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Šibenik - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat de Šibenik-Knin > Šibenik

Appartement & Loft (Vente)

3 ch
3 sdb
250 m²
terrain 687 m²
Référence: ZLWS-T2189 / re-lb-iro2201
Dans la charmante ville de Ražanj, une nouvelle villa au design moderne est actuellement en construction, nichée dans un emplacement exceptionnel à seulement 170 mètres de la mer cristalline. Cette splendide villa, offrant environ 250 m² habitables, est élégamment agencée sur deux étages. En entrant au rez-de-chaussée, on est accueilli par un spacieux garage, relié par un couloir intérieur au reste de l'étage. Ici, le hall d'entrée mène à des toilettes, un salon raffiné orné d'une élégante cheminée à gaz, une salle à manger et une cuisine ultramoderne. Adjacent se trouve un débarras. Le salon s'ouvre sur une terrasse couverte, où l'on trouve une douche extérieure et un coin salon, ainsi qu'une autre terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, d'une pergola et d'une ravissante piscine chauffée, avec un solarium offrant une magnifique vue sur la mer. En montant au premier étage, on découvre un couloir desservant trois chambres luxueuses, chacune avec sa salle de bain privative. Deux de ces chambres s'étendent sur des terrasses privatives, où la verdure sublime la vue imprenable sur la mer. La villa dispose également d'un sous-sol sur deux niveaux, comprenant des locaux techniques et un espace de stockage avec un local technique de piscine. Chaque pièce de cette villa est équipée d'un système de climatisation, tandis que le chauffage au sol fournit de la chaleur dans toutes les salles de bains et le salon, assurant ainsi un confort optimal. L'extérieur de la villa est tout aussi impressionnant, avec des places de parking extérieures, un garage et deux places de parking supplémentaires sur le terrain. La terrasse sur le toit sera équipée d'une centrale photovoltaïque de 12,3 kW, qui devrait produire 17 700 kWh par an, ce qui est largement suffisant pour répondre aux besoins énergétiques de la villa. Des panneaux solaires répondront à tous les besoins en eau chaude. Outre son efficacité énergétique, la villa est équipée d'un réservoir d'eau de 2 000 litres, doté d'un système de commutation automatique en cas de rupture de l'alimentation en eau de la ville. L'ensemble du terrain de 687 m² est entouré d'un mur de clôture, garantissant l'accès des piétons et des véhicules. Les espaces verts environnants, ainsi que ceux du bâtiment, seront alimentés par un système d'irrigation goutte à goutte automatique. La zone de 230 m² sera plantée de plantes méditerranéennes persistantes, créant un cadre idyllique et tranquille. Cette villa est à vendre entièrement meublée et équipée, prête à être occupée ou louée immédiatement. La date d'achèvement prévue est fixée au 15 juillet 2025. Cette propriété remarquable offre un mélange parfait de luxe, de technologie moderne et de beauté naturelle, idéale pour ceux qui recherchent une vie sereine au bord de la mer. Ref: RE-LB-IRO2201 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Voir plus Voir moins In der bezaubernden Stadt Ražanj wird derzeit eine neue Villa in modernem Design gebaut, eingebettet in eine außergewöhnliche Lage, nur 170 Meter vom kristallklaren Meer entfernt. Diese prächtige Villa mit etwa 250 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich elegant über zwei Etagen. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer geräumigen Garage begrüßt, die durch einen internen Korridor mit dem Rest der Etage verbunden ist. Hier führt die Eingangshalle zu einer Toilette, einem eleganten Wohnzimmer mit einem eleganten Gaskamin, einem Esszimmer und einer hochmodernen Küche. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, auf der sich eine Außendusche und ein Loungebereich befinden, sowie zu einer weiteren Terrasse mit einer Sommerküche, einer Pergola und einem herrlichen beheizten Pool mit Sonnendeck und herrlichem Blick auf das Meer. Beim Aufstieg in den ersten Stock findet man einen Flur, der zu drei luxuriösen Schlafzimmern führt, jedes mit eigenem Bad. Zwei dieser Zimmer verfügen über private Terrassen, auf denen Grünflächen den atemberaubenden Blick auf das Meer noch verstärken. Die Villa verfügt außerdem über ein zweistöckiges Untergeschoss mit Technikräumen und einem Lagerbereich mit einem Pool-Maschinenraum. Jeder Raum dieser Villa ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, während eine Fußbodenheizung in allen Badezimmern und im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgt und so rundum Komfort gewährleistet. Auch das Äußere der Villa ist beeindruckend: Es gibt Parkplätze im Freien, eine Garage und zwei weitere Parkplätze auf dem Grundstück. Die Dachterrasse wird mit einer Photovoltaikanlage mit 12,3 kW ausgestattet, die voraussichtlich 17.700 kWh pro Jahr erzeugen wird, was mehr als ausreichend ist, um den Energiebedarf der Villa zu decken. Solarmodule werden den gesamten Warmwasserbedarf decken. Zusätzlich zu ihrer Energieeffizienz ist die Villa mit einem 2.000-Liter-Wassertank ausgestattet, der über ein automatisches Umschaltsystem für etwaige Störungen der städtischen Wasserversorgung verfügt. Das gesamte 687 m² große Grundstück ist von einer Zaunmauer umgeben, die sowohl Fußgängern als auch Fahrzeugen den Zugang ermöglicht. Die umliegenden Grünflächen sowie die Grünflächen am Gebäude werden über ein automatisches Tropfbewässerungssystem versorgt. Die 230 Quadratmeter große Fläche wird mit immergrüner mediterraner Flora bepflanzt und schafft so eine idyllische, ruhige Umgebung. Diese Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist der 15. Juli 2025. Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet eine perfekte Mischung aus Luxus, moderner Technologie und natürlicher Schönheit, ideal für alle, die ein ruhiges Leben am Meer suchen. Ref: RE-LB-IRO2201 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Dans la charmante ville de Ražanj, une nouvelle villa au design moderne est actuellement en construction, nichée dans un emplacement exceptionnel à seulement 170 mètres de la mer cristalline. Cette splendide villa, offrant environ 250 m² habitables, est élégamment agencée sur deux étages. En entrant au rez-de-chaussée, on est accueilli par un spacieux garage, relié par un couloir intérieur au reste de l'étage. Ici, le hall d'entrée mène à des toilettes, un salon raffiné orné d'une élégante cheminée à gaz, une salle à manger et une cuisine ultramoderne. Adjacent se trouve un débarras. Le salon s'ouvre sur une terrasse couverte, où l'on trouve une douche extérieure et un coin salon, ainsi qu'une autre terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, d'une pergola et d'une ravissante piscine chauffée, avec un solarium offrant une magnifique vue sur la mer. En montant au premier étage, on découvre un couloir desservant trois chambres luxueuses, chacune avec sa salle de bain privative. Deux de ces chambres s'étendent sur des terrasses privatives, où la verdure sublime la vue imprenable sur la mer. La villa dispose également d'un sous-sol sur deux niveaux, comprenant des locaux techniques et un espace de stockage avec un local technique de piscine. Chaque pièce de cette villa est équipée d'un système de climatisation, tandis que le chauffage au sol fournit de la chaleur dans toutes les salles de bains et le salon, assurant ainsi un confort optimal. L'extérieur de la villa est tout aussi impressionnant, avec des places de parking extérieures, un garage et deux places de parking supplémentaires sur le terrain. La terrasse sur le toit sera équipée d'une centrale photovoltaïque de 12,3 kW, qui devrait produire 17 700 kWh par an, ce qui est largement suffisant pour répondre aux besoins énergétiques de la villa. Des panneaux solaires répondront à tous les besoins en eau chaude. Outre son efficacité énergétique, la villa est équipée d'un réservoir d'eau de 2 000 litres, doté d'un système de commutation automatique en cas de rupture de l'alimentation en eau de la ville. L'ensemble du terrain de 687 m² est entouré d'un mur de clôture, garantissant l'accès des piétons et des véhicules. Les espaces verts environnants, ainsi que ceux du bâtiment, seront alimentés par un système d'irrigation goutte à goutte automatique. La zone de 230 m² sera plantée de plantes méditerranéennes persistantes, créant un cadre idyllique et tranquille. Cette villa est à vendre entièrement meublée et équipée, prête à être occupée ou louée immédiatement. La date d'achèvement prévue est fixée au 15 juillet 2025. Cette propriété remarquable offre un mélange parfait de luxe, de technologie moderne et de beauté naturelle, idéale pour ceux qui recherchent une vie sereine au bord de la mer. Ref: RE-LB-IRO2201 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. В очаровательном городе Ражань в настоящее время ведется строительство новой виллы современного дизайна, расположенной в исключительном месте, всего в 170 метрах от кристально чистого моря. Эта великолепная вилла, предлагающая около 250 квадратных метров жилой площади, элегантно расположена на двух этажах. При входе на первый этаж вас встречает просторный гараж, соединенный внутренним коридором с остальной частью этажа. Здесь прихожая ведет в туалет, изысканную гостиную, украшенную элегантным газовым камином, столовую и современную кухню. Рядом находится кладовая. Гостиная выходит на крытую террасу, где вы найдете душ на открытом воздухе и зону отдыха, а также еще одну террасу, украшенную летней кухней, перголой и восхитительным подогреваемым бассейном, дополненным солнечной террасой, с которой открывается великолепный вид на море. Поднявшись на второй этаж, вы обнаружите коридор, ведущий к трем роскошным спальням, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Две из этих комнат выходят на частные террасы, где зелень усиливает захватывающий вид на море. Вилла также имеет двухуровневый подвал, включающий технические помещения и складское помещение с машинным отделением бассейна. Каждая комната этой виллы оборудована системой кондиционирования воздуха, а подогрев пола обеспечивает тепло во всех ванных комнатах и гостиной, гарантируя комфорт во всем помещении. Внешний вид виллы не менее впечатляющий, с открытыми парковочными местами, гаражом и двумя дополнительными парковочными местами на участке. Терраса на крыше будет оснащена фотоэлектрической электростанцией мощностью 12,3 кВт, которая, как предполагается, будет вырабатывать 17 700 кВт·ч в год, что более чем достаточно для удовлетворения энергетических потребностей виллы. Солнечные панели будут покрывать все потребности в горячей воде. Помимо энергоэффективности вилла оснащена 2000-литровым резервуаром для воды с автоматической системой переключения на случай сбоя в городском водоснабжении. Весь участок площадью 687 кв. м. огорожен забором, что обеспечивает как пешеходный, так и транспортный доступ. Окружающие зеленые зоны, а также те, что на здании, будут питаться автоматической системой капельного орошения. Площадь в 230 квадратных метров будет засажена вечнозеленой средиземноморской флорой, что создаст идиллическую, спокойную обстановку. Эта вилла будет продана полностью меблированной и оборудованной, готовой к немедленному заселению или сдаче в аренду. Предполагаемая дата завершения — 15 июля 2025 года. Этот замечательный объект недвижимости представляет собой идеальное сочетание роскоши, современных технологий и природной красоты и идеально подходит для тех, кто ищет спокойную жизнь у моря. Ref: RE-LB-IRO2201 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. In the enchanting town of Ražanj, a new villa of modern design is currently under construction, nestled in an exceptional location just 170 meters from the crystal-clear sea. This splendid villa, offering approximately 250 square meters of living space, is elegantly arranged over two floors. Upon entering the ground floor, one is greeted by a spacious garage, connected by an internal corridor to the rest of the floor. Here, the entrance hall leads to a lavatory, a refined living room graced by an elegant gas fireplace, a dining room, and a state-of-the-art kitchen. Adjacent is a storage room. The living room opens onto a covered terrace, where one finds an outdoor shower and lounge area, as well as another terrace adorned with a summer kitchen, a pergola, and a delightful heated pool, complete with a sun deck offering a magnificent view of the sea. Ascending to the first floor, one discovers a hallway leading to three luxurious bedrooms, each with its own private bathroom. Two of these rooms extend onto private terraces, where greenery enhances the breathtaking view of the sea. The villa also features a two-level basement, comprising technical rooms and a storage area with a pool machine room. Each room in this villa is equipped with an air conditioning system, while underfloor heating provides warmth in all bathrooms and the living room, ensuring comfort throughout. The villa's exterior is equally impressive, with outdoor parking spaces, a garage, and two additional parking spots within the plot. The roof terrace will be fitted with a photovoltaic power plant of 12.3 kW, projected to generate 17,700 kWh annually, more than sufficient to meet the villa's energy needs. Solar panels will cater to all hot water requirements. In addition to its energy efficiency, the villa is equipped with a 2,000-liter water tank, featuring an automatic switching system for any disruption in the city water supply. The entire land plot of 687 sq.m. is encircled by a fence wall, ensuring both pedestrian and vehicular access. The surrounding green areas, as well as those on the building, will be nourished by an automatic drip irrigation system. The 230-square-meter area will be planted with evergreen Mediterranean flora, creating an idyllic, tranquil setting. This villa is to be sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupation or rental. The anticipated completion date is set for July 15, 2025. This remarkable property offers a perfect blend of luxury, modern technology, and natural beauty, ideal for those seeking a serene life by the sea. Ref: RE-LB-IRO2201 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Référence: ZLWS-T2189
Pays: HR
Ville: Sibenik
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 250 m²
Terrain: 687 m²
Chambres: 3
Salles de bains: 3

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