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Duplex 4 pièces à Rountzenheim-Auenheim (67480)
230 000 EUR
Appartement & Loft (Vente)
Référence:
AGHX-T687763
/ 1557362
Référence:
AGHX-T687763
Pays:
FR
Ville:
Rountzenheim Auenheim
Code postal:
67480
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Sous-type de bien:
Duplex
Surface:
91 m²
Pièces:
4
Chambres:
3
Salles de bains:
2
WC:
2
Performance énergétique:
150
Gaz à effet de serre:
26
Parkings:
1
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur Voir plus Voir moins Idéalement situé à Rountzenheim-Auenheim, à proximité immédiate des grands axes et offrant un accès direct à l’autoroute, cet appartement en duplex de 4 pièces de 91.33m2 habitable et 114.05m2 au sol dans une résidence de 2008 allie confort, fonctionnalité et praticité. D’une surface lumineuse et bien entretenue, il se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangements, d’un cellier/buanderie, d’un WC séparé, d’une salle de bain, d’une chambre, d’une cuisine séparée entièrement équipée et d’un séjour donnant sur une terrasse. À l’étage, une chambre ( équipée de la climatisation ) ainsi qu'un bureau ou petite chambre, un espace dressing et une salle d’eau avec WC complètent ce bien. Il bénéficie également d’un garage privatif et d’une place de parking extérieure. La chaudière au gaz a été remplacée en décembre 2024.La commune de Rountzenheim-Auenheim offre un cadre de vie calme et familial, avec écoles maternelle et primaire, périscolaire, boulangerie, etc... Elle est également desservie par une gare, facilitant les déplacements.À seulement 20 minutes de Haguenau et 30 minutes de Wissembourg et 35 minutes de Strasbourg, cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier vie paisible et accès facile aux centres urbains.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600.38 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur Ideally located in Rountzenheim-Auenheim, in close proximity to major roads and with direct access to the motorway, this 4-room duplex apartment offers 91.33 m² of living space (114.05 m² total floor area) in a 2008 residence, combining comfort, functionality, and convenience. Bright and well-maintained, the property comprises on the ground floor: an entrance hall with storage, a utility/laundry room, a separate toilet, a bathroom, one bedroom, a fully equipped separate kitchen, and a living room opening onto a terrace. Upstairs, you’ll find a bedroom, an office or small bedroom, a dressing area, and a shower room with toilet. The property also includes a private garage and an outdoor parking space. The gas boiler was replaced in December 2024.The village of Rountzenheim-Auenheim offers a peaceful, family-friendly environment with amenities such as nursery and primary schools, after-school care, a bakery, and more. It is also served by a train station, making commuting easy.Located just 20 minutes from Haguenau, 30 minutes from Wissembourg, and 35 minutes from Strasbourg, this apartment represents a rare opportunity for those seeking a tranquil lifestyle with easy access to urban centers.