235 000 EUR

Appartement au premier étage d'un immeuble du milieu des années 1930, avec façades ornées de décorations de style Liberty, à vendre dans le centre historique d'Oria, en Pouilles. Le bâtiment occupe un angle particulièrement visible dans le tissu urbain historique et sa façade décorée compte parmi les plus caractéristiques de la ville — un repère architectural reconnaissable qui confère à ce bien une identité sans équivalent dans le centre d'Oria. L'accès se fait par l'escalier commun. La surface habitable est d'environ 135 m², répartis en entrée, salon, salle à manger, bureau, cuisine avec espace repas, deux chambres et une salle de bains. L'élément le plus remarquable sur le plan architectural est la présence de plafonds à voûtes en étoile dans presque tous les espaces principaux — entrée, salon, salle à manger, bureau et chambres. Ces voûtes, typiques des constructions résidentielles de qualité de l'entre-deux-guerres en Italie méridionale, confèrent aux pièces une hauteur sous plafond et une qualité spatiale qui n'appartiennent plus aux constructions contemporaines. La cuisine avec espace repas et la salle de bains ont un plafond plan. L'une des chambres dispose d'un balcon avec vue directe sur la façade décorée, avec ses stucs et ses frises d'époque. Depuis la cour intérieure non couverte, un escalier mène à une buanderie au deuxième étage, puis aux terrasses panoramiques. Depuis ces niveaux, le regard s'étend librement sur l'ensemble du centre historique d'Oria : le château normand-souabe, le dôme de la cathédrale et la succession des toits en pierre du bourg composent un panorama que peu de biens — dans n'importe quelle ville historique des Pouilles — sont en mesure d'offrir avec cette ampleur et cette proximité. La configuration des espaces permet la création d'une troisième chambre sans intervention structurelle majeure. Le bien est en bon état général et nécessite des travaux de modernisation. La vente comprend un garage en rez-de-chaussée d'environ 75 m², dotation d'autant plus précieuse dans un centre historique où les annexes et les stationnements privatifs sont structurellement rares. Features: - Washing Machine - Balcony - Garage

7 p

2 ch

212 m²

etage 1

Oria

430 000 EUR

397 000 EUR

Au cœur du centre ancien d’Oria, sur le chemin qui mène à l’ancienne synagogue, cette portion de palais du XVIIIe siècle développe 170 m² “calpestabili” (dont environ 140 m² au premier niveau) et se distingue par un atout rarissime en centre historique : 209 m² de terrasses panoramiques, avec près de 190 m² sur un seul niveau. L’entrée se fait par un vestibule spectaculaire avec escalier à bifurcation : rampe centrale vers la grande terrasse, et deux volées symétriques vers une loggia à arcades. Depuis ces espaces ouverts, on accède à un vaste salon marqué par un blason au centre de la voûte, véritable signature du lieu. La distribution est déjà pensée pour une petite maison d’hôtes : deux grandes chambres avec salle d’eau donnent sur la terrasse et la ville, tandis qu’une suite indépendante accessible depuis la terrasse comprend cuisine, salle d’eau, espace repas et chambre avec baignoire balnéo. En rez-de-chaussée, une pièce avec accès direct depuis la rue peut devenir une chambre supplémentaire ou un espace de rangement (vélos, matériel). Les travaux ont été engagés, avec des installations neuves à finaliser. Une démarche administrative sera nécessaire pour terminer la rénovation ou réorganiser les espaces intérieurs. En centre historique, aucune modification de façade ni création de nouvelles ouvertures extérieures n’est autorisée. À propos d’Oria : forte de près de 3 000 ans d’histoire, Oria est l’un des bourgs les plus authentiques des Pouilles, réputé pour son patrimoine et son ambiance “vraie”. Sa position est idéale pour rejoindre facilement l’aéroport de Brindisi (et également Bari), profiter des côtes adriatique et ionienne, et rayonner vers les principaux centres d’intérêt de la région. Avec une population inférieure à 20 000 habitants, Oria peut intéresser les retraités étrangers qui envisagent le dispositif italien à 7% pour certains pensionnés transférant leur résidence fiscale dans des communes du Sud (sous conditions). Notre agence peut vous accompagner à chaque étape : achat, démarches, et aide à l’obtention d’un crédit immobilier en Italie, via des partenaires qualifiés. Features: - Terrace

9 p

3 ch

170 m²

etage 1

Oria

780 000 EUR

Norton Tanzarella est heureux de proposer à la vente NTFicoDIndia – une charmante résidence de campagne située dans la municipalité d’Oria. C’est une propriété d’un charme rare, où l’architecture traditionnelle rencontre une vie contemporaine raffinée. La maison, d’environ 140 m², est intégrée dans un bâtiment historique en pierre magnifiquement restauré, présentant des éléments d’origine tels que des plafonds voûtés, des alcôves et une cheminée saisissante. Les intérieurs sont lumineux, texturés et pleins de caractère, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le cœur de la maison est l’espace de vie à aire ouverte avec cuisine et salle à manger, conçu pour le confort et la convivialité, avec des matériaux naturels et des vues sur le paysage environnant. La zone couchette comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante, garantissant intimité et confort. Une salle de bain d’amis avec accès direct à la buanderie complète l’aménagement. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 28 435 m² de terrain, parsemée d’oliviers anciens et de végétation méditerranéenne, offrant une intimité totale et un paysage évocateur. Une piscine privée avec espace détente offre un cadre parfait pour profiter du soleil des Pouilles dans une tranquillité totale. De généreuses terrasses en pierre et des espaces extérieurs ombragés invitent à vivre en plein air toute l’année, en harmonie avec la nature. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter Norton Tanzarella. Features: - Parking - Dining Room - Pool Outdoor - Washing Machine - Guest Suites - Garden - Air Conditioning - Dishwasher

7 p

3 ch

141 m²

terrain 28 435 m²

Oria

220 000 EUR

9 p

2 ch

267 m²

Oria

137 000 EUR

120 000 EUR

4 p

2 ch

70 m²

Oria

395 000 EUR

345 000 EUR

7 p

3 ch

184 m²

Oria

300 000 EUR

Située dans le charmant centre historique d'Oria, cette maison récemment rénovée à vendre dans les Pouilles offre un mélange raffiné d'élégance et de confort moderne. L'appartement s'étend sur une superficie totale de 156 mètres carrés et sert d'appartement rénové exemplaire. Se déployant principalement sur un seul niveau, situé au premier étage, la résidence est accessible par un escalier indépendant depuis le niveau de la rue. A l'entrée, un hall d'accueil sert de plaque tournante qui mène aux principaux espaces de vie de la maison. Depuis le salon spacieux et lumineux, on accède au coin salon orné de deux balcons qui inondent l'espace de lumière naturelle. Le coin salon est parfaitement adapté pour accueillir des invités et profiter de moments de détente en famille ou entre amis, ce qui en fait une résidence secondaire idéale dans les Pouilles. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, dont l'une dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un balcon privé, augmentant encore l'exclusivité de l'espace. Une salle de bain contemporaine avec douche complète l'espace nuit, assurant un niveau de confort optimal. La cuisine est fonctionnelle et équipée d'appareils modernes, ce qui la rend à la fois lumineuse et accueillante. Une salle de bain d'invités adjacente améliore encore le confort général de la résidence. Un escalier intérieur de la cuisine mène à un espace mansardé caractéristique avec un toit en pente et des tuiles et un espace net de 25 mètres carrés, ajoutant une touche d'authenticité à la propriété et évoquant des histoires d'époques révolues. L'un des joyaux cachés de cet appartement est la terrasse panoramique, accessible depuis le grenier, prête à voler la scène. Depuis la terrasse, la vue s'étend sur le château médiéval d'Oria et l'église de San Giovanni, offrant un tableau vivant qui change au gré des saisons et des heures de la journée. Un plan approuvé prévoit la construction d'une deuxième cuisine dans le grenier pour servir la terrasse, vous permettant de profiter de dîners au clair de lune et d'apéritifs au coucher du soleil dans un cadre de rêve. Si vous cherchez à acheter une maison dans les Pouilles à la fois historique et moderne, c'est une opportunité unique. En termes de finitions, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation minutieuse réalisée par un cabinet d'architectes milanais qui a conservé ses caractéristiques architecturales historiques, telles que les plafonds voûtés en étoile et les sols carrelés colorés. La résidence est équipée d'un système de chauffage au gaz méthane avec des radiateurs en fonte caractéristiques, ainsi que de la climatisation pour assurer un confort thermique optimal. Les fenêtres modernes assurent également une excellente insonorisation et une excellente isolation thermique. En ce qui concerne le potentiel futur, les combles n'ont pas encore été rénovés, mais le projet reste valable, tout comme les prédispositions au développement. De plus, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et excellent dans le centre historique d'Oria, avec des cafés, des restaurants, des pizzerias, des épiceries et des services bancaires à deux pas de l'appartement. Le stationnement dans la rue est également idéalement situé directement en dessous ou à très courte distance de l'appartement. Remarque : La vente comprend uniquement l'appartement, la cuisine et certains meubles. Features: - Air Conditioning - Alarm - Balcony - Terrace

7 p

2 ch

156 m²

etage 1

Oria

1 970 000 EUR

À seulement deux kilomètres du centre historique d’Oria, ce domaine de campagne allie tranquillité, volumes généreux et proximité du bourg. Entièrement clôturé, accessible par portail électrique, il s’étend sur environ cinq hectares de terrain vallonné avec arbres fruitiers et environ 300 jeunes oliviers, et offre une vue agréable sur la silhouette d’Oria. La propriété comprend une villa principale sur deux niveaux hors sol, pensés comme deux unités indépendantes, ainsi qu’une dépendance autonome. Achevée en 2025, la villa séduit par ses voûtes en étoile apparentes, qui magnifient la pierre et donnent une identité forte aux espaces. Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, et vaste cuisine-salle à manger avec seconde cheminée et grandes baies vitrées vers les terrasses. La cuisine Arrital, conviviale et très équipée, propose un grand îlot (5 feux + évier) et un mur d’électroménagers complet (double réfrigérateur, four, micro-ondes, cave à vin, lave-vaisselle). Coup de cœur : le cellier “caché”, accessible par une porte à disparition parfaitement intégrée, qui garde l’ensemble net et élégant. La cuisine ouvre sur de grandes terrasses face au jardin et à la piscine 10×5, dont l’une est équipée d’une cuisine extérieure et d’un barbecue. Un dégagement avec voûte en berceau distribue la zone nuit : salle d’eau invités, buanderie/repassage et accès au sous-sol. Deux chambres disposent de salle de bain privative et dressing, complétées par une troisième pièce (actuellement bureau) facilement transformable en chambre supplémentaire avec salle d’eau. À l’étage, accessible par escalier extérieur, une grande terrasse partiellement ombragée précède trois chambres, chacune avec sa salle de bain. Un espace commun avec cuisine Stosa et bar, cheminée et baies vitrées sur la campagne a été conçu pour un projet de B&B (petits-déjeuners et convivialité). Le sous-sol fait office de garage et de locaux techniques, avec liaison intérieure. La dépendance comprend deux chambres, cuisine-séjour et salle de bain, idéale pour gardien ou personnel. Environ 387 m² (398 m² bruts) au total et 7 salles d’eau/bains. DPE en cours. Features: - Air Conditioning - Furnished - Internet - Barbecue - Alarm - Intercom - Swimming Pool - Washing Machine - Garage - Terrace

7 p

7 ch

387 m²

Oria

250 000 EUR

4 p

2 ch

102 m²

Oria

400 000 EUR

Maison de ville à vendre à Oria, Pouilles | Avec garage + maison d’hôtes | 400 000 € Vous cherchez une maison en Pouilles avec un caractère incroyable et un grand potentiel d’investissement ? Cette fantastique maison de ville est située au cœur d’Oria, l’une des villes les plus prisées du sud de l’Italie. ✨ Caractéristiques de la propriété : • 240 m² d’espace de vie à l’étage • 37 m² de garage – sécurisé et rare dans le centre historique • Maison d’hôtes de 57 m² avec entrée indépendante – idéale pour les invités ou les revenus locatifs • Prêt à emménager avec chauffage central au gaz • Grande terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le centre historique d’Oria Pourquoi Oria ? Oria est une ville très recherchée non seulement pour sa beauté et son architecture médiévale, mais aussi parce qu’elle fait partie de la zone à imposition forfaitaire de 7 %, ce qui la rend extrêmement attrayante pour les retraités étrangers s’installant en Italie. Prix demandé : 400 000 € Contactez-nous pour plus de détails, une visite virtuelle ou pour organiser une visite.

300 m²

Oria

390 000 EUR

Nichée sur un terrain privé d'environ 8 775 m², cette charmante villa de campagne offre une excellente opportunité d'acquérir une maison entièrement meublée dans les Pouilles à un prix très attractif. Entourée d'oliviers et de verdure méditerranéenne, la propriété allie intimité, cachet et fonctionnalité, ce qui en fait un bien idéal comme résidence secondaire, principale ou investissement locatif. La villa s'ouvre sur un grand porche surélevé longeant la façade, un espace parfait pour les repas en plein air et la détente à l'ombre. À l'intérieur, la maison propose un salon spacieux avec plafond voûté, une cuisine généreuse avec cheminée, d'élégantes chambres avec hauts plafonds en pierre de tuf, une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, une confortable salle familiale et une annexe indépendante offrant une grande flexibilité pour accueillir des visiteurs ou pour un logement indépendant. La propriété est prête à emménager et est vendue entièrement meublée, y compris le matériel de jardinage, ce qui représente une solution idéale pour les acheteurs souhaitant profiter immédiatement de la vie dans les Pouilles. À l'extérieur, la piscine clôturée d'environ 80 m² offre un cadre privé et sécurisé pour de longues journées d'été. La maison bénéficie également de panneaux solaires, d'un puits, de la climatisation et d'un terrain entièrement clôturé. La villa est parfaitement agréable en l'état durant la saison estivale, et les travaux de modernisation nécessaires pour la mettre pleinement aux normes contemporaines peuvent être réalisés ultérieurement. Située à seulement 7 minutes du centre d'Oria, la propriété jouit de la proximité de l'une des villes historiques les plus fascinantes et encore relativement méconnues des Pouilles. Oria est réputée pour son centre médiéval, son château perché, sa cathédrale, ses élégantes places, ses cafés et ses restaurants traditionnels, offrant une authentique ambiance du sud de l'Italie tout au long de l'année. Son emplacement est également très pratique pour les acheteurs internationaux. L'aéroport de Brindisi est facilement accessible, tandis que certaines des destinations les plus prisées des Pouilles, comme Ostuni et les magnifiques plages de la côte ionienne, sont facilement accessibles pour des excursions à la journée. La mer Ionienne est particulièrement appréciée pour ses plages de sable fin et son eau turquoise cristalline, faisant de cet emplacement un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans renoncer à un accès facile à la côte. Les acheteurs internationaux apprécient de plus en plus Oria comme un véritable joyau caché : une ville riche en histoire et en caractère, offrant un meilleur rapport qualité-prix que nombre de localités plus connues des Pouilles. Elle pourrait également séduire particulièrement les retraités étrangers, car Oria fait partie des communes du sud de l’Italie qui permettent, sous réserve d’éligibilité et de conseils fiscaux, de bénéficier du régime d’imposition forfaitaire avantageux de 7 % pour les retraités s’installant en Italie. Features: - Air Conditioning - Furnished - Internet - Barbecue - Alarm - Swimming Pool - Terrace

8 p

4 ch

135 m²

Oria

AUCUNE PHOTO

À Oria, nous vous proposons un grand appartement situé au premier étage, avec entrée indépendante, belle terrasse de plain-pied, toit-terrasse, dépend...

155 000 EUR

À Oria, nous vous proposons un grand appartement situé au premier étage, avec entrée indépendante, belle terrasse de plain-pied, toit-terrasse, dépendance au rez-de-chaussée et garage à proximité immédiate. L’accès se fait par un escalier privatif menant directement à l’appartement. Le bien développe environ 180 m² de surface intérieure nette et offre de beaux volumes, avec une distribution qui permet d’envisager différents projets : résidence principale, maison familiale, pied-à-terre spacieux dans les Pouilles ou bien à réaménager selon ses besoins. L’appartement comprend actuellement quatre chambres, un vaste séjour avec balcon, une cuisine avec cellier, ainsi qu’un accès direct à une terrasse d’environ 50 m². Cette terrasse, également accessible depuis l’une des chambres, constitue un véritable prolongement extérieur de l’habitation, agréable à vivre et facile à exploiter au quotidien. Depuis la terrasse, on accède au toit-terrasse, qui offre une vue sur la coupole polychrome de la cathédrale d’Oria et sur le site messapien de Monte Papalucio, deux éléments emblématiques du patrimoine local. Le bien est en bon état structurel, mais des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de l’adapter aux standards actuels de confort. Cette configuration représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant repenser les espaces, valoriser les volumes existants et créer un intérieur contemporain dans un cadre authentique. Au rez-de-chaussée, la propriété comprend également une dépendance indépendante composée de deux pièces voûtées, aujourd’hui utilisées comme espaces de stockage. Sous réserve des vérifications techniques et administratives nécessaires, ces espaces pourraient être transformés en bureau, atelier, logement d’appoint, espace invités ou zone de rangement complémentaire. Un garage d’environ 20 m², situé à quelques mètres du bien, complète l’ensemble. Une propriété intéressante pour ceux qui recherchent un grand appartement à Oria, avec terrasse, espaces annexes indépendants et réel potentiel d’aménagement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Features: - Terrace - Garage

12 p

4 ch

230 m²

etage 1

Oria

1 970 000 EUR

À seulement environ 2 km du centre historique d’Oria, cette propriété extraordinaire se trouve dans un endroit calme mais facilement accessible. Sur environ 4,74 hectares de terrain doucement vallonné avec des arbres fruitiers et environ 300 oliviers fraîchement plantés, la villa en pierre naturelle rénovée et de haute qualité s’intègre de manière idyllique au paysage méditerranéen. La propriété offre une intimité absolue – tout en offrant une proximité immédiate avec la ville, avec restaurants, commerces et infrastructures. Description de la propriété La villa, achevée en 2025, allie architecture traditionnelle des Pouilles à un confort de vie moderne au plus haut niveau. Des voûtes en étoiles et en berceau visibles en pierre naturelle confèrent aux pièces authenticité et élégance intemporelle. **Espace de vie :** environ 387 m² (environ 398 m² brut) **Parcelle :** environ 4 744 ha **Chambres :** 7 **Salles de bain :** 7 + 1 toilette pour invités **Statut :** Disponible gratuitement La propriété se compose de : * Villa principale avec deux niveaux indépendants * Sous-sol avec garage et technologie * Annexe séparée Disposition des pièces Rez-de-chaussée * Zone d’entrée * Salon avec cheminée * Cuisine spacieuse avec salle à manger avec équipements de design Arrital de haute qualité * Garde-manger caché * Salle de bain d’amis * Buanderie/repassage * Deux chambres avec salle de bain attenante et dressing * Pièce supplémentaire (actuellement bureau), utilisable comme une autre chambre De vastes étendues de verre s’ouvrent sur les terrasses, reliant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. Étage supérieur * Trois chambres, chacune avec salle de bain attenante * Salle commune avec cuisine Stosa, bar et cheminée * Grande terrasse panoramique (partiellement ombragée) Dépendance * Deux chambres * Cuisine sur place * Salle de bain Utilisation comme retraite exclusive La propriété peut être exploitée **sans aucun effort majeur de construction, avec jusqu’à 7 chambres d’hôtes**. Grâce à la structure existante de la pièce avec plusieurs entrées séparées, des salles de bains attenantes et des espaces communs, la propriété est idéale comme suit : * Retraite exclusive * B&B boutique * Lieu privé de bien-être ou de yoga * Lieu pour de petits groupes de haute qualité La disposition claire permet à la fois une confidentialité totale et un usage partagé – selon le concept. * Piscine de 10 x 5 m * Cuisine extérieure avec barbecue * De vastes terrasses ensoleillées * Fontaine * Irrigation automatique des jardins * Porte d’entrée électrique * Système d’alarme et vidéosurveillance * Entièrement clôturé L’environnement méditerranéen offre paix, espace et une attitude unique envers la vie. Installations * Climatisation * Système solaire * Double vitrage et fenêtres en aluminium * Stores électriques * Écrans anti-mouches * Adoucisseur d’eau * Internet * Meublé * Certificat énergétique en préparation Conclusion Cette propriété allie authenticité méditerranéenne à un luxe moderne. Il est tout aussi adapté que : * Résidence privée prestigieuse avec le plus grand confort * Retraite exclusive avec jusqu’à 7 chambres d’hôtes * Combinaison de vie privée et de location de haute qualité Une propriété qui allie intimité, proximité du village et une large gamme d’usages de manière unique. Prix d’achat : 1 970 000 euros Nous serons ravis de vous fournir d’autres documents ou une idée marketing personnalisée. Features: - Air Conditioning - Internet - Barbecue - Alarm - Terrace

18 p

7 ch

387 m²

Oria

190 000 EUR

3 p

2 ch

88 m²

terrain 5 830 m²

Oria

475 000 EUR

Maison/appartement à vendre à Oria Propriété prestigieuse avec 4 chambres, jardin, maison d’hôtes et garage dans le centre historique d’Oria Cette propriété unique vous attend dans le charmant centre historique d’Oria – un parfait mélange d’histoire, de touche méditerranéenne et d’espaces extérieurs spacieux. Appartement principal (1er étage, 167 m²) Des pièces élégantes avec des voûtes traditionnelles en étoiles, en berceau et en lunette (partiellement fresquées) Salon avec voûte décorée de fresques Salle à manger lumineuse avec accès à la cuisine et à la buanderie 3 chambres, 2 salles de bain Terrasse couverte surplombant la vieille ville et balcon privé Matériaux nobles : marbre et parquet colorés Espace extérieur (environ 265 m²) Jardin méditerranéen avec palmiers, agrumes et grand figuier Plusieurs terrasses offrant une vue panoramique sur le château, le dôme de la cathédrale et les toits d’Oria Élément historique : partie du cloître de l’ancien monastère célestin Maison d’hôtes (24 m²) Chambre, salle de bain, kitchenette Idéal pour les invités ou les touristes Autres unités Garage : 42 m², portail électrique, petite salle de bain Espace supplémentaire : environ 80 m², nécessitant une rénovation avec un potentiel de développement Équipement et état Chauffage au gaz et climatisation cheminée, internet, jacuzzi, meublé Année de construction : 1700 Bon état, immédiatement habitable Vente uniquement en tant que complexe complet Couche Aéroport de Brindisi : 35 km Mer Ionienne et plages : 22 km Lecce, Ostuni, Alberobello et la vallée de l’Itria accessibles facilement Oria : ville médiévale avec château, cathédrale colorée et riche patrimoine culturel Prix : 500 000 € Espace de vie : 256 m² (superficie totale : 324 m²) Chambres : 11 (dont 4 chambres, 3 salles de bain) Avantage pour les acheteurs internationaux : le système d’imposition à taux forfaitaire italien (7 %) pour les retraités étrangers qui s’installent à Oria. Features: - Garden - Hot Tub - Garage - Internet - Air Conditioning - Terrace

11 p

4 ch

324 m²

Oria

155 000 EUR

Exposé – Maison de ville à Oria à vendre Prix : 155.000 € Lieu : Oria (Pouilles, Italie) Référence : V686 / Surface habitable : env. 188 m² (surface totale env. 230 m²) Chambres : 10 Étages : 2 + sous-sol + terrasse sur le toit Condition : A rénover Vue : dégagée, monuments et rues Description Juste à l’extérieur du centre historique d’Oria, cette charmante maison de ville est à vendre sur deux niveaux - avec un sous-sol supplémentaire et une terrasse panoramique sur le toit. La maison d’angle est située sur deux rues et se compose de deux unités résidentielles indépendantes qui sont actuellement reliées. Il en résulte une utilisation flexible - idéale pour une maison individuelle spacieuse, deux appartements séparés ou une combinaison de vie et de location. Rez-de-chaussée (env. 108 m²) Architecture historique typique avec des plafonds voûtés Carreaux de ciment originaux conservés dans trois pièces Plan d’étage classique : Hall d’entrée spacieux avec débarras Deux espaces entre les deux Cuisine/salle à manger avec cheminée Grande pièce arrière (anciennement garage/rangement) avec salle de bain Sous-sol (20 m²) : accessible par une trappe, avec voûte en étoile et hauteur de 2,10 m Premier étage (env. 80 m²) Accès routier séparé ou connexion par le rez-de-chaussée Quatre chambres, légèrement décalées Salle principale avec cheminée, cuisine et balcon donnant sur la rue Une autre pièce avec cheminée Accès à la terrasse panoramique avec vue sur le Parco Montalbano et le château médiéval d’Oria Projet de rénovation L’ensemble de la propriété a besoin d’une rénovation complète, y compris la réinstallation des systèmes d’alimentation (le raccordement au gaz doit être demandé à nouveau). Cette maison de ville est une excellente occasion de conserver le charme historique tout en créant une maison moderne et sur mesure. Caractéristiques Construction : Mur de cisaillement Chauffage : Cheminée Utilisation : Résidence principale ou secondaire Certificat de Performance Energétique (ACE) : en cours

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188 m²

Oria

AUCUNE PHOTO

Cette maison individuelle est située dans les Pouilles, dans le sud de l’Italie, dans la zone rurale entre Oria et San Michele Salentino, plus près d’...

185 000 EUR

Cette maison individuelle est située dans les Pouilles, dans le sud de l’Italie, dans la zone rurale entre Oria et San Michele Salentino, plus près d’Oria. La propriété offre paix, intimité et un environnement méditerranéen typique avec des oliveraies. Données de propriété Espace de vie : environ 55 m² Surface bâtie : environ 93 m² Parcelle : environ 1 900 m² Étages : rez-de-chaussée (rez-de-chaussée uniquement) Disposition 2 chambres 1 salon / salle à manger avec cuisine 1 salle de bain 1 Salle de stockage / technique Véranda couverte Espace extérieur Le vaste terrain d’environ 1 900 m² offre beaucoup d’espace pour le jardin, les loisirs et la vie en plein air. Aucune piscine n’est actuellement disponible ; Il faut encore clarifier si un pool peut être approuvé. Emplacement Endroit paisible et rural entre Oria et San Michele Salentino, avec de meilleures liaisons vers Oria. Des boutiques, restaurants et infrastructures sont à quelques minutes en voiture. Les côtes adriatique et ionienne sont également facilement accessibles en voiture. Caractéristiques spéciales Maison individuelle, de plain-pied Endroit paisible à la campagne Grande parcelle privée Idéal comme maison de vacances, résidence secondaire ou investissement Features: - Air Conditioning - Furnished - Barbecue - Terrace

5 p

2 ch

93 m²

Oria

500 000 EUR

475 000 EUR

Au cœur du centre historique d’Oria, cette propriété prestigieuse offre une combinaison rare d’authenticité, de charme et d’espaces extérieurs. Le bien comprend un appartement indépendant avec jardin et terrasses, une dépendance pour les invités ainsi qu’un grand garage avec unité attenante au rez-de-chaussée – une opportunité unique pour vivre pleinement le style de vie méditerranéen. L’appartement principal, situé au premier étage, développe 167 m² sur un seul niveau. Ses intérieurs conservent les caractéristiques de l’architecture locale avec des voûtes en étoile, en berceau et en lunettes – certaines finement décorées – harmonieusement associées à un mobilier moderne minimaliste. Les sols en marbres colorés et en parquet apportent élégance et chaleur aux pièces. L’agencement comprend un vaste salon avec voûte décorée, une salle à manger lumineuse reliée à la cuisine et à la buanderie, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Une terrasse couverte avec vue sur le centre historique – l’endroit idéal pour savourer son petit-déjeuner au calme – et un balcon privé complètent ce niveau. Un escalier mène à l’espace extérieur privé d’environ 265 m², combinant jardin méditerranéen (palmiers, agrumes, grand figuier) et terrasses panoramiques avec vues spectaculaires sur le château d’Oria, la coupole colorée de la cathédrale et les toits de la vieille ville. Une portion du cloître de l’ancien couvent des Célestins enrichit encore le charme historique de la propriété. Sur ce même niveau se trouve la dépendance de 24 m², comprenant une chambre, une salle de bains et une kitchenette, idéale pour accueillir des amis, une famille ou pour une activité touristique. À environ 200 mètres de l’appartement principal, le bien inclut également un garage de 42 m² avec portail électrique et petite salle d’eau. La propriété, en bon état et habitable immédiatement, est équipée du chauffage au gaz de ville et de la climatisation. La vente concerne l’ensemble du complexe décrit ci-dessus et ne peut être fractionnée. À propos d’Oria Oria est une ville médiévale pittoresque, réputée pour son château, ses ruelles étroites, la coupole colorée de sa cathédrale et son riche patrimoine historique. Elle bénéficie d’une position stratégique : à seulement 35 km de l’aéroport international de Brindisi, à 25 minutes des plages de la mer Ionienne et à proximité des grandes destinations des Pouilles comme Lecce, Ostuni, Alberobello et la Vallée d’Itria. Un avantage supplémentaire pour les acheteurs internationaux est le régime fiscal italien à taux forfaitaire réduit de 7 %, réservé aux retraités étrangers transférant leur résidence à Oria. Features: - Internet - Hot Tub - Air Conditioning - Furnished - Garden - Terrace - Garage

11 p

4 ch

256 m²

etage 1

Oria

350 000 EUR

Maison luxueuse de 2+ chambres avec terrasse spectaculaire sur le toit.

6 p

3 ch

135 m²

etage 1

Oria

350 000 EUR

Maison de ville de luxe de 2+ chambres avec terrasse sur le toit spectaculaire Parfaitement coincé pour la lumière naturelle et soigneusement restauré structurellement et intérieurement en une maison de ville simple mais luxueuse et une terrasse sur le toit spectaculaire. De nombreuses caractéristiques d’origine se trouvent encore au premier étage, et l’atelier et les espaces de stockage auparavant inutilisés au deuxième étage ont récemment été transformés en beaux espaces de vie baignés de lumière. Les caractéristiques du premier étage comprennent : Escalier et palier en marbre usé d’origine. Consoles baroques et entrée du balcon. Cuisine en laiton artisanale et pratique avec réfrigérateur et lave-vaisselle. Carrelage de sol original Cementino. Plafonds voûtés en pierres apparentes jusqu’à une hauteur de 4,6 m. 2 salons spacieux. Climatisation. 1 chambre à coucher. Climatisation. (3ème chambre facilement créée avec des séparateurs si nécessaire) Nouvelle salle de bain moderne étincelante et dressing. Bureau intégré avec vue charmante sur la rue. 2 fenêtres de balcon pleine longueur. Deuxième étage : Grande chambre parentale avec vue sur la cathédrale et le château. Climatisation. Salle de bains spacieuse et moderne. Bureau ou retraite des parents (avec chauffage au sol). Grand balcon avec vue sur le château et le toit. Superbe sol en carreaux de marbre. Plafonds voûtés en étoile et en berceau restaurés. Laverie avec machine à laver et rangement. Et la couronne : des escaliers faciles menant à la terrasse pavée sur le toit avec une vue imprenable sur le dôme en tuiles de la cathédrale, sur les toits jusqu’au château de Svevo et à perte de vue sur les oliviers, les vignes et les villes voisines du Salento. Entièrement documenté et approuvé par les autorités locales avec l’eau et l’électricité attachées. Disponible meublé (certaines exclusions personnelles), avec tous les appareils électroménagers, lits, salle à manger, canapés, vaisselle, etc. Prêt à emménager aujourd’hui ou à louer demain en tant que BnB (peut accueillir 8 personnes). Connue pour son architecture, sa convivialité, ses nombreux festivals, sa proximité des plages et son emplacement central pour explorer les Pouilles en voiture ou à vélo, Oria est l’une des villes les plus belles et les plus méconnues des Pouilles. Bien que de nombreux expatriés et vacanciers soient bien habitués aux régions voisines d’Ostuni, Martina Franca et Lecce commencent à trouver Oria, qui n’a rien perdu de son charme de village authentique. Oria compte plus de restaurants haut de gamme et de restaurants simples que la plupart des villes des Pouilles, quatre fois plus grandes. Les produits frais et locaux et les excellents vins sont non seulement à couper le souffle, mais aussi d’un coût déroutant par rapport au reste de l’Europe. Pièces / Chambres 3 Chambres / 6 Pièces Surface habitable 120 m² (Superficie totale 135 m²) Condition Excellent état Vue Disponibilité illimitée sur rendez-vous Eaux usées Égouts Eau chaude Individuel Chauffage Pompe à chaleur Chauffage par le sol Méthode de construction Mur de cisaillement Année de construction 1700 Année de rénovation 2019 Étage 1./2 Nombre d’étages 2 ATTRIBUTS nos favoris. SURFACES 1 Salon 25 m² 2 Chambres de maître 44 m² 1 Studio 9 m² 2 Salles de bains (douche) 12.5 m² 1 Couloir 9 m² 1 Balcon 5 m² 1 Salle à manger 10 m² 1 Kitchenette 3 m² 1 Terrasse 30 m² 1 Escalier 10 m² CARACTÉRISTIQUES Climatisation, Meublé, Double vitrage, Internet, Thermostat connecté. Aéroport (35 minutes), Bus (50 mètres), Centre ville, Cinéma (500 mètres), Golf (60 minutes), Mer (25 minutes), Médecin (20 mètres), Commerces / magasins (50 mètres), Hôpital / clinique (15 minutes), Centre sportif (500 mètres), Parking public (20 mètres), Piscine (15 minutes), Port (25 minutes), École primaire (50 mètres), Plage (25 minutes), Gare ferroviaire (500 mètres), Rue principale, Supermarché (50 mètres), Gare routière (50 mètres). ATTRIBUTS PERSONNALISÉS Centro storico RÉGLEMENTATION Certificat de Performance Energétique (ACE) En cours Features: - Balcony - Internet - Air Conditioning - Furnished

6 p

4 ch

120 m²

Oria

530 000 EUR

7 p

4 ch

200 m²

Oria

530 000 EUR

Située à quelques minutes du centre médiéval d’Oria, cette villa à vendre dans les Pouilles offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances avec un excellent potentiel locatif. Elle séduit par ses espaces lumineux, son jardin méditerranéen, sa piscine de 13 mètres et ses nombreuses installations extérieures. L’accès se fait par un portail électrique ouvrant sur une allée privée avec stationnement. La villa principale s’ouvre sur une grande véranda couverte – parfaite pour les repas en extérieur – qui mène à un vaste séjour traversant baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est reliée au salon et à une buanderie. L’espace nuit comprend trois chambres confortables : deux d’entre elles se partagent une salle d’eau contemporaine, tandis que la suite parentale dispose d’une salle de bain privative et d’une terrasse intime à l’arrière. En rez-de-jardin, accessible par un escalier intérieur ou une entrée indépendante, se trouve un appartement d’invités avec salon, chambre et salle d’eau – parfait pour recevoir ou créer une activité de chambre d’hôtes tout en conservant l’intimité du logement principal. Le jardin clos de près de 4.000 m² est planté d’oliviers, d’arbres d’ornement et de plantes locales. À l’extérieur, une cuisine d’été équipée d’un four à bois, d’un barbecue et d’un évier vous permettra de cuisiner et de dîner sous une pergola de 35 m², à côté de la piscine. L’espace est entièrement éclairé pour profiter des soirées estivales. La villa est équipée du chauffage central, de la climatisation, d’un puits artésien assurant une alimentation autonome en eau, d’une connexion internet et d’un système d’alarme relié à une société de surveillance. Pourquoi investir à Oria ? Oria est une charmante ville médiévale des Pouilles, située à : - 30 minutes de l’aéroport de Brindisi - 1 heure de l’aéroport de Bari - 25 minutes des plages de la mer Ionienne - Proximité d’Ostuni, Lecce, Gallipoli et de la Vallée d’Itria Vous rêvez d’acheter une villa dans les Pouilles ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée ou obtenir une brochure complète. Features: - Air Conditioning - Internet - Alarm - Security - Intercom - Swimming Pool - Terrace - Washing Machine

7 p

4 ch

155 m²

Oria

220 000 EUR

210 000 EUR

Cette maison à vendre à Oria offre une combinaison rare de charme architectural, d’espace extérieur privé et de fort potentiel d’investissement – située dans un quartier résidentiel paisible à quelques pas du centre, sans circulation ni bruit, tout en bénéficiant de tous les services essentiels à proximité. Contrairement aux propriétés de campagne, ici vous profitez de toutes les commodités, des connexions internet stables et d’un cadre de vie urbain serein. Avec 163 m² habitables, la maison est entièrement couverte de voûtes étoilées traditionnelles, un détail architectural recherché par tous ceux qui rêvent d’un bien typiquement apulien. L’agencement est bien pensé : un hall d’entrée spacieux, deux grandes chambres lumineuses, une cuisine, une salle à manger et un salon. Une salle de bain et un grand débarras complètent l’espace intérieur, avec la même élégance architecturale dans chaque pièce. Un atout majeur est l’annexe de 45 m², composée de trois pièces voûtées avec cheminée et accès indépendant depuis la rue. Cet espace se prête parfaitement à la création d’un appartement d’invités, d’un atelier, d’un espace bien-être ou d’une extension de la maison principale, augmentant ainsi sa valeur et sa surface utile. Le jardin privé de 140 m² à l’arrière, accessible depuis la salle à manger, est un vrai luxe au centre-ville. Il permet de créer un espace extérieur exceptionnel : cuisine d’été, piscine, jardin méditerranéen… Une valeur ajoutée incontestable sur le marché immobilier actuel. Un toit-terrasse constructible permet d’envisager une extension ou un espace panoramique extérieur supplémentaire. Grâce à son volume, la maison peut facilement accueillir trois ou quatre chambres avec un projet de rénovation adapté – parfait pour une grande famille ou une activité d’accueil. Solide et déjà raccordée à tous les réseaux, cette maison à vendre à Oria est prête à être transformée. Nous vous accompagnons dans l’élaboration d’un projet sur mesure pour créer votre résidence idéale dans l’une des villes les plus charmantes des Pouilles. Une occasion unique de profiter du meilleur : authenticité, confort urbain et espace extérieur de grande valeur. Features: - Terrace - Garage

9 p

2 ch

210 m²

Oria

80 000 EUR

70 000 EUR

4 p

2 ch

120 m²

Oria