329 000 EUR

Villa de 120 m² sur un terrain de 561 m² - 4 chambres, 2 salles de bain, jardin, garage, piscine, cuisine d'été.

Dans une impasse au calme à Maureilhan, à 5 mn de Béziers, je vous propose cette maison traditionnelle de 120 m² sur 561 m² de terrain clôturé et paysagé. A l'extérieur sur 4 faces, on trouve un bel espace piscine avec plage, terrasse et cuisine d'été, une terrasse couverte avec barbecue, une allée de stationnement devant le garage de 26 m² et un coin pour le potager ou un jardin d'ornement. A l'intérieur, le rez-de-chaussée est composé d'une pièce de vie lumineuse (salon, espace repas et cuisine équipée ouverte) tournée vers la piscine, 3 chambres dont 2 avec placards, une salle d'eau, un wc et un espace bureau. A l'étage on trouve une chambre mansardée, un espace bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Les plus : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, grenier, combles aménageables, parking visiteur, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants, rénovation de qualité. Une belle maison familiale bien agencée et confortable à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

120 m²

terrain 561 m²

Maureilhan

359 000 EUR

Villa T5 avec piscine et espace détente ,120 m² habitables.

Nichée dans un environnement calme et agréable, cette élégante villa de type 5 à étage, développant environ 114 m² habitables, est édifiée sur une parcelle généreuse de 858 m²,séduit par la qualité de ses prestations et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés, véritables invitations à la détente. Budget 359 000 euros (honoraires a charges vendeurs) Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux, offrant un cadre chaleureux et convivial, prolongé par une cuisine entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. La maison bénéficie également d'un système de domotique par tablette, apportant confort et modernité au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle de bains, garantissant intimité et praticité, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d eau et d'un second WC. Une climatisation à l'étage vient parfaire le confort thermique de l'ensemble. A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec un aménagement paysager soigné, facilité par un système d'arrosage automatique. Vous profiterez d'une piscine chauffée, idéale en toute saison, ainsi que d'un spa massant, pour des moments de relaxation privilégiés. Un véritable espace de réception a été conçu autour d'un pool house avec cuisine d'été équipée de matériel professionnel, offrant un cadre parfait pour recevoir famille et amis. Une pergola électrique complète cet ensemble, permettant de moduler les espaces selon vos envies. Enfin, la villa dispose d'un double garage de 36 m², ainsi que d'un système de vidéosurveillance, garantissant sécurité et sérénité au quotidien. Alliant confort, modernité et art de vivre, cette propriété rare constitue une opportunité idéale pour les amateurs de biens soignés aux prestations complètes. DPE: B/GES:A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1038et 1404 euros indexées aux années 2021,2022,2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou, par courriel à c.butin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

4 ch

114 m²

terrain 858 m²

Maureilhan

339 000 EUR

Maison Maureilhan 5 pièce(s) 122 m2.

Maureilhan , exclusivité, Rare sur le secteur ! Au coeur du village, découvrez cette maison soignée et lumineuse de 122m2 offrant un cadre de vie idéal ainsi qu'un potentiel exceptionnel. Budget 339 000 euros (honoraires a charges vendeurs ). Vous serez immédiatement séduits par sa belle pièce de vie spacieuse , lumineuse, avec cuisine ouverte, équipée d'électroménager neuf, ses chambres confortables ainsi que son agencement fonctionnel, le tout dans une maison parfaitement entretenue et climatisée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : ravalement de façade, volets roulants, double vitrage, chauffage au gaz, isolation refaite, révision de la toiture et électricité en partie rénovée, garantissant confort et sérénité. La salle d'eau est à rafraîchir, tout en bénéficiant déjà d'une douche à l'italienne récente. A l'extérieur, la terrasse et les espaces extérieurs constituent de véritables atouts pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Véritable point fort de ce bien plus de 400m2 : ses dépendances aux volumes impressionnants comprenant une grande grange, un ancien chai, un pressoir authentique ainsi qu'une ancienne écurie à réhabiliter, offrant des possibilités rares et multiples pour un projet familial, touristique ou professionnel. Un bien unique alliant charme, confort et fort potentiel, une opportunité à ne pas manquer ! Mandat 444261 ( DPE:D/GES:C) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2155 euros et 2915 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN au 06 51 98 89 57 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN, agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots. Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

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3 ch

122 m²

terrain 539 m²

Maureilhan

890 000 EUR

A41005GUB34 - À seulement 15 minutes de Béziers et 20 minutes des plages, découvrez cette authentique propriété agricole située à proximité de Capestang. Un cadre paisible, verdoyant et parfaitement entretenu, idéal pour un projet familial, agricole ou de gîtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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11 ch

396 m²

terrain 110 000 m²

Maureilhan

85 000 EUR

iad France - Alexandre Gourjault vous propose: *** MAUREILHAN - Proche de Béziers et des plages méditerranéennes - A saisir rapidement charmante maison de village de 66 m² - 2 Chambres (19 m² et 13 m²) - Salon séjour sur cuisine semi-ouverte équipée - Grenier de 35 m² isolé et aménageable -Secteur très calme - Cave en RDC (espace stockage, vélo ou tout autre) - Menuiseries récentes en PVC et Double Vitrages *** - VENDUE LOUÉE - Rapport locatif : 500 € / mois - *** Idéal pour INVESTISSEUR *** Proche de Béziers dans un village offrant un cadre de vie paisible et authentique, cette maison de 66m² environ sur deux étages a bénéficié d'une rénovation. L'intérieur vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour sur une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un placard d'entrée et rangement sous escalier. Une cave en rez-de-chaussée complète la prestation pour un espace de stockage supplémentaire. -A l'étage, les deux chambres offrent des espaces intimes et chaleureux, la salle d'eau et des toilettes séparées. -Au dernier étage, le grenier de 35 m² peut être aménagé selon vos besoins et vos projets : +++ création d'une ou deux chambres supplémentaires avec salle d'eau net toilettes, salon ou séjour, atelier, ... L'emplacement de cette maison est idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous pourrez profiter de la vie de village tout en restant connecté aux commodités de la vie moderne. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908013634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

66 m²

terrain 51 m²

Maureilhan

250 000 EUR

iad France - Sébastien Marliot vous propose: MAISON R+1 - 3 FACES - 110m² - 4 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - GARAGE. Dans la commune de Maureilhan, idéalement située à proximité immédiate de Béziers et de toutes les commodités, au calme, à 20 min des plages, maison de 2008 en R+1 de 110m² de surface habitable. L'entrée vous amènera vers l'espace de vie spacieux avec le séjour baigné de soleil avec accès à la terrasse et son espace de vie extérieur. Le séjour est bien agencé avec un espace salon et un espace salle à manger distinct. Dans la continuité du séjour vous profitez d'une agréable cuisine ouverte et lumineuse avec un accès au cellier pour vous faciliter le rangement, le cellier donnant ensuite directement vers le garage. Le rez-de-chaussée vous propose en plus une chambre avec placard de rangement, une première salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant et un espace rangement sous l'escalier. L'étage se compose d'une deuxième salle d'eau elle aussi très lumineuse, d'un deuxième WC séparé et de 3 chambres supplémentaires. L'espace de vie extérieur vous propose une terrasse sans vis à vis et un terrain à aménager selon vos envies pour vous détendre en toute tranquillité. Les plus de cette agréable maison +++: maison de 2008, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant en rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage 3 chambres supplémentaires, une deuxième salle d'eau et un deuxième WC indépendant, un garage en plus du stationnement extérieur, secteur recherché et calme. Ce bien vous intéresse, n'attendez plus, contactez-moi pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Marliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 891224024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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4 ch

110 m²

terrain 282 m²

Maureilhan

328 000 EUR

iad France - Sébastien Marliot vous propose: MAISON PLAIN-PIED - 4 FACES - SURFACE HABITABLE 105m² + 93m² SURFACE UTILE - GARAGE - PARCELLE 1314m² - AU CALME Idéalement située à Maureilhan, commune paisible à proximité immédiate de Béziers, des commerces et de la nature, découvrez cette propriété de plain-pied vous offrant une surface habitable de 105m² et une surface utile supplémentaire de 93m² en sous-sol, le tout érigée sur une vaste parcelle de 1314m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Dès l'ouverture du portillon, vous découvrez dans un joli cadre arboré et soigné. L'entrée dans la maison vous amène vers un séjour spacieux de 41m² avec ses fenêtres orientées sur 3 faces pour un maximum de luminosité et sa baie à galandage donnant un accès direct vers sa grande terrasse et l'espace de vie extérieur. Vous profitez ensuite d'une agréable cuisine aménagée de 12m², un véritable espace fonctionnel pour de bons repas en famille avec double porte fenêtre oscillo-battant. Un couloir avec penderie vous emmène vers l'espace nuit composé d'une salle d'eau entièrement rénovée très lumineuse avec meuble double vasque, douche italienne, espace rangement et une grande fenêtre, d'un WC indépendant avec fenêtre et lave-main et de 3 chambres dont 2 avec rangement. Vous bénéficiez en plus d'un grenier aménageable avec plancher béton et isolation laine de verre, et d'un sous-sol offrant 93m² de surface utile supplémentaire à utiliser selon vos besoins et d'un garage de 27m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité et offrir tout l'espace pour un atelier et le rangement dont vous avez besoin. Vous profiterez d'un bel espace de vie extérieur avec une grande terrasse carrelée de 37m² avec store-ban et une agréable vue dégagée. La parcelle spacieuse de plus de 1300m² vous permettra de profiter de la nature environnante et de créer votre propre espace de détente en plein air et au calme. Les +++ de cette belle propriété: Environnement calme, maison 4 faces de plain-pied, beaux espaces avec surface habitable de 105m² et surface utile supplémentaire de 93m² en sous-sol, climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, garage avec espace atelier/rangement, portail et portillon indépendant, grande parcelle de 1314m². Si vous recherchez une maison confortable, lumineuse et fonctionnelle dans un environnement calme et privilégié, n'attendez plus, contactez-moi pour la visiter! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Marliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 891224024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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105 m²

terrain 1 314 m²

Maureilhan

344 000 EUR

309 000 EUR

Maison T4 de plain-pied à vendre.

Découvrez cette villa récente de plain-pied de 90 m² habitables alliant confort, modernité et prestations de qualité, située sur un terrain de 550 m², Elle offre trois Chambres avec placards intégrés et une salle d'eau entièrement carrelée, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. L'espace de vie ouvert et traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. La climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons. A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse, idéale pour les repas et les moments de détente, d'une piscine Bali de 7x3,5 entièrement carrelée, d'un coin barbecue et d'un terrain de pétanque, le tout sur un jardin soigneusement aménagé. Un garage de 15 m² complète ce bien. Cette villa est particulièrement rare, notamment du fait de sa construction récente et de ses prestations modernes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur

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90 m²

terrain 550 m²

Maureilhan

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iad France - Amandine Roux vous propose: En Exclusivité à Maureilhan Charmante Maison de Village Sh 41m2 avec GARAGE de 22m2 Au cOEur du charmant vill...

79 900 EUR

iad France - Amandine Roux vous propose: En Exclusivité à Maureilhan Charmante Maison de Village Sh 41m2 avec GARAGE de 22m2 Au cOEur du charmant village de Maureilhan, très proche de Béziers, proche Plage, Accès Autoroute. Qualité de vie dans un Village avec toutes les commodités, je vous présente cette Maison de Village en bon état, Maison en R+2 Actuellement Loué Rentabilité à + de 7% net Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. D’une surface d’environ 41 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : un grand garage, rare et très pratique Au 1er étage : une agréable pièce de vie avec salon-séjour et cuisine américaine équipée Au 2e étage : une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Les Points positifs : Garage avec buanderie Cuisine moderne et fonctionnelle Salle d'eau refaite Climatisation dans la Chambre Parking gratuit à proximité immédiate, un véritable confort au quotidien en cOEur de village, en complément du garage. Située dans un village authentique et paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des axes principaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 531993079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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1 ch

41 m²

Maureilhan

309 000 EUR

259 000 EUR

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, nichée au cœur de Maureilhan, un village pittoresque et accueillant. Offrant 140 m² habitables sur un terrain de 500 m², avec un jardin à l'avant de 135 m² et une cour à l'arrière de 150 m², cette demeure, de 7 générations, rénovée en 2000 est en bon état général et promet un cadre de vie confortable et convivial. En franchissant l'entrée de 11 m², vous serez séduits par un salon chaleureux de 14 m², suivi de sa salle à manger de 13 m², idéal pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 7 m², invite à préparer de délicieux repas dans un espace spacieux et fonctionnel. Pour plus de praticité, retrouvez également la salle de bain de 5 m² ainsi qu'une chambre de 15 m² pour répondre aux besoins de toute la famille. À l'étage, vous disposez d'un hall de nuit de 5 m², suivi de 3 chambres lumineuses de 9, 14 et 17 m² offrent à chacun un espace de repos personnel. Un dressing de 6 m², fonctionnel et parfait pour vos rangements complète cet étage. Un bureau de 8 m² est également accessible pour vos journées de télétravail, ou pour votre travail personnel. Les combles aménageables de 70 m², avec une toiture refaite en 2000, constitue un atout supplémentaire, offrant de vastes possibilités de rangement ou un potentiel pour un futur aménagement. La cour dallée, véritable havre de paix, vous permettra de profiter des repas en plein air ou de moments de relaxation à l'ombre des arbres. Maureilhan, avec ses ruelles pittoresques et son ambiance conviviale, est entouré de vignobles et bénéficie d'un climat ensoleillé. Proche de Béziers, ce village charmant allie tranquillité rurale et accès facile aux commodités urbaines. Vous serez séduits par son équilibre parfait entre nature et histoire. Bien qu'étant en centre-ville, vous trouverez à proximité de cette demeure de nombreuses possibilités de garer vos véhicules en toute tranquillité ainsi que tous commerces. Vous pouvez également profiter des transports en commun : le bus passant tout juste devant. Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, alliant confort, espace et charme authentique. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Maureilhan, où chaque jour est une invitation à la douceur de vivre. Features: - Terrace

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4 ch

140 m²

Maureilhan

262 000 EUR

199 000 EUR

TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE 1613m².

Dans la zone artisanale de Maureilhan, terrain constructible viabilisé de 1613m². Très bien situé, proche de toutes commodités, à seulement 10 minutes de Béziers et de l'Autoroute A9. Une étude de sol de catégorie G1 a déjà été réalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur

1 613 m²

Maureilhan