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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
YYWE-T675906
/ 370854nouveauvev
Référence:
YYWE-T675906
Pays:
FR
Ville:
GUIPRY MESSAC
Code postal:
35480
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
130 m²
Terrain:
932 m²
Pièces:
5
Chambres:
3
Salles de bains:
1
WC:
1
Nombre de niveaux:
1
Cuisine équipée:
Oui
Performance énergétique:
50
Gaz à effet de serre:
1
Parkings:
1
Terrasse:
Oui
2.6 km soit moins de 5 mn de la gare de Messac et donc du bourg, à proximité immédiate des arrêts de car pour écoles, collèges, lycée.IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison d'architecte de 2017 (encore sous garantie décennale et dommages ouvrages jusqu'en 2027) située à GUIPRY-MESSACElle vous propose au rez de chaussée : une entrée sur une pièce de vie de plus de 54 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière avec poêle à pellets , une cuisine aménagée - équipée de belle taille (avec plaque, four, hotte, et lave vaisselle), une arrière cuisine, 1 chambre au rdc avec grand placard et salle d'eau, WC avec lave mains. A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 10 m², 2 chambres de belles tailles avec emplacements pour placards , une salle de bains, WCDu côté technique : nous sommes sur une construction en briques BGV (RT2012) chauffage par poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques à l'étage , menuiseries alu double vitrage, volets électriques, VMC simple flux, très bonne isolation permettant de très faibles dépenses énergétiques ( moins de 60 euros par mois), assainissement autonome aux normes.Sur l'extérieur : 930 M² de terrain clos avec portail électrique récent. Terrasse idéalement exposée
Dépendances où gaine électricité et eau sont prévues si on ressent le besoin de les installer.L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien récent sur un terrain agréable clos et proposant une capacité d'extension et/ou la possibilité d'implanter un garage. Vous souhaitez vivre à GUIPRY-MESSAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 370 854 présenté au prix de 284 900 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - . Voir plus Voir moins NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :Une contemporaine où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter. A 20 mn de l'entrée de Rennes, 45 mn de l'entrée de Nantes
2.6 km soit moins de 5 mn de la gare de Messac, à proximité immédiate des arrêts de car pour écoles, collèges, lycée.IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison de 2008 située à GUIPRY-MESSAC Elle vous propose une entrée sur une pièce de vie de plus de 60 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière avec cheminée (insert), une cuisine aménagée - équipée de belle taille (avec plaque, four, hotte, micro ondes et lave vaisselle), une arrière cuisine, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC. A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 15 m², 2 chambres de belles tailles avec placards , une salle de bains avec douche et baignoire , WC ( à noter que la mezzanine est facilement refermable en chambre)Du côté technique : nous sommes sur une construction en briques BGV (RT2009) chauffage au sol au rdc, et à l'étage par aérothermie air/eau, menuiseries alu double vitrage, volets électriques, VMC simple flux, aspi centralisée très récente , très bonne isolation permettant de faibles dépenses énergétiques, assainissement autonome aux normes. Sur l'extérieur : 3200 M² de terrain récemment et qualitativement clos ( non visible sur photo car récent) avec présence d'un portail électrique, Terrain comportant une partie constructible permettant de pouvoir implanter un garage ( plan architecte et devis réalisés).
Donc 1000 m² constructible et 600 m² détachable. Terrasse bois idéalement exposée et une pièce d'eau d'environ 1000 M².L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien récent et atypique sur un terrain agréable en partie constructible et proposant une pièce d'eau. Bien rare, pensé avec intelligence, construit avec des matériaux de qualité. Décoré au goût du jour ! Vous souhaitez vivre à GUIPRY-MESSAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
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