940 000 EUR

GEX 01170, dans un quartier résidentiel très prisé, MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE MONT-BLANC Cette maison d'architecte vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, sérénité et accessibilité. Niché au fond d'une impasse, sans aucun vis-à-vis, ce bien rare bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et parfaitement connecté : écoles, commerces, restaurants et transports accessibles à pied. Dès l'entrée, la lumière naturelle vous enveloppe. Les larges baies vitrées laissent entrer la vue : le Mont-Blanc, un panorama à couper le souffle. Le séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, conçue pour le partage et la convivialité. La villa, d'environ 223 m2, se déploie sur un terrain paysager de 1 315 m2 environ. Elle propose 6 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, 1 salle de bain, 1 salle d'eau supplémentaire, 2WC. Deux vastes terrasses vous invitent à profiter pleinement des longues soirées d'été. Un espace idéal pour partager des moments conviviaux entre amis, dans un cadre spacieux, calme et ouvert sur la nature. Un vaste sous-sol complète ce bien, prêt à s'adapter à votre mode de vie : que ce soit pour créer un bureau, un atelier, une salle de sport ou un espace détente. Chaque détail a été pensé pour votre confort : aspiration centralisée, cave à vin, portail motorisé, système électrique évolutif. Un lieu unique, alliant volume, lumière et prestations de qualité, dans une commune dynamique offrant un accès rapide à l'international. Un bien rare. Une vue inoubliable. Un art de vivre. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  ... /> Agence immobilière MATESA IMMOBILIER, agence immobilière indépendante, expert immobilier depuis 2001, vente et achat maison GEX 01170 Features: - Garden

8 p

6 ch

224 m²

terrain 1 315 m²

Gex

355 000 EUR

350 000 EUR

GEX - Appartement 4 pièces 91 m2 -Vue Mont-Blanc.

A vendre, spacieux appartement de 91 m² situé au quatrième étage sur six d'un bâtiment entièrement rénové, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Cet appartement lumineux offre un séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée vers Nans-sur-le-Mont-Blanc, une cuisine indépendante fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bain, un double WC, ainsi qu'une cheminée décorative qui apporte une touche de charme supplémentaire. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets roulants manuels, et le chauffage est assuré par le gaz de ville. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking extérieure, offrant ainsi un confort de vie idéal pour une famille ou pour un investissement. Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude l'eau froide et le chauffage ainsi que l'entretien de la copropriété. Libre à partir du 1 aout 2026. Prix : 350'000 euros charge vendeur DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 et 704 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431735 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 46 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 6700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4 p

3 ch

91 m²

etage 4

Gex

399 000 EUR

T4 au dernier étage avec terrasse.

GEX – Appartement T4 de 84 m² en dernier étage avec terrasse À proximité des commerces et des lignes de bus, découvrez ce bel appartement T4 d’environ 84 m², situé au dernier étage d’une copropriété de standing. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec cuisine équipée semi-ouverte, donnant accès à une terrasse d’environ 13 m² sans vis-à-vis. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés. Le bien dispose également d’un garage fermé, d’une cave, ainsi que de places de stationnement au sein de la copropriété. Le chauffage individuel au gaz a été récemment remplacé, bien économe en énergie. Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéalement situé pour rejoindre rapidement Genève. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1961 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

84 m²

etage 3

Gex

475 000 EUR

Appartement duplex de 4 pièces, 120 m2 au sol, et double garage à Gex Au cœur de Gex, dans une résidence soignée et sécurisée, découvrez ce superbe appartement en duplex situé au 4ᵉ et dernier étage. Entièrement rénové avec goût, il offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie immédiat. Description du bien : - Appartement en duplex de 120 m2 au sol (92 m2 Loi Carrez) - Grande pièce de vie de plus de 40 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et conviviale - Accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur - Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés - WC indépendant À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins de toute la famille : - Trois chambres confortables - Un vaste palier pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux - Une élégante salle d'eau avec WC Côté prestations : - Résidence sécurisée - DPE : C - Cave privative - Garage double sécurisé en sous-sol - Les charges de copropriété comprennent les charges communes générales, l'entretien des escaliers et des parties communes, les charges du garage, l'entretien de l'ascenseur, le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau froide. Idéalement situé à Gex, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports et ligne de bus vers la Suisse sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique tout en profitant d'un cadre de vie privilégié à proximité de Genève. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 4 800 € par an. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier - Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin d’optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... /> **Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons aménagé l'une des chambres afin de vous permettre de visualiser tout le potentiel de cette pièce.** Features: - Lift - Balcony

3 p

3 ch

92 m²

Gex

920 000 EUR

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise située à Gex. Construite en 1976 et entièrement rénovée au fil des années, avec d'importants travaux réalisés en 2023, elle développe 266 m² utiles dont 196,95 m² habitables sur une parcelle de 841 m². Elle comprend un vaste séjour et une salle à manger de plus de 53 m² avec cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC dont un indépendant ainsi qu'un sous-sol avec cave, chaufferie et espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé Sud-Est, de deux terrasses, d'un terrain piscinable, d'un local vélo et de plusieurs places de stationnement. Cette propriété bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur air/eau, un ballon d'eau chaude thermodynamique, des radiateurs en fonte, des menuiseries PVC double vitrage, une toiture rénovée avec isolation et zinguerie, une VMC simple flux, la fibre optique, un vide sanitaire et une pompe de relevage. Située dans un environnement résidentiel recherché de Gex, elle offre un accès rapide au centre-ville, aux commerces, aux établissements scolaires, aux lignes de bus, à la station Mont-Jura - La Faucille ainsi qu'à la frontière suisse et Genève. Maison individuelle. Disponible à compter de février 2027. DPE : C (167 kWhEP/m².an) - GES : B (6 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 396 € et 3 242 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2396.00 € et 3242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Features: - Terrace

7 p

5 ch

266 m²

Gex

935 000 EUR

800 000 EUR

82727LK01 - GRANDE GENEVE: La surface total de construction est 250 m2, 2 balcons, terrasses. Les batiments se compposent de 4 chambres, 2 salle de bains, sauna, hammam. Le vue est magnifique sur le Lac de Geneva, Mont Blanc et Jura. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

5 p

4 ch

250 m²

terrain 2 142 m²

Gex

573 000 EUR

Immeuble de locaux professionnels - Opportunité investisseur & professionnel - Gex.

Situé dans la zone artisanale de Gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation. Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun : -d'une terrasse privative, -de places de stationnement, -d'un accès indépendant. Prestations par local -Chauffage au sol, -Fenêtres double vitrage, -Volets roulants électriques, -2 WC, -Espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités. Revenus et potentiel locatif - Un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat) - Un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location - Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an => Rentabilité brute estimée : 5,8 % Atouts majeurs - Zone artisanale dynamique et recherchée - Locaux indépendants = flexibilité d'exploitation - Produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels - Potentiel de valorisation à moyen terme Prix : 573'000 euros honoraires charges vendeur DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432747. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

8 p

163 m²

Gex

1 380 000 EUR

Gex - Entrepôt, Garages et Maison + stockage dans zone commerciale.

Situé en zone artisanale et industrielle de Gex, à proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane suisse, des commerces et des supermarchés, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de la Suisse, offrant de nombreuses possibilités pour un projet alliant professionnel et résidentiel avec espaces annexes. Implanté sur un terrain d'environ 1 341 m², le bien se distingue par ses volumes généreux, ses surfaces de stockage et ses nombreux stationnements, le tout réuni sur un même site. La maison d'habitation, d'une surface d'environ 167 m² et construite en 1998, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'une salle de douche avec WC, une buanderie ainsi que d'une salle de repos pour les salariés et d'une pièce complémentaire en duplex, laissant place à de multiples usages. A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres et une salle de bains avec wc, assurant un confort optimal. Le bien dispose également d'un entrepôt / surfaces de stockage d'environ 163m², intégré dans un ensemble bâti total d'environ 203 m², idéal pour du stockage, un atelier ou une activité nécessitant de grands volumes. Enfin, quatre boxes / garages, de 34 m² chacun, soit environ 133 m², complètent cet ensemble. Les atouts de ce bien : un ensemble immobilier polyvalent, de grands volumes annexes, un emplacement stratégique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Prix : 1 380 000 euros DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BERTHET, au 0634928880 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BERTHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

7 p

356 m²

Gex

449 000 EUR

APPARTEMENT T3 DE 99 M²-DESIGN ET RÉNOVÉ-PIÈCE DE VIE 59 M² - DOUBLE BALCON FILANT-VUE ARBOREE ET MONTAGNES - GARAGE - CAVE - PARKING PRIVE- GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie Rouvière, spécialiste immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T3 d’environ 99 m², entièrement rénové, offrant deux chambres, une très grande pièce de vie lumineuse, deux balcons avec vue arborée sans vis-à-vis et vue Mont-Blanc, un garage fermé, une cave et un grand parking privatif. Cet appartement séduit immédiatement par son style soigné, ses volumes rares et sa rénovation de qualité. Sa grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur, sa cuisine américaine haut de gamme et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable à vivre, idéalement situé à proximité des commodités, des établissements scolaires et des axes vers Genève. Aménagement intérieur Situé au 2e étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement propose une atmosphère moderne, élégante et fonctionnelle. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur en excellent état, rénové avec goût, où les espaces ont été pensés pour offrir confort, fluidité et luminosité au quotidien. La pièce de vie constitue le véritable coup de cœur de ce bien. Avec près de 59 m², elle réunit un bel espace salon, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine aménagée et équipée. Ouverte sur un balcon en double accès, elle profite d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et offre une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis, avec une agréable perspective sur le Mont-Blanc. La cuisine de marque IXINA apporte une touche contemporaine et haut de gamme à l’ensemble. Elle dispose notamment d’un îlot central avec rangements, ainsi que d’une plaque de cuisson avec aspiration intégrée, idéale pour profiter d’un espace à la fois esthétique, pratique et convivial. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon filant. Cette configuration rare permet de profiter d’un accès extérieur direct depuis les chambres, tout en conservant une vraie sensation d’intimité grâce à la vue arborée et sans vis-à-vis. L’appartement dispose également d’une salle de bains indépendante avec baignoire, meuble vasque et rangements, d’une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi que d’un WC séparé. Pour compléter l’ensemble, le bien bénéficie d’une cave d’environ 7 m², d’un box fermé et d’une place de stationnement extérieure privative, offrant un confort très appréciable au quotidien. Aménagement extérieur L’appartement dispose de deux balcons totalisant environ 16 m², accessibles depuis la grande pièce de vie la cuisine et d'un deuxième balcon pour les chambres. Ces espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs et permettent de profiter pleinement de l’exposition Sud-Ouest. Le cadre est particulièrement agréable, avec une vue arborée, sans vis-à-vis, et une belle échappée sur le Mont-Blanc. Cet environnement calme, tout en restant proche des commodités, constitue l’un des atouts majeurs de l’appartement. Prestations et équipements Entièrement rénové en 2021, l’appartement se présente en excellent état intérieur et offre des prestations de qualité. Il bénéficie d’une cuisine américaine équipée haut de gamme, d’un chauffage collectif au sol, d’ouvertures en double vitrage, d’une ventilation VMI, de la fibre optique, d’un portail motorisé et d’une résidence avec ascenseur. L’ensemble propose un niveau de confort très recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour des acquéreurs souhaitant s’installer dans un appartement spacieux, rénové et idéalement situé dans le Pays de Gex. Localisation et commodités Situé à Gex, dans un secteur calme et pratique, l’appartement profite d’un emplacement recherché à proximité immédiate des établissements Jeanne d’Arc. L’Institution Jeanne d’Arc dispose notamment d’une école à Gex, d’un collège à Gex et d’un lycée polyvalent à Cessy, ce qui représente un réel atout pour une vie familiale organisée au quotidien. Le secteur permet également de rejoindre facilement les commerces, services, infrastructures de santé et commodités de Gex, tout en bénéficiant d’un accès pratique vers la Suisse et le bassin genevois. Côté transports, les lignes TPG 60 et 61 facilitent les déplacements vers Genève. La ligne 60 relie Gex, L’Aiglette à Genève, gare Cornavin, tandis que la ligne 61 relie également Gex, L’Aiglette à Genève, gare Cornavin, avec un itinéraire passant notamment par le secteur de Ferney, le Grand-Saconnex et Genève Nations selon les arrêts desservis. Informations complémentaires L’appartement est disponible immédiatement. Une visite virtuelle est également disponible pour découvrir le bien à distance avant d’organiser une visite sur place. Le bien est situé dans une copropriété de 24 lots. Les charges de copropriété s’élèvent à 296 € par mois, soit une quote-part moyenne de budget prévisionnel de 3 552 € par an. Elles comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, les espaces verts et les ordures ménagères. Un fonds de travaux loi Alur de 22 € par mois, soit 264 € par an, est également à prévoir. Aucune procédure n’est en cours contre la copropriété ou le syndic. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... /> N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2076.00 et 1534.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited Features: - Lift - Balcony

3 p

2 ch

99 m²

etage 2

Gex

419 000 EUR

GEX T3, entièrement rénové avec gout, proche commerces et commodités, à découvrir rapidement.

Situé à Gex, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, commodités et de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m² entièrement rénové, au sein d’une résidence calme et parfaitement entretenue. Bénéficiant d’une agréable exposition sud-est, cet appartement lumineux offre une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour, donnant accès à une terrasse de 18 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur confortable et ensoleillé. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau contemporaine ainsi que d’un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément du prix. Ce bien allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Genève. À visiter rapidement ! Prix de vente : 419 000€ honoraires inclus Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1995 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

67 m²

etage 2

Gex

249 000 EUR

Vendu loué - fin de bail 2028 Dans un quartier prisé de Gex, découvrez cet élégant appartement de 38 m² situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue. Construit en 2018, ce logement moderne bénéficie d'une distribution optimale et d'un bel ensoleillement naturel tout au long de la journée. En entrant, vous serez immédiatement charmé par la pièce de vie chaleureuse, parfaite pour se détendre. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, se prête idéalement à la préparation de vos repas. La chambre, confortable et intime, assure des nuits paisibles, tandis que la salle de bains, avec son agencement pratique, complète ce bien. Cerise sur le gâteau : un balcon de 8 m² invite à profiter des beaux jours. Parfaitement situé, l'appartement permet un accès facile aux commerces, écoles (école primaire et collège) et infrastructures de la ville. Les parcs et espaces verts à proximité offrent de belles opportunités pour se ressourcer. De plus, la proximité de la Suisse et de Genève en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique aux portes de grandes villes. Caractéristiques techniques - Surface : 38 m² - Etage : 2ème sur 4 - Chauffage : individuel au gaz - Double vitrage - Charges de copropriété : 144 € - DPE : C - Taxe foncière : 683 € - Places de parking en garage : 2 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à donner une première information aux personnes intéressées. Elles ne se substituent pas aux diagnostics techniques obligatoires ni aux vérifications administratives et foncières habituellement nécessaires, telles que les contrôles relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur, en proposant un suivi clair et des réponses aux questions pratiques qui se posent lors d'une transaction. Notre objectif est de faciliter votre parcours en vous apportant des informations précises et en vous orientant vers les démarches appropriées. Pour toute question, contactez Zefir au ... Features: - Lift - Garage - Balcony

2 p

1 ch

38 m²

etage 2

Gex

1 250 000 EUR

MAISON INDIVIDUELLE D'ARCHITECTE - 5 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE - TERRAIN 2 017 M² - GEX 01170 Bienvenue dans la gamme Signature de l'agence Immo, votre partenaire immobilier de prestige. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette spacieuse maison individuelle de 249,46 m² habitables, 262,15 m² au sol et 309,49 m² de surface totale, offrant 5 chambres et de nombreux atouts. Aménagement intérieur Cette demeure propose un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, le lac Léman et l'ensemble du bassin lémanique. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un dressing. Les autres chambres bénéficient de belles surfaces et de nombreux rangements, offrant à leurs occupants un cadre paisible et confortable. Vous trouverez également une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC indépendants. Le chauffage au sol est assuré par une installation au fioul individuelle. Un garage double, ainsi qu'une cave et un sous-sol viennent compléter cet aménagement intérieur fonctionnel et bien pensé. Aménagement extérieur Implantée sur un terrain de 2 017 m², la propriété dispose d'un jardin, de deux terrasses et d'un balcon, vous permettant de profiter pleinement du panorama exceptionnel tout au long de l'année. Une grande allée permet de stationner jusqu'à cinq véhicules supplémentaires. Grâce à son emplacement privilégié, il est possible d'aménager une piscine à débordement, offrant une vue unique sur le Mont Blanc et le bassin lémanique. Prestations et équipements Parmi les prestations, vous apprécierez l'aspiration centralisée, la cheminée, le système d'alarme et les volets électriques. La maison est équipée de fenêtres en Bois et PVC à double vitrage et d'une ventilation par VMC simple flux. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Localisation et commodités Située à Gex (01170), cette maison bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue imprenable. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les environs : Ligne 60 : relie Gex-L'Aiglette à la Gare Cornavin de Genève. Ligne 61 : assure également la liaison entre Gex et la Gare Cornavin de Genève. Ligne 33 : connecte Gex à Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Thoiry et Bellegarde. Ces lignes offrent une accessibilité aisée aux commodités locales et aux centres urbains voisins. Informations complémentaires Construite en 2002, la maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... />N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. INDIVIDUAL HOUSE - 5 BEDROOMS - EXCEPTIONAL VIEW - 2,017 M² LAND - GEX 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. L'Agence Immo team is delighted to present this spacious individual house with 249.46 m² of living space, 262.15 m² of floor space, and a total surface area of 309.49 m², offering 5 bedrooms and many exceptional features. I...

8 p

5 ch

262 m²

terrain 2 017 m²

Gex

690 000 EUR

GEX Corps de ferme remarquable à rénover avec grange et terrain constructible de 923 m2 : un potentiel exceptionnel Au cœur du Pays de Gex, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes menant à Genève, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel de développement exceptionnel. Édifié sur une parcelle de 923 m2, ce corps de ferme classé 'Remarquable', mitoyen d'un côté, séduira aussi bien les amateurs de patrimoine que les investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. La bâtisse principale développe une emprise au sol totale d'environ 259 m2 et comprend actuellement une partie habitable de 101,63 m2 Loi Carrez à rénover. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'une buanderie, d'une salle de bains et d'une cave. L'étage accueille trois chambres, tandis que les combles offrent un vaste grenier d'environ 60 m2 au sol, bénéficiant d'une magnifique charpente et de beaux volumes à exploiter. Le véritable atout de cette propriété réside dans son impressionnante grange de 90 m2 au sol, actuellement entièrement ouverte jusqu'au faîtage. Ce volume spectaculaire laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'espaces de vie contemporains, lofts de caractère, extension de la surface habitable ou projet de plusieurs logements À l'arrière de la propriété, le terrain constructible constitue une opportunité rare sur la commune de Gex. Avec une surface d'environ 450 m2 exploitables et un coefficient d'emprise au sol de 50%, plusieurs scénarios de valorisation peuvent être envisagés. Il est ainsi possible de créer une maison individuelle ou un petit ensemble résidentiel bénéficiant d'un accès indépendant grâce à une servitude déjà prévue. Les acquéreurs souhaitant privilégier un projet résidentiel pourront également choisir de conserver cette surface comme jardin privatif, créant ainsi une propriété familiale d'exception avec parc arboré, piscine, terrasses et espaces de détente, un luxe devenu particulièrement rare dans le secteur. Situé à seulement quelques minutes du centre de Gex et à environ 10 minutes de la douane de Sauverny, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique très recherché par la clientèle frontalière. Patrimoine, volumes, terrain constructible et potentiel de valorisation : une opportunité unique sur le marché gessien, offrant de multiples perspectives, de la résidence familiale de prestige à l'opération immobilière à fort rendement. Dossier complet et étude de faisabilité disponibles sur demande. Visites possibles également le samedi et le dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

4 p

3 ch

102 m²

terrain 923 m²

Gex

579 000 EUR

*** Sous Compromis *** Imaginez une maison qui conjugue volumes généreux, confort absolu et cachet authentique, un bien rare qui n'attend plus que vous. Cette maison individuelle de type ADA, élevée sur deux niveaux, offre une distribution idéale pensée pour le bien-être de toute la famille. Dès le rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard vous accueille avec élégance, ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de vie, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie pratique. Les combles, non aménagées à ce jour, offrent un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos envies et vos besoins. À l'étage, la vie privée s'organise autour d'un dégagement central desservant trois chambres dont l'une bénéficie de sa propre salle de bains, un vrai atout pour les familles, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing aménagé pour une organisation optimale du quotidien. À l'extérieur, la maison séduit par son garage double, son jardin attenant parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité, et sa pergola qui invite à la détente en toutes saisons. Le portail neuf apporte une touche soignée à la première impression, tandis que l'isolation, réalisée il y a plus de dix ans, garantit un confort thermique et acoustique appréciable au quotidien. Située dans le secteur Ouest de Gex (01170), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du Pays de Gex, territoire dynamique aux portes de Genève et du Léman. Gex, c'est la promesse d'un cadre de vie exceptionnel entre Jura et lac, avec un accès rapide aux bassins d'emploi internationaux, aux commerces, aux établissements scolaires réputés et aux infrastructures de transport performantes. Un territoire en plein essor, prisé pour sa qualité de vie et son attractivité économique. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières, Inès BEN JAAFAR, pour organiser une visite. Planifique Immobilier — Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... />Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces. Inès BEN JAAFAR Conseillère en transactions immobilières Planifique Immobilier — Bien plus qu'une agence. Features: - Garden

4 p

3 ch

139 m²

terrain 640 m²

Gex

409 000 EUR

APPARTEMENT DUPLEX TRAVERSANT T5 – 127 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE COMMUNIQUANT – STATIONNEMENT PRIVATIF – GEX 01170 Steffie Rouvière, conseillère immobilière L'Agence Immo, vous présente en exclusivité ce duplex de 127 m² habitables, au cœur d'un secteur pratique et recherché de Gex.Entrée dégagée avec placard, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct au garage, salon-séjour de 31 m² chaleureux, sublimé par une cheminée. Cellier et WC indépendant. À l'étage, trois chambres dont une principale avec très grand placard, un bureau (télétravail ou chambre d'appoint), une salle de bains (baignoire, double vasque), un WC indépendant et une buanderie. S'ajoutent une place de stationnement privative et un garage fermé de 21 m² à porte électrique, communiquant directement avec l'appartement et doté d'une mezzanine de rangement : un vrai atout sur le secteur. Pas de jardin, mais un accès à une cour. Chauffage individuel bois et électrique, radiateurs neufs, double vitrage, fibre. Exposition traversante. Quelques travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de ce duplex atypique, dans un bâtiment ancien réaménagé. À Gex, commerces et services à proximité immédiate, maison de santé pluriprofessionnelle en centre-ville, écoles, collège et lycée. Bus à 500 m, dont la 60 vers Genève-Cornavin et la 818 vers Nyon. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien ne dépend pas d'une copropriété : aucune charge de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI ... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2705.00 € et 3659.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited

5 p

4 ch

127 m²

Gex

1 350 000 EUR

1 295 000 EUR

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET VUE A GEX Sur les hauteurs de Gex, face aux reliefs du Jura et aux lignes lointaines des Alpes, cette maison familiale de plus de 7 chambres déploie ses volumes dans un environnement résidentiel verdoyant. Baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysager facile d'entretien, elle conjugue authenticité des matières, confort contemporain et charme affirmé d'un English cottage, à quelques minutes de Genève. Prête à vivre, sans travaux à prévoir, elle attend simplement ses nouveaux habitants. UNE MAISON ESPRIT ENGLISH COTTAGE, LUMINEUSE ET OUVERTE SUR LE JARDIN L'entrée, volontairement intimiste et fonctionnelle, distribue naturellement les espaces de vie et préserve l'effet de découverte. Très vite, la pièce de réception s'ouvre largement sur le jardin : halo de lumière, grande table conviviale, vaisselier patiné? L'atmosphère est chaleureuse et immédiatement accueillante. Le séjour traversant, largement vitré, profite d'une luminosité omniprésente. Le poêle à bois structure l'espace et crée un point d'ancrage convivial au coeur de la maison. Sols en pierre naturelle, boiseries, tonalités douces et matières authentiques composent un univers élégant et chaleureux, dans un esprit English cottage assumé. La cuisine, inspirée des maisons de campagne britanniques, s'organise autour d'un piano de cuisson et d'un îlot en chêne sur mesure. Les plans de travail en pierre sombre contrastent délicatement avec les meubles clairs et les étagères patinées. UNE ORGANISATION IDÉALE POUR LA VIE DE FAMILLE La maison déploie plus de sept chambres et affirme sa vocation de véritable maison de famille. Les espaces s'organisent naturellement pour accueillir les années qui passent, les enfants qui grandissent, les amis de passage. Depuis les chambres, la vue s'ouvre sur les reliefs et les toitures du village, rappelant à chaque étage l'ancrage dans le paysage. Sous la charpente apparente, la suite parentale occupe un vaste niveau baigné de lumière. Les poutres et la hauteur sous plafond composent un refuge paisible, à l'écart du rythme quotidien, comme un étage à soi. Une chambre avec entrée indépendante offre une autonomie appréciable, idéale pour une fille au pair ou pour accompagner les différentes étapes de la vie familiale. Les volumes complémentaires laissent place aux usages d'aujourd'hui et de demain : salle de jeux, espace de travail, salon plus intime. Rien n'est figé, tout évolue avec ceux qui y vivent. UN JARDIN PAYSAGER FACE AUX MONTAGNES En surplomb, le jardin s'ouvre naturellement vers les reliefs environnants. La pente douce accompagne le regard, les arbres matures dessinent les perspectives et installent une présence végétale apaisante. L'ensemble a été pensé avec intelligence : un paysage structuré, harmonieux, qui reste simple à entretenir au fil des saisons. Les massifs rythment les espaces sans les contraindre, la pelouse invite aux jeux, et la cabane perchée prolonge l'esprit maison de famille. Aux beaux jours, les terrasses orientées sud et ouest deviennent de véritables pièces supplémentaires. On y déjeune à l'ombre légère, on y prolonge les soirées face aux montagnes, on y observe la lumière changer. AVIS DE L'AGENCE : A Gex, cette maison dévoile un charme immédiat. Son esprit English cottage, interprété avec justesse, crée une atmosphère chaleureuse et élégante où la lumière accompagne chaque espace. Les volumes sont généreux, naturellement équilibrés, et invitent à une vie de famille harmonieuse. Avec plus de sept chambres, dont une disposant d'une entrée indépendante idéale pour une accueillir une fille au pair, la configuration s'adapte avec souplesse aux rythmes contemporains. Chacun trouve sa place, sans jamais perdre le sentiment d'unité. En position dominante, ouverte sur un jardin paysager facile d'entretien et sur les reliefs environnants, la maison offre un cadre de vie apaisant, entre confort résidentiel et respiration naturelle. Prête à vivre, soigneusement entretenue, elle attend simplement ses nouveaux occupants pour poursuivre son histoire. Johann BARDEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

10 p

7 ch

285 m²

terrain 1 212 m²

Gex

1 350 000 EUR

1 295 000 EUR

Réf. 1851SR Sur les hauteurs de Gex, à 5 minutes des commodités (commerces, bus, écoles), dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle de 9 pièces d'une surface de 320m2 (SH 260m2) entièrement rénovée en 2012 construite sur un terrain clôturé et arboré de 1'212m2 avec vue dégagée sur les montagnes. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec cheminée avec accès terrasse/jardin, une chambre à coucher et une salle d'eau+WC. A l'étage, quatre chambres à coucher avec balcon, un espace bureau, une salle de bains+WC et une salle d'eau+WC. Au dernier étage, une spacieuse chambre parentale avec dressing avec une salle d'eau avec douche+baignoire+WC. Au sous-sol, une salle de jeux, une chambre à coucher avec salle d'eau attenante+WC, une buanderie et une cave. En annexe, un garage fermé et un abri voitures. Plusieurs places de parking à l'extérieur. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains ... ... Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : ... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4440€ ~ 6020€

9 p

7 ch

320 m²

terrain 1 212 m²

Gex

1 350 000 EUR

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Genève et à quelques minutes du centre de Gex, cette élégante villa familiale rénovée avec soin offre un cadre de vie privilégié, au cœur dun superbe terrain arboré de 1 212 m². Développant environ 260 m² habitables (320m² utiles), la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie denviron 70 m², réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, prolongée par un accès direct au jardin. Une chambre et une salle de douche complètent ce niveau. Les étages proposent 5 chambres, une mezzanine et autant de salles deau, offrant confort et intimité à toute la famille. Au dernier niveau, lancien grenier a été entièrement restauré pour créer une superbe suite parentale sous combles, composée dune chambre pleine de charme, dun grand dressing et dune élégante salle de bains avec baignoire sabot à lancienne. Un sous-sol aménagé, un garage double, plusieurs stationnements extérieurs et la proximité immédiate de la nature viennent parfaire ce bien rare, alliant caractère, élégance et douceur de vivre. Terrain piscinable ! Contactez notre agence pour organiser une visite !

7 p

6 ch

320 m²

terrain 1 212 m²

Gex

559 000 EUR

460 000 EUR

MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - JARDIN - SEJOUR AVEC CHEMINÉE - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette maison de village en copropriété de 2 lots, développant 134 m² au sol et 132,60 m² en loi Carrez. Située à Gex, elle propose 4 chambres (dont une en rez-de-chaussée), un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bains à l’étage, ainsi que deux WC (dont un indépendant au rez-de-chaussée). Aménagement intérieur: Dès l’entrée, un vaste hall d’environ 20 m² avec belle hauteur sous plafond dessert le séjour, la cuisine, le WC indépendant et l’accès à l’étage via un élégant escalier en marbre. Le séjour dispose d’un accès direct à la rue, d’une luminosité naturelle agréable et d’une cheminée avec insert vitré à pyrolyse. Sous l’escalier, un grand placard offre un espace de stockage pratique pour jusqu’à 3 stères de bois. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre actuellement utilisée comme cellier. À l’étage, trois autres chambres sont accessibles via un dégagement, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Aménagement extérieur: Le jardin privatif d’environ 51 m², situé à l’arrière de la maison, constitue un cadre paisible pour profiter des beaux jours. Bien que rattaché à une copropriété voisine (14 lots, 4 d'habitations), il est réservé à l’usage exclusif de cette maison. De nombreux stationnements sont disponibles à proximité immédiate. Prestations et équipements: La maison est équipée d’une ventilation double flux collective, partagée avec l’autre lot. Le chauffage repose sur une chaudière gaz à condensation individuelle, et la cheminée offre une touche de confort supplémentaire. Plusieurs travaux ont été conduits selon les besoins : parquet du salon, peinture, rénovation ciblée dans certaines pièces. La toiture a été refaite il y a environ 9 ans. Localisation et commodités: Implantée à Gex, la maison bénéficie d’une localisation centrale : commerces de proximité, maison de santé à 200 m, écoles (maternelles, primaires, collège Georges Charpak, lycée Jeanne d’Arc) sont accessibles à pied. Pour les transports, plusieurs lignes desservent le secteur : Ligne 60 (ex-ligne F) relie Genève (Gare Cornavin) à Gex (L’Aiglette) via Ferney-Voltaire. paysdegex-montsjura.com+2TPG+2 Ligne 33 (ALPBUS / RATP) relie Bellegarde ↔ Divonne-les-Bains, en passant par Gex, Ferney-Voltaire et Thoiry. Ville de Gex+2paysdegexagglo.fr+2 Ligne 818 relie Gex – Divonne – Nyon. paysdegexagglo.fr Un arrêt de bus se situe à environ 500 m de la maison. Informations complémentaires: La maison est disponible immédiatement.Elle est partiellement mitoyenne à l’appartement voisin, mais chaque lot dispose d’une entrée indépendante. L’appartement est aménagé en triplex, incluant une partie dans les combles. Les deux logements sont mitoyens, mais sans espaces communs, et la copropriété ne nécessite aucune gestion spécifique.L’eau est alimentée par un compteur principal pour la maison, tandis que l'appartement dispose d’un sous-compteur distinct.La consommation énergétique constatée correspond à celle des actuels occupants (ménage de 4 personnes).Aucune charge de copropriété n’est à prévoir. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site ... />N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. VILLAGE HOUSE – 4 BEDROOMS – GARDEN – LIVING ROOM WITH FIREPLACE – GEX 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this charming village house, part of a two-unit condominium, offering 134 sqm of total floor space and 132.60 sqm under Carrez law. Located in the heart of Gex, this property combines the timeless charm of stone architecture with thoughtful renovations. It features 4 bedrooms (including one on the ground floor), a bright living room with fireplace, an independent kitchen, a bathroom upstairs, and two toilets (one separate on the ground floor). Interior layout: As you step inside, a spacious entrance hall of about 20 sqm with high ceilings welcomes you. From here, you access the living room, the kitchen, the separate toilet, and the staircase leading upstairs. The living room enjoys direct access to the street, beautiful natural light, and a fireplace with glass insert, perfect for cozy evenings. Under the staircase, a large built-in storage space accommodates up to 3 cubic meters of firewood. On this level, there is also a bedroom currently used as a utility room. Upstairs, three additional bedrooms are distributed along a landing, together with a bathroom and toilet. Outdoor layout: At the rear of the house, a private garden of about 51 sqm offers a peaceful outdoor space to enjoy sunny days. Although technically part of a neighboring 14-unit condominium, this garden is exclusively for this house. Public parking spaces are available close by. Features and amenities: The house is fitted with a shared dual-flow ventilation system with the neighboring unit. Heating is provided by an individual gas condensing boiler, while the fireplace brings extra comfort. Several improvements have been carried out where needed, including parquet flooring in the living room and interior painting. The roof was fully redone about 9 years ago. The property is connected to fiber internet. Location and surroundings: This home enjoys a prime location in Gex, within walking distance of local shops, a healthcare center (200 m), and schools (nurseries, primary schools, Georges Charpak middle school, Jeanne d’Arc high school). Public transport is close at hand, with several bus lines available within 500 m: Line 60: connects Geneva (Cornavin train station) to Gex (L’Aiglette) via Ferney-Voltaire. Line 33: connects Bellegarde ↔ Divonne-les-Bains, passing through Gex, Ferney-Voltaire, and Thoiry. Line 818: connects Gex – Divonne – Nyon (Switzerland). ALSA buses: school and interurban services across the Pays de Gex. Additional information: The house is available immediately. It is partially semi-detached from the neighboring apartment, but each unit has its own independent entrance. The adjoining apartment is laid out over three levels, with part of the living space in the attic. Both units are connected yet have no shared spaces, and the condominium requires no management or fees. Water is supplied by a main meter for the house, with a sub-meter dedicated to the apartment. Energy consumption reflects the usage of the current owners (a household of 4 people). There are no condominium fees to pay. For more information about potential risks, please visit ... /> Don’t wait any longer to discover this superb home in Gex! Contact us today to arrange a viewing. L’agence immo – more than an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

6 p

4 ch

132 m²

Gex