770 000 EUR
770 000 EUR
675 000 EUR
600 000 EUR
600 000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Voir plus Voir moins ISTRIE, ŠTINJAN - Rodinný apartmánový dům na klidném místě v idylické ulici v blízkosti pláží a veškerého potřebného vybavení.Jsme hrdí na to, že vám můžeme představit tento vysoce kvalitní a dobře udržovaný prostorný apartmánový dům, který se nachází jen pár kroků od centra Štinjanu a jen pár minut jízdy nebo chůze od krásných pláží a promenád. Jedná se o kvalitní rodinný dům nacházející se v klidné lokalitě, který obsahuje vše, co potřebujete pro bezpečný a klidný každodenní pobyt. Dům se skládá ze 4 plně vybavených apartmánů, což znamená, že představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní klidné a bezpečné rodinné zákoutí, stejně jako pro všechny, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a možností za bezstarostný pronájem v letních měsících roku . POPIS NABÍDKY: Dům tvoří celkem 420 m2 obytné plochy, která je rozdělena na 3 podlaží, přízemí a dvě podlaží. V přízemí domu je v současné době prostor, který svým budoucím majitelům nabízí možnost dozdobit a předělat dle potřeb a přání. Tento prostor v přízemí lze tedy jednoduše přestavět na další větší bytovou jednotku nebo dvě menší bytové jednotky. Může posloužit i jako perfektní taverna a SPA prostor domu s dostatkem prostoru pro větší vířivku, saunu, masáže, posilovnu a podobně. Ve stejném prostoru jsou veškeré potřebné instalace a sociální zařízení. Kromě zmíněného prostoru je zde garáž, dostatečná pro parkování jednoho auta, a také komora, kterou lze využít jako soukromý vinný sklípek. Do prvního patra domu se vchází po vnitřním schodišti, které pak propojuje všechna podlaží domu a také každou bytovou jednotku. V prvním patře domu se nachází první a největší byt, který tvoří celkem 100m2 obytné plochy. U vstupu do bytu je malá vstupní hala, která rozděluje prostor bytu na prostor určený pro každodenní život a spací část. Prostor bytu určený pro každodenní život je řešen systémem „open space“ bez dělících stěn, kde je kuchyň s barem/ostrovem a vlastní sklad, dále prostorná jídelna a pohodlný obývací pokoj. Celá tato plocha bytu je prosvětlena denním světlem, pomocí kvalitní orientace domu a pomocí větších oken. Z jídelny a obývacího pokoje je vstup na větší terasu s výhledem do zeleně a zbytku obce. V soukromé nebo spací části bytu jsou 3 ložnice, koupelna a WC. Ve druhém patře domu jsou 3 další apartmány, tedy jedna garsonka a dva jednopokojové apartmány. Garsonka se tak skládá z obývacího pokoje nebo ložnice, koupelny, dále mírně oddělené kuchyně a jídelny se vstupem na vlastní terasu s výhledem do zeleně. Oba jednopokojové byty se skládají z obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní, dále koupelny a ložnice a vlastní terasy s výhledem do zeleně a vesnice. POPIS ZAHRADY: Dům se nachází na prostorném pozemku 641m2, když odečteme prostor zabraný domem, máte k dispozici pohodlný dvůr 448m2. Parkoviště se nachází v přední části zahrady a je samostatné pro hosty a jako soukromé parkoviště majitele s přístupem do garáže. Většina zahrady se nachází v zadní části domu a je ideálním prostorem pro úpravu dle přání a potřeb budoucích majitelů. V zadní části zahrady je dostatek prostoru pro vybudování bazénu, letní kuchyně a dalšího zázemí. Výhodou je, že v zadní části zahrady u domu se nachází pozemek, který je v majetku města a je označen jako chráněná zelená zóna, což znamená, že zahrada má zaručeno soukromí a klid. z důvodu, že budoucí výstavba na sousedním pozemku není možná. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Dům je v pořádku, má veškerou potřebnou dokumentaci, nejsou na něm žádná věcná břemena, vlastník 1/1. * Každá bytová jednotka má vlastní klimatizaci, k vytápění je využíváno ústřední plynové topení. * Dům má třífázovou elektřinu, což zjednodušuje investici v přízemí pro SPA zónu. * Byla instalována kvalitní truhlářská výroba z PVC. * V prostoru schodiště domu je také několik dalších skladovacích místností, které jsou ideálními místnostmi pro prádelnu. * Nemovitost lze ihned užívat bez dalších investic. POPIS POLOHY: Jedná se o dům na klidném místě, ideální pro bezpečný rodinný život nebo k pronájmu v turistické sezóně. Vše, co potřebujete pro každodenní život, je blízko domu, takže jen 1-2 minuty jízdy autem najdete školu, školku, obchody, restauraci, četné pláže, turistické stezky a cyklostezky. Musíme podotknout, že Štinjan každým rokem přitahuje stále větší počet návštěvníků, kteří objevují kouzlo tohoto místa. Zvláštností jsou právě četné udržované pláže a dlouhé procházky, které spojují několik významných sídel a měst. Máte tak možnost vychutnat si přírodu a upravená zelená pole při procházce nebo jízdě na kole podél moře s výhledem na otevřené moře a ostrovy Brijuni a stezky začínají od kempu Puntižele až do Fažany a Peroje. . Tytéž pláže nabízejí svým návštěvníkům četná doplňková zařízení, jako jsou malé obchody, plážové bary, restaurace, hřiště na plážový volejbal, basketbal, fotbal, tenis, vodní sporty a podobně. Štinjan poskytuje všem svým návštěvníkům klid a soukromí, a to vše při vzdálenosti pouhých 6,5 km od centra Puly, největšího města na Istrijském poloostrově, dále: * 10 km od letiště. * 4,5 km od centra Fažany. * 30 km od centra Rovinje. Jde zkrátka o nemovitost hodnou vaší pozornosti, která svým budoucím majitelům nabízí četné možnosti a také dostatek volného prostoru pro personalizaci nemovitosti dle potřeb a přání. Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.ISTRIEN, ŠTINJAN – Familienappartementhaus in ruhiger Lage in einer idyllischen Straße in der Nähe der Strände und aller notwendigen Einrichtungen.Wir sind stolz, Ihnen dieses hochwertige und gepflegte, geräumige Apartmenthaus präsentieren zu können, das nur wenige Schritte vom Zentrum von Štinjan und nur wenige Autominuten oder zu Fuß von wunderschönen Stränden und Promenaden entfernt liegt. Es handelt sich um ein hochwertiges Familienhaus in ruhiger Lage, das alles bietet, was Sie für einen sicheren und ruhigen Alltagsaufenthalt benötigen. Das Haus besteht aus 4 voll ausgestatteten Wohnungen und stellt somit eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ihre eigene ruhige und sichere Familienecke suchen, sowie für alle, die eine Immobilie mit ausreichend Platz und Möglichkeiten suchen zur unbeschwerten Miete in den Sommermonaten des Jahres. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus verfügt über insgesamt 420 m2 Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen, das Erdgeschoss und zwei Etagen, aufteilt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeit ein Raum, der seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, je nach Bedarf und Wunsch zu dekorieren und umzunutzen. Somit kann dieser Raum im Erdgeschoss problemlos in eine weitere größere Wohneinheit oder zwei kleinere Wohneinheiten umgewandelt werden. Es kann auch als perfekte Taverne und SPA-Bereich des Hauses dienen und bietet ausreichend Platz für einen größeren Whirlpool, eine Sauna, einen Massagebereich, einen Fitnessraum und dergleichen. Derselbe Raum verfügt über alle notwendigen Installationen und Sanitäranlagen. Zusätzlich zu dem oben genannten Bereich gibt es eine Garage, die ausreichend Platz für ein Auto bietet, sowie einen Abstellraum, der als privater Weinkeller genutzt werden kann. Der erste Stock des Hauses ist über eine Innentreppe erreichbar, die dann alle Etagen des Hauses sowie jede Wohneinheit miteinander verbindet. Im ersten Stock des Hauses befindet sich die erste und größte Wohnung, die insgesamt 100m2 Wohnfläche umfasst. Am Eingang der Wohnung befindet sich eine kleine Lobby, die den Wohnungsraum in einen Raum für das tägliche Leben und einen Schlafbereich unterteilt. Der für das tägliche Leben vorgesehene Raum der Wohnung ist nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet, wo sich eine Küche mit Bar/Insel und privatem Abstellraum, dann ein geräumiges Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer befinden. Dieser gesamte Bereich der Wohnung wird mit Hilfe der hochwertigen Ausrichtung des Hauses und mit Hilfe größerer Fenster mit Tageslicht erhellt. Vom Esszimmer und Wohnzimmer gibt es Zugang zu einer größeren Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Rest des Dorfes. Im Privat- bzw. Schlafteil der Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Im zweiten Stock des Hauses befinden sich 3 weitere Wohnungen, nämlich ein Studio-Apartment und zwei Einzimmer-Apartments. Das Studio-Apartment besteht somit aus einem Wohn- oder Schlafzimmer, einem Badezimmer, anschließend einer leicht abgetrennten Küche und einem Esszimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Beide Einzimmerwohnungen bestehen aus einem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, dann einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer privaten Terrasse mit Blick ins Grüne und auf das Dorf. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 641 m². Wenn wir die vom Haus eingenommene Fläche abziehen, steht Ihnen ein komfortabler Garten von 448 m² zur Verfügung. Der Parkplatz befindet sich vor dem Garten und ist für Gäste separat und als Privatparkplatz des Eigentümers mit Zugang zur Garage zugänglich. Der größte Teil des Gartens befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist ein idealer Raum für die Gestaltung nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer. Im hinteren Teil des Gartens ist ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools, einer Sommerküche und weiterer Einrichtungen. Ein Vorteil ist die Tatsache, dass sich im hinteren Teil des Gartens neben dem Haus ein Grundstück befindet, das der Stadt gehört und als geschützte Grünzone ausgewiesen ist, was bedeutet, dass der Garten Privatsphäre und Ruhe garantiert Grund dafür ist, dass eine Bebauung des Nachbargrundstücks in Zukunft nicht möglich ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Der Besitz des Hauses ist in Ordnung, es verfügt über alle notwendigen Unterlagen, es gibt keine Belastungen, Eigentümer 1/1. * Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Klimaanlage, zum Heizen wird eine zentrale Gasheizung genutzt. * Das Haus verfügt über Drehstrom, was die Investition im Erdgeschoss für den SPA-Bereich vereinfacht. * Es wurden hochwertige PVC-Tischlereien installiert. * Im Bereich des Treppenhauses des Hauses befinden sich außerdem mehrere zusätzliche Abstellräume, die ideale Räume für die Wäsche sind. * Die Immobilie ist ohne zusätzliche Investitionen sofort nutzbar. STANDORTBESCHREIBUNG: Dies ist ein Haus in ruhiger Lage, ideal für ein sicheres Familienleben oder zur Vermietung während der Touristensaison. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, ist vom Haus aus leicht zu erreichen, sodass Sie eine Schule, einen Kindergarten, Geschäfte, ein Restaurant, zahlreiche Strände, Wander- und Radwege nur 1-2 Autominuten entfernt finden. Wir müssen darauf hinweisen, dass Štinjan jedes Jahr mehr Besucher anzieht, die den Charme dieses Ortes entdecken. Eine Besonderheit sind gerade die zahlreichen gepflegten Strände und langen Spazierwege, die mehrere bedeutende Siedlungen und Städte verbinden. So haben Sie die Möglichkeit, die Natur und die grünen Landschaftsfelder zu genießen, während Sie am Meer entlang spazieren oder mit dem Fahrrad mit Blick auf das offene Meer und die Brijuni-Inseln fahren. Die Wanderwege beginnen vom Campingplatz Puntižele bis nach Fažana und Peroj . Die gleichen Strände bieten ihren Besuchern zahlreiche zusätzliche Einrichtungen, wie kleine Geschäfte, Strandbars, Restaurants, Beachvolleyballplätze, Basketball, Fußball, Tennis, Wassersport und dergleichen. Štinjan bietet allen seinen Besuchern Ruhe und Privatsphäre, und das alles, obwohl es nur 6,5 km vom Zentrum von Pula, der größten Stadt auf der istrischen Halbinsel, entfernt ist, also: * 10 km vom Flughafen entfernt. * 4,5 km vom Zentrum von Fažana entfernt. * 30 km vom Zentrum von Rovinj entfernt. Kurz gesagt, es handelt sich um eine Immobilie, die Ihrer Aufmerksamkeit würdig ist und ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten sowie genügend Freiraum bietet, um die Immobilie je nach Bedarf und Wünschen zu personalisieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnetID CODE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.ISTRA, ŠTINJAN - Obiteljska apartmanska kuća smještena na mirnoj lokaciji u idiličnoj ulici nadomak plaža i svog potrebnog sadržaja.Ponosno predstavljamo ovu visoko kvalitetnu i dobro održavanu prostranu apartmansku kuću, smještenu na svega nekoliko koraka od centra Štinjana i svega nekoliko kratkih minuta vožnje ili hoda od predivnih uređenih plaža i šetnjica. Riječ je o visoko kvalitetnoj obiteljskoj kući smještenoj na mirnoj lokaciji koja sadrži sve što je potrebno za siguran i miran svakodnevni boravak.
Kuća se sastoji od 4 u potpunosti opremljena apartmana, što znači kako predstavlja idealnu priliku za sve one koji traže vlastiti miran i siguran obiteljski kutak, pa tako i za sve one koji traže nekretninu s dovoljno prostora i mogućnosti za bezbrižnu rentu tijekom ljetnih mjeseci u godini.OPIS NEKRETNINE:
Kuća se sastoji od ukupnih 420 m2 stambenog prostora koji se dijeli na 3 etaže, prizemlje, te dva kata.
U prizemlju kuće trenutno se nalazi prostor koji svojim budućim vlasnicima predstavlja mogućnost uređenja i prenamjena sukladno potrebama i željama. Tako se ovaj prostor u prizemlju može jednostavno prenamijeniti u dodatnu veću stambenu jedinicu ili dvije manje stambene jedinice. Zatim može poslužiti i kao savršena konoba i SPA zona kuće s dovoljno prostora za veći Jacuzzi, saunu, prostor za masažu, teretanu i tome slično. Isti prostor posjeduje sve potrebne instalacije i sanitarni čvor.Uz spomenuti se prostor smjestila garaža, dovoljna za parking jednog automobila, kao i spremište koje može poslužiti kao privatni vinski podrum.Prvome katu kuće pristupa se unutarnjim stubištem koje zatim povezuje sve etaže kuće, kao i svaku stambenu jedinicu. Na prvome katu kuće, tako se smjestio prvi i najveći apartman koji se sastoji od ukupnih 100m2 stambenoga prostora. Ulazom u apartman nalazi se manje predvorje koje odvaja prostor apartmana na prostor namijenjen dnevnome životu i spavaćem dijelu.
Prostro apartmana namijenjenome dnevnome životu, koncipiran je po sistemu "open space-a" bez pregradnih zidova, a gdje se nalazi kuhinja sa šankom/otokom i privatnim spremištem, zatim prostrana blagovaonica i komotan dnevni boravak. Cijeli je ovaj prostor apartmana osunčan dnevnim svijetlom, uz pomoć kvalitetne orijentacije kuće i uz pomoć većih prozora. Iz blagovaonice i dnevnoga boravka proteže se pristup prema većoj terasi s pogledom prema zelenilu i ostatku naselja. U privatnom, odnosno spavaćem dijelu apartmana nalaze se 3 spavaće sobe, kupaonica i toalet.Na drugome katu kuće smjestila su se dodatna 3 apartmana, odnosno jedan studio apartman, te dva jednosobna apartmana.
Studio apartman se tako sastoji o dnevnog odnosno spavaćeg dijela, kupaonice, zatim blago izdvojene kuhinje i blagovaonice s izlazom na vlastitu terasu s pogledom prema zelenilu.
Oba jednosobna apartmana sastoje se od dnevnoga prostora s blagovaonicom i kuhinjom, zatim kupaonicom, te spavaćom sobom i privatnom terasom s pogledom prema zelenilu i naselju.OPIS OKUĆNICE:
Kuća se nalazi na prostranoj parceli od 641m2, kada oduzmemo prostor koji zauzima kuća, na raspolaganju vam ostaje komotnih 448m2 dvorišta. Parking se nalazi na prednjoj strani okućnice, te je odvojen za goste i kao privatni parking vlasnika s pristupom prema garaži. Veći dio okućnice nalazi se sa stražnje strane kuće, te predstavlja idealan prostor za uređivanje sukladno željama i potrebama budućih vlasnika. Na stražnjem dijelu okućnice nalazi se dovoljno prostora za izgradnju bazena, ljetne kuhinje i dodatnog sadržaja.Ono što predstavlja prednost je činjenice kako se sa stražnje strane okućnice uz kuću, nalazi zemljište koje je vlasništvu grada te je označeno kao zaštićena zelena zona, što znači kako okućnica posjeduje osiguranu privatnost i mir, iz razloga kako na susjednome zemljištu nije moguće buduća gradnja.DODATNE INFORMACIJE:
* Vlasništvo kuće je uredno, posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, nema upisanoga tereta, vlasnik 1/1.
* Svaka stambena jedinica posjeduje vlastiti klima uređaj, a za grijanje sprovedeno je centralno plinsko grijanje.
* Kuća posjeduje trofaznu struju, čime je pojednostavljena investicija u prizemlju za SPA zonu.
* Postavljena je kvalitetna PVC stolarija.
* U prostoru stubišta kuće, nalazi se i nekoliko dodatnih spremišta, koja predstavljaju idealne prostorije za vešeraj.
* Nekretninu je moguće početi odmah koristiti bez potrebnih dodatnih ulaganja.OPIS LOKACIJE:
Riječ je o kući smještenoj na mirnoj lokaciji idealnoj za siguran obiteljski život ili za najam tijekom turističke sezone. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se nadomak kuće, pa tako već na svega 1 do 2 minute vožnje nalaze se škola, vrtić, trgovine, restoran, brojne plaže, šetnjice i biciklističke staze.Moramo istaknuti kako Štinjan svake godine privlači sve veći broj posjetioca koji otkrivaju čari ovoga mjesta. Posebnost jesu upravo brojne uređene plaže i duge šetnjice, koje povezuju više značajnih naselja i gradova. Tako imate priliku uživati u prirodi i uređenim zelenim poljima, dok šetate ili vozite svoj bicikl uz more s pogledom prema otvorenom moru i otočju Brijuni, a staze započinju od kampa Puntižele pa sve do Fažane i Peroja.
Iste plaže svojim posjetiocima nude brojne dodatne sadržaje, poput manjih trgovina, beach barova, restorana, igrališta odbojke na pijesku, košarke, nogometa, tenisa, vodenih sportova i slično.Štinjan svim svojim posjetiocima osigurava mir i privatnost, a sve to dok se i dalje nalazi na svega 6,5 km od centra grada Pule, kao najvećeg grada na istarskom poluotoku, zatim:
* 10 km od aerodroma.
* 4,5 km od centra Fažane.
* 30 km od centra Rovinja.U kratko riječ je o nekretnini vrijednoj vaše pažnje, koja nudi brojne mogućnosti svojim budućim vlasnicima, kao i dovoljno slobodnoga prostora za personalizaciju nekretnine sukladno potrebama i željama.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, ŠTINJAN - Családi apartmanház csendes helyen, egy idilli utcában, közel a strandokhoz és minden szükséges létesítményhez.Büszkén mutatjuk be ezt a magas színvonalú és jól karbantartott tágas apartmanházat, amely mindössze néhány lépésre található Štinjan központjától és csak néhány percnyi autóútra vagy séta a gyönyörű strandoktól és sétányoktól. Csendes helyen található, igényes családi ház, melyben minden megtalálható, ami a biztonságos és nyugodt hétköznapokhoz szükséges. A ház 4 db teljesen felszerelt apartmanból áll, ami azt jelenti, hogy ideális lehetőséget jelent mindazoknak, akik saját csendes és biztonságos családi sarkot keresnek, valamint mindazoknak, akik elegendő térrel és lehetőséggel rendelkező ingatlant keresnek. gondtalan bérbeadásra az év nyári hónapjaiban . INGATLAN LEÍRÁSA: A ház összesen 420 m2 lakótérből áll, mely 3 szintes földszintre és két emeletre oszlik. A ház földszintjén jelenleg egy olyan tér található, amely lehetőséget kínál leendő tulajdonosai számára az igények és kívánságok szerinti dekorálásra, újrahasznosításra. Így ez a földszinti tér könnyen átalakítható további nagyobb lakóegységgel vagy két kisebb lakóegységgel. Tökéletes tavernaként és a ház SPA részlegeként is szolgálhat, ahol elegendő hely van nagyobb jacuzzinak, szaunának, masszázsrészlegnek, edzőteremnek és hasonlóknak. Ugyanabban a helyiségben van minden szükséges felszerelés és szaniter berendezés. A fent említett területen kívül egy autó parkolására alkalmas garázs, valamint egy privát borospinceként is használható tároló található. A ház első emeletére egy belső lépcsőn lehet feljutni, amely azután összeköti a ház összes emeletét, valamint az egyes lakóegységeket. A ház első emeletén található az első és legnagyobb lakás, mely összesen 100m2 lakóterületből áll. Az apartman bejáratánál van egy kis előtér, amely a lakás terét mindennapi életre és hálórésszel választja el. A lakás mindennapi életre szánt tere a válaszfalak nélküli "nyílt tér" rendszer szerint van kialakítva, ahol egy konyha bárral/szigettel és saját tárolóval, majd egy tágas étkező és egy kényelmes nappali kapott helyet. A lakás teljes területe nappali fénnyel megvilágított, a ház minőségi tájolása és a nagyobb ablakok segítségével. Az étkezőből és a nappaliból egy nagyobb teraszra lehet kijutni, ahonnan a zöldre és a falu többi részére nyílik kilátás. Az apartman saját vagy hálószobájában 3 hálószoba, fürdőszoba és WC található. A ház második emeletén további 3 apartman található, azaz egy garzonlakás és két egyszobás apartman. A stúdiólakás így egy nappaliból vagy hálószobából, egy fürdőszobából, majd egy enyhén szeparált konyhából és étkezőből áll, ahonnan saját terasz nyílik, ahonnan a zöldre nyílik kilátás. Mindkét egyszobás apartmanban egy nappali étkezővel és egy konyhával, majd egy fürdőszoba, valamint egy hálószoba és egy privát terasz található, ahonnan kilátás nyílik a zöldre és a falura. A KERT LEÍRÁSA: A ház egy tágas, 641m2-es telken található, a ház által elfoglalt területet levonva kényelmes 448m2-es udvar áll a rendelkezésére. A parkoló a kert előtt található, és a vendégek számára különálló, és a tulajdonos saját parkolója, ahonnan elérhető a garázs. A kert nagy része a ház hátsó részén található, és ideális hely a leendő tulajdonosok kívánságai és igényei szerint történő rendezéshez. A kert hátsó részében van elegendő hely úszómedence, nyári konyha és további létesítmények kialakítására. Előnyt jelent, hogy a ház mellett a kert hátsó részében található a város tulajdonában lévő, védett zöldövezetként megjelölt terület, ami azt jelenti, hogy a kertben garantált a magánszféra és a nyugalom. amiatt, hogy a szomszédos telken jövőbeli építkezés nem lehetséges. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: * A ház tulajdonjoga rendben van, minden szükséges dokumentációval rendelkezik, tehermentes, tulajdonos 1/1. * Minden lakóegység saját klímával rendelkezik, fűtésére központi gázfűtés szolgál. * A házban háromfázisú villany van, ami leegyszerűsíti a földszinti beruházást a SPA zóna számára. * Minőségi PVC asztalosáru került beépítésre. * A ház lépcsőházának területén több további tárolóhelyiség is található, amelyek ideálisak a mosáshoz. * Az ingatlan további befektetés nélkül azonnal használható. HELYSZÍN LEÍRÁSA: Ez a ház csendes helyen található, ideális biztonságos családi élethez, vagy kiadó a turisztikai szezonban. A háztól minden megtalálható, ami a mindennapi élethez kell, így 1-2 perces autóútra található iskola, óvoda, üzletek, étterem, számos strand, sétaút és kerékpárút. Hangsúlyoznunk kell, hogy Štinjan évről évre egyre több látogatót vonz, akik felfedezik e hely varázsát. Különlegessége éppen a számtalan gondozott strand és hosszú séták, amelyek több jelentős települést, várost kötnek össze. Így lehetősége van élvezni a természetet és a parkosított zöld mezőket, miközben sétál vagy biciklizik a tenger mentén, kilátással a nyílt tengerre és a Brijuni-szigetekre, és a túraútvonalak a Puntižele kempingtől indulnak egészen Fažanáig és Perojig. . Ugyanezen strandok számos további szolgáltatást kínálnak látogatóiknak, mint például kis üzletek, strandbárok, éttermek, strandröplabda pályák, kosárlabda, futball, tenisz, vízi sportok és hasonlók. Štinjan nyugalmat és magánéletet biztosít minden látogatójának, és mindezt úgy, hogy Pula központjától, mint az Isztriai-félsziget legnagyobb városától mindössze 6,5 km-re található, majd: * 10 km-re a repülőtértől. * 4,5 km-re Fažana központjától. * 30 km-re Rovinj központjától. Egyszóval figyelmet érdemlő ingatlanról van szó, amely számtalan lehetőséget kínál leendő tulajdonosainak, valamint elegendő szabad helyet biztosít az ingatlan igények és kívánságok szerinti személyre szabásához. Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.ISTRIA, ŠTINJAN - Palazzina familiare situata in una posizione tranquilla in una strada idilliaca vicino alle spiagge e a tutti i servizi necessari.Siamo orgogliosi di presentare questo spazioso condominio di alta qualità e ben tenuto, situato a pochi passi dal centro di Štinjan e a soli pochi minuti di auto o a piedi dalle bellissime spiagge e passeggiate. Si tratta di una casa familiare di alta qualità situata in una posizione tranquilla che contiene tutto il necessario per un soggiorno quotidiano sicuro e tranquillo. La casa è composta da 4 appartamenti completamente attrezzati, il che significa che rappresenta un'opportunità ideale per tutti coloro che cercano il proprio angolo familiare tranquillo e sicuro, così come per tutti coloro che cercano una proprietà con abbastanza spazio e la possibilità in affitto spensierato durante i mesi estivi dell'anno. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: La casa è composta da un totale di 420 m2 di superficie abitabile, divisa in 3 piani, il piano terra e due piani. Al piano terra della casa c'è attualmente uno spazio che offre ai futuri proprietari la possibilità di arredarlo e riutilizzarlo secondo esigenze e desideri. Pertanto, questo spazio al piano terra può essere facilmente convertito in un'ulteriore unità abitativa più grande o in due unità abitative più piccole. Può anche fungere da perfetta taverna e zona SPA della casa con spazio sufficiente per una vasca idromassaggio più grande, sauna, zona massaggi, palestra e simili. Nello stesso spazio sono presenti tutti gli impianti e i servizi igienici necessari. Oltre all'area sopra citata è presente un garage, sufficiente per parcheggiare un'auto, oltre ad un ripostiglio che può essere utilizzato come cantina privata. Si accede al primo piano della casa da una scala interna, che collega poi tutti i piani della casa, oltre che ciascuna unità abitativa. Al primo piano della casa si trova il primo e più grande appartamento, che comprende un totale di 100 mq di superficie abitabile. All'ingresso dell'appartamento si trova un piccolo disimpegno che separa lo spazio dell'appartamento in uno spazio destinato alla vita quotidiana e una zona notte. Lo spazio dell'appartamento destinato alla vita quotidiana è concepito secondo il sistema "open space" senza pareti divisorie, dove si trova una cucina con angolo bar/isola e ripostiglio privato, poi un'ampia sala da pranzo e un comodo soggiorno. Tutta questa zona dell'appartamento è illuminata dalla luce del giorno, con l'aiuto dell'orientamento di alta qualità della casa e con l'aiuto di finestre più grandi. Dalla sala da pranzo e dal soggiorno si accede ad un terrazzo più ampio con vista sul verde e sul resto del borgo. Ci sono 3 camere da letto, un bagno e una toilette nella parte privata o zona notte dell'appartamento. Al secondo piano della casa ci sono altri 3 appartamenti, cioè un monolocale e due monolocali. Il monolocale è quindi composto da un soggiorno o camera da letto, un bagno, poi una cucina e sala da pranzo leggermente separate con accesso al proprio terrazzo con vista sul verde. Entrambi i monolocali sono composti da soggiorno con sala da pranzo e cucina, poi un bagno, una camera da letto e un terrazzo privato con vista sul verde e sul paese. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La casa si trova su un ampio terreno di 641 mq, sottraendo lo spazio occupato dalla casa, si ha a disposizione un comodo cortile di 448 mq. Il parcheggio si trova davanti al giardino, ed è separato per gli ospiti e privato del proprietario con accesso al garage. La maggior parte del giardino si trova sul retro della casa, ed è uno spazio ideale da organizzare secondo i desideri e le esigenze dei futuri proprietari. Sul retro del giardino c'è spazio sufficiente per costruire una piscina, una cucina estiva e strutture aggiuntive. Ciò che rappresenta un vantaggio è il fatto che sul retro del giardino adiacente alla casa c'è un terreno di proprietà del Comune e delimitato come zona verde protetta, il che significa che il giardino ha garantito privacy e tranquillità, per motivo per cui sul terreno confinante non è possibile alcuna costruzione futura. ULTERIORI INFORMAZIONI: * La proprietà della casa è in ordine, ha tutta la documentazione necessaria, non ci sono gravami, proprietario 1/1. *Ogni unità abitativa è dotata di un proprio condizionatore e per il riscaldamento viene utilizzato il riscaldamento centralizzato a gas. * La casa dispone di energia elettrica trifase, il che semplifica l'investimento al piano terra per la zona SPA. * È stata installata falegnameria in PVC di qualità. * Nella zona delle scale della casa sono presenti anche diversi ulteriori ripostigli, locali ideali per la lavanderia. *L'immobile è utilizzabile da subito senza ulteriori investimenti. DESCRIZIONE POSIZIONE: Si tratta di una casa situata in una posizione tranquilla, ideale per una vita familiare sicura o in affitto durante la stagione turistica. Tutto ciò di cui hai bisogno per la vita di tutti i giorni è facilmente raggiungibile dalla casa, quindi puoi trovare una scuola, un asilo, negozi, un ristorante, numerose spiagge, sentieri e piste ciclabili a solo 1-2 minuti di auto. Dobbiamo sottolineare che ogni anno Štinjan attira un numero sempre maggiore di visitatori che scoprono il fascino di questo luogo. Una particolarità sono proprio le numerose spiagge ben curate e le lunghe passeggiate che collegano diversi insediamenti e città importanti. Così avete la possibilità di godervi la natura e i verdi prati paesaggistici, passeggiando o andando in bicicletta lungo il mare con vista sul mare aperto e sulle isole Brioni, e i sentieri partono dal campeggio Puntižele fino a Fasana e Peroj. . Le stesse spiagge offrono ai loro visitatori numerosi servizi aggiuntivi, come piccoli negozi, bar sulla spiaggia, ristoranti, campi da beach volley, basket, calcio, tennis, sport acquatici e simili. Štinjan offre a tutti i suoi visitatori tranquillità e privacy, e tutto questo pur essendo situato a soli 6,5 km dal centro di Pola, essendo la città più grande della penisola istriana, quindi: * 10 km dall'aeroporto. * 4,5 km dal centro di Fasana. * 30 km dal centro di Rovigno. In breve, è una proprietà degna della vostra attenzione, che offre numerose possibilità ai suoi futuri proprietari, oltre a abbastanza spazio libero per personalizzare la proprietà secondo esigenze e desideri. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠTINJAN - Rodzinny dom apartamentowy położony w spokojnej okolicy, przy idyllicznej ulicy, blisko plaż i wszystkich niezbędnych udogodnień.Z dumą prezentujemy ten wysokiej jakości, dobrze utrzymany, przestronny dom apartamentowy, położony zaledwie kilka kroków od centrum Štinjan i tylko kilka minut jazdy lub spaceru od pięknych plaż i promenad. Jest to wysokiej jakości dom rodzinny położony w spokojnej okolicy, który zawiera wszystko, czego potrzeba do bezpiecznego i spokojnego codziennego pobytu. Dom składa się z 4 w pełni wyposażonych apartamentów, co oznacza, że stanowi idealną ofertę dla wszystkich, którzy szukają własnego cichego i bezpiecznego zakątka dla rodziny, a także dla wszystkich tych, którzy szukają nieruchomości z wystarczającą ilością miejsca i możliwością do beztroskiego wynajmu w miesiącach letnich w roku. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Dom składa się łącznie z 420 m2 powierzchni mieszkalnej, która jest podzielona na 3 kondygnacje, parter i dwa piętra. Na parterze domu znajduje się obecnie przestrzeń, która daje przyszłym właścicielom możliwość dekoracji i zmiany przeznaczenia według potrzeb i życzeń. Dzięki temu tę przestrzeń na parterze można w łatwy sposób zamienić na dodatkowy, większy lokal mieszkalny lub dwa mniejsze lokale mieszkalne. Może również służyć jako idealna tawerna oraz strefa SPA w domu z wystarczającą ilością miejsca na większe jacuzzi, saunę, gabinet masażu, siłownię i tym podobne. Na tej samej powierzchni znajdują się wszystkie niezbędne instalacje i zaplecze sanitarne. Oprócz wyżej wymienionej powierzchni znajduje się garaż, w którym zmieści się jeden samochód, a także komórka lokatorska, która może pełnić funkcję prywatnej piwnicy z winami. Na pierwsze piętro domu prowadzi wewnętrzna klatka schodowa, która następnie łączy wszystkie piętra domu i poszczególne lokale mieszkalne. Na pierwszym piętrze domu znajduje się pierwszy i największy apartament, który składa się łącznie z 100m2 powierzchni mieszkalnej. Przy wejściu do mieszkania znajduje się niewielki hol, który dzieli przestrzeń mieszkania na przestrzeń przeznaczoną do życia codziennego oraz część sypialną. Przestrzeń mieszkania przeznaczona do życia codziennego została zaprojektowana w systemie „open space” bez podziału na ściany, gdzie znajduje się kuchnia z barem/wyspą i prywatnym schowkiem, następnie przestronna jadalnia oraz komfortowy salon. Cała ta powierzchnia mieszkania jest doświetlona światłem dziennym, dzięki wysokiej jakości orientacji domu i większym oknom. Z jadalni i salonu wyjście na większy taras z widokiem na zieleń i pozostałą część wsi. W części prywatnej lub sypialnej znajdują się 3 sypialnie, łazienka i toaleta. Na drugim piętrze domu znajdują się 3 dodatkowe mieszkania, tj. jeden apartament typu studio i dwa apartamenty jednopokojowe. Kawalerka składa się zatem z pokoju dziennego lub sypialni, łazienki, następnie nieco wydzielonej kuchni i jadalni z wyjściem na własny taras z widokiem na zieleń. Obydwa apartamenty jednopokojowe składają się z salonu z jadalnią i kuchnią, następnie łazienki oraz sypialni i prywatnego tarasu z widokiem na zieleń i miejscowość. OPIS OGRODU: Dom położony jest na przestronnej działce o powierzchni 641m2, jeśli odejmiemy powierzchnię zajmowaną przez dom, do dyspozycji mamy wygodny ogródek o powierzchni 448m2. Parking znajduje się od frontu ogrodu i jest wydzielony dla gości oraz jako prywatny parking właściciela z dostępem do garażu. Większa część ogrodu zlokalizowana jest na tyłach domu i stanowi idealną przestrzeń do aranżacji według życzeń i potrzeb przyszłych właścicieli. Na tyłach ogrodu jest wystarczająco dużo miejsca na budowę basenu, kuchni letniej i dodatkowych obiektów. Zaletą jest to, że na tyłach ogrodu obok domu znajduje się teren będący własnością miasta i wyznaczony jako chroniona strefa zieleni, co oznacza, że ogród gwarantuje prywatność i spokój, powodu braku możliwości przyszłej budowy na sąsiednim terenie. INFORMACJE DODATKOWE: * Dom jest w porządku, posiada całą niezbędną dokumentację, nie ma żadnych obciążeń, właściciel 1/1. * Każde mieszkanie posiada własny klimatyzator, a do ogrzewania wykorzystywane jest centralne ogrzewanie gazowe. * W domu jest prąd trójfazowy, co ułatwia zagospodarowanie parteru na strefę SPA. * Zamontowano wysokiej jakości stolarkę PCV. *W rejonie klatki schodowej domu znajduje się również kilka dodatkowych pomieszczeń magazynowych, które idealnie nadają się na pralnię. *Nieruchomość może być oddana od zaraz, bez dodatkowych inwestycji. OPIS LOKALIZACJI: Jest to dom położony w spokojnej okolicy, idealny do bezpiecznego życia rodzinnego lub do wynajęcia w sezonie turystycznym. Wszystko co potrzebne do życia codziennego znajduje się w niewielkiej odległości od domu, dlatego w odległości 1-2 minut jazdy samochodem można znaleźć szkołę, przedszkole, sklepy, restaurację, liczne plaże, ścieżki spacerowe i rowerowe. Trzeba zaznaczyć, że z roku na rok Štinjan przyciąga coraz większą liczbę gości, którzy odkrywają uroki tego miejsca. Cechą szczególną są właśnie liczne zadbane plaże i długie spacery, które łączą kilka znaczących osad i miast. Dzięki temu masz okazję cieszyć się przyrodą i zielonymi polami krajobrazowymi, spacerując lub jeżdżąc na rowerze wzdłuż morza z widokiem na otwarte morze i wyspy Brijuni, a szlaki zaczynają się od kempingu Puntižele aż do Fažany i Peroja . Te same plaże oferują swoim gościom liczne dodatkowe udogodnienia, takie jak małe sklepy, bary na plaży, restauracje, boiska do siatkówki plażowej, koszykówki, piłki nożnej, tenisa, sportów wodnych i tym podobne. Štinjan zapewnia wszystkim swoim gościom spokój i prywatność, a jednocześnie znajduje się zaledwie 6,5 km od centrum Puli, największego miasta na półwyspie Istria, a następnie: * 10 km od lotniska. * 4,5 km od centrum Fažany. * 30 km od centrum Rovinja. Krótko mówiąc, jest to nieruchomość warta uwagi, która oferuje swoim przyszłym właścicielom wiele możliwości, a także wystarczającą ilość wolnej przestrzeni do personalizacji nieruchomości według potrzeb i życzeń. Szanowni Państwo, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ШТИНЯН - Семейный жилой дом, расположенный в тихом месте на идиллической улице, недалеко от пляжей и всех необходимых удобств.Мы с гордостью представляем этот высококачественный и ухоженный просторный жилой дом, расположенный всего в нескольких шагах от центра Штиняна и всего в нескольких минутах езды или ходьбы от прекрасных пляжей и набережных. Это высококачественный семейный дом, расположенный в тихом месте, в котором есть все необходимое для безопасного и спокойного повседневного проживания. Дом состоит из 4 полностью оборудованных квартир, что означает, что он представляет собой идеальную возможность для всех тех, кто ищет свой тихий и безопасный семейный уголок, а также для всех тех, кто ищет недвижимость с достаточным пространством и возможностью в беззаботную аренду в летние месяцы года. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Дом состоит из 420 м2 жилой площади, которая разделена на 3 этажа: первый этаж и два этажа. На первом этаже дома в настоящее время находится пространство, которое предоставляет будущим владельцам возможность декорирования и перепрофилирования в соответствии с потребностями и пожеланиями. Таким образом, это пространство на первом этаже можно легко преобразовать в дополнительную жилую единицу большего размера или в две жилые единицы меньшего размера. Он также может служить идеальной таверной и спа-зоной в доме, где достаточно места для большого джакузи, сауны, массажного кабинета, тренажерного зала и тому подобного. В этом же помещении есть все необходимое оборудование и сантехника. Помимо вышеупомянутой площади, есть гараж, достаточный для парковки одной машины, а также кладовая, которую можно использовать как частный винный погреб. На первый этаж дома ведет внутренняя лестница, которая затем соединяет все этажи дома, а также каждую жилую единицу. На первом этаже дома находится первая и самая большая квартира общей площадью 100 м2. При входе в квартиру расположен небольшой вестибюль, разделяющий пространство квартиры на пространство, предназначенное для повседневной жизни, и спальную зону. Пространство квартиры, предназначенное для повседневной жизни, спроектировано по системе «open space» без перегородок, где расположена кухня с барной стойкой/островом и собственной кладовкой, затем просторная столовая и уютная гостиная. Вся эта площадь квартиры освещена дневным светом, благодаря качественной ориентации дома и с помощью больших окон. Из столовой и гостиной есть выход на большую террасу с видом на зелень и остальную часть деревни. В приватной или спальной части квартиры расположены 3 спальни, ванная комната и туалет. На втором этаже дома расположены еще 3 квартиры: одна квартира-студия и две однокомнатные. Таким образом, квартира-студия состоит из гостиной или спальни, ванной комнаты, затем слегка отделенной кухни и столовой с выходом на собственную террасу с видом на зелень. Обе однокомнатные квартиры состоят из гостиной со столовой и кухней, затем санузла, спальни и собственной террасы с видом на зелень и поселок. ОПИСАНИЕ САДА: Дом расположен на просторном участке площадью 641м2, если вычесть площадь, занимаемую домом, в вашем распоряжении удобный двор площадью 448м2. Парковка расположена перед садом и является отдельной для гостей и частной парковкой владельца с выходом в гараж. Большая часть сада расположена в задней части дома и представляет собой идеальное пространство для обустройства в соответствии с желаниями и потребностями будущих владельцев. В задней части сада достаточно места для строительства бассейна, летней кухни и дополнительных помещений. Преимуществом является тот факт, что в задней части сада рядом с домом есть земля, принадлежащая городу и отмеченная как охраняемая зеленая зона, что означает, что сад гарантирует конфиденциальность и покой для Причина в том, что будущее строительство на соседней земле невозможно. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Дом в собственности в порядке, имеется вся необходимая документация, обременений нет, собственник 1/1. * В каждом жилом блоке имеется собственный кондиционер, для отопления используется центральное газовое отопление. * В доме трехфазное электричество, что упрощает вложение средств в СПА-зону на первом этаже. * Установлены качественные столярные изделия из ПВХ. * В районе лестничной клетки дома также имеется несколько дополнительных кладовых, которые идеально подходят для прачечной. * Недвижимость может быть использована сразу без дополнительных вложений. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Дом, расположенный в тихом месте, идеально подходит для безопасной семейной жизни или сдачи в аренду в туристический сезон. Все необходимое для повседневной жизни находится рядом с домом, поэтому всего в 1-2 минутах езды школа, детский сад, магазины, ресторан, многочисленные пляжи, пешеходные и велосипедные дорожки. Надо отметить, что с каждым годом Штинян привлекает все больше посетителей, которые открывают для себя прелести этого места. Особенностью являются именно многочисленные благоустроенные пляжи и продолжительные прогулки, соединяющие несколько значимых населенных пунктов и городов. Таким образом, у вас есть возможность наслаждаться природой и живописными зелеными полями, гуляя или катаясь на велосипеде вдоль моря с видом на открытое море и острова Бриони, а тропы начинаются от кемпинга Пунтижеле до Фажаны и Пероя. . Те же пляжи предлагают своим посетителям множество дополнительных удобств, таких как небольшие магазины, пляжные бары, рестораны, площадки для пляжного волейбола, баскетбол... ISTRIA, ŠTINJAN - Rodinný apartmánový dom sa nachádza v tichej lokalite v idylickej ulici v blízkosti pláží a všetkého potrebného vybavenia.Sme hrdí na to, že vám môžeme predstaviť tento vysokokvalitný a dobre udržiavaný priestranný apartmánový dom, ktorý sa nachádza len pár krokov od centra Štinjanu a len pár minút jazdy alebo chôdze od krásnych pláží a promenád. Ide o kvalitný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej lokalite, ktorý obsahuje všetko potrebné pre bezpečný a pokojný každodenný pobyt. Dom pozostáva zo 4 plne vybavených apartmánov, čo znamená, že predstavuje ideálnu príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú vlastný tichý a bezpečný rodinný kútik, ako aj pre všetkých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s dostatkom priestoru a možnosťou za bezstarostný prenájom počas letných mesiacov v roku . POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dom pozostáva celkovo z 420 m2 obytnej plochy, ktorá je rozdelená na 3 podlažia, prízemie a dve podlažia. Na prízemí domu je momentálne priestor, ktorý svojim budúcim majiteľom ponúka možnosť dozdobenia a prerobenia podľa potrieb a želaní. Tento priestor na prízemí je teda možné jednoducho prerobiť na ďalšiu väčšiu bytovú jednotku alebo dve menšie bytové jednotky. Môže poslúžiť aj ako perfektná taverna a SPA priestor domu s dostatkom priestoru pre väčšiu vírivku, saunu, masážny priestor, posilňovňu a pod. Rovnaký priestor má všetky potrebné inštalácie a sociálne zariadenia. Okrem spomínaného priestoru je k dispozícii garáž, postačujúca na parkovanie jedného auta, ako aj sklad, ktorý je možné využiť ako súkromnú vínnu pivnicu. Na prvé poschodie domu sa vstupuje vnútorným schodiskom, ktoré následne spája všetky podlažia domu, ako aj každú bytovú jednotku. Na prvom poschodí domu sa nachádza prvý a najväčší byt, ktorý tvorí celkovo 100m2 obytnej plochy. Pri vstupe do bytu sa nachádza malá vstupná hala, ktorá oddeľuje priestor bytu na priestor určený pre každodenný život a priestor na spanie. Priestor bytu určený na denný život je riešený systémom "open space" bez deliacich stien, kde sa nachádza kuchyňa s barom/ostrovom a vlastným skladom, ďalej priestranná jedáleň a pohodlná obývačka. Celá táto plocha bytu je presvetlená denným svetlom, pomocou kvalitnej orientácie domu a pomocou väčších okien. Z jedálne a obývačky je vstup na väčšiu terasu s výhľadom do zelene a zvyšku obce. V súkromnej alebo spacej časti bytu sú 3 spálne, kúpeľňa a WC. Na druhom poschodí domu sú ďalšie 3 apartmány, t.j. jedna garsónka a dva jednoizbové apartmány. Garsónka tak pozostáva z obývacej izby alebo spálne, kúpeľne, následne mierne oddelenej kuchyne a jedálne s výstupom na vlastnú terasu s výhľadom do zelene. Oba jednoizbové byty pozostávajú z obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, ďalej kúpeľne, spálne a súkromnej terasy s výhľadom na zeleň a dedinu. POPIS ZÁHRADY: Dom sa nachádza na priestrannom pozemku o výmere 641 m2, keď odpočítame plochu, ktorú dom zaberá, máte k dispozícii pohodlný dvor 448 m2. Parkovisko sa nachádza v prednej časti záhrady a je oddelené pre hostí a ako súkromné parkovisko majiteľa s prístupom do garáže. Väčšina záhrady sa nachádza v zadnej časti domu a je ideálnym priestorom na úpravu podľa želaní a potrieb budúcich majiteľov. V zadnej časti záhrady je dostatok priestoru na vybudovanie bazéna, letnej kuchynky a doplnkových zariadení. Výhodou je, že v zadnej časti záhrady pri dome sa nachádza pozemok, ktorý je vo vlastníctve mesta a je označený ako chránená zelená zóna, čo znamená, že záhrada má zaručené súkromie a pokoj. z dôvodu, že budúca výstavba nie je možná na susednom pozemku. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Dom je v poriadku, má všetku potrebnú dokumentáciu, nie sú na ňom žiadne vecné bremená, vlastník 1/1. * Každá bytová jednotka má vlastnú klimatizáciu, kúrenie je ústredné plynové kúrenie. * V dome je trojfázová elektrina, čo zjednodušuje investíciu na prízemí pre SPA zónu. * Bola inštalovaná kvalitná stolárska výroba z PVC. * V priestore schodiska domu sa nachádza aj niekoľko ďalších odkladacích priestorov, ktoré sú ideálnymi miestnosťami na práčovňu. * Nehnuteľnosť je možné ihneď užívať bez ďalších investícií. POPIS POLOHY: Jedná sa o dom nachádzajúci sa v tichej lokalite, ideálny pre bezpečný rodinný život alebo na prenájom počas turistickej sezóny. Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je v dosahu domu, takže škola, škôlka, obchody, reštaurácie, početné pláže, turistické chodníky a cyklotrasy sú vzdialené len 1-2 minúty jazdy. Musíme podotknúť, že Štinjan každoročne priťahuje čoraz väčší počet návštevníkov, ktorí objavujú čaro tohto miesta. Zvláštnosťou sú práve početné udržiavané pláže a dlhé prechádzky, ktoré spájajú viacero významných osád a miest. Máte tak možnosť užiť si prírodu a upravené zelené polia, zatiaľ čo sa budete prechádzať alebo jazdiť na bicykli popri mori s výhľadom na otvorené more a ostrovy Brijuni a chodníky začínajú od kempingu Puntižele až do Fažany a Peroja. . Tie isté pláže ponúkajú svojim návštevníkom množstvo doplnkových zariadení, ako sú malé obchodíky, plážové bary, reštaurácie, ihriská na plážový volejbal, basketbal, futbal, tenis, vodné športy a podobne. Štinjan poskytuje všetkým svojim návštevníkom pokoj a súkromie, a to všetko, pričom sa stále nachádza len 6,5 km od centra Puly ako najväčšieho mesta na Istrijskom polostrove, potom: * 10 km od letiska. * 4,5 km od centra Fažany. * 30 km od centra mesta Rovinj. Je to skrátka nehnuteľnosť hodná vašej pozornosti, ktorá svojim budúcim majiteľom ponúka množstvo možností, ako aj dostatok voľného priestoru na personalizáciu nehnuteľnosti podľa potrieb a želaní. Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Štinjan.ISTRIA, ŠTINJAN - Family apartment house located in a quiet location in an idyllic street close to the beaches and all necessary facilities.We are proud to present this high-quality and well-maintained spacious apartment house, located just a few steps from the center of Štinjan and only a few short minutes' drive or walk from beautiful beaches and promenades. It is a high-quality family house located in a quiet location that contains everything you need for a safe and peaceful everyday stay. The house consists of 4 fully equipped apartments, which means that it represents an ideal opportunity for all those who are looking for their own quiet and safe family corner, as well as for all those who are looking for a property with enough space and the possibility for carefree rent during the summer months of the year . PROPERTY DESCRIPTION: The house consists of a total of 420 m2 of living space, which is divided into 3 floors, the ground floor and two floors. On the ground floor of the house, there is currently a space that presents to its future owners the possibility of decorating and repurposing according to needs and wishes. Thus, this space on the ground floor can easily be converted into an additional larger residential unit or two smaller residential units. It can also serve as a perfect tavern and SPA area of the house with enough space for a larger Jacuzzi, sauna, massage area, gym and the like. The same space has all the necessary installations and sanitary facilities. In addition to the aforementioned space, there is a garage, sufficient for parking one car, as well as a storage room that can be used as a private wine cellar. The first floor of the house is accessed by an internal staircase that then connects all floors of the house, as well as each residential unit. On the first floor of the house, the first and largest apartment is located, which consists of a total of 100m2 of living space. At the entrance to the apartment, there is a small lobby that separates the apartment space into a space intended for daily life and a sleeping area. The space of the apartment intended for daily life is designed according to the "open space" system without dividing walls, where there is a kitchen with a bar/island and private storage, then a spacious dining room and a comfortable living room. This entire area of the apartment is illuminated by daylight, with the help of the high-quality orientation of the house and with the help of larger windows. From the dining room and living room there is access to a larger terrace with a view of the greenery and the rest of the village. In the private or sleeping part of the apartment there are 3 bedrooms, a bathroom and a toilet. On the second floor of the house there are 3 additional apartments, i.e. one studio apartment and two one-room apartments. The studio apartment thus consists of a living room or bedroom, a bathroom, then a slightly separated kitchen and dining room with access to its own terrace with a view of the greenery. Both one-room apartments consist of a living room with a dining room and a kitchen, then a bathroom, and a bedroom and a private terrace with a view of the greenery and the village. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The house is located on a spacious plot of 641m2, when we subtract the space occupied by the house, you have a comfortable 448m2 yard at your disposal. The parking lot is located at the front of the garden, and is separate for guests and as the owner's private parking lot with access to the garage. Most of the garden is located at the back of the house, and is an ideal space for arranging in accordance with the wishes and needs of the future owners. At the back of the garden, there is enough space to build a swimming pool, summer kitchen and additional facilities. What represents an advantage is the fact that at the back of the garden next to the house, there is land that is owned by the city and is marked as a protected green zone, which means that the garden has guaranteed privacy and peace, for the reason that future construction is not possible on the neighboring land. ADDITIONAL INFORMATION: * The ownership of the house is in order, it has all the necessary documentation, there are no encumbrances, owner 1/1. * Each housing unit has its own air conditioner, and central gas heating is used for heating. * The house has three-phase electricity, which simplifies the investment on the ground floor for the SPA zone. * Quality PVC joinery was installed. * In the area of the staircase of the house, there are also several additional storage rooms, which are ideal rooms for laundry. * The property can be used immediately without additional investments. LOCATION DESCRIPTION: This is a house located in a quiet location, ideal for a safe family life or for rent during the tourist season. Everything you need for everyday life is within easy reach of the house, so you can find a school, kindergarten, shops, restaurant, numerous beaches, walking trails and bike paths just a 1-2 minute drive away. We must point out that every year Štinjan attracts an increasing number of visitors who discover the charms of this place. A special feature is precisely the numerous well-kept beaches and long walks that connect several significant settlements and cities. Thus, you have the opportunity to enjoy nature and landscaped green fields, while walking or riding your bike along the sea with a view of the open sea and the Brijuni islands, and the trails start from the Puntižele campsite all the way to Fažana and Peroj. The same beaches offer their visitors numerous additional facilities, such as small shops, beach bars, restaurants, beach volleyball courts, basketball, football, tennis, water sports and the like. Štinjan provides all its visitors with peace and privacy, and all this while still being located only 6.5 km from the center of Pula, as the largest city on the Istrian peninsula, then: * 10 km from the airport. * 4.5 km from the center of Fažana. * 30 km from the center of Rovinj. In short, it is a property worthy of your attention, which offers numerous possibilities to its future owners, as well as enough free space for personalizing the property according to needs and wishes. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31607Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +385 97 757 1657
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ana@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com