1 363 933 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
terrain 938 871 m²
Référence:
EDEN-T101555842
/ 101555842
Tract 1 consists of 232 Acres mixed timber and CRP. This tract includes a portion of Little Muddy creek, access roads maintained by the oil company, great hunting habitat for deer and turkey. Property lines are approximate. With great flow this tract is sure to impress all avid hunters and wildlife enthusiasts. While mostly flat, this property includes gently rolling terrain near Little Muddy Creek that runs on the east side. The land that is part a Conservation Reserve Program (CRP) filtration program is planted with a blend of oaks and walnuts, enhancing wildlife habitat and conservation efforts. The property also features native grasses and wildflowers, with patches of dense woodlands providing ideal cover for deer and turkey, making it perfect for hunting and outdoor activities. All property lines on map, pictures, and surety maps are approximate. The property offers exceptional recreational opportunities, especially for hunting enthusiasts. Clay County is renowned for its big buck hunting due to its ideal habitat and effective wildlife management, making this property an ideal investment opportunity for an outfitter or big buck hunter. The land is predominantly covered with CRP-planted oak and walnut, providing excellent cover and food sources that support a robust deer and turkey population. Little Muddy Creek running on the east side enhances the property's appeal, attracting various game, including waterfowl. The extensive trail system, maintained by an oil company, ensures easy access for hunting and other activities. This property is ideal for those seeking premier hunting grounds and diverse outdoor recreation. The property integrates significant agricultural features through its participation in CRP and its timber resources. Enrolled in CRP, the land is planted with oak and walnut trees, enhancing soil quality, reducing erosion, and supporting wildlife while generating substantial annual income. Additionally, the mature oak and walnut stands offer potential for future timber sales, adding further investment value. This blend of CRP management and timber resources enhances the property's ecological health and financial potential. CRP contracts will be adjusted if a contract splits between two tracts. This will be done during the closing process. At that time any payments and contracts will reflect the income each tract is given. No guarantee of CRP income can be given till that time. Mineral rights are not owned by the current owner and will not transfer with the sale of the property. Clay County, Illinois, offers a blend of rural charm and outdoor recreational opportunities. The region is known for its excellent hunting, fishing, and hiking, thanks to its diverse landscapes and abundant wildlife. The weather features a temperate climate with four distinct seasons: warm summers, cold winters, and moderate spring and fall temperatures. Annual precipitation averages around 40 inches, supporting the lush vegetation and healthy ecosystems that make the area ideal for outdoor activities and agriculture. This property has access off of Mint Lane. Roads on property are maintained by oil company and ensure easy access in and out of the property. The nearest international airports are St. Louis Lambert International Airport, about 2 hours west, and Indianapolis International Airport, approximately 2.5 hours northeast. Nearby towns include Flora and Effingham, just a short drive away, providing essential services and amenities such as grocery stores, restaurants, and medical facilities.
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Tract 1 consists of 232 Acres mixed timber and CRP. This tract includes a portion of Little Muddy creek, access roads maintained by the oil company, great hunting habitat for deer and turkey. Property lines are approximate. With great flow this tract is sure to impress all avid hunters and wildlife enthusiasts. While mostly flat, this property includes gently rolling terrain near Little Muddy Creek that runs on the east side. The land that is part a Conservation Reserve Program (CRP) filtration program is planted with a blend of oaks and walnuts, enhancing wildlife habitat and conservation efforts. The property also features native grasses and wildflowers, with patches of dense woodlands providing ideal cover for deer and turkey, making it perfect for hunting and outdoor activities. All property lines on map, pictures, and surety maps are approximate. The property offers exceptional recreational opportunities, especially for hunting enthusiasts. Clay County is renowned for its big buck hunting due to its ideal habitat and effective wildlife management, making this property an ideal investment opportunity for an outfitter or big buck hunter. The land is predominantly covered with CRP-planted oak and walnut, providing excellent cover and food sources that support a robust deer and turkey population. Little Muddy Creek running on the east side enhances the property's appeal, attracting various game, including waterfowl. The extensive trail system, maintained by an oil company, ensures easy access for hunting and other activities. This property is ideal for those seeking premier hunting grounds and diverse outdoor recreation. The property integrates significant agricultural features through its participation in CRP and its timber resources. Enrolled in CRP, the land is planted with oak and walnut trees, enhancing soil quality, reducing erosion, and supporting wildlife while generating substantial annual income. Additionally, the mature oak and walnut stands offer potential for future timber sales, adding further investment value. This blend of CRP management and timber resources enhances the property's ecological health and financial potential. CRP contracts will be adjusted if a contract splits between two tracts. This will be done during the closing process. At that time any payments and contracts will reflect the income each tract is given. No guarantee of CRP income can be given till that time. Mineral rights are not owned by the current owner and will not transfer with the sale of the property. Clay County, Illinois, offers a blend of rural charm and outdoor recreational opportunities. The region is known for its excellent hunting, fishing, and hiking, thanks to its diverse landscapes and abundant wildlife. The weather features a temperate climate with four distinct seasons: warm summers, cold winters, and moderate spring and fall temperatures. Annual precipitation averages around 40 inches, supporting the lush vegetation and healthy ecosystems that make the area ideal for outdoor activities and agriculture. This property has access off of Mint Lane. Roads on property are maintained by oil company and ensure easy access in and out of the property. The nearest international airports are St. Louis Lambert International Airport, about 2 hours west, and Indianapolis International Airport, approximately 2.5 hours northeast. Nearby towns include Flora and Effingham, just a short drive away, providing essential services and amenities such as grocery stores, restaurants, and medical facilities.
Trakt 1 besteht aus 232 Acres Mischholz und CFK. Dieser Trakt umfasst einen Teil des Little Muddy Creek, Zufahrtsstraßen, die von der Ölgesellschaft unterhalten werden, und einen großartigen Jagdlebensraum für Hirsche und Truthähne. Die Grundstücksgrenzen sind ungefähre Angaben. Mit seiner tollen Strömung wird dieser Trakt alle begeisterten Jäger und Wildlife-Enthusiasten beeindrucken. Obwohl dieses Anwesen größtenteils flach ist, umfasst es sanft hügeliges Gelände in der Nähe des Little Muddy Creek, das auf der Ostseite verläuft. Das Land, das Teil eines Filtrationsprogramms des Conservation Reserve Program (CRP) ist, wird mit einer Mischung aus Eichen und Walnüssen bepflanzt, um den Lebensraum der Tierwelt und die Naturschutzbemühungen zu verbessern. Das Anwesen verfügt auch über einheimische Gräser und Wildblumen, mit dichten Wäldern, die ideale Deckung für Rehe und Truthähne bieten, was es perfekt für die Jagd und Outdoor-Aktivitäten macht. Alle Grundstücksgrenzen auf der Karte, auf den Bildern und auf den Bürgschaftskarten sind ungefähre Angaben. Das Anwesen bietet außergewöhnliche Erholungsmöglichkeiten, vor allem für Jagdbegeisterte. Clay County ist bekannt für seine Großbockjagd aufgrund seines idealen Lebensraums und seines effektiven Wildtiermanagements, was dieses Anwesen zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für einen Ausrüster oder Großbockjäger macht. Das Land ist überwiegend mit CRP-gepflanzten Eichen und Walnüssen bedeckt und bietet eine hervorragende Deckung und Nahrungsquellen, die eine robuste Hirsch- und Truthahnpopulation unterstützen. Der Little Muddy Creek, der auf der Ostseite verläuft, erhöht die Attraktivität des Anwesens und zieht verschiedene Wildtiere, darunter Wasservögel, an. Das ausgedehnte Wegesystem, das von einer Ölgesellschaft unterhalten wird, gewährleistet einen einfachen Zugang für die Jagd und andere Aktivitäten. Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die erstklassige Jagdgründe und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien suchen. Das Anwesen integriert durch seine Beteiligung an CRP und seine Holzressourcen bedeutende landwirtschaftliche Merkmale. Das Land ist in CRP eingetragen und mit Eichen und Walnüssen bepflanzt, was die Bodenqualität verbessert, die Erosion reduziert und die Tierwelt unterstützt, während gleichzeitig ein erhebliches jährliches Einkommen generiert wird. Darüber hinaus bieten die reifen Eichen- und Nussbaumbestände Potenzial für zukünftige Holzverkäufe, was den Investitionswert weiter erhöht. Diese Mischung aus CFK-Management und Holzressourcen verbessert die ökologische, gesundheitliche und finanzielle Potenzialität des Grundstücks. CRP-Verträge werden angepasst, wenn ein Vertrag zwischen zwei Trakten aufgeteilt wird. Dies geschieht während des Abschlussprozesses. Zu diesem Zeitpunkt spiegeln alle Zahlungen und Verträge das Einkommen wider, das jeder Trakt erhält. Bis zu diesem Zeitpunkt kann keine Garantie für CRP-Einnahmen gegeben werden. Die Mineralrechte sind nicht im Besitz des derzeitigen Eigentümers und werden mit dem Verkauf des Grundstücks nicht übertragen. Clay County, Illinois, bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Möglichkeiten zum Jagen, Angeln und Wandern, dank ihrer vielfältigen Landschaften und einer reichen Tierwelt. Das Wetter zeichnet sich durch ein gemäßigtes Klima mit vier verschiedenen Jahreszeiten aus: warme Sommer, kalte Winter und moderate Frühlings- und Herbsttemperaturen. Der jährliche Niederschlag beträgt durchschnittlich etwa 40 Zoll und unterstützt die üppige Vegetation und die gesunden Ökosysteme, die das Gebiet ideal für Outdoor-Aktivitäten und Landwirtschaft machen. Diese Unterkunft hat Zugang von der Mint Lane. Die Straßen auf dem Grundstück werden von der Ölgesellschaft instand gehalten und gewährleisten einen einfachen Zugang zum und aus dem Grundstück. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der St. Louis Lambert International Airport, etwa 2 Stunden westlich, und der Indianapolis International Airport, etwa 2,5 Stunden nordöstlich. Zu den nahe gelegenen Städten gehören Flora und Effingham, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind und grundlegende Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen bieten.
Référence:
EDEN-T101555842
Pays:
US
Ville:
Clay
Code postal:
62824
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Terrain:
938 871 m²