795 000 EUR
4 ch
237 m²
Villa en pierre méditerranéenne avec piscine et vue sur la mer près de Rabac, Istrie, à 3 km de la mer ! Aperçu de la propriété Emplacement : Près de Rabac & Labin, Sud-Est de l'Istrie, Croatie Type de propriété : Villa en pierre méditerranéenne individuelle Chambres : 4 Salles de bains : 4 Surface habitable : 210 m² Taille du terrain : 964 m² Piscine privée & Terrasse ensoleillée : Oui Distance à la plage : 3 000 mètres (3 km) Description de la propriété Située sur la pittoresque côte sud-est de l'Istrie où les collines verdoyantes plongent directement dans la mer Adriatique, cette charmante villa en pierre méditerranéenne à vendre près de Rabac offre un mélange idyllique d'architecture traditionnelle et de confort moderne. À seulement 3 kilomètres des plages de galets cristallins , la propriété se trouve dans un hameau paisible et tranquille offrant une authentique intimité istrienne, une tranquillité absolue et un accès facile aux commodités urbaines côtières. Extérieur & Architecture Artfully clad entirely in native stone with classic rustic wooden window shutters ( škure ), the villa blends harmoniously into the surrounding landscape. Set on the edge of the residential zone for maximum seclusion, the property spans three functional levels: Sous-sol (10 m²) : Salle de stockage pratique et fonctionnelle. Rez-de-chaussée : Comprend un salon accueillant avec accès direct à une terrasse couverte, un coin repas et une cuisine à aire ouverte, une chambre avec salle de bain attenante, une salle de bain supplémentaire, un cellier et une salle technique. Premier étage : Comprend un couloir, trois chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et une terrasse supérieure avec vue panoramique. Vie extérieure & Jardin Le jardin de 964 m² , entièrement clôturé et soigneusement paysagé, agit comme une véritable oasis méditerranéenne : Piscine privée avec une terrasse de bronzage Cuisine d'été extérieure couverte (idéale pour les repas en plein air pendant les mois chauds) Végétation luxuriante et éclairage extérieur ambiant garantissant une intimité totale Emplacement : Rabac & Labin La micro-localisation vous place juste entre deux joyaux istriens complémentaires : Labin : Une ville médiévale perchée riche en histoire, galeries d'art et patrimoine culturel, s'élevant à 320 mètres au-dessus du niveau de la mer à quelques minutes en voiture. Rabac : Connue sous le nom de "Perle du Golfe de Kvarner" en raison de ses superbes plages de galets blancs, de sa riche végétation méditerranéenne et de sa promenade animée en bord de mer remplie de restaurants, cafés et événements. Potentiel d'investissement & de mode de vie Que vous recherchiez une résidence familiale permanente paisible, une maison de vacances istrienne authentique ou un investissement locatif touristique à haut rendement , cette villa en pierre offre un attrait exceptionnel sur le marché, un confort spacieux et une valeur durable. À retenir : Découvrez le charme istrien authentique avec le luxe moderne, agrémenté de finitions en pierre, d'une piscine privée et de vues imprenables sur la mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée ! Ref: RE-U-45336 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins
Mediterrane Steinvilla mit Pool und Meerblick in der Nähe von Rabac, Istrien, 3 km vom Meer entfernt! Objektübersicht Lage: In der Nähe von Rabac & Labin, Südost-Istrien, Kroatien Objekttyp: Freistehende mediterrane Steinvilla Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Wohnfläche: 210 m² Grundstücksgröße: 964 m² Privater Pool & Sonnendeck: Ja Entfernung zum Strand: 3.000 Meter (3 km) Objektbeschreibung Diese charmante mediterrane Steinvilla zum Verkauf in der Nähe von Rabac liegt an der malerischen südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel direkt ins Adriatische Meer abfallen, und bietet eine idyllische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Komfort. Nur 3 Kilometer von kristallklaren Kiesstränden entfernt, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen, friedlichen Siedlung, die authentische istrische Privatsphäre, absolute Ruhe und einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten an der Küste bietet. Außenbereich & Architektur Die Villa ist kunstvoll vollständig mit heimischem Stein verkleidet und verfügt über klassische rustikale Holzfensterläden ( škure ), wodurch sie harmonisch in die umliegende Landschaft integriert ist. Am Rand der Wohnzone für maximale Abgeschiedenheit gelegen, erstreckt sich das Anwesen über drei funktionale Ebenen: Keller (10 m²): Praktischer Abstellraum. Erdgeschoss: Verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, einen offenen Essbereich und eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer, eine Speisekammer und einen Technikraum. Erster Stock: Umfasst einen Flur, drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und eine obere Terrasse mit malerischem Blick. Außenbereich & Garten Der vollständig eingezäunte, sorgfältig gestaltete 964 m² Garten fungiert als wahre mediterrane Oase: Privater Swimmingpool mit Sonnenterrasse Überdachte Außenküche für den Sommer (ideal für Essen im Freien während der warmen Monate) Üppiges Grün und stimmungsvolle Außenbeleuchtung, die vollständige Privatsphäre gewährleisten Lage: Rabac & Labin Die Mikrolage platziert Sie genau zwischen zwei komplementären istrischen Juwelen: Labin: Eine mittelalterliche Stadt auf einem Hügel, reich an Geschichte, Kunstgalerien und kulturellem Erbe, die 320 Meter über dem Meeresspiegel liegt und nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Rabac: Berühmt als die "Perle der Kvarner Bucht" aufgrund seiner atemberaubenden weißen Kiesstrände, der reichen mediterranen Vegetation und der lebhaften Uferpromenade, die mit Restaurants, Cafés und Veranstaltungen gefüllt ist. Investitions- & Lebensstilpotenzial Egal, ob Sie eine friedliche, permanente Familienresidenz, ein authentisches istrisches Ferienhaus oder eine renditestarke Tourismusmietinvestition suchen, diese Steinvilla bietet außergewöhnliche Marktattraktivität, großzügigen Komfort und bleibenden Wert. Wichtiger Hinweis: Erleben Sie authentischen istrischen Charme mit modernem Luxus, ausgestattet mit Steinoberflächen, einem privaten Pool und atemberaubendem Meerblick. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren! Ref: RE-U-45336 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern
Villa en pierre méditerranéenne avec piscine et vue sur la mer près de Rabac, Istrie, à 3 km de la mer ! Aperçu de la propriété Emplacement : Près de Rabac & Labin, Sud-Est de l'Istrie, Croatie Type de propriété : Villa en pierre méditerranéenne individuelle Chambres : 4 Salles de bains : 4 Surface habitable : 210 m² Taille du terrain : 964 m² Piscine privée & Terrasse ensoleillée : Oui Distance à la plage : 3 000 mètres (3 km) Description de la propriété Située sur la pittoresque côte sud-est de l'Istrie où les collines verdoyantes plongent directement dans la mer Adriatique, cette charmante villa en pierre méditerranéenne à vendre près de Rabac offre un mélange idyllique d'architecture traditionnelle et de confort moderne. À seulement 3 kilomètres des plages de galets cristallins , la propriété se trouve dans un hameau paisible et tranquille offrant une authentique intimité istrienne, une tranquillité absolue et un accès facile aux commodités urbaines côtières. Extérieur & Architecture Artfully clad entirely in native stone with classic rustic wooden window shutters ( škure ), the villa blends harmoniously into the surrounding landscape. Set on the edge of the residential zone for maximum seclusion, the property spans three functional levels: Sous-sol (10 m²) : Salle de stockage pratique et fonctionnelle. Rez-de-chaussée : Comprend un salon accueillant avec accès direct à une terrasse couverte, un coin repas et une cuisine à aire ouverte, une chambre avec salle de bain attenante, une salle de bain supplémentaire, un cellier et une salle technique. Premier étage : Comprend un couloir, trois chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et une terrasse supérieure avec vue panoramique. Vie extérieure & Jardin Le jardin de 964 m² , entièrement clôturé et soigneusement paysagé, agit comme une véritable oasis méditerranéenne : Piscine privée avec une terrasse de bronzage Cuisine d'été extérieure couverte (idéale pour les repas en plein air pendant les mois chauds) Végétation luxuriante et éclairage extérieur ambiant garantissant une intimité totale Emplacement : Rabac & Labin La micro-localisation vous place juste entre deux joyaux istriens complémentaires : Labin : Une ville médiévale perchée riche en histoire, galeries d'art et patrimoine culturel, s'élevant à 320 mètres au-dessus du niveau de la mer à quelques minutes en voiture. Rabac : Connue sous le nom de "Perle du Golfe de Kvarner" en raison de ses superbes plages de galets blancs, de sa riche végétation méditerranéenne et de sa promenade animée en bord de mer remplie de restaurants, cafés et événements. Potentiel d'investissement & de mode de vie Que vous recherchiez une résidence familiale permanente paisible, une maison de vacances istrienne authentique ou un investissement locatif touristique à haut rendement , cette villa en pierre offre un attrait exceptionnel sur le marché, un confort spacieux et une valeur durable. À retenir : Découvrez le charme istrien authentique avec le luxe moderne, agrémenté de finitions en pierre, d'une piscine privée et de vues imprenables sur la mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée ! Ref: RE-U-45336 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
Средиземноморская каменная вилла с бассейном и видом на море рядом с Рабацем, Истрия, в 3 км от моря! Обзор недвижимости Местоположение: Рядом с Рабацем и Лабином, юго-восточная Истрия, Хорватия Тип недвижимости: Отдельно стоящая средиземноморская каменная вилла Спальни: 4 Ванные комнаты: 4 Жилая площадь: 210 м² Площадь участка: 964 м² Частный бассейн и солнечная терраса: Да Расстояние до пляжа: 3,000 метров (3 км) Описание недвижимости Расположенная на живописном юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы погружаются прямо в Адриатическое море, эта очаровательная средиземноморская каменная вилла на продажу рядом с Рабацем предлагает идиллическое сочетание традиционной архитектуры и современного комфорта. Всего в 3 километрах от кристально чистых гальечных пляжей , недвижимость находится в спокойном, тихом поселении, предлагающем подлинную истрийскую приватность, абсолютное спокойствие и легкий доступ к прибрежным городским удобствам. Экстерьер и архитектура Искусно облицованная полностью местным камнем с классическими деревяными ставнями ( škure ), вилла гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Установленная на краю жилой зоны для максимальной уединенности, недвижимость занимает три функциональных уровня: Подвал (10 м²): Удобное практичное хранилище. Первый этаж: Включает в себя уютную гостиную с прямым выходом на крытую террасу, открытую столовую и кухню, одну спальню с ванной, дополнительную ванную комнату, кладовую и техническое помещение. Второй этаж: Состоит из коридора, трех просторных спален, двух современных ванных комнат и верхней террасы с живописным видом. Открытое пространство и сад Полностью огороженный, тщательно оформленный сад площадью 964 м² служит настоящим средиземноморским оазисом: Частный бассейн с солнечной террасой Крытая летняя кухня на открытом воздухе (идеально подходит для обедов на свежем воздухе в теплые месяцы) Пышная зелень и атмосферное освещение на улице, обеспечивающее полную приватность Местоположение: Рабац и Лабин Микрорасположение помещает вас прямо между двумя взаимодополняющими истрийскими жемчужинами: Лабин: Средневековый город на холме, богатый историей, художественными галереями и культурным наследием, поднимающийся на 320 метров над уровнем моря всего в короткой поездке. Рабац: Известный как "Жемчужина залива Кварнер" благодаря своим потрясающим белым гальковым пляжам, богатой средиземноморской растительности и яркой набережной, заполненной ресторанами, кафе и мероприятиями. Инвестиционный и жизненный потенциал Ищете ли вы спокойное постоянное семейное жилье, подлинный истрийский дом для отдыха или высокодоходную инвестицию в туристическую аренду , эта каменная вилла предлагает исключительную рыночную привлекательность, просторный комфорт и долговечную ценность. Ключевой вывод: Испытайте подлинное истрийское очарование с современными удобствами, завершенное каменными отделками, частным бассейном и потрясающими видами на море. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать вашу частную экскурсию! Ref: RE-U-45336 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный
Mediterranean Stone Villa with Pool and Sea Views Near Rabac, Istria, 3 km from the Sea! Property Overview Location: Near Rabac & Labin, Southeast Istria, Croatia Property Type: Detached Mediterranean Stone Villa Bedrooms: 4 Bathrooms: 4 Living Area: 210 m² Plot Size: 964 m² Private Pool & Sun Deck: Yes Distance to Beach: 3,000 meters (3 km) Property Description Located on the picturesque southeastern coast of Istria where green hills plunge directly into the Adriatic Sea, this charming Mediterranean stone villa for sale near Rabac offers an idyllic blend of traditional architecture and modern comfort. Just 3 kilometers from crystal-clear pebble beaches , the property sits in a peaceful, quiet settlement offering authentic Istrian privacy, absolute tranquility, and easy access to coastal urban amenities. Exterior & Architecture Artfully clad entirely in native stone with classic rustic wooden window shutters ( škure ), the villa blends harmoniously into the surrounding landscape. Set on the edge of the residential zone for maximum seclusion, the property spans three functional levels: Basement (10 m²): Convenient practical storage room. Ground Floor: Features an inviting living room with direct access to a covered terrace, an open-plan dining area and kitchen, one en-suite bedroom, an additional bathroom, a pantry, and a technical room. First Floor: Comprises a hallway, three spacious bedrooms, two modern bathrooms, and an upper terrace with scenic views. Outdoor Living & Garden The fully fenced, meticulously landscaped 964 m² garden acts as a true Mediterranean oasis: Private swimming pool with a sunbathing deck Covered outdoor summer kitchen (ideal for alfresco dining during warm months) Lush greenery and ambient outdoor lighting ensuring complete privacy Location: Rabac & Labin The micro-location places you right between two complementary Istrian jewels: Labin: A medieval hilltop town rich in history, art galleries, and cultural heritage, rising 320 meters above sea level just a short drive away. Rabac: Famously known as the "Pearl of the Kvarner Gulf" due to its stunning white-pebble beaches, rich Mediterranean vegetation, and vibrant seaside promenade filled with restaurants, cafes, and events. Investment & Lifestyle Potential Whether you are seeking a peaceful permanent family residence, an authentic Istrian holiday home, or a high-yielding tourism rental investment , this stone villa delivers exceptional market appeal, spacious comfort, and lasting value. Key Takeaway: Experience authentic Istrian charm with modern luxury, complete with stone finishes, a private pool, and stunning sea views. Contact us today to schedule your private tour! Ref: RE-U-45336 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern