750 000 EUR

Propriété spacieuse à Barbariga, Vodnjan, à 1,5 km de la mer ! La superficie totale est de 300 m². Le terrain est de 1130 m². Une adaptation complète a été entreprise en 2021. Répartition de l'espace : Il y a 2 appartements au rez-de-chaussée de la maison, chacun avec sa propre entrée privée et séparée. * Ainsi, le premier studio de 55 m2 habitables se compose de 2 chambres confortables, d'une salle de bain, et dans un espace ouvert une cuisine avec une salle à manger et un salon. * Le deuxième appartement de ses 25 m2 habitables se compose d'une chambre, cuisine et WC, actuellement en cours de rénovation. Et une partie particulière de cet appartement qui lui appartient fait également partie du jardin de 350 m2 avec un barbecue et une petite terrasse extérieure. Il y a un appartement principal au premier étage ; * De ses 120m2 habitables, qui se compose d'un hall d'entrée faisant également office de terrasse fermée avec parois mobiles, puis accès à un espace ouvert plus grand et spacieux dans lequel se trouvent un grand salon, une grande salle à manger et une cuisine. L'ensemble de l'espace est éclairé par la lumière du jour, compte tenu de la manière dont s'étend la sortie vers la terrasse extérieure avec vue partielle sur la mer. Puis dans la partie privative de l'appartement se trouvent une salle de bain, des toilettes et deux chambres. La plus grande unité résidentielle est située au deuxième et dernier étage de la maison ; De ses 145m2 habitables, qui sont divisés de manière à ce que l'appartement soit divisé en un espace de vie quotidienne et un espace privé de l'appartement. Ainsi, dans l'espace ouvert pour la vie quotidienne, il y a un salon avec une salle à manger et une cuisine, d'où l'on donne sur une plus grande terrasse extérieure avec une vue panoramique sur la mer et les îles Brijuni. Ensuite, il y a 5 chambres spacieuses et 2 salles de bains dans la partie privée de l'appartement. Jardin: La cour de 1300m2 est entièrement clôturée et privée. En plus du parking pour plus de 6 voitures, il y a aussi un certain nombre d'autres installations intéressantes, comme une terrasse couverte avec billard, fléchettes, un jacuzzi, une petite terrasse couverte idéale pour les soirées d'été et un kažun qui sert de parking. cuisine d'été. De plus, il y a deux bâtiments préfabriqués dans le jardin qui servent de petits locaux de stockage pour les vélos et le matériel d'entretien du jardin. Bien entendu, il y a aussi un parc pour enfants pour les plus jeunes avec des balançoires, un trampoline et un toboggan. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : La propriété est entièrement climatisée. Il y a une possibilité de construire une piscine dans la cour. La maison est utilisée comme location, ce qui signifie que l'achat reprend l'entreprise déjà bien établie. Un détail particulier de la maison sont les meubles anciens du monde entier, mais principalement d'Afrique, et il s'agit d'un travail manuel en bois exclusivement pour le propriétaire. Ce qui signifie qu’ils sont uniques compte tenu de la manière dont des designs spéciaux et privés ont été dessinés pour eux. Pour toute question supplémentaire et/ou plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter ! Ref: RE-U-24364 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

10 ch

300 m²

terrain 1 130 m²

Pula

995 000 EUR

HÔTEL AVEC 35 CHAMBRES DOUBLES PRÈS D’UMAG Surface totale : 1 332,62 m2 Prix : 995 000,00 € Caractéristiques : - 35 chambres doubles - un grand restaurant avec vue - une grande cuisine - des locaux de réception et de bureaux - un café - un salon avec terrasse - à l’intérieur d’un immeuble de bureaux - des chambres avec vue sur la mer Un hôtel de 35 chambres doubles est à vendre. L’hôtel est situé à l’intérieur du bâtiment avec d’autres locaux. Les chambres sont situées au rez-de-chaussée et au premier étage. Le restaurant se trouve au sous-sol de l’immeuble avec une vue panoramique sur la verdure des belles collines, jusqu’à la mer. Certaines chambres ont également une vue sur la verdure et la mer, et d’autres donnent sur la rue. L’hôtel dispose de toutes les installations hôtelières nécessaires, de sorte qu’en plus des chambres, l’hôtel dispose d’un restaurant avec une grande salle et une salle plus petite, la grande cuisine du restaurant dispose de salles auxiliaires supplémentaires et de chambres de refroidissement. Le hall d’entrée dispose d’une réception avec des bureaux en arrière-plan, d’un café-bar avec salon et terrasse, et de toilettes. Il dispose d’une entrée directe depuis l’atrium ainsi que de plusieurs entrées latérales par des escaliers extérieurs. Le stationnement est possible à l’intérieur du jardin de l’immeuble dans un parking ouvert d’environ 50 places de parking, 10 places de parking couvertes et 4 garages fermés. Il est très bien desservi par le trafic et se trouve à proximité de l’autoroute Ipsilon d’Istrie, ainsi que des villes de Pula, Rijeka, Koper (Slovénie), Trieste (Italie). L’immeuble se trouve dans un quartier calme. Il dispose de toutes les infrastructures nécessaires : sa propre route d’accès, l’approvisionnement en eau, l’électricité, les égouts et les lignes téléphoniques. Il se compose de 4 étages (sous-sol + rez-de-chaussée + 2 étages supérieurs). Il a été construit en 1988 et dispose d’un permis d’utilisation. La partie hôtelière du bâtiment a été rénovée en 2005. L’hôtel se compose des unités suivantes : D ET E – HÔTEL AVEC 35 CHAMBRES AVEC LITS DOUBLES Superficie : 713,62 m2 Se compose de : - 35 chambres doubles (avec sanitaires et antichambre) (45-47, 58-62) - 2 bureaux (52, 53) - réception (54) - Café-bar (41-44) - salon (55) - salon terrasse (56) - toilettes (57) - couloir au premier étage (49) - couloir sur II. étage (63) - escalier intérieur (64) - dépôt (48) [E-145] - couloir (49) [E-146] - espace auxiliaire (50) - escalier vers le restaurant (unité séparée) (51) (D) - rez-de-chaussée, marquage (41-49), total de 10 étages, 21 chambres dont : 15 chambres doubles (avec salle de bains/WC et hall d’entrée), petite salle à manger (petit-déjeuner), réception, chambres (rangements/bureaux) derrière la réception. Superficie : 410,35 m2 (E) - chambres au 1er étage, marquage (50-64), total de 15 étages, 20 chambres doubles, avec salle de bains/WC et antichambre. Superficie : 303.27 m2 C – CAFÉ-BAR ET LONGUE AVEC TERRASSE ET TOILETTES (29-38) Superficie : 84.80 m2 B1 et B2 - Restaurant au sous-sol de l’immeuble de bureaux Superficie : 534.20 m2 Se compose de : - cuisine avec pièces auxiliaires (plusieurs zones de stockage, zone de préparation des aliments, chambres de refroidissement), superficie 203.30 m2 (10) - hall principal (8, 9) - petit hall (7) - escalier intérieur (6) - salle d’entrée (5) - superficie (sans cuisine) 330.90 m2 (5-9) Au deuxième étage de l’immeuble de bureaux Il y a 42 bureaux, divisés en deux blocs. Il y a 6 espaces de vente distincts au rez-de-chaussée et au sous-sol de l’immeuble. Des immeubles de bureaux et des espaces commerciaux sont également à vendre. CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÊTE À L’ACHAT ET À L’UTILISATION. IL DISPOSE DE TOUS LES DOCUMENTS NÉCESSAIRES ET EST DÛMENT INSCRIT AU REGISTRE FONCIER, SANS CHARGES. POUR TOUTE QUESTION ET VISITE DE LA PROPRIÉTÉ, VEUILLEZ ME CONTACTER AU NUMÉRO DE TÉLÉPHONE : ...

45 p

35 ch

1 333 m²

terrain 4 500 m²

Umag

7 000 000 EUR

Magnifique hôtel récemment rénové à quelques kilomètres de Porec et à 500 mètres de la mer ! Occupant une position élevée, il bénéficie d'une vue magnifique sur la mer ! L'hôtel a 1200 m2 de surface au sol et 3750 m2 de terrain. Au rez-de-chaussée se trouve un lieu de restauration de 120 m2. Il y a aussi un bar apéritif, un sauna, une terrasse ouverte de 100 m2, un parking pour 50 voitures. L'hôtel dispose de 16 chambres + suite présidentielle de 225 m2. Chaque chambre a une vue sur la mer et une grande terrasse. La marina de luxe est à proximité ainsi que de magnifiques plages de galets. Excellent investissement ! Ref: RE-AB-VR Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

16 ch

1 200 m²

terrain 3 750 m²

Poreč

700 000 EUR

Grande offre de mini-hôtel avec restaurant à Premantura près de Pula ! A l'étage inférieur se trouve un restaurant composé d'un hall principal de 75 m2, d'une cuisine, de 2 toilettes pour les invités, de toilettes pour le personnel, d'un parking pour le personnel et d'une grande terrasse couverte de 35 m2. Le restaurant est situé le long de la route principale à fort trafic piétonnier. Des escaliers extérieurs mènent au 1er étage où se trouve un appartement 1 chambre de 52 m2 avec deux terrasses (terrasse d'entrée, 10 m2, et autres terrasses, 10 m2). Des escaliers intérieurs mènent au 2ème étage où se trouve un appartement 2 chambres + séjour de 52 m2 + terrasse de 10 m2 avec vue mer. Des escaliers intérieurs mènent au 3ème étage - grenier où se trouve un studio de 30 m2 + terrasse de 10 m2 avec vue mer panoramique. La propriété est à vendre entièrement meublée. Le restaurant est prêt à continuer à fonctionner et entièrement équipé de tout le matériel de cuisine et de sièges. Les appartements sont équipés de meubles neufs et de menuiseries en aluminium, de parquet, de climatisation, de volets télécommandés, etc. De plus, la maison dispose d'un sous-sol de 25 m2. La maison est située au centre de Premantura, proche de toutes commodités : transports en commun, marché, marché, poste, banque. Distances : 500 m de la mer du côté ouest, 750 m du côté sud-est et 830 m du côté est du cap Kamenjak. Ref: RE-U-5043 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

4 ch

245 m²

terrain 150 m²

Pula

2 100 000 EUR

Grande propriété touristique à Funtana près de Porec ! À seulement 300 mètres de la mer ! Piscine, terrasses spacieuses ! La superficie totale est de 740 m². Le terrain est de 1170 m². Adaptation complète réalisée en 2015-2016. Cette propriété touristique propose neuf appartements entièrement meublés et équipés (trois avec 1 chambre, quatre avec 2 chambres, deux avec 3 chambres). Stationnement spacieux pour 7 voitures. TV SAT, Internet, climatisation. Ref: RE-U-9926 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

9 ch

740 m²

terrain 1 170 m²

Poreč

1 100 000 EUR

Propriété touristique de 5 appartements et 8 chambres touristiques à vendre à Valbandon à seulement 750 mètres de la mer ! La superficie totale est de 600 m². Le terrain est de 371 m². La maison a été construite en 2018. La propriété se compose d'un rez-de-chaussée, d'un 1er étage et d'un 2ème étage et d'un espace devant la maison pour 6 voitures. Au rez-de-chaussée, il y a une salle de petit-déjeuner entièrement équipée et une terrasse extérieure avec une cheminée. Depuis le hall d'entrée, vous entrez également dans un appartement de deux chambres de 85 m2. Une entrée indépendante au rez-de-chaussée a un autre appartement de 36 m2 avec une terrasse. Au 1er étage se trouvent 3 appartements de 40 m2 avec balcons et 2 chambres de 30 m2 chacune avec balcon et salle de bain. Au 2ème étage, il y a un long couloir avec 6 chambres récemment rénovées de 30 m2 où chacune a son propre balcon et salle de bain. Chaque chambre et appartement dispose de la climatisation et l'appartement au rez-de-chaussée dispose du chauffage au sol. Il y a aussi un garage . Le garage a été récemment transformé en débarras où se trouvent des machines à laver, un rouleau à repasser, une chaufferie et de nombreux rangements. La maison est à vendre meublée. En plus de la cour dans un espace de stationnement en béton peut être garé dans la zone située derrière la maison appartenant à la municipalité. Une excellente occasion de rentabiliser l'investissement par la location et le tourisme. Ref: RE-U-14766 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

14 ch

600 m²

terrain 371 m²

Pula

727 000 EUR

Appartement dans la région d'Umag cca. A 3 km de la mer ! La superficie totale est de 262 m². Le terrain est de 798 m². Cette propriété touristique s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et comprend 5 studios. Il y a 2 appartements au rez-de-chaussée, chacun avec sa propre salle de bain, et l'escalier intérieur mène au premier étage où il y a 3 autres appartements, chacun avec sa propre salle de bain et terrasse. Le futur propriétaire peut aménager les pièces de la maison comme il l'entend, c'est-à-dire qu'il peut conserver les studios ou réaménager toute la maison pour une vie de famille. Le chauffage est basé sur le gaz, les climatiseurs et les radiateurs. La maison est située sur un terrain de 798 m2, qui sert actuellement de parking pour plusieurs voitures, mais le futur propriétaire dispose de suffisamment d'espace pour construire une piscine avec bassin de nage. Il y a aussi la possibilité d'acheter un immeuble commercial à proximité avec un appartement supplémentaire. En raison de la proximité des commodités, cet immeuble est idéal pour une location touristique continue, car de plus en plus d'unités sont recherchées en Istrie chaque année. Ref: RE-U-16954 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

6 ch

262 m²

terrain 798 m²

Umag

770 000 EUR

Maison en plein centre de Pula avec vue sur la mer ! La surface totale est de 225 m². Il est réparti sur 5 étages avec cca. 45 m² par étage. Il se compose au rez-de-chaussée (espace commercial), actuellement aménagé en appartement, du premier étage - un appartement d'une pièce avec balcon, du deuxième étage - un appartement d'une pièce, et des troisième et quatrième étages, qui sont agencés en appartements d'une pièce avec un grand balcon au sommet du bâtiment. Vue sur la mer dans le port de Pula et l'église de St. Maria Formosa de tous les étages. L'immeuble est vendu exclusivement dans son ensemble. Parfait pour une auberge de ville! Ref: RE-U-16475 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

4 ch

225 m²

Pula

3 000 000 EUR

Nous sommes fiers de proposer un bel hôtel de charme dans le sud de l'Istrie, situé dans un endroit magnifique, à seulement 3 km de la mer, à 5 km de l'aéroport de Pula et à 8 km du centre de Pula. L'hôtel a une superficie totale de 900 m². et se compose de 12 chambres doubles et d'un appartement suite. Chaque chambre possède sa propre salle de bain, chambres climatisées, satellite LCD. Au rez-de-chaussée de l'hôtel se trouvent un agréable restaurant, un bar, une réception et une salle de conférence pour 80 personnes. L'hôtel est agrémenté d'un jardin magnifiquement paysager et de deux piscines, grande et petite. Il dispose d'un parking spacieux pour un grand nombre de voitures. L'hôtel est vendu entièrement meublé et équipé et constitue en tant que tel une excellente opportunité d'investissement. Cette oasis de confort et de paix dégage une énergie particulière et, confirmée par les invités, évoque des sentiments particuliers qui les font revenir fidèlement. Le nouveau propriétaire sera sûrement une personne qui saura reconnaître la valeur et la beauté de cette propriété idéalement située. Il est important de noter que la saison touristique s'améliore et s'allonge chaque année dans la région de l'Istrie. L'agrotourisme et le tourisme rural en Istrie deviennent de plus en plus populaires. L'Istrie rappelle la Toscane mais avec de meilleures routes, des infrastructures et des hébergements plus récents. Quelques aperçus touristiques pour début 2024 Au premier trimestre 2024, il y a eu 1,1 million d'arrivées touristiques en Croatie et 2,6 millions de nuitées touristiques réalisées dans les établissements d'hébergement commercial, soit 16,7% d'arrivées et 17,2% de nuitées en plus par rapport à la même période de 2023. Les touristes nationaux d'origine croate ont réalisé 422 mille arrivées et 885 mille nuitées au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 6,9% des arrivées touristiques et de 8,6% des nuitées touristiques. Au cours de la même période, les touristes étrangers en provenance d'autres pays ont réalisé 658 mille arrivées et 1,7 million de nuits, soit 24,0% d'arrivées en plus et 22,1% de nuits en plus par rapport à la même période de 2023. Les touristes allemands ont réalisé le plus grand nombre de nuitées étrangères (267 000 nuitées, ce qui représente 15,4% du total des nuitées touristiques étrangères réalisées). Ils étaient suivis par les touristes de Slovénie (15,3%), d'Autriche (13,8%), d'Italie (6,9%) et de Bosnie-Herzégovine (5,0%). Tous les pays susmentionnés ont enregistré une augmentation des nuitées touristiques au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de 2023. Le plus grand nombre de nuitées touristiques en mars 2024 a été réalisé dans le comté d'Istrie, avec 409 mille nuits, soit 30,9% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Par rapport à mars 2023, il y a eu 77,0 % de nuitées touristiques en plus dans le comté d'Istrie. Sur le nombre total de nuitées réalisées dans le département d'Istrie, les touristes nationaux ont réalisé 63 mille nuits et les touristes étrangers 346 mille nuits. Les nuitées touristiques les plus étrangères dans le département d'Istrie ont été réalisées par des touristes d'Allemagne (25,6%), d'Autriche (22,9%), de Slovénie (20,7%), d'Italie (9,4%) et de République tchèque (3,8%). Le comté d'Istrie était suivi par le comté de Primorje-Gorski kotar avec 236 mille nuitées touristiques réalisées et par la ville de Zagreb avec 167 mille nuitées touristiques réalisées. Le plus grand nombre de nuitées touristiques en avril 2024 a encore été réalisé dans le comté d'Istrie , avec 766 000 nuitées, soit 27,6% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Les touristes nationaux ont réalisé 115 mille nuits en avril 2024, soit 7,9% de nuits de moins qu'en avril 2023. Les touristes étrangers ont réalisé 651 mille nuits en avril 2024, soit 27,9% de nuits de moins qu'en avril 2023. Viennent ensuite le comté de Dubrovnik-Neretva, avec 432 mille nuitées touristiques, soit 15,6% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie, ainsi que le comté de Split-Dalmatie, avec 424 mille nuitées, soit 15,3% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie. nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. En avril 2024, par rapport à avril 2023, dans le comté de Dubrovnik-Neretva, le nombre de nuitées des touristes nationaux et étrangers a augmenté de 5,2% et 18,9% respectivement. Dans le comté de Split-Dalmatie, en avril 2024 par rapport à avril 2023, les touristes étrangers ont réalisé une augmentation du nombre de nuits de 2,4%, tandis que les touristes nationaux ont réalisé une diminution du nombre de nuits de 7,3%. Nous attendons les statistiques pour mai 2024 mais ces données ci-dessus nous montrent déjà une forte tendance. Ref: RE-U-16189 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

13 ch

900 m²

Pula

2 500 000 EUR

Mini-hôtel à vendre dans la région de Porec ! La surface au sol totale est de 540 m². Terrain 1740 m². La maison a été construite en 1986. Il s'agit d'un bâtiment de restauration - résidentiel avec des installations auxiliaires (taverne avec logement et 2 salles auxiliaires) dans un endroit où tout respire la paix et où il y a de nouvelles maisons de vacances autour. Le bâtiment se compose au rez-de-chaussée d'une taverne en activité depuis 1986, tandis qu'au premier et au deuxième étage se trouvent 5 appartements qui ont également une activité de location bien établie et dont la terrasse offre une magnifique vue panoramique sur la mer et la région environnante. Le bâtiment lui-même a une superficie d'environ 500 m2, tandis qu'il y a 2 bâtiments supplémentaires dans la cour : l'un fait 100 m2, tandis que l'autre est plus petit, environ 50 m2. Il y a aussi une piscine paysagée et entretenue sur le jardin paysager d'environ 1700 m2. C'est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui veulent se lancer dans le tourisme Ref: RE-U-19617 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

10 ch

540 m²

terrain 1 740 m²

Poreč

550 000 EUR

Appartement de 6 unités résidentielles avec vue imprenable sur la mer dans le quartier de Rabac ! La distance de la plage est cca. 1,5 km mais l'impression de vol est inoubliable. La superficie totale est de 350 m². Le terrain est de 654 m². La maison s'étend sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et deux étages et est divisée en six unités résidentielles avec leurs propres entrées. Au total, il contient 6 chambres, 6 salons, 6 salles de bain et 9 terrasses avec vue sur la mer. Le grand jardin bien entretenu est enrichi d'arbres fruitiers et de plantes méditerranéennes. La propriété parfaite pour une vie de famille paisible ainsi qu'un investissement en vue d'une location touristique bien établie. Ref: RE-U-20885 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

6 ch

350 m²

terrain 654 m²

Labin

2 200 000 EUR

Resort, hôtel, restaurant, appartements, camp, complexe foncier de T1, T2, T3, sur 32 227 m2 de terrain dans la région de Motovun. En raison de la valeur et de l'attractivité des fortifications médiévales et des conditions climatiques favorables, Motovun devient de plus en plus une destination touristique. La région combine un mode de vie spécial mais aussi une abondance d'opportunités et d'activités pour des vacances agréables et significatives. Des paysages magnifiques et uniques dans un environnement écologiquement propre encouragent un retour à la santé et au confort personnel. C'est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et de l'aventure. Le resort en offre représente un hôtel avec un restaurant et une piscine et 5 chambres de luxe. Puis trois maisons individuelles de deux chambres, dont une avec sa propre piscine et une avec bain à remous. Il existe une conception préliminaire élaborée pour la construction de 5 maisons supplémentaires et pour la construction d'un camping et d'un espace commercial supplémentaire. Il y a aussi un ruisseau sur le terrain qui enrichit encore cette belle station balnéaire. Le terrain est complet pour la restauration - tourisme, TRP - zone de développement touristique et TP - zone touristique et offre d'innombrables possibilités de développement. La particularité de cette station balnéaire est qu'elle offre à ses hôtes des promenades inoubliables dans la nature et qu'elle n'est entourée que de terres agricoles. Ce centre de villégiature est une occasion parfaite de poursuivre une entreprise bien établie et de poursuivre son développement. Ref: RE-U-22822-AB Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

820 m²

terrain 32 227 m²

Umag

780 000 EUR

Immeuble avec vue mer et piscine à Fazana, à 500 mètres de la mer ! A quelques minutes en voiture du centre de Fazana se trouve un immeuble de 360 m2 sur un terrain clôturé de 730 m2. Il s'étend sur deux étages, rez-de-chaussée et premier étage. Au rez-de-chaussée se trouve l'appartement de la famille du propriétaire et au premier étage, deux appartements plus petits avec balcon offrant une belle vue sur l'oliveraie et l'archipel de Brijuni. La maison dispose de menuiseries extérieures PVC avec volets. La climatisation est utilisée pour le chauffage et la climatisation, et seul l'appartement du rez-de-chaussée dispose du chauffage central au fioul. Les planchers sont en céramique et stratifié. La maison est meublée et à ce titre est à vendre. La place centrale du jardin est occupée par une piscine de 35 m2 avec escalier romain et solarium. A côté de la piscine se trouve une cuisine d'été avec cheminée. Dans le jardin clôturé se trouve un parking pour 3 voitures et un garage. La propriété est en fonction de location touristique et est située à 500 m des belles plages. Ref: RE-U-24056 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

5 ch

360 m²

terrain 730 m²

Pula

1 800 000 EUR

Pension avec restaurant aux portes du complexe Kempinski 5***** à Savudrija ! Superficie totale des bâtiments - 800 m² Le territoire avec piscine est de 1800 m². Il s'agit en fait d'un restaurant réputé avec une longue histoire. Le lieu comprend 8 chambres climatisées. Un parking est disponible. La propriété bénéficie du classement le plus élevé sur Tripadvisor et d'autres ressources touristiques. Quelques aperçus touristiques pour début 2024 Vous trouverez ci-dessous un résumé des statistiques officielles du tourisme croate pour le début de 2024. C'est très important pour les investisseurs qui envisagent d'investir dans le tourisme croate. Au premier trimestre 2024, il y a eu 1,1 million d'arrivées touristiques en Croatie et 2,6 millions de nuitées touristiques réalisées dans des établissements d'hébergement commerciaux, soit 16,7% d'arrivées et 17,2% de nuitées en plus par rapport à la même période de 2023. Le tourisme est en croissance constante en Croatie. Les touristes nationaux d'origine croate ont réalisé 422 mille arrivées et 885 mille nuitées au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 6,9% des arrivées touristiques et de 8,6% des nuitées touristiques. Au cours de la même période, les touristes étrangers en provenance d'autres pays ont réalisé 658 mille arrivées et 1,7 million de nuits, soit 24,0% d'arrivées en plus et 22,1% de nuits en plus par rapport à la même période de 2023. Les touristes allemands ont réalisé le plus grand nombre de nuitées étrangères (267 000 nuitées, ce qui représente 15,4% du total des nuitées touristiques étrangères réalisées). Ils étaient suivis par les touristes de Slovénie (15,3%), d'Autriche (13,8%), d'Italie (6,9%) et de Bosnie-Herzégovine (5,0%). Tous les pays susmentionnés ont enregistré une augmentation des nuitées touristiques au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de 2023. Le plus grand nombre de nuitées touristiques en mars 2024 a été réalisé dans le comté d'Istrie , avec 409 mille nuits, soit 30,9% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Par rapport à mars 2023, il y a eu 77,0 % de nuitées touristiques en plus dans le comté d'Istrie. Sur le nombre total de nuitées réalisées dans le département d'Istrie, les touristes nationaux ont réalisé 63 mille nuits et les touristes étrangers 346 mille nuits. Les nuitées touristiques les plus étrangères dans le département d'Istrie ont été réalisées par des touristes d'Allemagne (25,6%), d'Autriche (22,9%), de Slovénie (20,7%), d'Italie (9,4%) et de République tchèque (3,8%). Le comté d'Istrie était suivi par le comté de Primorje-Gorski kotar avec 236 mille nuitées touristiques réalisées et par la ville de Zagreb avec 167 mille nuitées touristiques réalisées. Le plus grand nombre de nuitées touristiques en avril 2024 a encore été réalisé dans le comté d'Istrie , avec 766 000 nuitées, soit 27,6% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Les touristes nationaux ont réalisé 115 mille nuits en avril 2024, soit 7,9% de nuits de moins qu'en avril 2023. Les touristes étrangers ont réalisé 651 mille nuits en avril 2024, soit 27,9% de nuits de moins qu'en avril 2023. Viennent ensuite le comté de Dubrovnik-Neretva, avec 432 mille nuitées touristiques, soit 15,6% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie, ainsi que le comté de Split-Dalmatie, avec 424 mille nuitées, soit 15,3% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie. nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. En avril 2024, par rapport à avril 2023, dans le comté de Dubrovnik-Neretva, le nombre de nuitées des touristes nationaux et étrangers a augmenté de 5,2% et 18,9% respectivement. Dans le comté de Split-Dalmatie, en avril 2024 par rapport à avril 2023, les touristes étrangers ont réalisé une augmentation du nombre de nuits de 2,4%, tandis que les touristes nationaux ont réalisé une diminution du nombre de nuits de 7,3%. Nous attendons les statistiques pour mai 2024 mais ces données ci-dessus nous montrent déjà une forte tendance. Ref: RE-AB-KEMP Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

800 m²

terrain 1 800 m²

Umag

934 000 EUR

Immeuble neuf près de Poreč, à 6 km de la plage, avec vue sur la mer. La superficie totale est de 390 m². Le terrain est de 594 m². La propriété, entièrement rénovée en 2020, se compose de 5 appartements. Les appartements sont entièrement équipés, climatisés, wi-fi et chaque appartement a accès à une grande terrasse. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante et est relié par un escalier extérieur. Du dernier étage, on a une vue magnifique sur la mer. Il y a un appartement au rez-de-chaussée composé d'un grand séjour avec salle à manger et cuisine, deux chambres, un WC et une salle de bain. Le séjour mène à une grande terrasse couverte. Au premier étage, il y a deux autres appartements composés d'un salon, d'une cuisine et d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bain, et chaque appartement a accès à sa propre partie de la terrasse couverte. À l'étage supérieur, il y a deux autres appartements, l'un avec une chambre et l'autre avec deux chambres. Il y a un abri de jardin et une aire de jeux pour enfants, un grand grill en brique et un parking pour 8 voitures sur le jardin paysagé et clôturé. Cette propriété touristique est entourée de longues pistes cyclables et est suffisamment éloignée du bruit, ce qui est idéal pour les familles avec enfants. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine. Une opportunité pour ceux qui recherchent des immeubles résidentiels plus grands dans le but d'investir et de revenir avec des locations touristiques. Ref: RE-U-21003 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

7 ch

390 m²

terrain 594 m²

Poreč

2 150 000 EUR

Nouveau complexe moderne de 6 appartements à vendre à Medulin à 150 mètres de la mer ! Finitions et ameublement exquis, vues magnifiques sur la mer ! Dans le quartier nouvellement construit de Medulin, un duplex a trouvé sa place, comprenant un total de 6 appartements séparés, divisés en 3 unités résidentielles au sein du bâtiment. Chaque appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine spacieuse avec un séjour qui s'ouvre sur une grande terrasse d'environ 25m2 avec une vue mer imprenable. Le reste de l'appartement comprend un prolongement du couloir, des toilettes invités et trois chambres avec leur propre salle de bain en suite. L'une des chambres donne également accès à une terrasse avec vue mer. Les appartements disposent de places de parking dans le garage, d'une piscine et d'une partie du jardin. Ils sont équipés de la climatisation, d'un chauffage électrique au sol, d'électroménagers de haute qualité, de portes blindées, de stores électriques et d'un purificateur d'eau situé dans le garage. De plus, ils sont meublés avec des meubles de haute qualité sur mesure et sont vendus comme tels. Un aspect fascinant de la propriété est la vue panoramique imprenable sur la mer et la proximité de la plage. Cet appartement luxueux est situé à proximité de toutes les commodités urbaines nécessaires à la vie quotidienne, ce qui en fait une opportunité idéale pour une vie de famille confortable, des loisirs, de la détente ou comme investissement à des fins de location dans le secteur touristique. Cela peut être un parfait appartement-boutique à louer. Chers acheteurs, ne manquez pas cette opportunité ; contactez l'agent et planifiez votre rendez-vous de visite dès aujourd'hui. Ref: RE-U-28008 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

3 ch

420 m²

Pula

939 000 EUR

Maison d'hôtes avec piscine à Bale près de Rovinj ! A proximité du centre du village de Bale, se trouve cet immeuble familial de haute qualité comprenant 3 unités résidentielles ou plus. Nous sommes fiers de vous présenter cette villa familiale de qualité située dans un endroit attrayant près de Rovinj et à quelques pas du centre de Bale. Il s'agit d'un immeuble composé de 3 unités résidentielles qui offrent diverses possibilités aux futurs propriétaires. Cette propriété mérite certainement votre attention et nous sommes convaincus qu'elle vous impressionnera par son emplacement, son organisation spatiale et ses résultats touristiques exceptionnels. Cette maison d'hôtes a un total de 340 m2 de surface utile nette et s'étend sur trois étages : rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage. Rez-de-chaussée A l'entrée de la villa, il y a un petit hall reliant tous les étages de la maison avec un escalier intérieur commun. Plus loin, par un passage privé, se trouve un appartement séparé, composé d'un couloir reliant deux plus grandes chambres séparées de 25 m2 chacune. Chacune de ces chambres possède sa propre salle de bain et un accès à la cour avec piscine. Fait intéressant, pour ceux qui recherchent une opportunité d’investissement touristique, chacune de ces chambres séparées peut être traitée comme une unité indépendante pour la location touristique. Au bout du couloir mentionné se trouve la zone principale de l'appartement avec une cuisine moderne, un coin repas et un petit salon avec accès à la cour avec piscine. Il y a une salle de bain supplémentaire, une chambre supplémentaire et un débarras. 1er étage En entrant par l'escalier commun, il y a un espace également reproduit comme le rez-de-chaussée. Deux plus grandes chambres séparées de 25 m2 chacune sont situées dans le couloir, chacune avec sa propre salle de bain et accès à une terrasse privée. De même, ces pièces peuvent être traitées comme des logements locatifs séparés, tandis que la partie principale de l'appartement se trouve au bout du couloir avec une entrée privée, comprenant une cuisine, un coin repas et un salon avec accès à une terrasse privée. Le même appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bains et d'un débarras. 2ème Étage : La dernière unité résidentielle avec une entrée privée depuis l'escalier commun se compose d'un plus grand espace ouvert où se trouve une cuisine moderne avec coin repas, un salon spacieux, et dans la partie privée de l'appartement, il y a une chambre et un salle de bain plus grande. Une particularité de cette propriété est le toit-terrasse accessible par un petit couloir depuis l'escalier commun. Ici, vous trouverez un espace de détente et de plaisir, une partie couverte de la terrasse avec une cuisine d'été et un coin salon, ainsi qu'une belle vue sur la mer et le coucher du soleil. La cour de la villa de 624 m2 est entièrement clôturée et à l'abri des regards. La cour est bien entretenue et ornée de nombreuses plantes méditerranéennes, ainsi que d'un spacieux espace vert entretenu par un système d'irrigation automatique. Dans la partie privée de la cour située à l'arrière de la villa, se trouve une piscine avec un solarium, ainsi qu'une spacieuse cuisine d'été couverte avec barbecue, idéale pour se divertir et se détendre entre amis et en famille. Il y a suffisamment d'espace de stationnement pour 4 voitures sur la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire en dehors de la cour. Avantages supplémentaires : La villa est vendue entièrement meublée, éliminant ainsi le besoin d'investissements supplémentaires. Toutes les salles de bains de la villa disposent d'un chauffage électrique au sol. Toutes les pièces sont climatisées, mais il y a aussi une cheminée avec possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois. Une isolation extérieure de 10 cm de haute qualité et du PVC sont installés, rendant le séjour dans la villa agréable tout au long de l'année. Toutes les portes d'entrée des appartements ou des chambres sont équipées de serrures intelligentes avec possibilité de déverrouillage avec une clé ou des cartes personnalisées. La maison dispose d'une buanderie/buanderie accessible de l'extérieur, séparée des appartements. Dans la cour, il y a un bâtiment auxiliaire utilisé comme débarras et buanderie/repassage. La propriété de la villa est claire. La propriété est utilisée pour vivre et louer toute l'année, et nous sommes convaincus que les résultats de location vous surprendront. En achetant cette propriété, vous reprenez une entreprise bien établie avec des invités réguliers et un retour sur investissement garanti. Ref: RE-U-28185 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

7 ch

340 m²

terrain 624 m²

Rovinj

1 000 000 EUR

En plein centre de Premantura, une maison jumelée de 6 appartements est à vendre. Les maisons sont conçues de manière à ce que trois appartements soient situés dans chaque entrée. La superficie totale est de 332 m². Le terrain est de 650 m². Au rez-de-chaussée se trouvent 4 appartements, tandis que le premier étage abrite deux appartements plus grands avec balcons offrant une vue sur la mer et la nature, ce qui rend cette propriété vraiment exceptionnelle. Il est situé sur un terrain où se trouvent un jardin, une cheminée, une piscine de 3x7 m, un sauna, une aire de jeux pour enfants et un bâtiment auxiliaire de 60 m2 que le nouveau propriétaire pourra adapter à ses besoins. A quelques minutes à pied des premières plages, la propriété est très séduisante. Un mobilier moderne et de haute qualité a été soigneusement choisi dans l'équipement de l'appartement. L'équipement de l'appartement comprend : Chauffage central au gaz Panneaux solaires pour chauffer l'eau Fenêtres en PVC Chaque appartement dispose d'un climatiseur pour le chauffage et le refroidissement Isolation extérieure (10 cm) Dans la cour clôturée, il y a suffisamment d'espace pour 6 voitures. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Avec une excellente occupation pendant la saison estivale et des revenus impressionnants, cette propriété est un investissement idéal pour le tourisme. Toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne sont à proximité immédiate. Ne manquez pas cette opportunité, appelez l'agent et planifiez une visite de la propriété dès aujourd'hui ! Ref: RE-U-28297 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

10 ch

332 m²

terrain 650 m²

Pula

1 300 000 EUR

Magnifique appart-villa de 5 appartements avec piscine et vue mer dans la région de Medulin ! La superficie totale est de 414 m². Le terrain est de 784 m². La propriété a été construite en 2004. Dans cette belle appart-villa il y a 4 appartements : - un appartement plus petit au sous-sol - un appartement confortable au rez-de-chaussée composé d'un séjour, salle à manger avec cuisine, 2 chambres, une salle de bain avec WC supplémentaire, et une grande terrasse avec accès à la piscine. - au premier étage, il y a deux studios -au deuxième étage, il y a un autre appartement. La maison est dotée d'un garage pouvant accueillir deux voitures. La villa a été utilisée à des fins touristiques jusqu'à présent, elle est classée et a une excellente occupation. Ref: RE-U-28649 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

4 ch

414 m²

terrain 784 m²

Pula

495 000 EUR

CENTRE DE VENTE AVEC 6 MAGASINS SÉPARÉS DANS LES ENVIRONS D’UMAG Surface totale : 530.00 m2 Prix : 495 000 € Un centre de vente avec 6 espaces de vente séparés dans la ville est à vendre. Les zones de vente et de service sont situées au rez-de-chaussée et au sous-sol de l’immeuble de bureaux. Les zones de vente et de service peuvent facilement être réutilisées pour divers autres besoins. Le stationnement est possible à l’intérieur du jardin de l’immeuble dans un parking ouvert d’environ 50 places de parking, 10 places de parking couvertes et 4 garages fermés. Elle est très bien desservie par les transports et se trouve à proximité de l’autoroute Ipsilon d’Istrie, ainsi que des villes de Pula, Rijeka, Koper (Slovénie), Trieste (Italie). L’immeuble est situé dans un quartier calme. Il dispose de toutes les infrastructures nécessaires : sa propre route d’accès, son approvisionnement en eau, son électricité, ses égouts et ses lignes téléphoniques. Il se compose de 4 étages (sous-sol + rez-de-chaussée + 2 étages supérieurs). Il a été construit en 1988 et dispose d’un permis d’utilisation. Le centre de vente se compose de deux blocs de vente : G1 - « Grand magasin » - 6 pièces reliées comme un tout au sous-sol (8-13) Superficie : 403.20 m2 Prix : 395 000 € G2 - « 5 magasins séparés » - au rez-de-chaussée ( 19-21, 93a ) Superficie : 151.60 m2 Prix : 149 000 €   CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÊTE À ACHETER ET À UTILISER. IL DISPOSE DE TOUTE LA DOCUMENTATION NÉCESSAIRE ET EST CORRECTEMENT INSCRIT AU REGISTRE FONCIER, SANS CHARGES. POUR TOUTE QUESTION ET VISITE DE LA PROPRIÉTÉ, VEUILLEZ ME CONTACTER AU NUMÉRO DE TÉLÉPHONE : ...

530 m²

terrain 4 500 m²

Umag

750 000 EUR

42 BUREAUX DANS UN IMMEUBLE D’ACTIVITÉS PROCHE D’UMAG Surface totale : 936,75 m2 Prix : 750 000€ Caractéristiques : - 42 bureaux - sanitaires H/F - 2ème étage - kitchenette - balcon - possibilité de diviser en deux blocs séparés Des locaux à bureaux au deuxième étage d’un immeuble de bureaux dans les environs d’Umag sont à vendre. Les bureaux ont de grandes fenêtres et beaucoup de lumière naturelle, et une partie de la pièce a une vue sur le panorama verdoyant jusqu’à la mer. Les couloirs sont également baignés de lumière naturelle grâce à des puits de lumière, étant donné qu’il s’agit du dernier étage du bâtiment. Les bureaux sont sur deux niveaux en tant qu’unités séparées, ce qui ouvre de grandes possibilités de conception - bureaux séparés ou combinés, pièces auxiliaires, appartements complets, cabinets d’avocats, de médecins et similaires. Le stationnement est possible à l’intérieur du jardin de l’immeuble dans un parking ouvert d’environ 50 places de parking, 10 places de parking couvertes et 4 garages fermés. Il est très bien desservi par la circulation et se trouve à proximité de l’autoroute Ypsilon d’Istrie, ainsi que des villes de Pula, Rijeka, Koper (Slovénie), Trieste (Italie). L’immeuble est situé dans un quartier calme. Il dispose de toutes les infrastructures nécessaires : sa propre route d’accès, son approvisionnement en eau, son électricité, ses égouts et ses lignes téléphoniques. Il se compose de 4 étages (sous-sol + rez-de-chaussée + 2 étages supérieurs). Il a été construit en 1988 et dispose d’un permis d’utilisation. L’intérieur du bâtiment a besoin d’une adaptation mineure avant d’être utilisé. L’établissement se compose de deux blocs de bureaux avec les pièces suivantes : A1 – Surface de l’immeuble de bureaux : 461,90 m2 Prix : 370 000,00 € Se compose de : - 24 bureaux (45, 56-60, 78-84, 87-92) - espace sanitaire H+F (62*F, 77*M) - kitchenettes (61) - balcons (85) - couloirs (86) - escalier en copropriété 1/2 (93) - hall d’entrée en copropriété minoritaire 1/10 (71) A2 – Surface de l’immeuble de bureaux : 474,85 m2 Prix : 380 000,00 € Se compose de : - 18 bureaux (63-70, 72-76) - escalier en copropriété 1/2 (93) - hall d’entrée en copropriété majoritaire 9/10 (71) Il est possible d’acheter un seul immeuble de bureaux. À l’intérieur du bâtiment, il y a un hôtel avec 35 chambres doubles et un grand restaurant. Il y a 10 espaces commerciaux au rez-de-chaussée et au sous-sol de l’immeuble de bureaux. L’hôtel et les locaux de vente sont également à vendre. CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÊTE À ACHETER ET À UTILISER. IL DISPOSE DE TOUTE LA DOCUMENTATION NÉCESSAIRE ET EST CORRECTEMENT INSCRIT AU REGISTRE FONCIER, SANS CHARGES. POUR TOUTE QUESTION ET VISITE DE LA PROPRIÉTÉ, VEUILLEZ ME CONTACTER AU NUMÉRO DE TÉLÉPHONE : ...

936 m²

terrain 4 500 m²

etage 2

Umag

593 840 EUR

2 ch

148 m²

Poreč

1 670 760 EUR

2 ch

418 m²

Poreč

7 000 000 EUR

OFFRE UNIQUE ! Un projet très attrayant à Novigrad près de la vieille ville et de la vieille marina de Novigrad ! Emplacement exclusif au centre! Le port de plaisance de la ville est à proximité, le nouveau port de plaisance Luury de Novigrad est à 100 mètres ! La propriété est destinée à une rénovation complète. La situation au cœur de la ville fait de cette propriété un centre touristique structurant unique. À l'heure actuelle, le centre de Novigrad manque d'hôtels 4-5 étoiles contrairement à Porec et à d'autres villes. Terrain avec nombre de bâtiments anciens et de ruines (surface du terrain de 12503 m2), où, selon le plan d'urbanisme local, des bâtiments de 26929 m2 de surface brute sont possibles à construire. La construction d'un hôtel, d'un casino, d'une salle de mariage et d'un restaurant est prévue + appartements résidentiels. Appartements résidentiels qui seraient parfaitement loués. Le terrain lui-même se compose de plusieurs parties : 3000 m2 (développement résidentiel jusqu'à 30 appartements ou villas), 3000 m2 (jusqu'à 30 appartements ou villas) et 6546 m2 (40 chambres sous l'hôtel, spa, casino, salle de mariage). Il est possible de changer de concept. La propriété est sur le solde d'une société croate qui est en procédure de faillite. L'achat doit être convenu à la fois avec le propriétaire de l'entreprise et avec la banque qui détient l'obligation de crédit impayée pour cca. 4 millions d'euros. Le coût du projet peut augmenter à mesure que la banque % sur le crédit s'accumule chaque jour. Il est supposé que TOUS les bâtiments existants seront démolis. La nouvelle construction coûtera cca. 1500 euros par m² (matériaux+travaux) + projet + taxe communale. La réalisation du projet nécessitera cca. 40-42 millions d'euros. La procédure d'achat nécessitera le règlement des problèmes de crédit impayés avec la banque. NOTE : A la toute première étape une présentation détaillée de l'ACHETEUR est requise et de son profil d'investissement. La commission de l'agence pour cet achat de projet particulier sera de 6 % du côté de l'acheteur. Ref: A-P-10 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

26 929 m²

terrain 12 503 m²

Novigrad