2 200 000 EUR

Maison Talloires-Montmin 10 pièces 255 m2.

RARE - TALLOIRES-MONTMIN - ÉCHARVINES - ROC DE CHERE - GOLF - A vendre ? Maison de caractère avec vue sur le lac d'Annecy Située à proximité immédiate d'un prestigieux golf et offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy, cette superbe maison de 1870 allie le charme de l'ancien au confort moderne. D'une surface généreuse de 255 m², elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos hôtes dans un cadre unique. Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre lumineuse, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes agréables, parfaits pour les moments de convivialité. La grande terrasse offre quant à elle un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de stationnement. Les combles sont également aménagées. Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une résidence secondaire pour profiter de la région toute l'année, ce bien rare saura vous séduire par son environnement exceptionnel et ses prestations de qualité. DIAGNOSTICS. DPE : Classe E. GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5730 euros et 7810 euros. Au prix de 2200000 euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreurs, soit 2095000 euros hors honoraires. DPE classe E GES classe . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5730 euros et 7810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MILLET, au 0766879780 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 795218791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443486 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony MILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 795218791 - .

10 p

7 ch

255 m²

terrain 1 904 m²

Talloires

1 040 000 EUR

A41092NT74 - Découvrez cette propriété de quatre chambres offrant 188 m² de surface au sol (dont 105 m² habitables), entièrement rénovée pour allier le charme de l’ancien à un espace de vie moderne et ouvert. Une grande terrasse et un jardin paisible créent un cadre idéal pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente, tandis qu’un espace polyvalent au-dessus du carport - actuellement aménagé en salle de sport -offre un potentiel supplémentaire pour recevoir, travailler ou se détendre. Soigneusement présentée et prête à être habitée, la propriété offre confort, caractère et des espaces de vie adaptables. Située entre les villages prisés de Talloires et Menthon-Saint-Bernard, cette adresse paisible permet de profiter pleinement de l’art de vivre du lac d’Annecy. Randonnée, vélo, baignade, voile et sports de montagne sont à proximité immédiate, tandis qu’Annecy, Genève et plusieurs stations de ski renommées restent facilement accessibles pour des activités toute l’année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

6 p

4 ch

105 m²

terrain 351 m²

Talloires

660 000 EUR

A42264NT74 - Découvrez cette superbe maison historique rénovée de 4 chambres, située au cœur de Montmin, offrant une surface totale exceptionnelle de 345 m², dont 136 m² habitables (Loi Carrez), avec de vastes espaces utilitaires et 78 m² de combles au fort potentiel d’aménagement. Implantée dans un village alpin idyllique avec vues panoramiques sur les montagnes environnantes, la propriété bénéficie d’un accès rapide au lac d’Annecy, à Annecy, à Genève et aux principales stations de ski, offrant une combinaison rare de calme, d’espace et de qualité de vie toute l’année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

5 p

4 ch

136 m²

terrain 733 m²

Talloires

559 000 EUR

539 000 EUR

A41694NT74 - Découvrez ce spacieux appartement en bord de lac offrant 97,66 m² habitables, des vues dégagées et imprenables sur le lac d’Annecy, ainsi qu’une sensation d’espace rare pour un bien situé au cœur d’un village. Il dispose d’une vaste pièce de vie ouverte, de deux chambres, d’un bureau, d’un balcon et d’une cave, combinant un intérieur contemporain confortable avec l’un des panoramas les plus emblématiques du lac. Situé au cœur du village de Talloires, à quelques pas des commerces, cafés, de la plage et de l’école, ce bien offre une qualité de vie exceptionnelle toute l’année. Au-delà du lac et des stations de ski à proximité, le secteur est réputé pour ses sentiers de randonnée et de trail, le cyclisme, le parapente et l’accès direct à la montagne en toutes saisons, avec Annecy, Genève et l’ensemble des Alpes facilement accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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2 ch

97 m²

Talloires

1 290 000 EUR

Maison de caractère avec vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy Sur les hauteurs de Talloires - Vue Petit Lac & Grand Lac -Terrain piscinable Dans un environnement privilégié et paisible, cette maison de charme inspirée des anciennes fermes du Dauphiné offre une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes. D'une surface de 276 m² au sol (195 m² Carrez), sur un terrain plat et piscinable de 849 m² sans vis à vis, cette propriété à rénover séduit par ses volumes et son fort potentiel, idéale pour créer une résidence de standing. Agencement: Rez-de-chaussée : Grande entrée Salon / séjour cathédrale avec cheminée Cuisine indépendante 1 chambre Une salle deau WC séparé Garage Atelier Étage : Mezzanine (bureau) 3 chambres Salle de bains WC Annexe au-dessus du garage : 2 chambres dappoint Salle deau WC séparé Combles aménagées : dortoir (43 m² au sol) Extérieurs & prestations: Grande terrasse avec vue lac dominante Jardin plat, piscinable Garage + 4 stationnements extérieurs Menuiseries bois double vitrage Les points forts: Vue lac & montagnes dexception Situation rare sur Talloires Environnement calme et lumineux Fort potentiel de rénovation et valorisation Maison familiale ou projet de résidence haut de gamme Dossier photo complet sur demande Prix : 1 290 000 (honoraires inclus) Classe énergie : F Travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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4 ch

276 m²

terrain 849 m²

Talloires

1 415 000 EUR

Maison d'architecte d'une conception originale développant environ 200m2 , avec un volume conçu autour d'un escalier circulaire qui donne tout sa singularité à cette demeure. Vaste sous-sol avec garages pour 4 véhicules. Magnifique entrée, salon aux vues lac , montagnes et chateau. Suite parentale en rez de jardin. 2 chambres et immense mezzanine à l'étage. Un grand terrain d'environ 2000m2 assure votre tranquillité, à quelques minutes du centre de Menthon et du Golf de Talloires. Rénovation d'ensemble à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété. A visiter absolument ! Features: - Terrace - Balcony - Garden

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3 ch

170 m²

terrain 2 002 m²

etage 3

Talloires

AUCUNE PHOTO

iad France - Isabelle Brasset vous propose: RARE à TALLOIRES --- VUE LAC et MONTAGNE --- CALME ABSOLU --- 3 TERRASSES + JARDIN --- 2 SALLES DE BAIN --...

520 000 EUR

iad France - Isabelle Brasset vous propose: RARE à TALLOIRES --- VUE LAC et MONTAGNE --- CALME ABSOLU --- 3 TERRASSES + JARDIN --- 2 SALLES DE BAIN --- TRAVERSANT --- 2 PARKING - Situation Exceptionnelle pour cet appartement de standing avec vue imprenable sur le Lac d'Annecy et ses montagnes. Parfait compromis maison/appartement, ce petit bijou offre un cadre de vie idyllique ouvert sur la nature. Ce duplex spacieux et lumineux est réparti sur 2 niveaux : Une première terrasse dessert un beau salon, suivi d’une cuisine équipée, et de la salle à manger ayant sa propre terrasse au panorama renversant. Ce niveau offre également une salle de douche italienne avec WC. Au niveau inférieur, vous découvrirez une spacieuse suite parentale avec rangements, salle de bain, WC séparé et sa 3ieme terrasse privative + jardin donnant sur la quiétude du Golf de Talloires. En annexes, 2 places de parking, dont une couverte et une cave. Syndicat bénévole et très actif. Copropriété en excellent état La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.67€ par mois (soit 1580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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1 ch

61 m²

terrain 20 m²

Talloires

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Sur les hauteurs très recherchées de Talloires, dans un environnement préservé, au calme, ce somptueux appartement T4 de 100 m² prend place au sein d'...

958 000 EUR

Sur les hauteurs très recherchées de Talloires, dans un environnement préservé, au calme, ce somptueux appartement T4 de 100 m² prend place au sein d'une résidence de standing avec piscine offrant un panorama exceptionnel sur le lac d'Annecy et la baie de Talloires. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie, élégante et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une terrasse dominant le lac, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur et offrant un cadre de vie unique. L'espace nuit a été pensé avec raffinement et intimité. La suite parentale bénéficie d'une vue spectaculaire sur le lac, d'un balcon privatif et de sa propre salle d'eau. Une seconde chambre, ouverte sur un balcon avec vue montagne, ainsi qu'une troisième chambre complètent cet ensemble harmonieux. Une salle de bain indépendante vient parfaire le confort. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse, avec chauffage au sol, volets électriques, huisseries en double vitrage et une excellente isolation, garantissant un confort optimal en toute saison. L'appartement se présente dans un excellent état. Un garage et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. La résidence propose une piscine offrant l'un des plus beaux points de vue sur le lac, participant à la rareté et au caractère exclusif de ce bien. Une opportunité unique d'acquérir un appartement aux prestations soignées, dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 128 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2030.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim Jordan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

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3 ch

100 m²

etage 3

Talloires

AUCUNE PHOTO

Située dans le secteur très recherché de Talloires, cette propriété bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, face aux eaux cristallines du ...

1 398 000 EUR

Située dans le secteur très recherché de Talloires, cette propriété bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, face aux eaux cristallines du lac d'Annecy. Un bien unique où le lac est accessible à quelques pas seulement, une situation aujourd'hui devenue extrêmement rare sur ce secteur prisé. Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m², la propriété développe actuellement une surface habitable d'environ 142 m², répartie en deux appartements de type 3, chacun disposant de sa terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Ce bien représente un projet idéal pour un marchand de biens ou un investisseur, avec deux projets distincts déjà validés et deux permis de construire accordés et purgés de tout recours, offrant un fort potentiel de valorisation. Un premier permis permet un aménagement du rez de jardin, avec plus de 100 m² habitables supplémentaires, laissant place à de nombreuses possibilités selon votre projet. Un second projet autorise la création d'un troisième appartement, permettant d'optimiser la rentabilité globale de l'opération en augmentant la surface habitable. Des travaux de rénovation intérieure et d'amélioration énergétique sont à prévoir, constituant une véritable opportunité de valorisation dans un cadre exceptionnel. Un bien rare, à très fort potentiel, parfaitement adapté à une opération de marchand de biens ou à un investissement patrimonial de qualité, dans un environnement naturel privilégié où les opportunités sont extrêmement limitées. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1484.00 et 2010.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim Jordan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

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4 ch

142 m²

terrain 1 631 m²

Talloires

1 790 000 EUR

Propriété à rénover - Vue lac - Terrain constructible Située à Talloires, sur les hauteurs, dans un cadre magnifique rare offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes, cette maison des années 1970 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché et d'un fort potentiel de valorisation. Édifiée sur un terrain denviron 2 050 m² constructibles, elle développe près de 280 m² utiles à rénover et à repenser selon vos envies, laissant libre cours à la création d'une propriété d'exception, parfaitement intégrée à son cadre naturel unique. La maison se compose actuellement de : Une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée Une cuisine indépendante 5 chambres 1 salle de bains et 2 salles deau Combles aménagés (environ 40 m² au sol) Garage, atelier et stationnements extérieurs Travaux importants à prévoir (rénovation énergétique classée F, modernisation intérieure). Le terrain, constructible et piscinable, offre de nombreuses possibilités : Extension de la maison existante Construction complémentaire Projet de division ou projet familial Bien rare sur le secteur, idéal pour : Un projet de rénovation avec valorisation patrimoniale Un investisseur Une résidence principale ou secondaire sur un emplacement recherché Un bien à fort potentiel dans un cadre exceptionnel, pour acquéreur souhaitant créer un projet sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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5 ch

280 m²

terrain 2 050 m²

Talloires