250 000 EUR

239 000 EUR

Maison familiale.

Maison familiale 180 m² sur terrain de 759 m² 50m– Proche écoles et commerces (tout à pied) Située dans un environnement pratique et recherché, à deux pas des écoles et des commerces, cette spacieuse maison de 180 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour une famille. Elle se compose de : 4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée 1 salle de bain et 1 salle d’eau, dont une en rez-de-chaussée 2 WC, dont 1 en rez-de-chaussée 1 salle de jeux Cuisine équipée Salon lumineux ? Possibilité de créer un bureau et une chambre supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que d’une climatisation. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain de 759 m², d’un portail électrique et d’un stationnement facile pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules. ? 2 garages + espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Beaux volumes, maison fonctionnelle et fort potentiel : une opportunité à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur

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180 m²

terrain 500 m²

Montlieu-la-Garde

38 000 EUR

33 000 EUR

Grange à rénover.

Vous recherchez un bien à réhabiliter ? Située sur la commune de Torxé, à 5 min de Tonnay-Boutonne (commodités), 15 min de St Jean d'Y, 30 min de Saintes (A10), 1h de la Rochelle, Je vous propose une belle grange en pierre d'environ 100 m² au sol, implantée sur une parcelle de 987 m², offrant un beau potentiel de réhabilitation dans un environnement calme et naturel. Des travaux importants sont à prévoir. Les murs sont sains, la toiture est en partie effondrée, aucun compteur (eau, edf), le terrain est plat et accessible par la rue. Idéal pour particuliers cherchant un projet de rénovation avec charme ou pour investisseurs souhaitant créer un logement rural. A bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 33 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

100 m²

terrain 987 m²

Torxé

214 000 EUR

Maison Rochefort 4 pièce(s) 114 m2.

Rochefort, premier faubourg, découvrez cette maison de plain pied d'une surface habitable de 114 m², idéale pour une vie confortable et fonctionnelle. Elle se compose d'un bel espace de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine lumineuse. Coté nuit vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin exposé plein sud. Prix 214000 euros Honoraires 9000 euros inclus soit 205000 hors honoraires. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1913 et 2589 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle PEROT, au 0614031049 ou, par courriel à m.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle PEROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Rochelle 419247390 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449396- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Murielle PEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Rochelle 419247390 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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2 ch

114 m²

terrain 218 m²

Rochefort

265 500 EUR

230 000 EUR

Maison de caractère en plein centre.

Idéalement située au cœur de cette ville de marché recherchée, cette maison de trois niveaux offre de beaux volumes, du charme et une terrasse privée, rare en centre-ville. Cette maison dispose d'un hall d'entrée spacieux avec accès à la cave, idéale pour le rangement supplémentaire, et d'un escalier traditionnel menant au premier étage. Ici, le salon lumineux dispose de bibliothèques sur mesure, de hautes fenêtres avec volets intérieurs et d'une cheminée d'origine, créant un espace de vie confortable et élégant. On y trouve également une cuisine aménagée, une arrière-cuisine et un WC. Le deuxième étage comprend trois chambres bien présentées, dont certaines avec vue directe sur l'abbaye, ainsi que deux salles d'eau modernes. Depuis ce niveau, un escalier mène aux combles, offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement. À l'extérieur, la terrasse est un véritable atout : un espace privé et utilisable, avec vue dégagée sur l'abbaye, équipée d'un store électrique, parfait pour les repas en plein air ou simplement profiter du cadre. La maison bénéficie du chauffage gaz de ville, du double vitrage, et tous les travaux importants ont été réalisés. Une demeure confortable et bien entretenue, prête à être habitée immédiatement.

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3 ch

135 m²

terrain 135 m²

Saint-Jean-d'Angély

283 500 EUR

Maison Saint Georges De Didonne 4 pièce(s) 80 m2.

Olivier SERLIPPENS vous propose cette maison de ville à St Georges de Didonne ( 17110) dans quartier habité à l'année à 800 m de la plage et à environ 1000 m du centre ville. Ce bien d'environ 80 m2 habitable se compose en RDC : Entrée sur séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambres de 11m2 , WC indépendant, cellier/ Buanderie. Etage: Palier desservant deux chambres de 12,5 m2 avec placard, salle d'eau et WC indépendant. Menuiseries en double vitrage pvc Terrasse courette en pavée de 23 m2 ( possibilité de rentrer la voiture) Arrêt de bus à 3 mn, centre ville à quelques minutes en vélo, 8 mn en voiture de Royan. L'ensemble sur un terrain clos de 85 m2 A découvrir rapidement car maison en très bon état Prix de vente 283 500 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (270 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur années 2017 (abonnement compris). DPE : D GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERLIPPENS, au 06 11 34 30 46 ou par courriel à o.serlippens@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERLIPPENS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 449729 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier SERLIPPENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441882875 - .

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3 ch

80 m²

terrain 85 m²

Saint-Georges-de-Didonne

189 000 EUR

Deux Maisons 7 pièces dont 1 entièrement rénovée avec garage, dépendances + une autre maison attenante à rénover totalement.

BRIZAMBOURG 17770 - A MI CHEMIN entre Saint Jean d'Angély, Cognac et Saintes - Prix de vente 180 000 Euros, 9 000 euros inclus charge acquéreur, soit 189 000 Euros hors honoraires. Cette très belle maison de Maitre entièrement rénovée sur près de 100 m2 env. habitables, au coeur d'un hameau, au calme, saura vous séduire avec sa belle luminosité et ses cinq dépendances. L'entrée de la maison se fait sur une lumineuse pièce de vie desservant le salon - séjour cuisine de 48 m2 environ. Belle arrière cuisine avec chaufferie et grande buanderie. Un bel escalier en bois dessert l'étage vers un grand palier desservant 2 chambres (11.40 m2 et 8.60 m2), la troisième pièce de 7.35 m2 pouvant faire office de bureau, salle de jeu ou d'une chambre de bébé. Une salle d'eau indépendante avec sa cabine de douche agrémenté d'un évier simple vasque, grand wc indépendant. Une autre ancienne maison attenante à la propriété sera à rénover dans son intégralité, complétée sur l'arrière d'un chai en 3 parties avec la présence de son précieux pressoir ! Vous pourrez y aménager un logement indépendant et créer un étage ( agrandissement, gîte, bureau avec salle d'eau, piscine couverte) ! Une belle remise pouvant servir d'atelier pour un artisan se situe sur l'arrière de la maison ! Grande parcelle de terrain entièrement close avec un portail coulissant, motorisable. Potager clos Grand Garage indépendant DPE : Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire D 165 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre D 37 KgCO²/M²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez moi vite pour en savoir plus ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 397420. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

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3 ch

99 m²

Brizambourg

369 000 EUR

Maison T7, garage, 5 chambres et piscine.

Située à Saint-Georges-des-Coteaux (17810), cette charmante maison sans travaux bénéficie d'un emplacement paisible. À l'extérieur, la propriété est dotée d'un beau terrain de 1199 m² avec un garage , piscine avec dôme coulissant 8x4 et un cellier. L'espace extérieur offre un cadre verdoyant et convivial, le tout est clôturé. À l'intérieur, cette maison de type 7 avec ses 5 chambres propose une surface habitable de 141 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine équipée séparée, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. À l'étage, une pièce mansardée pouvant faire office de coin lecture ou salle de jeux, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et toilette offrent un espace intime et confortable pour toute la famille. Dotée de la climatisation réversible pour plus de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

141 m²

terrain 1 199 m²

Saint-Georges-des-Coteaux

318 000 EUR

295 000 EUR

Ensemble comprenant 3 maisons, granges et terrain.

Portefeuille immobilier comprenant une maison principale, une maison mitoyenne et une chatterie. Six dépendances, dont une de 170 m², deux parkings couverts, un champ et un terrain descendant jusqu'à un ruisseau complètent ce complexe. Les possibilités équines, La maison principale se compose d'un hall d'entrée, d'un salon spacieux équipé d'un poêle à bois récent et d'une cuisine/salle à manger spacieuse et élégante. Un charmant escalier en colimaçon mène au premier étage, où se trouvent une salle d'eau récemment rénovée, une grande chambre et deux autres chambres. La maison annexe s'ouvre sur un petit hall d'entrée avec un espace de rangement à l'arrière. À droite se trouvent un espace cuisine/salle à manger/salon, avec une salle d'eau élégante à l'arrière. Le premier étage pourrait accueillir deux chambres supplémentaires et une salle de bains, avec un permis de construire, si vous le souhaitez. La chatterie pourrait facilement être transformée en une troisième maison ou en gîte. Une jolie entrée au sol en pierre mène à un coin cuisine et à des toilettes, qui donnent ensuite accès à un espace de chatterie de 65 m², avec des enclos extérieurs. 5 granges, toutes attenantes, se trouvent en face des maisons. La plus grande de ces granges mesure environ 170 m². Il y a également des granges entre les maisons et la chatterie, dont l'une abrite un grand système de chauffage à granulés qui peut être remis en service. Les deux maisons disposent d'un joli jardin clos à l'avant, qui descend jusqu'à la limite de la propriété, où coule un ruisseau. Les deux maisons ont un jardin arrière séparé, avec un four à pain à l'arrière de la deuxième maison. Le champ peut être utilisé pour l'élevage de chevaux, avec une grange pouvant servir d'écurie. La propriété est située entre les villes de Matha et Saint-Jean-d'Angély, toutes deux accessibles en moins de 15 minutes en voiture, à proximité de tous les commerces, de l'autoroute et de la gare.

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230 m²

terrain 17 789 m²

Saint-Pierre-de-Juillers

254 500 EUR

244 000 EUR

iad France - Morgane Ardouin vous propose: NOUVEAU - MAISON DE PLAIN-PIED MODERNE À SAINT-EUGÈNE Maison ossature bois de 108 m², un double séjour, une cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie, 4 chambres avec dressing, une salle d'eau, WC séparé, un garage. située à Saint-Eugène. Construite en 2019 , cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal. Cette maison dispose de nombreux équipements pour votre confort, tels que la fibre optique, un poêle à granulés, portail électrique, volets roulants électriques, et d'une terrasse. Le système de chauffage est complété par des radiateurs électriques dans toutes les chambres. Faible taxe foncière, piscine hors sol inclus dans la vente de la maison. Située dans un environnement calme, cette maison est parfaite pour les familles à la recherche d'un nouveau foyer moderne et fonctionnel. Contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Ardouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 949818561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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4 ch

109 m²

terrain 1 509 m²

Saint-Eugène

765 000 EUR

724 000 EUR

Maison d'architecte, piscine et vue dégagée.

À seulement 10 km de la ville historique de Saint-Jean-d'Angély, avec ses bars, restaurants et son marché bihebdomadaire, cette remarquable maison d'architecte offre un art de vivre contemporain au cœur d'un environnement rural préservé. Implantée sur plus de 1,3 hectare de terrain paysager et bénéficiant de vues panoramiques sur la campagne environnante, la propriété développe environ 408 m² d'espaces de vie lumineux et élégants, organisés autour d'un superbe patio central agrémenté d'un bassin d'agrément. Les volumes, parfaitement proportionnés, comprennent quatre chambres dont deux de plain-pied, une somptueuse suite parentale de 75 m², une salle de cinéma privée, une salle de jeux ainsi que de vastes espaces de réception ouverts sur le jardin et la piscine. Conçue pour offrir confort, intimité et raffinement, la maison dispose également de trois garages et de nombreuses possibilités de stationnement, tout en restant à proximité immédiate des commerces et restaurants de Saint-Jean-d'Angély. Une propriété contemporaine rare, alliant espace, calme et vues exceptionnelles — idéale comme résidence familiale de standing ou comme élégante maison de campagne. La propriété bénéficie par ailleurs d'un chauffage au sol électrique dans l'ensemble de la maison.

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5 ch

408 m²

terrain 13 795 m²

La Benâte

643 000 EUR

Maison Atypique Charentaise de 201m² au port de RIBEROU à Saujon.

Coup de cœur pour cette belle demeure Située à Saujon à 10 min de Royan et des plages, cette maison se distingue par son emplacement en ville avec proximité des commodités telles que les écoles et le centre-ville. De plus, la présence du port ajoute une touche pittoresque à l'environnement urbain. Les transports en commun par bus et train offrent une accessibilité appréciable pour les déplacements. À l'extérieur, le bien dispose d'un vaste terrain de 998 m², agrémenté d'un parc paysager offrant une vue agréable depuis la piscine, sans vis-à-vis. Les façades en pierre ajoutent du cachet à l'ensemble, tandis que les dépendances offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement. La maison de 201 m² se compose de 8 pièces spacieuses, dont 6 chambres avec placards et salles d'eau attenantes. Les 4 salles de bain et les 3 toilettes assurent le confort des occupants. L'intérieur est magnifié par des menuiseries de qualité en double vitrage, un sol alliant carrelage et parquet, une cuisine équipée et aménagée, un séjour lumineux avec insert, un double garage, ainsi qu'un studio indépendant avec salle d'eau et WC. Résidence principale ou secondaire, cette propriété s'adaptera parfaitement à votre mode de vie. Je vous invite à me contacter dès à présent pour organiser une visite de ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 643 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 625 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 2,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Aghrib MEDDAHI, Tél. : 06 67 53 07 55, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904 540 218

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6 ch

201 m²

terrain 998 m²

Saujon

235 000 EUR

Maison charentaise à rénover – 210 m² – terrain arboré 3 500 m² – dépendances – profession libérale – Jonzac.

Située à Saint?Germain?de?Lusignan, à quelques minutes de Jonzac, cette maison de caractère d’environ 210 m², offre de grands volumes sur 9 pièces dont 4-5 chambres, adaptés tant à une grande famille qu’à un projet locatif ou profession libérale Au rez?de?chaussée, l’entrée dessert un séjour lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante à personnaliser, une vaste pièce de réception d’environ 45 m², un cellier/buanderie, une salle d’eau et des WC. Plusieurs pièces polyvalentes permettent d’aménager des chambres supplémentaires en rdc, un gîte indépendant ou un espace professionnel. À l’étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC complètent l’ensemble. Le parc paysager de plus de 3 500 m², sans vis?à?vis, bénéficie d’une magnifique allée bordée d’arbres et d’une piscine de 10 x 5 m. Les dépendances comprennent un hangar d’environ 95 m² et un atelier de 31 m², offrant des possibilités d’extension, d’activités artisanales ou de stockage rarement proposées sur ce type de bien. Atouts : surface généreuse, terrain privé et paysager, piscine, dépendances et fort potentiel locatif ou usage mixte habitation/profession libérale. L’emplacement en milieu rural reste proche des services de Jonzac — commerces, médecins, pharmacie, écoles et marché — et de l’attractivité touristique locale avec les thermes et le château. La gare de Jonzac, à environ 10 minutes en voiture. Ce bien nécessite une rénovation globale : Travaux de structure partiels - Rénovation intérieure complète - Mise aux normes de l’électricité - Création d’un système d’assainissement conforme - Amélioration énergétique - Travaux de couverture. Venez découvrir le charme de cette demeure charentaise authentique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN, Tél. : 0637507535, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144

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5 ch

210 m²

terrain 3 570 m²

Saint-Germain-de-Lusignan

398 000 EUR

Maison lumineuse - 3 chambres – Jardin 660 m² – La Brée les Bains (17840).

Située à La Brée les Bains, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied de 92m² offrant de beaux volumes et un agréable cadre de vie, à 800m des plages et des commodités. Dès l’entrée, vous profitez d’une première véranda d’environ 18 m², idéale en espace détente. La maison s’ouvre ensuite sur une spacieuse pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, avec cuisine ouverte et cheminée. Côté jardin, une seconde véranda de 11,6 m², entièrement vitrée sur trois côtés, prolonge les espaces de vie et donne accès à une terrasse extérieure. L’espace nuit se compose de trois chambres carrelées de 10m², 9m² et 11.7m², d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Un garage attenant et communicant avec galeta complète l’ensemble ainsi que deux abris métalliques. Le tout est implanté sur une parcelle de 660 m² offrant un extérieur agréable, avec deux portails facilitant le stationnement. Menuiserie PVC double vitrage - baie alu. Chauffage électrique radiant. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire sur l’île d’Oléron. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 398 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

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3 ch

92 m²

terrain 660 m²

La Brée-les-Bains

499 000 EUR

Vente Villa.

En Charentes Maritime. Dans la commune de Puilboreau et à 15 minutes de La Rochelle. Dans un havre de paix. Villa de caractère en R+2 rénovée en 2017de 210m² habitable, sur une parcelle de terrain de 721m² close, arborée, fleurie et sans vis-à-vis avec piscine 5x10, dépendance 36m² et local technique. Le rez-de-chaussée ouvre sur une cuisine meublée et équipée 23m² avec cheminée, arrière-cuisine, salon-salle à manger 61m² avec belle hauteur sous plafond (6m côté salon), cheminée et baies vitrées ouvrant sur terrasse et jardin, grand dressing, bureau 17m² (possibilité d'y faire une chambre avec salle de bain), wc, chaufferie. Au premier étage se situe une grande mezzanine, trois chambres, chacune avec sa salle de bain ou salle d'eau, trois cabinets de toilettes. Nombreux rangements. Isolation phonique et thermique en double vitrage. Sur le plan énergétique le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur. Le soleil s'invite, car nous sommes en exposition sud. La villa est très lumineuse. La villa comprend un garage fermé et sécurisé. La villa ne nécessite aucun travaux, elle est parfaitement entretenue et dans un état irréprochable.

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210 m²

terrain 721 m²

Puilboreau

1 235 000 EUR

iad France - Céline GALLIER vous propose: VILLA D'EXCEPTION AU CŒUR DU PARC DE LA RÉSIDENCE - LA PALMYRE Située dans un environnement recherché, préservé et sécurisé au sein d’un magnifique parc de 70 hectares dans la pinède de La Palmyre, cette villa neuve de 177 m², aux belles prestations, incarne l’art de vivre alliant confort, espace et raffinement. Beau terrain clos de plus de 1450 m2 pensé pour un entretien minimal. Dès l’entrée, un hall avec placards intégrés vous accueille et s’ouvre sur une somptueuse pièce de vie lumineuse de plus de 65 m² ouvrant sur la terrasse orientée plein sud et offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur une partie couverte de la terrasse, idéale pour profiter du climat et des beaux jours. Un cellier avec coin lingerie complète parfaitement cet espace. La partie nuit propose 4 chambres spacieuses, chacune avec sa salle d’eau privative, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau attenante. Deux WC indépendants apportent un confort supplémentaire. À l’extérieur, vous trouverez une grande terrasse, une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu’un local technique pour la piscine. Le garage avec porte électrique et le portail automatique garantissent sécurité et praticité. L’arrosage intégré, le chauffage au sol par pompe à chaleur, le ballon thermodynamique et les huisseries en aluminium viennent compléter ce bien d’exception. Les résidents bénéficient également d’infrastructures de prestige : cours de tennis, club-house, aire de jeux pour enfants, piscine surveillée, practice de golf, terrains de football et de basket, dans un cadre verdoyant et sécurisé avec gardien, jardinier. Cette villa représente une opportunité rare de profiter d’un cadre de vie luxueux et paisible, dans un environnement naturel protégé et proche de la mer, des pistes cyclables et de toutes commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1235000 euros. Prix hors honoraires : 1200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,92% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 30 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace - Swimming Pool

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4 ch

178 m²

terrain 1 480 m²

Les Mathes

399 900 EUR

Un vrai havre de paix composé de 2 maisons charentaises, sans vis-à-vis, au calme. Maison principale avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 65m2, pierres, poutres, 2 cheminées, cuisine de 15m2, véranda isolée ouvrant sur une superbe piscine couverte et chauffée. A l'étage : 3 grandes chambres, un grand pallier pouvant servir de bureau, une salle de bains à moderniser. Rare pour ce type de bien un DPE B, grâce à un chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude La deuxième maison (110m2 environ) offre deux chambres, deux pièces de vie lumineuses (salon et salle à manger/cuisine), grand cellier, garage, salle d'eau. Le tout sur un parc arboré près de 3000m2, entretenu comme un jardin d'exception. Portail auto, double vitrage, assainissement conforme. Possibilité de relier les deux maisons. Idéal maison familiale ou projet locatif. En habitant cette maison, vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année ! Alors, on viste ? (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES. Features: - Swimming Pool - Garden - Parking

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5 ch

270 m²

terrain 3 000 m²

Pons

850 000 EUR

3 ch

118 m²

terrain 118 m²

La Flotte

223 000 EUR

Maison 5 pièces de 106 m2 - 4 chambres - petit garage - terrasse plein sud - 3 places privatives dans la propriété -cabanon de jardin-.

LA VALLEE 17250 - Emplacement au calme, à proximité du centre bourg dans village situé à 20 min. env de Rochefort et 10 min de Tonnay Charente. Prix de vente 223 000 Euros, 11 000 euros inclus charge acquéreur, soit 212 000 Euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE - Marie-Cécile DUCROS vous présente cette charmante maison de plain-Pied des années 90 de 106 m² env. avec sa très belle pièce à vivre lumineuse (expo plein sud) qui s'ouvre sur une très grande terrasse cimenté avec son store-banne donnant sur un beau terrain plat et arboré sur plus de 1200 m2, une belle entrée avec son cellier indépendant, un belle cuisine ouverte sur le salon-séjour de 39 m2 env., 4 belles chambres de 11.70 m2, de 10.60 m2 avec placard, de 11.70 m2 et la dernière de 17.50 m2 avec dressing, wc indépendant, salle d'eau avec douche avec simple vasque. Chauffage par Pompe à Chaleur réversible couplé de panneaux photovoltaïques avec production et revente du surplus de Décembre 2023. Ce Pavillon très pratique et économique conviendrait parfaitement à une assistante maternelle avec la grande pièce de vie ouvrant sur le jardin avec ses 4 chambres, ou bien à une grande famille ! Contactez moi vite pour découvrir cette maison sans tarder ! DPE : Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire C 170 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre B 6 KgCO²/M²/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle. Mandat Réf. 446753. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

4 ch

106 m²

terrain 1 214 m²

La Vallée

238 500 EUR

231 500 EUR

A 10 minutes du centre de SAINTES en campagne.

Située à Saint-Georges-des-Coteaux, dans un hameaux, cette Jolie maison individuelle vous offre : Un terrain clos et paysagé de 622 m² offrant une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. Deux places de parking extérieures ainsi qu'un garage avec galetas offrent des facilités de stationnement et de rangements appréciables. À l'intérieur, on découvre une maison de plain-pied de type 5, en excellent état, édifiée en 1999 et améliorée au fil du temps (chauffage, isolation renforcée, portail et porte de garage électriques...) L'entrée avec placards mène à un séjour lumineux avec poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée moderne, trois chambres avec placards, une salle d'eau entièrement refaite avec placards et des WC indépendants. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 500 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

87 m²

terrain 622 m²

Saint-Georges-des-Coteaux

169 000 EUR

Charmante maison de village.

Située au cœur de Nantillé, cette maison de village pleine de charme offre un cadre de vie paisible, en pleine campagne, tout en restant proche des commodités, des écoles et d'un collège. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Son environnement calme et familial en fait un lieu agréable pour vivre au quotidien. D’une surface d’environ 139 m², la maison propose des espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée avec un grand cellier attenant d’environ 12 m² (non comptabilisé dans la surface habitable), un bureau pouvant également faire office de chambre avec mezzanine, ainsi qu’un WC. À l’étage, trois chambres confortables vous attendent, dont deux de plus de 18 m², ainsi qu’une salle d’eau et un second WC. À l’extérieur, la maison dispose d’un grand garage, d’une cave, ainsi que d’un jardin à aménager selon vos envies. Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique, tandis que les volets en bois participent au charme authentique de la façade. Équipée d’une pompe à chaleur, cette maison allie caractère et confort actuel. Une maison habitable immédiatement.. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

139 m²

terrain 525 m²

Nantillé

179 000 EUR

Centre de Saujon maison à rénover 109 m² sur un vaste terrain de 2288 m².

à Saujon (17600), cette maison à rénover sur un vaste terrain de 2288 m² offre un cadre paisible à proximité immédiate des commodités. Construite en 1968, cette propriété dispose de 4 places de parking et diversSituée es dépendances telles qu'un atelier et un grand hangar, idéales pour du stockage ou des projets créatifs. À l'intérieur, la maison de 109 m² se compose de 5 pièces incluant 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. La partie principale comprend une cuisine/salle à manger, une chambre, une salle d'eau, des toilettes et un garage, tandis qu'un logement attenant offre un séjour, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et deux chambres, le tout de plain-pied. Avec un potentiel de rénovation et un terrain clos offrant de nombreuses possibilités, cette propriété conviendrait parfaitement à un acheteur cherchant à personnaliser son espace de vie, créer un lieu de travail ou investir dans une opportunité locative. Profitez de cette maison spacieuse et de son grand terrain au cœur de Saujon pour réaliser vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

109 m²

terrain 2 288 m²

Saujon

260 000 EUR

Maison L Eguille - 154 m2 - 4 CHAMBRES - JARDIN - PRIX 260 000 FAI.

Situé proche de Saujon dans une commune au calme avec commerces de proximités et écoles. 15 minutes de Royan 17200 et 20 minutes des premières plages. Maison d'habitation avec studio attenant pour une surface totale d'environ 154m2. La maison comprend au RDC une entrée sur pièce de vie et cuisine ouverte neuve, une chambre, un cellier, WC indépendant. A l'étage : belle pièce palière avec rangement offrant trois belles chambres avec chacune un point d'eau, une salle de bains avec WC. Grande véranda avec espace de vie et coin salon d'été, une arrière cuisine, une salle d'eau et WC. Fenêtres double vitrage PVC, chauffage fioul chaudière de 2024, assainissement collectif. A l'extérieur, terrasse semi couverte avec barbecue. Studio attenant d'environ 40m2 offrant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC. Totalement indépendant avec son accès privé. Idéal petite location annuelle et saisonnière. Le tout sur un terrain arboré d'environ 1033m2. A visiter sans plus tarder PRIX : 260 000 Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 9 975 euros), soit 250 025 euros hors honoraires. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3940 euros et 5410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448 995RSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .

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4 ch

154 m²

terrain 1 033 m²

L'Éguille

209 900 EUR

- 17390 - Maison T3- 3 pièce(s) Environ 53 m2 - Ronce les Bains -.

- EXCLUSIVITÉ A RONCES-LES-BAINS - Au coeur de cette station balnéaire emblématique, au charme Belle Époque et à l'ambiance familiale, découvrez cette adorable maison jumelle rénovée, à deux pas de la plage, du marché et de la forêt de la Coubre. Une "Ronçoise" typique, pleine d'authenticité, composée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, et une terrasse privative nichée dans un écrin de verdure, sur une parcelle de 250 m² ; " Maison Indépendante " . Ronces-les-Bains, c'est la douceur de vivre toute l'année, face à l'île d'Oléron, entre pins et océan. Très belle rentabilité locative saisonnière. Un investissement coup de coeur et clé en main. Ne la laissez pas filer ! Lionel vous le propose au prix est de 209 900 euros Honoraires en charge vendeurs. Sa note énergétique étant de : D P E Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire E 294 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre C 16 KgCO²/M²/an Estimation annelle des coûts d'énergie entre 3 030 euros à 4 160 euros . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 414 759 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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2 ch

53 m²

terrain 250 m²

La Tremblade

187 200 EUR

Maison à rénover centre Saint Jean De Liversay 103 m2 + terrain constructible et divisible.

Belle opportunité dans le centre de St Jean de Liversay, avec commerces et services à pied : Maison de plain-pied à rénover 103 m2 sur une belle parcelle divisible et constructive de 1250 m2. La maison se compose d'une entrée desservant un salon séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante, 4 chambres, 1 toilette indépendant, 1 Salle d'eau et 2 garages. Arbres fruitiers et d'ornement dans le jardin. Toiture et isolation 2020, fibre, tout à l'égout, fenêtres en PVC double vitrage, chauffage central. Le terrain permet d'être divisé pour accueillir une autre construction en deuxième rideau. Prix : 187 200 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 180 000 euros) Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet. Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

5 p

4 ch

103 m²

terrain 1 248 m²

Saint-Jean-de-Liversay