденную террасу, идеально подходящие для приема пищи на свежем воздухе и социальных мероприятий. Просторный участок предлагает редкое пространство и приватность, что делает эту виллу выдающейся на рынке недвижимости Истрии. Ближайший пляж находится всего в 7 километрах, в то время как окружающие тихие дороги идеально подходят для изучения живописного внутреннего района Истрии. Благодаря своему расположению, приватности и качественному строительству, вилла подходит как для роскошного семейного проживания, так и для загородного дома или инвестиционной недвижимости с высокой доходностью. Дом имеет категорию аренды 4 звезды и успешно использовался для туристической аренды на протяжении многих лет, обеспечивая стабильный и привлекательный доход. Указанная цена выражена для юридических лиц, в то время как частные покупатели подлежат частичному расчету НДС.   Ref: RE-U-45427 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Урбанизированный, Современный Villa of Unique Architecture with Swimming Pool on 4,260 m² Land for Sale in Kršan, Eastern Istria A distinctive villa with a swimming pool and complete privacy is available for sale in the municipality of Kršan, located in the green landscape of eastern Istria, southwest of Učka Nature Park. This region is known for its rich cultural and historical heritage dating back to the 11th century, including landmarks such as Kršan Castle, the Church of St. George in Plomin with the famous Plomin Inscription, the western slopes of Učka, Kožljak Castle, and the charming town of Rabac, today a renowned seaside destination with crystal-clear waters and beautiful pebble beaches. Situated in a picturesque village on the eastern coast of Istria, this elegant villa offers 183 m² of living space on an impressive private estate of 4,260 m², ensuring exceptional peace and full privacy. Surrounded by nature and greenery, the property represents an ideal retreat from urban life and a premium real estate opportunity in Istria. The interior is designed with a harmonious blend of contemporary architecture and high-quality furnishings, complemented by carefully selected details that create a warm and inviting atmosphere. The open-plan living room seamlessly connects to a modern, fully equipped kitchen and dining area, forming a spacious and functional environment perfect for family gatherings or entertaining guests. The sleeping area includes four comfortable bedrooms, each with its own private bathroom, ensuring maximum privacy for residents and visitors. An additional guest toilet enhances practicality. Five air conditioning units provide optimal cooling during the summer months, guaranteeing comfort throughout the year. The outdoor area is designed for relaxation and enjoyment, featuring a 28 m² swimming pool with a sunbathing terrace, as well as an outdoor barbecue and covered dining terrace ideal for al fresco meals and social events. The expansive plot offers rare space and privacy, making this villa stand out on the Istrian real estate market. The nearest beach is only 7 kilometers away, while the surrounding quiet roads are perfect for exploring the scenic Istrian hinterland. Thanks to its location, privacy, and quality construction, the villa is suitable as a luxury family residence, holiday home, or high-return investment property. The house holds a 4-star rental category and has been successfully used for tourist rental for years, generating stable and attractive income. The listed price is expressed for legal entities, while private buyers are subject to partial VAT calculation.   Ref: RE-U-45427 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Urbanized, Modern
Référence: ZLWS-T3276
Pays: HR
Ville: Labin
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 183 m²
Terrain: 4 260 m²
Chambres: 4
Salles de bains: 4

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