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Neustadt an der Donau - Appartement & loft à vendre
289 000 EUR
Appartement & Loft (Vente)
Référence:
EDEN-T102886602
/ 102886602
Référence:
EDEN-T102886602
Pays:
DE
Ville:
Neustadt An Der Donau
Code postal:
93333
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Surface:
76 m²
Pièces:
2
Salles de bains:
1
Etage:
2
Ascenseur:
Oui
Balcon:
Oui
Features:
- Balcony
- Lift Voir plus Voir moins Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Details und hohen Wohnkomfort perfekt für Rollstuhlfahrer, aber ebenso attraktiv für Nicht-Rollstuhlfahrer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon, was das Wohnerlebnis besonders komfortabel macht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die jeden Tag zum Genuss macht. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche: Die Schränke lassen sich elektrisch auf die gewünschte Höhe absenken, sodass sie für jeden Nutzer bequem zugänglich sind. Ebenso wurden die Türgriffe und Lichtschalter tiefer angebracht, um maximale Flexibilität zu gewährleisten. Ein Lift im Gebäude sorgt für einen stufenlosen Zugang zur Wohnung sowie zum dazugehörigen Stellplatz im Parkhaus. Die Lage direkt an der Therme bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort und Erholung ob für regelmäßige Besuche oder einfach für das Wohlgefühl, so nah am Wasser zu sein. Ein weiterer Vorteil: Ab 2026 wird das Gebäude auf Fernwärme umgestellt, was die Energienutzung effizienter und umweltfreundlicher macht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 . Sie eignet sich daher nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Energiewert: 79 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: C; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter ...
Features:
- Balcony
- Lift Cet appartement moderne et sans obstacle convainc par ses détails bien pensés et son grand confort de vie, parfait pour les personnes en fauteuil roulant, mais tout aussi attrayant pour les non-utilisateurs de fauteuils roulants. L’appartement dispose d’un salon spacieux avec accès direct au balcon, qui offre beaucoup d’espace pour des heures de détente en plein air. La chambre dispose également de son propre accès au balcon, ce qui rend l’expérience de vie particulièrement confortable. Les chambres inondées de lumière créent une atmosphère accueillante qui fait de chaque jour un plaisir. La cuisine équipée est un point fort : les armoires peuvent être abaissées électriquement à la hauteur souhaitée afin d’être facilement accessibles à chaque utilisateur. De même, les poignées de porte et les interrupteurs ont été abaissés pour assurer une flexibilité maximale. Un ascenseur dans le bâtiment permet d’accéder sans marche à l’appartement ainsi qu’à la place de parking associée dans le parking à plusieurs étages. L’emplacement directement au spa thermal offre une combinaison unique de confort et de détente, que ce soit pour des visites régulières ou simplement pour la sensation de bien-être d’être si près de l’eau. Autre avantage : à partir de 2026, le bâtiment sera converti au chauffage urbain, ce qui rendra l’utilisation de l’énergie plus efficace et plus respectueuse de l’environnement. L’appartement est actuellement loué et atteint un loyer annuel de 8 040 euros. Il convient donc non seulement comme logement, mais aussi comme investissement en capital attrayant. Veuillez inclure votre nom complet ainsi que votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail afin que nous puissions vous contacter de la meilleure façon possible. Merci beaucoup! Valeur énergétique : 79 kWh/(m²a) ; Type de bâtiment : Maison multifamiliale ; Classe : C ; Type de certificat : Consommation d’énergie ; Source d’énergie : Gaz J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles. Vous pouvez me joindre, Özcan Düzgün, au ...
Features:
- Balcony
- Lift Ten nowoczesny, przystosowany dla osób niepełnosprawnych 2-pokojowy apartament przekonuje przemyślanymi detalami i wysokim poziomem komfortu życia, idealnym dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich, ale równie atrakcyjnym dla osób nieporuszających się na wózkach inwalidzkich. W apartamencie znajduje się przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon, który oferuje dużo miejsca na relaksujące godziny na świeżym powietrzu. Sypialnia ma również własny dostęp do balkonu, co sprawia, że mieszkanie jest szczególnie komfortowe. Zalane światłem pokoje tworzą przyjemną atmosferę, która sprawia, że każdy dzień jest przyjemnością. Szczególną atrakcją jest kuchnia na wymiar: szafki można elektrycznie opuszczać na żądaną wysokość, dzięki czemu są łatwo dostępne dla każdego użytkownika. Podobnie klamki drzwi i włączniki światła zostały obniżone, aby zapewnić maksymalną elastyczność. Winda w budynku zapewnia bezstopniowy dostęp do apartamentu, a także do przynależnego miejsca parkingowego na parkingu wielopoziomowym. Lokalizacja bezpośrednio przy uzdrowisku termalnym oferuje wyjątkowe połączenie komfortu i relaksu, zarówno w przypadku regularnych wizyt, jak i po prostu dobrego samopoczucia wynikającego z przebywania tak blisko wody. Kolejna zaleta: od 2026 roku budynek zostanie przebudowany na sieć ciepłowniczą, co sprawi, że wykorzystanie energii będzie bardziej efektywne i przyjazne dla środowiska. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i osiąga roczny czynsz w wysokości 8 040 euro. Dzięki temu nadaje się nie tylko jako dom, ale także jako atrakcyjna lokata kapitału. Prosimy o podanie imienia i nazwiska, a także numeru telefonu i adresu e-mail, abyśmy mogli się z Tobą skontaktować w najlepszy możliwy sposób. Dziękuję bardzo! Wartość energetyczna: 79 kWh/(m²a); Typ budynku: Dom wielorodzinny; Klasa: C; Typ certyfikatu: Zużycie energii; Źródło energii: Gaz Z niecierpliwością czekam na wiadomość od Ciebie. Możesz skontaktować się ze mną, Özcan Düzgün, pod numerem ...
Features:
- Balcony
- Lift This modern, barrier-free 2-room apartment convinces with well thought-out details and a high level of living comfort, perfect for wheelchair users, but just as attractive for non-wheelchair users. The apartment has a spacious living room with direct access to the balcony, which offers plenty of space for relaxing hours outdoors. The bedroom also has its own access to the balcony, which makes the living experience particularly comfortable. The light-flooded rooms create an inviting atmosphere that makes every day a pleasure. A special highlight is the fitted kitchen: the cabinets can be lowered electrically to the desired height so that they are easily accessible for every user. Likewise, the door handles and light switches have been lowered to ensure maximum flexibility. A lift in the building provides step-free access to the apartment as well as to the associated parking space in the multi-storey car park. The location directly at the thermal spa offers a unique combination of comfort and relaxation, whether for regular visits or simply for the feeling of well-being of being so close to the water. Another advantage: From 2026, the building will be converted to district heating, which will make energy use more efficient and environmentally friendly. The apartment is currently rented and achieves an annual rent of 8,040 euros. It is therefore not only suitable as a home, but also as an attractive capital investment. Please include your full name as well as your telephone number and e-mail address so that we can contact you in the best possible way. Thank you very much! Energy value: 79 kWh/(m²a); Type of building: Multi-family house; Class: C; Certificate type: Energy consumption; Energy source: Gas I look forward to hearing from you. You can reach me, Özcan Düzgün, at ...
Features:
- Balcony
- Lift