APPARTEMENT T3 DE 99 M²-DESIGN ET RÉNOVÉ-PIÈCE DE VIE 59 M² - DOUBLE BALCON FILANT-VUE ARBOREE ET MONTAGNES - GARAGE - CAVE - PARKING PRIVE- GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie Rouvière, experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T3 d’environ 99 m², entièrement rénové, offrant deux chambres, une très grande pièce de vie lumineuse, deux balcons avec vue arborée sans vis-à-vis et vue Mont-Blanc, un garage fermé, une cave et un grand parking privatif. Cet appartement séduit immédiatement par son style soigné, ses volumes rares et sa rénovation de qualité. Sa grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur, sa cuisine américaine haut de gamme et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable à vivre, idéalement situé à proximité des commodités, des établissements scolaires et des axes vers Genève. Aménagement intérieur Situé au 2e étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement propose une atmosphère moderne, élégante et fonctionnelle. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur en excellent état, rénové avec goût, où les espaces ont été pensés pour offrir confort, fluidité et luminosité au quotidien. La pièce de vie constitue le véritable coup de cœur de ce bien. Avec près de 59 m², elle réunit un bel espace salon, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine aménagée et équipée. Ouverte sur un balcon en double accès, elle profite d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et offre une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis, avec une agréable perspective sur le Mont-Blanc. La cuisine de marque IXINA apporte une touche contemporaine et haut de gamme à l’ensemble. Elle dispose notamment d’un îlot central avec rangements, ainsi que d’une plaque de cuisson avec aspiration intégrée, idéale pour profiter d’un espace à la fois esthétique, pratique et convivial. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon filant. Cette configuration rare permet de profiter d’un accès extérieur direct depuis les chambres, tout en conservant une vraie sensation d’intimité grâce à la vue arborée et sans vis-à-vis. L’appartement dispose également d’une salle de bains indépendante avec baignoire, meuble vasque et rangements, d’une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi que d’un WC séparé. Pour compléter l’ensemble, le bien bénéficie d’une cave d’environ 7 m², d’un box fermé et d’une place de stationnement extérieure privative, offrant un confort très appréciable au quotidien. Aménagement extérieur L’appartement dispose de deux balcons totalisant environ 16 m², accessibles depuis la grande pièce de vie la cuisine et d'un deuxième balcon pour les chambres. Ces espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs et permettent de profiter pleinement de l’exposition Sud-Ouest. Le cadre est particulièrement agréable, avec une vue arborée, sans vis-à-vis, et une belle échappée sur le Mont-Blanc. Cet environnement calme, tout en restant proche des commodités, constitue l’un des atouts majeurs de l’appartement. Prestations et équipements Entièrement rénové en 2021, l’appartement se présente en excellent état intérieur et offre des prestations de qualité. Il bénéficie d’une cuisine américaine équipée haut de gamme, d’un chauffage collectif au sol, d’ouvertures en double vitrage, d’une ventilation VMI, de la fibre optique, d’un portail motorisé et d’une résidence avec ascenseur. L’ensemble propose un niveau de confort très recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour des acquéreurs souhaitant s’installer dans un appartement spacieux, rénové et idéalement situé dans le Pays de Gex. Localisation et commodités Situé à Gex, dans un secteur calme et pratique, l’appartement profite d’un emplacement recherché à proximité immédiate des établissements Jeanne d’Arc. L’Institution Jeanne d’Arc dispose notamment d’une école à Gex, d’un collège à Gex et d’un lycée polyvalent à Cessy, ce qui représente un réel atout pour une vie familiale organisée au quotidien. Le secteur permet également de rejoindre facilement les commerces, services, infrastructures de santé et commodités de Gex, tout en bénéficiant d’un accès pratique vers la Suisse et le bassin genevois. Côté transports, les lignes TPG 60 et 61 facilitent les déplacements vers Genève. La ligne 60 relie Gex, L’Aiglette à Genève, gare Cornavin, tandis que la ligne 61 relie également Gex, L’Aiglette à Genève, gare Cornavin, avec un itinéraire passant notamment par le secteur de Ferney, le Grand-Saconnex et Genève Nations selon les arrêts desservis. Informations complémentaires L’appartement est disponible immédiatement. Une visite virtuelle est également disponible pour découvrir le bien à distance avant d’organiser une visite sur place. Le bien est situé dans une copropriété de 24 lots. Les charges de copropriété s’élèvent à 296 € par mois, soit une quote-part moyenne de budget prévisionnel de 3 552 € par an. Elles comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, les espaces verts et les ordures ménagères. Un fonds de travaux loi Alur de 22 € par mois, soit 264 € par an, est également à prévoir. Aucune procédure n’est en cours contre la copropriété ou le syndic. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... /> N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2076.00 et 1534.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited Features: - Lift - Balcony
