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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
FFPA-T100254
/ 205052
Référence:
FFPA-T100254
Pays:
FR
Ville:
Etrelles
Code postal:
35370
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Prestige:
Oui
Surface:
176 m²
Terrain:
409 m²
Pièces:
8
Chambres:
4
Salles de bains:
2
WC:
2
Performance énergétique:
128
Gaz à effet de serre:
4
Parkings:
1
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 323 750 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 750 € soit 2,78 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Gaëlle ATHANASE, Tél. : +33751644039, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 908548704 Voir plus Voir moins À découvrir sans tarder à Étrelles !Cette belle maison familiale de type T7, d'une surface habitable de 176 m², vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation réalisée avec soin.Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un vaste vestibule doté de nombreux rangements, offrant une agréable sensation d'espace et de confort. Une double porte à galandage s'ouvre ensuite sur un superbe salon d'environ 42 m², baigné de lumière grâce à sa large ouverture sur le jardin. L'insert à bois, visible depuis le salon comme depuis le séjour, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.La visite se poursuit vers l'espace de vie principal, composé d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Rénovée en 2018 (cuisine Schmidt), elle allie parfaitement fonctionnalité, confort et esthétique.Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d'une salle d'eau attenante, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres supplémentaires, dont une spacieuse chambre de 19 m² bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative de 18 m² avec vue sur le jardin. Un bureau de 7,5 m², pouvant également faire office de cinquième chambre, complète cet espace. Vous y trouverez également un grand dressing de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau / WC rénovée en 2023.Côté pratique, un garage de 13,5 m² permet d'aménager un espace buanderie tout en conservant une zone de stockage appréciable.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 409 m², exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux en famille.Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement tranquille et recherché.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 323 750 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 750 € soit 2,78 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Gaëlle ATHANASE, Tél. : +33751644039, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 908548704