Situé dans le village exclusif de Krstac, à Reževici, ce domaine privé extraordinaire représente l’une des propriétés de luxe les plus distinctives de la Riviera de Budva. Occupant un total de 7 138 m2, la propriété combine une impressionnante villa contemporaine, de magnifiques jardins méditerranéens matures, une piscine chauffée à débordement, des terrains urbanisés supplémentaires avec un potentiel de développement, et une maison traditionnelle en pierre séparée. Sa position surélevée offre des vues panoramiques exceptionnelles et dégagées sur la mer Adriatique, la côte de Budva et les montagnes environnantes, tandis que quatre plages différentes peuvent être atteintes en environ cinq minutes. Malgré son excellente connectivité, le domaine bénéficie d’une intimité remarquable et d’un sentiment de retrait total. La résidence principale est située à 2 550 m² de terrains privés et offre environ 805 m² d’espace intérieur. Avec la zone piscine, la maison couverte, les terrasses, les toits, les allées en marbre, le garage, le parking et les installations techniques, le domaine principal couvre environ 1 455 m2 de surface brute construite. L’architecture contemporaine est complétée par des revêtements en pierre naturelle taillée à la main, du marbre, du parquet Wenge et des finitions soigneusement choisies, créant une maison sophistiquée à la fois luxueuse et liée à son environnement méditerranéen. Le rez-de-chaussée est conçu autour d’espaces généreux pour la vie quotidienne et les réceptions. Une grande salle de réception avec de hautes fenêtres encadre une vue spectaculaire sur la mer et s’ouvre sur de vastes terrasses et terrasses. Il y a également une salle TV dédiée, une salle à manger formelle, une salle à manger séparée pour tous les jours ouvrant sur une grande terrasse couverte, ainsi qu’une pièce polyvalente supplémentaire adaptée à une bibliothèque, une salle de billard ou un cinéma privé. La cuisine sophistiquée de Bulthaup est équipée d’appareils semi-professionnels Gaggenau et complétée par un garde-manger et une buanderie dédiée. Le rez-de-chaussée est dédié à une impressionnante suite parentale, comprenant une salle de bain en marbre d’environ 40 m2 avec jacuzzi, dressing et chambre privée s’ouvrant sur de vastes terrasses avec vue sur la mer. Le deuxième étage accueille deux suites juniors, chacune avec son propre coin d’essayage et une salle de bain moderne spacieuse, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Une grande terrasse panoramique sur le toit couronne la résidence, créant un autre lieu exceptionnel pour profiter du paysage adriatique. Au total, la résidence principale offre quatre chambres, trois salles de bains, six toilettes et une douche supplémentaire. L’une des caractéristiques marquantes du domaine est sa spectaculaire piscine chauffée à débordement de 50 m2, revêtue de mosaïque noire italienne haut de gamme et équipée d’un système avancé de traitement de l’eau UV et d’ozone. De élégantes terrasses en marbre entourent la piscine, tandis que la maison couverte adjacente — avec sa propre douche et toilettes — peut servir de salle de sport privée, d’espace bien-être et de détente, de salle à manger estivale ou de salon de divertissement. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. Des jardins paysagers matures s’étendent sur plusieurs niveaux en cascade et contiennent des centaines de plantes méditerranéennes, d’oliviers et d’arbres fruitiers, de bambou et de verdure établie. Environ 800 mètres de sentiers privés relient différentes parties du domaine, créant l’atmosphère d’un parc méditerranéen isolé plutôt que d’une propriété résidentielle conventionnelle. De nombreuses terrasses et espaces extérieurs ombragés offrent de magnifiques décors pour la restauration, la réception ou simplement profiter de la vue panoramique sur la mer en toute intimité. La résidence est proposée avec une collection exceptionnelle de meubles et de pièces décoratives de marques renommées telles que Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform et Giorgetti, complétée par des lustres Murano, des œuvres d’art originales, des tapis orientaux, des antiquités et des meubles sur mesure réalisés en bois de Wenge et d’Oregon. Les spécifications techniques incluent des murs ventilés à double façade pour une isolation thermique renforcée, des finitions murales en stuc Veneziano, un générateur électrique de secours et des citernes dédiées à la collecte de l’eau potable et des eaux de pluie. Un garage sécurisé et fermé peut accueillir deux véhicules, avec un parking extérieur supplémentaire pour quatre voitures. Un aspect particulièrement précieux de cette propriété est le terrain de construction adjacent de 3 905 m2, actuellement intégré au domaine comme extension de ses jardins paysagers. Le terrain dispose déjà des conditions techniques urbaines (UTU) permettant la construction de trois villas supplémentaires d’une superficie brute totale de 1 027 m2, configurées en sous-sol + rez-de-chaussée + premier étage. Cela confère au futur propriétaire une grande flexibilité : les villas supplémentaires pourraient devenir des résidences privées pour la famille et les invités, faire partie d’un concept d’hospitalité exclusive, ou être développées individuellement pour la revente. Le terrain borde la route principale de l’Adriatique, offrant des liaisons pratiques vers Budva, Petrovac et Bar, tout en conservant l’intimité et la verdure du domaine. La propriété est complétée par une charmante maison indépendante en pierre située sur son propre terrain de 683 m2. La résidence de 165 m2 comprend une cuisine ouverte, un salon douillet avec poêle, trois chambres et deux salles de bains. Deux annexes supplémentaires de 23 m2 et 44 m2 offrent un espace utile pour le stockage, un atelier ou d’autres usages. Entourée de terrasses privées et d’arbres fruitiers, la maison en pierre bénéficie de ses propres magnifiques vues sur la mer et le littoral et pourrait parfaitement servir de résidence d’hôtes indépendante, d’hébergement pour le personnel ou de location supplémentaire. Reževici est l’une des zones les plus attrayantes de la côte monténégrine, appréciée pour son paysage spectaculaire, son architecture traditionnelle en pierre, sa végétation méditerranéenne et sa proximité avec certaines des plus belles plages de la Côte d’Azur de Budva. Ce qui rend cette propriété particulièrement exceptionnelle, c’est son ampleur et sa polyvalence. Elle allie l’intimité et le style de vie d’une résidence privée importante à un potentiel de développement supplémentaire important, tandis que la maison traditionnelle en pierre séparée ajoute une dimension supplémentaire au domaine. Pour un futur propriétaire, la propriété pourrait rester un domaine familial privé extraordinaire ou évoluer en un ensemble de résidences de luxe ou en un concept exclusif d’hospitalité et de retraite. Une opportunité véritablement rare d’acquérir un important domaine méditerranéen avec une vue panoramique sur l’Adriatique, des jardins aménagés et un potentiel de développement futur dans l’un des endroits les plus prisés de la côte monténégrine. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée. Caractéristiques de la propriété * Climatisation * Près de l’aéroport de Tivat * Emplacement excellent * Meublé * Vue sur la montagne * Stationnement * Zone paisible * Piscine * Tourisme Features: - Swimming Pool
