CHARGEMENT EN COURS...

265 000 EUR

Grand séchoir à tabac à finir de rénover- surface totale de 248 m2.

Sur la commune d'Auros, avec toutes les commodités à proximité et à 8 minutes de Langon ( gare et accès A65/A62), venez découvrir ce séchoir à tabac réhabilité et à finir de rénover, sur une surface totale de 248 m2 : RDC : 109 m2 et garage de 32 m2. Travaux quasiment terminés à ce niveau ; électricité et eau déjà installées Étage : surface plancher à créer : 139 m2 Rénovée en respectant les normes de consommation énergétiques grâce à une conception architecturale optimisée, cette maison est conçue pour être passive. Bardage bois extérieur autoclave classe 4 Isolation en fibre de bois Panneaux OSB 3 (résistance à l'humidité) Menuiseries en bois sur mesure, double vitrage Terrain de 800 m2 environ Avec quelques travaux de rénovation à finaliser, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires pour en faire un lieu unique et chaleureux. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Prix : 265 000 euros (honoraires inclus de 10 000 euros à charge de l'acquéreur, soit 255 000 euros hors honoraires) Non soumis au DPE Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 388617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

2 p

1 ch

109 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

270 400 EUR

Maison Castets et Castillon - 4 chambres - 175 m2 - Terrain 1465 m2 - Dépendancess.

Maison de 7 pièces sur 2 niveaux (avec entrées indépendantes) Venez découvrir cette spacieuse maison rénovée avec soin comprenant des équipements récents de qualité et offrant de multiples possibilités. Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif (en effet, cette propriété permet de créer deux appartements totalement indépendants grâce à son agencement). Idéale également pour une profession libérale, un artisan ou pour accueillir un membre de la famille. Située au coeur du village de Castets et Castillon, la maison est proche des commodités (école, commerces, médecins) et du canal latéral de la Garonne, sa voie verte ses écluses et son joli port. Tout est accessible à pied. Elle se trouve à moins de 15 min de Langon (accès A65/A62) Vous trouverez : au RDC : 1 hall d'entrée, 1 séjour avec cheminée, 1 buanderie, 2 chambres, 1 WC avec lave mains, 1 salle de bain et 1 véranda de plus de 20 m2 au 1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 séjour avec cheminée, 1 cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 grand balcon. A l'extérieur : 2 garages d'une surface totale de 130 m2, 1 puits (avec pompe), 1 récupérateur d'eau, 1 barbecue, 1 poulailler et 1 jardin potager Un terrain de 1465 m2 vient compléter l'ensemble (possibilité d'ajouter 500 m2 de terrain constructible). Menuiseries en aluminium, isolation optimisée. Chaudière et cumulus récents, adoucisseur d'eau. Electricité refaite à neuf. Chauffage au gaz de ville et au bois (2 cheminées) Climatisation réversible au séjour (1er étage) Tout à l'égout Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix : 270 400 Euros (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 400 euros). Prix hors honoraires : 260 000 euros DPE : Classe C - GES : C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1785 euros et 2415 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :381965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .

7 p

4 ch

175 m²

terrain 1 465 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

322 400 EUR

Spacieuse maison familiale de 175 m2 entièrement rénovée - Terrain 1965 m2 avec partie constructible - Dépendances.

Belle maison familiale sur 2 niveaux avec possibilité de créer deux logements indépendants. Située au coeur du village de Castets et Castillon, la maison est proche des commodités (école, commerces, médecins) et du canal latéral de la Garonne, sa voie verte ses écluses et son joli port. Tout est accessible à pied. Elle se trouve à moins de 15 min de Langon, à 10 min du péage de l'A62 et à 40 min de la rocade bordelaise. Vous trouverez : au RDC : 1 hall d'entrée, 1 séjour avec cheminée, 1 buanderie, 2 chambres (avec la possibilité d'en aménager 1 ou 2 supplémentaires à la place du séjour), 1 WC avec lave mains, 1 salle de bain et 1 véranda de plus de 20 m2 au 1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 séjour avec cheminée, 1 cuisine équipée, 1 salle d'eau, 1 WC et 1 grand balcon. A l'extérieur : deux garages mitoyens d'une surface totale de 130 m2, un puits (avec pompe), un récupérateur d'eau, un barbecue et un poulailler Le terrain de 1965 m2 (divisible et constructible) vient compléter l'ensemble. Menuiseries en aluminium, isolation optimisée. Chaudière et cumulus récents, adoucisseur d'eau. Electricité refaite à neuf. Chauffage au gaz de ville et au bois (une cheminée dans chaque séjour) Climatisation réversible dans le séjour du 1er étage Tout à l'égout Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix : 322 400 Euros (honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 400 euros). Prix hors honoraires : 310 000 euros DPE : Classe C - GES : C- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1785 euros et 2415 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .

7 p

4 ch

175 m²

terrain 1 965 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

358 700 EUR

A proximité de la jolie ville de Langon, venez découvrir cette bâtisse d'une surface habitable de plus de 300m2 aujourd'hui exploitée entre maison à usage privatif (274 m2)+ gîte (106 m2). Sur un terrain de plus de 1 000m2, cette maison dispose pour la partie privative de 6 pièces et 4 chambres. Le gîte est composé d'une cuisine équipée et de 2 chambres. Elle est complétée par une dépendance, un garage, un abri de jardin, un barbecue en pierre et un récupérateur d'eau ainsi qu'une piscine semi-enterrée et une terrasse de 70m2. Elle peut être reprise en l'état pour une activité touristique déjà en place. ou transformée en vaste maison de famille. Elle est située à proximité des grands châteaux bordelais, à 10 minutes de la ville de Langon et toutes ses commodités (école primaire et élémentaire, 3 collèges, 2 lycée + 1 école privée) et à moins d'une heure de Bordeaux. DPE Performance énergétique et climatique : E (272 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : D (41 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 7 110 et 9 660 euros. Prix HAI : 358 700 euros charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au ... ou, par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 394792. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

15 p

8 ch

380 m²

terrain 1 379 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

233 300 EUR

À VENDRE – Maison de type 4 avec garage – Langon.

Située dans un quartier calme et recherché de Langon, cette maison d'habitation contemporaine de plain pied en parfait état traditionnelle de 80 m², construite en 2000, vous offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 1038 m². Caractéristiques principales : Surface habitable : 80 m², Terrain : 1038 m², 3 chambres spacieuses, 1 Salle d’eau moderne et fonctionnelle avec une grande douche italienne, 1 WC séparé, 1 cuisine équipée, 1 séjour avec cheminée. Une grande terrasse de 30 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur Un garage non attenant à la maison, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou votre véhicule La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’un cumulus électrique pour l’eau chaude, tout en bénéficiant d’une cheminée. Points forts de la maison : - Secteur calme et agréable - Maison bien entretenue - Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations veuillez nous contacter au 06 09 73 50 17 ou par e-mail à xavier.reyne@safti.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 233 300 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

80 m²

terrain 1 038 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

899 000 EUR

Cette impressionnante propriété de trois étages a été conçue par un architecte de renommée locale qui a utilisé des matériaux de haute qualité pour assurer le confort et le style. Construite en 2011, la maison est structurée autour d'une ossature en bois et possède plusieurs grandes parois vitrées. L'espace de vie est l'endroit où la lumière naturelle pénètre et l'espace ouvert comprend un bureau, un salon, une salle à manger et une cuisine accueillante, avec cheminée ouverte. Un autre bureau indépendant, avec de hauts plafonds et des éléments rustiques, est idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie familiale et vie professionnelle. La spacieuse suite parentale, située au rez-de-chaussée, est équipée d'un dressing, de toilettes, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Au premier étage, une mezzanine surplombe le salon et donne accès à deux chambres doubles, une chambre simple, un espace de jeu et une grande salle de bains avec douche à l'italienne. Le rez-de-jardin inférieur est idéal pour les invités, avec une chambre spacieuse et une salle de bains attenante qui a un accès direct à la terrasse et à la piscine. La propriété s'étend fièrement sur un hectare et demi de jardins bien plantés avec des arbres matures, une piscine, un étang et un enclos pour les animaux. Il y a également un double garage avec un niveau de stockage supplémentaire. (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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5 ch

378 m²

terrain 15 450 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

379 000 EUR

Ensemble immobilier 185m2 centre ville.

Centre ville LANGON, tout proche des commodités (commerces, écoles, gare SNCF, hôpitaux....), ensemble immobilier composé d'une habitation principale R+2 de près de 150m2, composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres spacieuses (12 à 19m2), une grande salle de bains avec douche italienne et baignoire, 2 toilettes, et une grande cave (44m2). Ce logement bénéficie d'un magnifique jardin de près de 600m2 avec cabanon situé à l'abri des regards, au calme, et deux places parking complètent ce bien entièrement rénové. En complément du logement principal, cet ensemble propose un logement meublé de 35m2 composé d'une pièce de vie, une chambre indépendante, une salle d'eau et toilettes indépendants. Cet appartement peut aussi bien apporter un rapport locatif ou servir de local professionnel. Ensemble immobilier dans un très bon état, pourvu de deux modes chauffage (poêle à granules et climatisation réversible), cumulus neuf, toiture entièrement remaniée en 2024, menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles en projeté récent. Idéal pour une famille. Taxe foncière 1300€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

5 ch

184 m²

terrain 610 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

220 000 EUR

Ensemble immobilier centre ville.

**** IDÉAL INVESTISSEUR **** Centre ville LANGON, proche de la gare SNCF, ensemble immobilier à rénover composé de deux maisons, et 4 garages. Une première maison de ville R+1 de 196m2 habitables composée en l'état actuel de 5 chambres, 1 bureau, une grande salle de 36m2, à rénover selon vos envies. Bien non divisible (PAPAG), mais possibilité de faire de la location de chambres pour étudiants, ou location pour employés. La seconde maison en R+1, d'une superficie de 64m2, composée de 2 chambres, une salle de près de 20m2, et cuisine (11m2) est actuellement louée (fin du bail octobre 2024), nécessite des travaux de rafraîchissement. Quatre garages et petites dépendances complètent cet ensemble qui présente un gros potentiel eu égard sa localisation géographique. Ce bien pourra aussi bien intéresser une famille, ou un investisseur désireux d'un bel investissement idéalement placé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur

10 p

6 ch

260 m²

terrain 669 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

260 000 EUR

Fargues 33210 à 3kms du péage ou de la gare de Langon dans un quartier calme,belle maison avec grand parc et garage. Patrice Pourrat vous présente cette charmante maison comprenant 1entrée,1grand salon/séjour avec cheminée,1cuisine équipée indépendante donnant sur la véranda,1cellier,3chambres,1salle d'eau,1toilette.La maison est sur vide sanitaire. A l'étage 3piéces pouvant servir de chambres d'enfants et bureau. Le tout sur un magnifique parc arboré de 2365m² avec 1garage indépendant de 50m² et 1puit en fonction. Cette maison idéalement située,proche de toutes commodités nécessitant un rafraichissement est à découvrir sans tarder!! Prix de vente 260000 euros honoraires charge vendeur. DPE:E GES:B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au ... ou par mail ... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Pourrat agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES,réseau national immobilier au capital de 40000 euros,44 Allée des cinq continents-ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou,RCS Nantes n° ... ,carte professionnelle T et G n°GPI ... CCI Nantes St Nazaire.Garantie GALIAN 89 rue de la Boetie 75008 Paris. Mandat ref:393826.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - .

5 p

3 ch

146 m²

terrain 2 365 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

1 400 000 EUR

1 250 000 EUR

Belle propriété dans un écrin de verdure sans vis au calme à 45 mns de Bordeaux et 5 mns de Langon.

Magnifique Chartreuse fin 19 eme et sa tour entièrement rénovée avec goût et raffinement dans un parc de plus de 6400m2 clôturé par de très belles grilles en fer forgé, dans un environnement au calme, sans aucun vis-à-vis. Un beau portail et une allée bordée de cyprès dItalie mène à cette propriété de caractère exposée sud de 417 m2 avec 6 chambres. Son emplacement proche de toutes commodités, commerces, gare, autoroutes à 5 kms, Bordeaux est à 45 minutes, Golf 18 trous du Sauternais à 5 minutes et les belles promenades au bord du canal à 6 kms, font de cette demeure vendue partiellement meublée une opportunité rare. La propriété se compose au rez-de-chaussée : Dune entrée spacieuse avec de beaux carreaux de ciment, dun salon avec une superbe cheminée en pierre dépoque Régence, dun spacieux séjour salle à manger très lumineux accueillant aussi un billard. Une belle cuisine équipée indépendante, et un bureau avec cheminée en marbre. Une suite parentale avec dressing, et salle deau avec douche à litali

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6 ch

417 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

259 900 EUR

Dpt Gironde (33), à vendre LANGON maison P5 de 115 m² - Plain pied.

Charmante maison de plain pied avec ses 4 chambres, vous pourrez profiter des beaux jours depuis la terrasse bois de la piscine de 8x4 m sur un terrain d'environ 1037 m2. Le quartier est privilégié, très calme, tout en étant très proche de Langon et ses commerces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°338 708 639 - Greffe de ANGOULEME) Philippe METIFET Entrepreneur Individuel ... Réf.879590

5 p

4 ch

115 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

484 620 EUR

4 ch

178 m²

terrain 1 063 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

270 000 EUR

269 000 EUR

Bord de Canal - Maison en pierres rénovée - 3 chambres - Garage - Cour - Jardin.

EXCLUSIVITE Capifrance à Castets et Castillon, village dynamique avec école et commerces accessibles à pied. Très belle vue sur le canal pour cette maison en pierres entièrement rénovée d'environ 160 m² habitables alliant le charme de l'ancien au confort moderne. L'allée vous mène à la cour et au garage dans lequel vous pouvez stationner un véhicule et stocker votre matériel. Depuis le perron, vous accédez à un vaste et lumineux hall d'entrée desservant les pièces de vie. Baignée par une lumière traversante, vous découvrez la cuisine dinatoire entièrement équipée et son îlot central. Un salon cosy et chaleureux vous attend pour vos moments de détente. Vous trouvez également au rez-de-chaussée une arrière cuisine, un dressing et un wc. L'escalier en pierres vous mènera à la partie nuit. Ce dernier vous offre 3 chambres aux beaux volumes et 2 salles d'eau dont une avec wc. Sur l'arrière, la terrasse intime exposée plein Sud vous permettra de profiter d'excellents moments et d'accéder au jar

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3 ch

160 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

358 700 EUR

Maison avec gîte attenant idéal pour activité touristique.

A proximité de la jolie ville de Langon, venez découvrir cette bâtisse d'une surface habitable de plus de 300m2 aujourd'hui exploitée entre maison à usage privatif (274 m2)+ gîte (106 m2). Sur un terrain de plus de 1 000m2, cette maison dispose pour la partie privative de 6 pièces et 4 chambres. Le gîte est composé d'une cuisine équipée et de 2 chambres. Elle est complétée par une dépendance, un garage, un abri de jardin, un barbecue en pierre et un récupérateur d'eau ainsi qu'une piscine semi-enterrée et une terrasse de 70m2. Elle peut être reprise en l'état pour une activité touristique déjà en place. ou transformée en vaste maison de famille. Elle est située à proximité des grands châteaux bordelais, à 10 minutes de la ville de Langon et toutes ses commodités (école primaire et élémentaire, 3 collèges, 2 lycée + 1 école privée) et à moins d'une heure de Bordeaux. DPE Performance énergétique et climatique : E (272 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : D (41 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 7 110 et 9 660 euros. Prix HAI : 358 700 euros charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 394792. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

15 p

8 ch

380 m²

terrain 1 379 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

299 900 EUR

A 10 minutes du centre de LANGON et du péage. Dans un village disposant d'une épicerie, école et transport scolaire pour le collège et le lycée. Jennifer RAMEAU vous présente cette ancienne ferme en pierre de 156m2 habitable avec nombreuses dépendances sur son terrain de 6000m2. La partie habitation se compose en RDC d'un salon/salle à manger de 24m2, une cuisine séparée de 18m2, une buanderie, une arrière cuisine, une salle de bain/douche et un WC séparé. A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres (25, 23 et 12m2). Un espace bureau, un garage et un chai de 52m2 complètent la partie principale. Vous disposerez également d'un puits, d'un séchoir de 48m2 attenant à la maison, un second séchoir de 110m2 (réhabilitable en habitation) ainsi qu'un hangar de 250m2 (idéal artisan ou professionnel). Le tout sur un terrain arboré de 6000m2 (piscinable). Cette propriété tout confort (toiture, isolation, menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur air/eau 2019, micro station conforme...) n'attend plus que votre créativité ! DPE C - GES A Budget 299 900 euros (honoraires inclus de 11 535 euros charge acquéreur). Soit 288 365 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396885 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .

7 p

3 ch

156 m²

terrain 6 000 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

273 000 EUR

LANGON maison 140 m², 3 ch ,beau jardin.

A LANGON , Catherine COUFFITE ( SAFTI ) vous propose: Proche de toutes commodités je vous invite à venir découvrir cette maison en pierre avec son grand jardin sans vis à vis et à deux pas du centre ville . Cette maison se compose en rez-de-chaussée: 1 cuisine fermée, 1 salon séjour ainsi qu'une salle à manger donnant sur le jardin , 1 salle d'eau , 1 wc, 1 salle de bains, 1 chambre, 1 bureau et 1 cellier, à l'étage : 2 chambres ainsi q'un grand grenier aménageable. Tout le long de la maison nous avons la chance d'avoir une terrasse couverte et sur le côté de la maison une très vaste pièce avec cheminée . Cette maison à de nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

3 ch

140 m²

terrain 2 061 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

695 000 EUR

Située à 20 minutes de LANGON et 15 minutes de BAZAS. Dans un environnement paisible, sans vis à vis et au bout d'une impasse. Jennifer RAMEAU vous propose de découvrir cette propriété sur plus de 17 hectares d'un seul tenant détaillées ci-dessous. Une maison principale de 200m2 composée d'une cuisine, cellier, salon/séjour, 5 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, 2 WC, une salle de billard, une salle de sport et une chaufferie. Une terrasse couverte de 24m2 et une piscine chauffée 10x5 complète cette première bâtisse. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de 2 inserts bois, d'une climatisation réversible (2025) et d'une chaudière récente. Une deuxième bâtisse abrite 2 gîtes (64 et 53m2), un garage et une cave. Un troisième gîte, un chalet en bois de 65m2 vient s'ajouter à l'ensemble. Ces gîtes disposent d'une piscine à remettre en service, d'un abris à vélo et d'un auvent de 24m2 (avec four à pain). Une salle de squash avec un espace bar/baby foot, une douche et un WC permettra d'offrir des activités à vos convives. Un plan d'eau peut aussi faire l'objet de journées pêche en famille. Un hangar et un séchoir à tabac vous offriront l'espace nécessaire pour stocker le matériel d'entretien de la propriété. Propriété familiale, projet d'accueil, pension équestre ou gîte à la ferme à vous d'imaginer ! DPE D - GES C Budget 695 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au ... ou par courriel à ... Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3550 et 4910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 396339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - .

18 p

11 ch

382 m²

terrain 172 180 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

260 000 EUR

Maison 5 pièces.

Toulenne 33210 à 5mn du péage ou de la gare de Langon dans un quartier calme,belle maison avec jardin et grand garage. Patrice Pourrat vous présente cette charmante maison comprenant 1entrée,1grand salon/séjour,1cuisine dinatoire avec cheminée/insert,2chambres,1salle d'eau,1toilette et 1superbe véranda de 32m² isolée et chauffée.La maison est sur vide sanitaire. Le tout sur un terrain de 1275m² clos et arboré sans vis à vis avec portail électrique,terrasse,1grand garage 48m² et 1puit. Proche de toutes commodités à découvrir sans tarder. Prix de vente 260000 euros honoraires charge vendeur. DPE:D GES:C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.géorisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à ma contacter au 0683714113 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bx 421042763 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES,réseau national immobilier au capital de 40000 euros,44 Allée des cinq continents-ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou,RCS Nantes n°48762477700040,carte professionnelle T et G n°GPI 44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire.Garantie GALIAN 89 rue de la Boetie 75008 Paris. Mandat ref:390141.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

2 ch

127 m²

terrain 1 275 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

299 000 EUR

Maison 9 pièces 235 m2.

Fontet 33190 à 7kms du péage et 3kms de la gare,belle maison 5chambres avec un grand parc de 4290m² plus dépendances. Patrice Pourrat vous présente cette maison individuelle en parfait état comprenant au RDC 1entrée,1salon/séjour avec cheminée/insert,1cuisine,1cellier/buanderie,2grandes chambres,1salle d'eau avec toilette,1garge attenant. A l'étage accès possible aussi depuis un escalier extérieur,1entrée,1salon/séjour avec balcon,1cuisine,1cellier,3grandes chambres dont 2 avec balcon,1salle de bain,1toilette. Possibilité de deux logements indépendants. Le tout sur un terrain arboré de 4290m² avec terrasse couverte et sa cuisine d'été,1grange avec étage 2x200m² (plancher hourdis) comprenant une partie carrelée avec cuisine et cheminée,1séchoir de 120m²,1puit. Cette maison idéalement située,au calme et proche de toutes commodités est à découvrir sans tarder! Prix de vente 299000 euros honoraires charge vendeur. DPE:C GES:A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 0683714113 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bx 421042763 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES,réseau national immobilier au capital de 40000 euros,44 Allée des cinq continents-ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou,RCS Nantes n°48762477700040,carte professoinnelle T et G n°GPI 44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire.Garantie GALIAN 89 rue de la Boetie 75008 Paris. Mandat ref:392935.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - .

9 p

5 ch

235 m²

terrain 4 290 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

260 000 EUR

Maison 5 pièces 146 m2.

Fargues 33210 à 3kms du péage ou de la gare de Langon dans un quartier calme,belle maison avec grand parc et garage. Patrice Pourrat vous présente cette charmante maison comprenant 1entrée,1grand salon/séjour avec cheminée,1cuisine équipée indépendante donnant sur la véranda,1cellier,3chambres,1salle d'eau,1toilette.La maison est sur vide sanitaire. A l'étage 3piéces pouvant servir de chambres d'enfants et bureau. Le tout sur un magnifique parc arboré de 2365m² avec 1garage indépendant de 50m² et 1puit en fonction. Cette maison idéalement située,proche de toutes commodités nécessitant un rafraichissement est à découvrir sans tarder!! Prix de vente 260000 euros honoraires charge vendeur. DPE:E GES:B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 0683714113 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Pourrat agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES,réseau national immobilier au capital de 40000 euros,44 Allée des cinq continents-ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou,RCS Nantes n°48762477700040,carte professionnelle T et G n°GPI 44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire.Garantie GALIAN 89 rue de la Boetie 75008 Paris. Mandat ref:393826.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - .

5 p

3 ch

146 m²

terrain 2 365 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

294 000 EUR

A 10 kms de Langon, sur les hauteurs de Ste Croix du Mont, venez rapidement découvrir cette magnifique demeure en pierre datant du XVIème siècle. Elevée sur 2 niveaux, vous serez séduit, dès l'entrée, par la pièce de vie ouverte sur la cuisine avec ses carreaux en terre cuite et ses murs en pierres apparentes. A cette bâtisse de caractère, s'ajoute une extension contemporaine, pensée pour s'intégrer avec élégance à l'architecture d'origine. Ses lignes modernes et ses matériaux raffinés viennent sublimer le charme de l'ancien en offrant un espace de vie supplémentaire avec ses 2 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Le rez de chaussée bénéficie enfin d'une salle de bains, d'un cellier et d'un WC indépendant. A l'étage, 2 chambres dont une de plus de 25 m2 vous accueilleront. Un patio très intimiste et une dépendance complètent cet ensemble de qualité. Coup de coeur assuré ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.

6 p

4 ch

148 m²

terrain 207 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

60 000 EUR

Maison 4 pièces 72 m2.

Maison en pierre à rénover à moins de 10mn de Langon de sa gare ou du péage autoroutier dans la commune de Sainte Croix du Mont. Patrice Pourrat vous présente cette maison de 72m² comprenant au RDC 1entrée,1salon/séjour cuisine,1toilette. A l'étage 1palier,2chambres,1salle d'eau. Ce bien est à reprendre en totalité. Prix de vente 60000 euros honoraires charge vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www:georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter au 0683714113 ou par mail p.pourrat@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice Pourrat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bx 421042763 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES,réseau national immobilier au capital de 40000 euros,44 Allée des cinq continents-ZAC Le Chêne Ferré 44120 Vertou,RCS Nantes n°48762477700040,carte professionnelle T et G n°GPI 44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire.Garantie GALIAN 89 rue de la Boetie 75008 Paris. Mandat ref:393980.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - .

4 p

2 ch

72 m²

terrain 45 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

291 700 EUR

270 300 EUR

Rare sur le marché, charmante échoppe Bordelaise en plein centre ville de Langon avec jardin et grand garage ! Vous serez séduits par sa localisation, à seulement quelques pas des commerces et de la gare, et à deux minutes de l'autoroute. Entièrement rénovée, elle est lumineuse et fonctionnelle, avec des surfaces agréables, disposant d'un salon de 35 m2 avec cheminées, cuisine récente, séparée et tout équipée. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres (15 et 13 m2) avec dressing intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. Le garage est spacieux avec un grenier pour stockage. Une cave de la moité de l'habitation complète ce bien. Un jardin très agreable de 121 m2 exposé plein sud, avec un cabanon pouvant être aménagé en cuisine d'été par exemple. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - Terrace - Garden

3 p

2 ch

90 m²

terrain 224 m²

Langon

CHARGEMENT EN COURS...

836 000 EUR

A34659ARM33 - A seulement 450m de la gare et 35mn de la rocade bordelaise, cette propriété prestigieuse allie élégance, espace et raffinement et offre une vue incroyable sur le fleuve. Sur un terrain de 6200m² : une maison principale, des dépendances, une piscine 12x8 et un accès privatif aux bords de Garonne (en position dominante par rapport au niveau de la Garonne, cette maison n’a connu aucune inondation depuis plus de 20 ans). Cette demeure d’exception, dans son écrin bucolique, offre des espaces généreux et le charme indémodable de la pierre. En rez-de-chaussée une grande cuisine tout équipée avec son arrière-cuisine, quatre grands espaces de réception (possibilité d’une suite parentale en rez-de-chaussée). A l’étage, l’espace nuit se compose de 4 grandes chambres dont la disposition et l’aménagement sont conçus comme des suites. Sans oublier de magnifiques espaces extérieurs, une piscine 12x8, cette propriété vous séduira grâce à son charme authentique, ses espaces et sa convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

8 p

4 ch

422 m²

terrain 6 250 m²

Langon