44400 REZE SAINT-PAUL - BIEN D'EXCEPTION - CLASSÉ PATRIMOINE - EN COEUR DE VILLE - AU CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE cette magnifique demeure de caractère très bien entretenue, construite en 1905 et nichée EN PLEIN COEUR du secteur recherché de Saint Paul à Rezé. Proche de l'effervescence du centre-ville de Nantes, 20 minutes en transports en commun, 12 minutes en vélo. Cette propriété d'exception repose dans un véritable écrin de verdure où se mélangent arbres centenaires et vergers, loin de tout vis à vis. Un cocon naturel entièrement clos pour vous et votre famille à l'abri des regards. Ce joyau immobilier offre un cadre de vie inégalable avec une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied. Vous aurez un accès immédiat à une grande variété de commerces (de bouches et autres), de services de qualité, d’un accès direct au C4 (arrêt Pinier & Salengro) et aux lignes 2 et 3 du tramway. Les écoles du premier et du second degré se trouvent à deux pas, tandis qu'un cinéma d'art et d'essai et un théâtre vous invitent à des soirées culturelles à quelques mètres seulement. Aux environs, les amoureux de balades seront enchantés de pouvoir flâner le long des bords de Sèvre : indéniablement un des plus beaux espaces verts de l’agglomération nantaise. D'une surface généreuse de 175 m2 habitables + 80 m2 de combles semi-aménagés, cette résidence incarne à la perfection le charme de l'ancien avec son parquet massif, ses moulures délicates, ses cheminées en marbre et sa hauteur sous plafond impressionnante. Son potentiel est tout simplement envoûtant. L'intérieur baigné de lumière vous accueille avec un double-salon spacieux, une cuisine séparée, cinq chambres pour satisfaire les besoins de votre famille, une salle de bain, et cette vaste surface sous les combles qui n'attend que votre touche personnelle pour être aménagée et créer ainsi un troisième niveau d’habitation. Vous pourrez aussi jouir d'une agréable véranda ouverte sur le domaine et contempler la tranquillité ambiante. Exposition sud optimale. Une redistribution des volumes et des pièces est envisageable (voir plans). À l'extérieur, vous découvrirez de nombreuses dépendances, ateliers, plusieurs emplacements de stationnement, ainsi que deux garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Le terrain propose par ailleurs la possibilité de construire une pool house ou une piscine. La maison dispose d'un système sécurisé avec alarme et les services d'un paysagiste voisin sont actuellement employés. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce trésor patrimonial, au cœur de Rezé, à deux pas du centre-ville de Nantes, où la nature et le dynamisme urbain se rencontrent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI ... délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Guillaume Aleksanderek, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Nantes n°795106871 Ref annonce : 151663