Située sur la commune de Fillière, à seulement 4 minutes du centre de Villaz et de ses commerces, à 20 minutes du lac d'Annecy et à 30min de Genève, cette villa d'exception de 235 m2 au sol, édifiée sur un terrain de 1001m2, vous offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Nichée dans un environnement paisible et privilégié, face à un champ agricole non constructible, cette propriété allie à la perfection le confort moderne, l'élégance et le charme intemporel. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec des électroménagers dernier cri. Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier fonctionnalité et esthétique : cafetière intégrée, cave à vin raffinée, espace cellier discret un véritable cadre de vie à la fois pratique et sophistiqué. Cette pièce de vie est sublimée par une cheminée centrale, en parfaite harmonie avec un système de chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC neuve), garantissant un confort optimal. A l'étage, vous trouverez une mezzanine desservant les 3 chambres, dont une suite parentale, disposant d'un dressing spacieux, d’un accès direct à la salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que d'une pièce vitrée offrant une vue imprenable sur le Parmelan, dotée d’un jacuzzi privé, invitant à la détente, à l'abri des regards. Cet étage est complété avec une buanderie aménagée et WC indépendant. De plus, sur un demi-niveau, un espace unique de 30m2, offrant de multiples possibilités : cinéma (emplacement pour enceintes déjà existant), espace professionnel, salle de jeux, chambre supplémentaire, … ainsi qu’un espace bureau et une salle de bain adjacente. À l'extérieur, cette villa se distingue par son jardin entièrement clôturé de 1001 m2, sa piscine sécurisée pour profiter des beaux jours, et son grand garage double de 43 m2. Un espace cave et un stationnement privatif devant la maison viennent également parfaire l’ensemble. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 235 m2 Terrain : 1001 m2 3 chambres (dont une suite parentale) 1 grand espace loisirs ou professionnel de 30m2 (possibilité chambre supplémentaire) Piscine sécurisée Garage double de 43 m2 Chauffage au sol avec pompe à chaleur neuve Jacuzzi privé avec vue imprenable sur le Parmelan Performance énergétique : DPE : B : 86 kWhEP/m2/an GES : A : 2 kgepCO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 080 € et 1 520 € Cette villa est une opportunité rare pour les amateurs de luxe, de confort et d’intimité. Un cadre enchanteur, alliant la sérénité de la campagne et la proximité des commodités, à ne pas manquer ! Contactez dès maintenant Marie au ... pour organiser une visite ! Votre nouvelle vie vous attend ! Agent commercial enregistré RSAC No 931 907 083 (EI) Ce logement vous est proposé au prix de 995 000 € Honoraires charges vendeur inclus. Taxe foncière : 1318 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden
