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Fonds de commerce (Vente)
Référence:
ZLWS-T2429
/ re-u-35233
Propriété exclusive parfaite pour l'investissement touristique ! Nous vous présentons une luxueuse villa individuelle de 600 m² habitables , construite avec des matériaux de première qualité. Cette propriété exquise comprend un puits d'eau privé de 120 mètres de profondeur , un environnement magnifiquement paysagé, un jardin pour la culture de légumes et d'oliviers biologiques, et est située sur un terrain spacieux de 1 780 m² . Les caractéristiques de la villa répondent aux goûts les plus exigeants, ce qui en fait un choix idéal pour le tourisme ou l'utilisation privée. Disposition de la villa : 1. Sous-sol Cave à vin Couloir Débarras Toilettes Appartement indépendant attenant avec sa propre entrée : Hall d'entrée, cuisine avec séjour, chambre, salle de bain et terrasse couverte 2. Rez-de-chaussée Couloir Cuisine avec coin repas Grand salon avec cheminée à bois Trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain Deux terrasses couvertes 3. Premier étage Couloir Cuisine avec coin repas Séjour spacieux avec cheminée à bois Trois grandes chambres et deux salles de bains Salle de sauna et jacuzzi Salle de fitness Balcon découvert 4. Deuxième étage Mini cuisine avec bar Salle de jeux (fléchettes, billard) Trois chambres et deux salles de bains Balcon découvert La villa est construite avec des matériaux de première qualité , avec de la pierre d'Istrie à l'extérieur , du granit (Shiwakashi-Ivory Brown) et des éléments en pierre massive dans tout l'intérieur. Caractéristiques extérieures : Bâtiments auxiliaires : Chaufferie avec rangement Espace de stockage couvert Local technique piscine Cuisine extérieure : Entièrement équipée avec un coin repas et des toilettes Mis en valeur par une magnifique table en pierre polie Terrains de sport : Terrain polyvalent (basket-ball, volley-ball, tennis de table, badminton) avec revêtement Bergo Aire de jeux pour enfants : Comprend un trampoline, des balançoires et un toboggan Piscines : Grande piscine pour adultes, piscine pour enfants et jacuzzi avec fonctions de massage et cascade Système d'eau chauffée avec pompe à chaleur, idéal pour les saisons pré- et post-été Superficie totale: 67 m² Pelouse et jardin : Pelouse de 500 m² avec arrosage automatique Potager bio pour usage personnel Arrosage automatique pour pelouse, jardin et oliviers via le puits souterrain privé (sans frais supplémentaires) Parking: Stationnement non couvert pour au moins 6 véhicules Équipements modernes : Chauffage central (gaz, bois ou granulés) Climatisation dans chaque pièce Internet haut débit Emplacement privilégié : A 6 km de la mer A 3 km de l'autoroute À 7 km du centre-ville de Pula Une opportunité d’investissement idéale Cette villa entièrement meublée est parfaite pour les entreprises touristiques, avec un excellent potentiel de revenus locatifs élevés et un fort retour sur investissement. Pour plus de détails sur cette propriété ou son potentiel d'activité touristique, n'hésitez pas à nous contacter ! Ref: RE-U-35233 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
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Exklusive Immobilie, perfekt als Tourismusinvestition! Wir präsentieren eine luxuriöse, freistehende Villa mit 600 m² Wohnfläche , die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde. Dieses exquisite Anwesen verfügt über einen 120 Meter tiefen privaten Wasserbrunnen , eine wunderschön angelegte Umgebung, einen Garten zum Anbau von Bio-Gemüse und Oliven und liegt auf einem großzügigen 1.780 m² großen Grundstück . Die Ausstattung der Villa wird selbst den anspruchsvollsten Ansprüchen gerecht und macht sie zur idealen Wahl für den Tourismus oder die private Nutzung. Grundriss der Villa: 1. Keller Weinkeller Flur Abstellraum Toilette Angrenzende, unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang: Flur, Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse 2. Erdgeschoss Flur Küche mit Essbereich Großes Wohnzimmer mit Holzkamin Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer Zwei überdachte Terrassen 3. Erster Stock Flur Küche mit Essbereich Geräumiges Wohnzimmer mit Holzkamin Drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer Sauna und Whirlpool Fitnessraum Nicht überdachter Balkon 4. Zweiter Stock Miniküche mit Bar Spielzimmer (Darts, Billard) Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Nicht überdachter Balkon Die Villa ist aus Materialien höchster Qualität gebaut und verfügt über istrischen Stein an der Außenseite , Granit (Shiwakashi-Elfenbeinbraun) und massive Steinelemente im gesamten Innenbereich. Außenbereich: Nebengebäude: Heizraum mit Lager Überdachter Lagerbereich Raum für Poolausrüstung Außenküche: Voll ausgestattet mit einem Essbereich und einer Toilette Hervorgehoben durch einen prächtigen hochglanzpolierten Steintisch Sportplätze: Mehrzweckplatz (Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton) mit Bergo-Boden Kinderspielplatz: Beinhaltet ein Trampolin, Schaukeln und eine Rutsche Schwimmbäder: Großer Pool für Erwachsene, Kinderbecken und Whirlpool mit Massagefunktionen und Wasserfall Beheiztes Wassersystem mit Wärmepumpe, ideal für die Vor- und Nachsaison Gesamtfläche: 67 m² Rasen und Garten: 500 m² Rasenfläche mit automatischer Bewässerung Bio-Gemüsegarten für den Eigenbedarf Automatische Bewässerung für Rasen, Garten und Olivenbäume über den privaten unterirdischen Brunnen (keine zusätzlichen Kosten) Parken: Nicht überdachter Parkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge Moderne Annehmlichkeiten: Zentralheizung (Gas, Holz oder Pellets) Klimaanlage in jedem Zimmer Highspeed-Internet Erstklassige Lage: 6 km vom Meer entfernt 3 km von der Autobahn 7 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt Eine ideale Investitionsmöglichkeit Diese komplett möblierte Villa eignet sich perfekt für touristische Unternehmungen und bietet ein hervorragendes Potenzial für hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite. Für weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie oder ihrem touristischen Geschäftspotenzial können Sie sich gerne an uns wenden! Ref: RE-U-35233 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Propriété exclusive parfaite pour l'investissement touristique ! Nous vous présentons une luxueuse villa individuelle de 600 m² habitables , construite avec des matériaux de première qualité. Cette propriété exquise comprend un puits d'eau privé de 120 mètres de profondeur , un environnement magnifiquement paysagé, un jardin pour la culture de légumes et d'oliviers biologiques, et est située sur un terrain spacieux de 1 780 m² . Les caractéristiques de la villa répondent aux goûts les plus exigeants, ce qui en fait un choix idéal pour le tourisme ou l'utilisation privée. Disposition de la villa : 1. Sous-sol Cave à vin Couloir Débarras Toilettes Appartement indépendant attenant avec sa propre entrée : Hall d'entrée, cuisine avec séjour, chambre, salle de bain et terrasse couverte 2. Rez-de-chaussée Couloir Cuisine avec coin repas Grand salon avec cheminée à bois Trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain Deux terrasses couvertes 3. Premier étage Couloir Cuisine avec coin repas Séjour spacieux avec cheminée à bois Trois grandes chambres et deux salles de bains Salle de sauna et jacuzzi Salle de fitness Balcon découvert 4. Deuxième étage Mini cuisine avec bar Salle de jeux (fléchettes, billard) Trois chambres et deux salles de bains Balcon découvert La villa est construite avec des matériaux de première qualité , avec de la pierre d'Istrie à l'extérieur , du granit (Shiwakashi-Ivory Brown) et des éléments en pierre massive dans tout l'intérieur. Caractéristiques extérieures : Bâtiments auxiliaires : Chaufferie avec rangement Espace de stockage couvert Local technique piscine Cuisine extérieure : Entièrement équipée avec un coin repas et des toilettes Mis en valeur par une magnifique table en pierre polie Terrains de sport : Terrain polyvalent (basket-ball, volley-ball, tennis de table, badminton) avec revêtement Bergo Aire de jeux pour enfants : Comprend un trampoline, des balançoires et un toboggan Piscines : Grande piscine pour adultes, piscine pour enfants et jacuzzi avec fonctions de massage et cascade Système d'eau chauffée avec pompe à chaleur, idéal pour les saisons pré- et post-été Superficie totale: 67 m² Pelouse et jardin : Pelouse de 500 m² avec arrosage automatique Potager bio pour usage personnel Arrosage automatique pour pelouse, jardin et oliviers via le puits souterrain privé (sans frais supplémentaires) Parking: Stationnement non couvert pour au moins 6 véhicules Équipements modernes : Chauffage central (gaz, bois ou granulés) Climatisation dans chaque pièce Internet haut débit Emplacement privilégié : A 6 km de la mer A 3 km de l'autoroute À 7 km du centre-ville de Pula Une opportunité d’investissement idéale Cette villa entièrement meublée est parfaite pour les entreprises touristiques, avec un excellent potentiel de revenus locatifs élevés et un fort retour sur investissement. Pour plus de détails sur cette propriété ou son potentiel d'activité touristique, n'hésitez pas à nous contacter ! Ref: RE-U-35233 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Эксклюзивная недвижимость, идеальная для инвестиций в туризм! Мы представляем роскошную, отдельно стоящую виллу, предлагающую 600 м² жилой площади , построенную из высококачественных материалов. Эта изысканная собственность включает в себя 120-метровую частную скважину , прекрасно озелененные окрестности, сад для выращивания органических овощей и оливок, и расположена на просторном земельном участке площадью 1780 м² . Характеристики виллы удовлетворят даже самые взыскательные вкусы, что делает ее идеальным выбором для туризма или частного использования. Планировка виллы: 1. Подвал Винный погреб Коридор Кладовая Туалет Смежная независимая квартира с отдельным входом: Коридор, кухня с гостиной, спальня, ванная комната и крытая терраса. 2. Первый этаж Коридор Кухня со столовой Большая гостиная с дровяным камином Три спальни, каждая с собственной ванной комнатой Две крытые террасы 3. Первый этаж Коридор Кухня со столовой Просторная гостиная с дровяным камином Три большие спальни и две ванные комнаты Сауна и джакузи Фитнес-зал Открытый балкон 4. Второй этаж Мини-кухня с барной стойкой Игровая комната (дартс, бильярд) Три спальни и две ванные комнаты Открытый балкон Вилла построена из высококачественных материалов , включая истрийский камень снаружи , гранит (Shiwakashi-Ivory Brown) и элементы из цельного камня во всем интерьере. Особенности на открытом воздухе: Вспомогательные постройки: Котельная с хранилищем Крытая складская зона Комната для оборудования бассейна Летняя кухня: Полностью оборудованная столовая и туалет. Великолепный полированный каменный стол дополняет интерьер. Спортивные площадки: Многоцелевая площадка (баскетбол, волейбол, настольный теннис, бадминтон) с покрытием Bergo Детская игровая площадка: Включает батут, качели и горку. Бассейны: Большой бассейн для взрослых, детский бассейн и джакузи с функцией массажа и водопадом. Система подогрева воды с тепловым насосом, идеально подходит для пред- и пост-летнего сезона Общая площадь: 67 м² Газон и сад: Газон площадью 500 м² с автоматическим поливом Органический огород для личного пользования Автоматический полив газона, сада и оливковых деревьев через частный подземный колодец (без дополнительных затрат) Стоянка: Открытая парковка минимум на 6 автомобилей Современные удобства: Центральное отопление (газ, дрова или пеллеты) Кондиционер в каждой комнате Высокоскоростной интернет Превосходное расположение: 6 км от моря 3 км от трассы 7 км от центра города Пула Идеальная возможность для инвестиций Эта полностью меблированная вилла идеально подходит для туристического бизнеса и обладает прекрасным потенциалом для получения высокого дохода от аренды и высокой окупаемости инвестиций. Для получения более подробной информации об этой недвижимости или ее туристическом бизнес-потенциале свяжитесь с нами! Ref: RE-U-35233 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Exclusive Property Perfect for Tourism Investment! We present a luxurious, detached villa offering 600 m² of living space , built with top-quality materials. This exquisite property includes a 120-meter-deep private water well , beautifully landscaped surroundings, a garden for growing organic vegetables and olives, and is set on a spacious 1,780 m² land plot . The villa's features cater to even the most discerning tastes, making it an ideal choice for tourism or private use. Villa Layout: 1. Basement Wine cellar Hallway Storage room Toilet Adjacent independent apartment with its own entrance: Hallway, kitchen with living room, bedroom, bathroom, and covered terrace 2. Ground Floor Hallway Kitchen with dining area Large living room with a wood-burning fireplace Three bedrooms, each with its own bathroom Two covered terraces 3. First Floor Hallway Kitchen with dining area Spacious living room featuring a wood-burning fireplace Three large bedrooms and two bathrooms Sauna and jacuzzi room Fitness room Uncovered balcony 4. Second Floor Mini kitchen with a bar Games room (darts, billiards) Three bedrooms and two bathrooms Uncovered balcony The villa is built with top-quality materials , featuring Istrian stone on the exterior , granite (Shiwakashi-Ivory Brown) , and solid stone elements throughout the interior. Outdoor Features: Auxiliary Buildings: Boiler room with storage Covered storage area Pool equipment room Outdoor Kitchen: Fully equipped with a dining area and a toilet Highlighted by a magnificent high-polish stone table Sports Grounds: Multi-purpose court (basketball, volleyball, table tennis, badminton) with Bergo flooring Children’s Playground: Includes a trampoline, swings, and a slide Swimming Pools: Large adult pool, children’s pool, and jacuzzi with massage features and a waterfall Heated water system with a heat pump, ideal for pre- and post-summer seasons Total area: 67 m² Lawn and Garden: 500 m² lawn with automatic irrigation Organic vegetable garden for personal use Automatic irrigation for lawn, garden, and olive trees via the private underground well (no extra cost) Parking: Uncovered parking for at least 6 vehicles Modern Amenities: Central heating (gas, wood, or pellets) Air conditioning in every room High-speed internet Prime Location: 6 km from the sea 3 km from the highway 7 km from Pula city center An Ideal Investment Opportunity This fully furnished villa is perfect for tourism-based ventures, with excellent potential for high rental income and a strong return on investment. For more details about this property or its tourism business potential, feel free to contact us! Ref: RE-U-35233 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Référence:
ZLWS-T2429
Pays:
HR
Ville:
Pula
Catégorie:
Entreprise
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Fonds de commerce
Sous-type de bien:
Café, Hôtel, Restaurant
Surface:
600 m²
Terrain:
1 500 m²
Chambres:
10
Salles de bains:
8