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Braga - Appartement & loft à vendre

Portugal > District de Braga > Braga
1 700 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

2 664 m²
terrain 2 664 m²
Référence: EDEN-T101914677 / 101914677
Terrain pour un hôtel de 70 chambres avec un second bâtiment pour les servicesLe Parc des Expositions de Braga occupe le terrain de ce qui était autrefois une grande propriété agricole - Quinta do Sardoal.Il sagit de deux terrains urbains situés au Largo do Picadeiro et à la rue Augusto Veloso, 131 à Braga. Ils disposent respectivement de 554m² et 2.110m², totalisant ensemble une superficie de 2.664m². Près de la route, il y a 3 maisons dhabitation en état de dégradation, et les cours sont remplies de végétation désordonnée.Les terrains sont situés dans une zone de la ville de Braga et lune des portes dentrée du Parc des Expositions de Braga. Au nord des terrains, la rivière Este est dépolluée et joue un rôle prépondérant dans la dynamique de la ville, avec un long chemin piétonnier le long de son parcours. À lest, le Parc des Expositions de Braga, également rénové, abrite le nouveau Centre de Conventions - Altice Forum Braga.Volumétriquement, nous nous limitons à 2 corps, lun plus bas avec 5 étages au-dessus du niveau du sol, aligné avec la rue Augusto Veloso et la hauteur du bâtiment situé de lautre côté de la rue, et lautre plus haut, avec 10 étages au-dessus du niveau du sol. Un équipement hôtelier nest économiquement viable quavec une forte capacité dhébergement, une échelle et une qualité de projet. Cest ce qui est proposé, une référence de grande qualité à laccès ouest du Parc des Expositions de Braga, un véritable landmark.Cependant, conformément à larticle 105 du PDM et au tableau annexe - Zone B, qui définit les paramètres minimaux de stationnement, nous avons : - surface brute de services - 1.739m², ce qui équivaut à 34 places de stationnement (17 publiques + 17 privées) - prévoyant 70 chambres, celles-ci nécessitent 28 places de stationnement, en considérant 40% des unités dhébergement pour un établissement de 4 à 5 étoiles. En plus des 13 places de stationnement public le long de la rue, le bâtiment dispose de 3 étages en sous-sol pour le stationnement, totalisant une surface de 2.804,7m². Cette surface sera suffisante pour accueillir les 62 places prévues dans le PDM.Surfaces Brutes de construction : Surface brute de construction de stationnement en sous-sol 2.804,8m² Surface brute de construction de lHôtel - espaces communs 1.365,7m² Surface brute de construction de lHôtel - 70 chambres 1.828,8m² Surface brute de construction Services 1.739,0m² Total de la Surface brute de construction 7.738,3m²Surface des terrains 2.664,0m² Surface de cession au domaine public 454,3m² Surface totale après cession 2.209,7m² Surface dimplantation au-dessus du niveau du sol 1.091,2m² Surface dimplantation en dessous du niveau du sol 52,0m² Surface verte perméable 883,9m² Surface imperméable 1.325,8m² Indice dimperméabilisation 60% Surface brute de construction au-dessus du niveau du sol 4.933,5m² Surface brute de construction en dessous du niveau du sol 2.804,8m² Total de la Surface brute de construction en dessous et au-dessus du niveau du sol 7.738,3m² Hauteur du volume élevé 37,0m Hauteur du volume bas 18,4mLes informations ci-dessus ont été extraites de : DEMANDE DINFORMATION PRÉALABLE MÉMOIRE DESCRIPTIVE ET JUSTIFICATIVECe terrain urbain pour construction est situé à lune des principales entrées de Braga, près de lAltice Forum Braga, dans une zone de grande et constante valorisation. Ne manquez pas cette grande opportunité dinvestissement. Voir plus Voir moins Terrain pour un hôtel de 70 chambres avec un second bâtiment pour les servicesLe Parc des Expositions de Braga occupe le terrain de ce qui était autrefois une grande propriété agricole - Quinta do Sardoal.Il sagit de deux terrains urbains situés au Largo do Picadeiro et à la rue Augusto Veloso, 131 à Braga. Ils disposent respectivement de 554m² et 2.110m², totalisant ensemble une superficie de 2.664m². Près de la route, il y a 3 maisons dhabitation en état de dégradation, et les cours sont remplies de végétation désordonnée.Les terrains sont situés dans une zone de la ville de Braga et lune des portes dentrée du Parc des Expositions de Braga. Au nord des terrains, la rivière Este est dépolluée et joue un rôle prépondérant dans la dynamique de la ville, avec un long chemin piétonnier le long de son parcours. À lest, le Parc des Expositions de Braga, également rénové, abrite le nouveau Centre de Conventions - Altice Forum Braga.Volumétriquement, nous nous limitons à 2 corps, lun plus bas avec 5 étages au-dessus du niveau du sol, aligné avec la rue Augusto Veloso et la hauteur du bâtiment situé de lautre côté de la rue, et lautre plus haut, avec 10 étages au-dessus du niveau du sol. Un équipement hôtelier nest économiquement viable quavec une forte capacité dhébergement, une échelle et une qualité de projet. Cest ce qui est proposé, une référence de grande qualité à laccès ouest du Parc des Expositions de Braga, un véritable landmark.Cependant, conformément à larticle 105 du PDM et au tableau annexe - Zone B, qui définit les paramètres minimaux de stationnement, nous avons : - surface brute de services - 1.739m², ce qui équivaut à 34 places de stationnement (17 publiques + 17 privées) - prévoyant 70 chambres, celles-ci nécessitent 28 places de stationnement, en considérant 40% des unités dhébergement pour un établissement de 4 à 5 étoiles. En plus des 13 places de stationnement public le long de la rue, le bâtiment dispose de 3 étages en sous-sol pour le stationnement, totalisant une surface de 2.804,7m². Cette surface sera suffisante pour accueillir les 62 places prévues dans le PDM.Surfaces Brutes de construction : Surface brute de construction de stationnement en sous-sol 2.804,8m² Surface brute de construction de lHôtel - espaces communs 1.365,7m² Surface brute de construction de lHôtel - 70 chambres 1.828,8m² Surface brute de construction Services 1.739,0m² Total de la Surface brute de construction 7.738,3m²Surface des terrains 2.664,0m² Surface de cession au domaine public 454,3m² Surface totale après cession 2.209,7m² Surface dimplantation au-dessus du niveau du sol 1.091,2m² Surface dimplantation en dessous du niveau du sol 52,0m² Surface verte perméable 883,9m² Surface imperméable 1.325,8m² Indice dimperméabilisation 60% Surface brute de construction au-dessus du niveau du sol 4.933,5m² Surface brute de construction en dessous du niveau du sol 2.804,8m² Total de la Surface brute de construction en dessous et au-dessus du niveau du sol 7.738,3m² Hauteur du volume élevé 37,0m Hauteur du volume bas 18,4mLes informations ci-dessus ont été extraites de : DEMANDE DINFORMATION PRÉALABLE MÉMOIRE DESCRIPTIVE ET JUSTIFICATIVECe terrain urbain pour construction est situé à lune des principales entrées de Braga, près de lAltice Forum Braga, dans une zone de grande et constante valorisation. Ne manquez pas cette grande opportunité dinvestissement. Terreno para um hotel de 70 quartos com o segundo edifício para serviçosO Parque de Exposições de Braga, ocupa o terreno do que foi outrora uma grande propriedade agrícola - Quinta do Sardoal. Refere-se a dois terrenos urbanos localizados no Largo do Picadeiro e rua Augusto Veloso, 131 em Braga. Dispõem respectivamente de 554m² e 2.110m², totalizando no seu conjunto uma área de 2.664m². Junto à estrada têm 3 casas de habitação, em estado de degradação, e os logradouros estão preenchidos com vegetação desordenada.   Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga e uma das portas de entrada no Parque de Exposições Braga. A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluído e assume um papel preponderante na dinâmica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso. A nascente o Parque de Exposições de Braga, também ele renovado, abriga o novo Centro de Convenções - Altice Fórum Braga.Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua cércea com a do edifício que se situa do outro lado da rua, e outro mais alto, com 10 pisos acima da cota de soleira. Um equipamento hoteleiro, só tem viabilidade económica, com forte capacidade de alojamento, escala e qualidade de projeto. É isso que se propõe, uma referência de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposições de Braga, um verdadeiro landmark.
No entanto, e de acordo com o artigo 105º do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os parâmetros mínimos de estacionamento, temos: - área bruta de serviços - 1.739m2, a que equivale a 34 lugares de estacionamento (17 públicos + 17 privados) - prevendo-se 70 quartos, estes exigem 28 lugares de estacionamento, considerando 40% das unidades de alojamento para um estabelecimento de 4 a 5 estrelas. Para além dos 13 lugares de estacionamento público junto ao arruamento, o edifício dispõe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalizando uma área de 2.804,7m2. Esta área será suficiente para albergar os 62 lugares previstos no PDM. Áreas Brutas de construção:
Área bruta de construção de estacionamento em cave 2.804,8m2
Área bruta de construção do Hotel - espaços comuns 1.365,7m2
Área bruta de construção do Hotel - 70 quartos 1.828,8m2
Área bruta de construção Serviços 1.739,0m2
Total de Área bruta de construção 7.738,3m2 Área dos terrenos 2.664,0m2
Área de cedência ao domínio público 454,3m2
Área total após cedência 2.209,7m2
Área de implementação acima cota de soleira 1.091,2m2
Área de implementação abaixo da cota de soleira 52,0m2
Área verde permeável 883,9m2
Área impermeável 1.325,8m2
Índice de impermeabilização 60%
Área bruta de construção acima cota de soleira 4.933,5m2
Área bruta de construção abaixo da cota de soleira 2.804,8m2
Total da Área bruta de construção abaixo e acima da cota do solo 7.738,3m2 
Cércea volume alto 37,0m
Cércea volume baixo 18,4m As informações acima foram extraídas de: PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVAEste terreno urbano para construção numa das principais entradas de Braga junto ao Altice fórum Braga em zona, de grande e constante valorização.
Não perca esta grande oportunidade de investimento. Land for a 70-room hotel with a second building for servicesThe Braga Exhibition Park occupies the land that was once a large agricultural estate - Quinta do Sardoal.It refers to two urban plots located at Largo do Picadeiro and Rua Augusto Veloso, 131 in Braga, with areas of 554m² and 2,110m², respectively, totaling 2,664m². The land includes three residential houses in a state of disrepair along the roadside, with the surrounding courtyards overgrown with unmanaged vegetation.The plots are located in a key area of Braga and serve as one of the entrances to the Braga Exhibition Park. To the north, the Este River, which has been cleaned, plays an essential role in the city's dynamic, featuring an extensive pedestrian path along its course. To the east, the renovated Braga Exhibition Park houses the new Convention Center Altice Forum Braga.In terms of volume, the project consists of two main structures: one lower building with five floors above ground, aligning with the building opposite Rua Augusto Veloso, and a taller structure with ten floors above ground. The economic viability of a hotel facility requires strong accommodation capacity, scale, and quality of design. This proposal aims to create a high-quality landmark at the western entrance of the Braga Exhibition Park.However, in accordance with Article 105 of the Municipal Master Plan (PDM) and the attached table - Zone B, which defines the minimum parking parameters, the following applies:Gross service area:
1,739m², equivalent to 34 parking spaces (17 public + 17 private)
The proposed 70 rooms require 28 parking spaces, considering that 40% of the accommodation units are for a 4- to 5-star hotel.
In addition to the 13 public parking spaces along the road, the building will feature three underground parking levels, totaling 2,804.7m², sufficient to accommodate the 62 spaces required by the PDM.Gross construction areas:
Underground parking: 2,804.8m²
Hotel common areas: 1,365.7m²
Hotel rooms (70 units): 1,828.8m²
Services: 1,739.0m²
Total gross construction area: 7,738.3m²Land areas:
Total land area: 2,664.0m²
Area designated for public use: 454.3m²
Total area after public use allocation: 2,209.7m²
Ground level footprint: 1,091.2m²
Below-ground footprint: 52.0m²
Permeable green area: 883.9m²
Impermeable area: 1,325.8m²
Impermeability index: 60%
Gross construction area above ground level: 4,933.5m²
Gross construction area below ground level: 2,804.8m²
Total gross construction area: 7,738.3m²
Height of taller structure: 37.0m
Height of lower structure: 18.4m
The above information is extracted from the PRIOR INFORMATION REQUEST DESCRIPTIVE AND JUSTIFICATION MEMO.This urban construction plot, located at one of the main entrances to Braga near Altice Forum Braga, is situated in an area of significant and continuous appreciation.
Dont miss this excellent investment opportunity.
Référence: EDEN-T101914677
Pays: PT
Ville: Braga
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 2 664 m²
Terrain: 2 664 m²

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