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Poreč - Maison & propriété à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč

1 250 000 EUR

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Maison & Propriété (Vente)

5 ch

5 sdb

270 m²

terrain 864 m²

Référence: EDEN-T102331172 / 102331172

Ces superbes villas de luxe nouvellement construites sont situées dans la belle région d’Istrie, à seulement 3 km de la mer Adriatique et à 4 km du cœur de Poreč. Offrant une vue imprenable sur la mer, ces villas sont le mélange parfait d’architecture moderne, de technologie de pointe et de design sophistiqué, ce qui les rend idéales pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux sur la côte croate. Caractéristiques de la propriété : 4 Villas individuelles - Chaque villa est entièrement équipée et meublée, offrant des espaces de vie spacieux avec une vue panoramique sur la mer. Taille de chaque villa : Surface brute : 270 m² (intérieur) Surface habitable intérieure nette : 204 m² Espace extérieur supplémentaire : 106 m² (y compris les solariums, les terrasses couvertes et découvertes, les balcons, le foyer, la terrasse sur le toit et les escaliers extérieurs) 3 places de parking par villa Piscine privée (36 m² de surface d’eau) par villa Classe énergétique : A (20 kWh/m² par an) Aménagement intérieur : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, cage d’escalier menant au premier étage et terrasse sur le toit Espace de vie ouvert avec un salon spacieux, une cuisine et une salle à manger avec accès direct à la terrasse couverte Une chambre avec une salle de bains privative, des toilettes invités supplémentaires et un sauna Local technique avec buanderie et espace de rangement Toilettes extérieures avec accès séparé Premier étage : Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative et une terrasse privée Chambre flexible supplémentaire (idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou un bureau) Terrasse sur le toit : Bar extérieur et solarium avec baignoire d’hydromassage Endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique Caractéristiques extérieures : Piscine chauffée (36 m²) entourée d’un solarium et d’une terrasse couverte Cuisine d’été avec une salle à manger extérieure couverte Espace feu pour des rassemblements extérieurs confortables Douche extérieure design avec Eau chaude et siphon de sol Aménagement paysager de haute qualité avec système d’irrigation automatisé Vue imprenable sur la mer Adriatique et la nature environnante Construction économe en énergie avec des matériaux et une isolation de haute qualité Caractéristiques supplémentaires : Chauffage et climatisation : Système de pompe à chaleur Vaillant (10,3 kW) pour un chauffage et une production d’eau chaude efficaces Système Samsung Multi-Split pour le refroidissement et le chauffage avec contrôle Wi-Fi Chauffage par le sol dans tous les espaces de vie avec commandes séparées dans les pièces Haut de gamme Finitions : Sanitaires Duravit, robinets Grohe, systèmes de drainage Geberit et Tece Céramiques italiennes haut de gamme (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Douches à l’italienne et équipements haut de gamme Système d’adoucissement de l’eau installé Sécurité et surveillance : système d’alarme Ajax avec détecteurs de mouvement, détecteur de fuite d’eau et détecteur de fumée Vidéosurveillance DVC avec disque dur de 2 To et 4 caméras IP externes Éclairage moderne par Eglo, Interrupteurs électriques italiens de Bticino (Groupe Legrand) Maison intelligente Caractéristiques : Antenne et système satellite dans chaque pièce Amplificateurs Wi-Fi installés dans toute la maison et terrasses extérieures Interphone vidéo et contrôle du portail électrique Borne de recharge pour véhicule électrique : Chargeur mural de Mercedes-Benz (jusqu’à 22 kW) Emplacement : Ces villas sont situées à quelques minutes en voiture de Poreč, l’une des plus belles villes d’Istrie, réputé pour son architecture romaine antique, ses plages magnifiques et sa vie culturelle animée. La région environnante offre une retraite paisible avec une vue magnifique sur la mer, tout en étant proche de toutes les commodités et attractions. Que vous soyez à la recherche d’une maison familiale luxueuse ou d’une propriété de vacances haut de gamme, ces villas offrent la combinaison parfaite de confort, de style et d’emplacement. Avec un design exceptionnel, des équipements de premier ordre et un emplacement de choix, ces villas offrent l’opportunité idéale pour ceux qui cherchent à investir dans une maison de rêve sur la côte istrienne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le luxe et la tranquillité que ces villas ont à offrir ! Voir plus Voir moins Queste splendide ville di lusso di nuova costruzione si trovano nella splendida regione dell'Istria, a soli 3 km dal mare Adriatico e a 4 km dal cuore di Parenzo. Offrendo una vista mozzafiato sul mare, queste ville sono la miscela perfetta di architettura moderna, tecnologia all'avanguardia e design sofisticato, che le rende ideali per chi cerca uno stile di vita lussuoso sulla costa croata. Caratteristiche della proprietà: 4 ville indipendenti - Ogni villa è completamente attrezzata e arredata, offre ampie zone giorno con vista panoramica sul mare. Superficie lorda di ogni villa: 270 m² (interni) Superficie abitabile interna netta: 204 m² Spazio esterno aggiuntivo: 106 m² (comprese aree prendisole, terrazze coperte e scoperte, balconi, braciere, terrazza panoramica e scale esterne) 3 posti auto per villa Piscina privata (36 m² di superficie d'acqua) per villa Classe energetica: A (20 kWh/m² all'anno) Layout interno: Piano terra: ingresso, tromba delle scale che conduce al primo piano e terrazza sul tetto Zona giorno a pianta aperta con ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza coperta Una camera da letto con bagno privato, bagno per gli ospiti aggiuntivo e sauna Locale tecnico con lavanderia e ripostiglio WC esterno con accesso separato Primo piano: Tre ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato e terrazza privata Stanza flessibile aggiuntiva (ideale per una palestra, una sala giochi o un ufficio) Terrazza sul tetto: Bar esterno e zona prendisole con vasca idromassaggio Luogo perfetto per rilassarsi e godersi la vista panoramica Caratteristiche esterne: Piscina riscaldata (36 m²) circondata da una zona prendisole e da una terrazza da pranzo coperta Cucina estiva con zona pranzo all'aperto coperta Area Fire-Pit per accoglienti riunioni all'aperto Doccia esterna di design con acqua calda e scarico a pavimento Paesaggio di alta qualità con sistema di irrigazione automatizzato Viste mozzafiato sul mare Adriatico e sulla natura circostante Costruzione ad alta efficienza energetica con materiali e isolamento di alta qualità Caratteristiche aggiuntive: Riscaldamento e raffreddamento: Sistema a pompa di calore Vaillant (10,3 kW) per un riscaldamento e una produzione efficienti di acqua calda Sistema Samsung Multi-Split per il raffreddamento e il riscaldamento con controllo Wi-Fi Riscaldamento a pavimento in tutte le zone giorno con comandi separati Finiture: sanitari Duravit, rubinetteria Grohe, sistemi di scarico Geberit e Tece Ceramiche italiane premium (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Docce walk-in e rubinetteria di alta gamma Sistema di addolcimento dell'acqua installato Sicurezza e sorveglianza: sistema di allarme Ajax con sensori di movimento, rilevatore di perdite d'acqua e rilevatore di fumo Videosorveglianza DVC con HDD da 2 TB e 4 telecamere IP esterne Modern Lighting di Eglo, Interruttori elettrici italiani di Bticino (Gruppo Legrand) Smart Home Caratteristiche: Antenna e sistema satellitare in ogni stanza Ripetitori Wi-Fi installati in tutta la casa e terrazze esterne Videocitofono e controllo cancello elettrico Stazione di ricarica per veicoli elettrici: Caricabatterie Wallbox di Mercedes-Benz (fino a 22 kW) Ubicazione: Queste ville si trovano a breve distanza da Parenzo, una delle città più belle dell'Istria, rinomata per la sua antica architettura romana, le splendide spiagge e la vivace vita culturale. L'area circostante offre un rifugio tranquillo con una magnifica vista sul mare, pur essendo vicino a tutti i servizi e le attrazioni. Sia che tu stia cercando una lussuosa casa di famiglia o una proprietà per le vacanze di fascia alta, queste ville offrono la perfetta combinazione di comfort, stile e posizione. Con un design eccezionale, servizi di prim'ordine e una posizione privilegiata, queste ville offrono l'opportunità ideale per coloro che desiderano investire in una casa da sogno sulla costa istriana. Contattaci oggi per organizzare una visita e scoprire il lusso e la tranquillità che queste ville hanno da offrire! These stunning newly built luxury villas are located in the beautiful region of Istria, just 3 km from the Adriatic Sea and 4 km from the heart of Poreč. Offering breathtaking sea views, these villas are the perfect blend of modern architecture, state-of-the-art technology, and sophisticated design, making them ideal for those seeking a luxurious lifestyle on the Croatian coast. Property Features: 4 Detached Villas – Each villa is completely equipped and furnished, offering spacious living areas with panoramic sea views. Size of Each Villa: Gross Area: 270 m² (interior) Net Interior Living Space: 204 m² Additional Outdoor Space: 106 m² (including sunbathing areas, covered and uncovered terraces, balconies, fire-pit, rooftop terrace, and external stairs) 3 Parking Spaces per villa Private Pool (36 m² of water surface) per villa Energy Class: A (20 kWh/m² annually) Interior Layout: Ground Floor: Entrance hall, stairwell leading to the first floor and rooftop terrace Open-plan living area with a spacious living room, kitchen, and dining room with direct access to the covered terrace One bedroom with an en-suite bathroom, additional guest toilet, and sauna Technical room with laundry facilities and storage space Outdoor toilet with separate access First Floor: Three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom and private terrace Additional flexible room (ideal for a gym, playroom, or office) Rooftop Terrace: External bar and sunbathing area with a hydromassage bath Perfect spot to relax and enjoy the panoramic views Outdoor Features: Heated Pool (36 m²) surrounded by a sunbathing area and covered dining terrace Summer Kitchen with a covered outdoor dining area Fire-Pit area for cozy outdoor gatherings Designer Outdoor Shower with hot water and floor drain High-Quality Landscaping with automated irrigation system Stunning Views of the Adriatic Sea and surrounding nature Energy-Efficient Construction with high-quality materials and insulation Additional Features: Heating and Cooling: Vaillant Heat Pump system (10.3 kW) for efficient heating and hot water production Samsung Multi-Split System for cooling and heating with Wi-Fi control Underfloor Heating throughout the living areas with separate room controls Top-of-the-Line Finishes: Duravit sanitary ware, Grohe faucets, Geberit and Tece drainage systems Premium Italian ceramics (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Walk-in showers and high-end fittings Water softening system installed Security & Surveillance: Ajax alarm system with motion sensors, water leak detector, and smoke detector DVC video surveillance with 2TB HDD and 4 external IP cameras Modern Lighting by Eglo, Italian electrical switches by Bticino (Legrand Group) Smart Home Features: Antenna and satellite system in every room Wi-Fi boosters installed throughout the house and outdoor terraces Video intercom and electric gate control Electric Vehicle Charging Station: Wallbox charger by Mercedes-Benz (up to 22 kW) Location: These villas are situated just a short drive from Poreč, one of Istria’s most beautiful towns, renowned for its ancient Roman architecture, stunning beaches, and vibrant cultural life. The surrounding area offers a peaceful retreat with magnificent sea views, while still being close to all amenities and attractions. Whether you are seeking a luxurious family home or a high-end vacation property, these villas offer the perfect combination of comfort, style, and location. With exceptional design, top-notch amenities, and a prime location, these villas offer the ideal opportunity for those looking to invest in a dream home on the Istrian coast. Contact us today to arrange a viewing and discover the luxury and tranquility these villas have to offer! Ces superbes villas de luxe nouvellement construites sont situées dans la belle région d’Istrie, à seulement 3 km de la mer Adriatique et à 4 km du cœur de Poreč. Offrant une vue imprenable sur la mer, ces villas sont le mélange parfait d’architecture moderne, de technologie de pointe et de design sophistiqué, ce qui les rend idéales pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux sur la côte croate. Caractéristiques de la propriété : 4 Villas individuelles - Chaque villa est entièrement équipée et meublée, offrant des espaces de vie spacieux avec une vue panoramique sur la mer. Taille de chaque villa : Surface brute : 270 m² (intérieur) Surface habitable intérieure nette : 204 m² Espace extérieur supplémentaire : 106 m² (y compris les solariums, les terrasses couvertes et découvertes, les balcons, le foyer, la terrasse sur le toit et les escaliers extérieurs) 3 places de parking par villa Piscine privée (36 m² de surface d’eau) par villa Classe énergétique : A (20 kWh/m² par an) Aménagement intérieur : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, cage d’escalier menant au premier étage et terrasse sur le toit Espace de vie ouvert avec un salon spacieux, une cuisine et une salle à manger avec accès direct à la terrasse couverte Une chambre avec une salle de bains privative, des toilettes invités supplémentaires et un sauna Local technique avec buanderie et espace de rangement Toilettes extérieures avec accès séparé Premier étage : Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative et une terrasse privée Chambre flexible supplémentaire (idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou un bureau) Terrasse sur le toit : Bar extérieur et solarium avec baignoire d’hydromassage Endroit idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique Caractéristiques extérieures : Piscine chauffée (36 m²) entourée d’un solarium et d’une terrasse couverte Cuisine d’été avec une salle à manger extérieure couverte Espace feu pour des rassemblements extérieurs confortables Douche extérieure design avec Eau chaude et siphon de sol Aménagement paysager de haute qualité avec système d’irrigation automatisé Vue imprenable sur la mer Adriatique et la nature environnante Construction économe en énergie avec des matériaux et une isolation de haute qualité Caractéristiques supplémentaires : Chauffage et climatisation : Système de pompe à chaleur Vaillant (10,3 kW) pour un chauffage et une production d’eau chaude efficaces Système Samsung Multi-Split pour le refroidissement et le chauffage avec contrôle Wi-Fi Chauffage par le sol dans tous les espaces de vie avec commandes séparées dans les pièces Haut de gamme Finitions : Sanitaires Duravit, robinets Grohe, systèmes de drainage Geberit et Tece Céramiques italiennes haut de gamme (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Douches à l’italienne et équipements haut de gamme Système d’adoucissement de l’eau installé Sécurité et surveillance : système d’alarme Ajax avec détecteurs de mouvement, détecteur de fuite d’eau et détecteur de fumée Vidéosurveillance DVC avec disque dur de 2 To et 4 caméras IP externes Éclairage moderne par Eglo, Interrupteurs électriques italiens de Bticino (Groupe Legrand) Maison intelligente Caractéristiques : Antenne et système satellite dans chaque pièce Amplificateurs Wi-Fi installés dans toute la maison et terrasses extérieures Interphone vidéo et contrôle du portail électrique Borne de recharge pour véhicule électrique : Chargeur mural de Mercedes-Benz (jusqu’à 22 kW) Emplacement : Ces villas sont situées à quelques minutes en voiture de Poreč, l’une des plus belles villes d’Istrie, réputé pour son architecture romaine antique, ses plages magnifiques et sa vie culturelle animée. La région environnante offre une retraite paisible avec une vue magnifique sur la mer, tout en étant proche de toutes les commodités et attractions. Que vous soyez à la recherche d’une maison familiale luxueuse ou d’une propriété de vacances haut de gamme, ces villas offrent la combinaison parfaite de confort, de style et d’emplacement. Avec un design exceptionnel, des équipements de premier ordre et un emplacement de choix, ces villas offrent l’opportunité idéale pour ceux qui cherchent à investir dans une maison de rêve sur la côte istrienne. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le luxe et la tranquillité que ces villas ont à offrir ! Deze prachtige nieuw gebouwde luxe villa's zijn gelegen in de prachtige regio Istrië, op slechts 3 km van de Adriatische Zee en 4 km van het hart van Poreč. Deze villa's bieden een adembenemend uitzicht op zee en zijn de perfecte mix van moderne architectuur, ultramoderne technologie en verfijnd design, waardoor ze ideaal zijn voor diegenen die op zoek zijn naar een luxe levensstijl aan de Kroatische kust. Kenmerken van de woning: 4 vrijstaande villa's - Elke villa is volledig uitgerust en gemeubileerd en biedt ruime woonruimtes met panoramisch uitzicht op zee. Grootte van elke villa: Bruto oppervlakte: 270 m² (binnen) Netto woonoppervlak binnen: 204 m² Extra buitenruimte: 106 m² (inclusief ligweiden, overdekte en onoverdekte terrassen, balkons, vuurplaats, dakterras en buitentrappen) 3 parkeerplaatsen per villa Privé zwembad (36 m² wateroppervlak) per villa Energieklasse: A (20 kWh/m² per jaar) Indeling interieur: Begane grond: Entree, hal, trappenhuis naar de eerste verdieping en dakterras Open woonkamer met een ruime woonkamer, keuken en eetkamer met directe toegang tot het overdekte terras Een slaapkamer met een en-suite badkamer, extra gastentoilet en sauna Technische ruimte met wasfaciliteiten en opslagruimte Buitentoilet met aparte toegang Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer en een eigen terras Extra flexibele kamer (ideaal voor een sportschool, speelkamer of kantoor) Dakterras: externe bar en ligweide met een hydromassagebad Perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het panoramische uitzicht Buitenfuncties: Verwarmd zwembad (36 m²) omgeven door een ligweide en een overdekt eetterras Zomerkeuken met een overdekte eethoek in de buitenlucht Vuurplaats voor gezellige buitenbijeenkomsten Design buitendouche met Warm water en afvoerputje Hoogwaardige landschapsarchitectuur met geautomatiseerd irrigatiesysteem Prachtig uitzicht op de Adriatische Zee en de omliggende natuur Energiezuinige constructie met hoogwaardige materialen en isolatie Extra functies: Verwarming en koeling: Vaillant warmtepompsysteem (10,3 kW) voor efficiënte verwarming en warmwaterproductie Samsung Multi-Split System voor koelen en verwarmen met Wi-Fi-bediening Vloerverwarming in de woonruimtes met aparte kamerbediening Top-of-the-Line Afwerkingen: Duravit sanitair, Grohe kranen, Geberit en Tece afvoersystemen Premium Italiaans keramiek (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Inloopdouches en high-end armaturen Wateronthardingssysteem geïnstalleerd Beveiliging & Bewaking: Ajax alarmsysteem met bewegingssensoren, waterlekdetector en rookmelder DVC-videobewaking met 2TB HDD en 4 externe IP-camera's Moderne verlichting van Eglo, Italiaanse elektrische schakelaars van Bticino (Legrand Group) Smart Home-functies: Antenne en satellietsysteem in elke kamer Wi-Fi-boosters geïnstalleerd door het hele huis en buitenterrassen Video-intercom en elektrische poortbediening Oplaadstation voor elektrische voertuigen: Wallbox-oplader van Mercedes-Benz (tot 22 kW) Locatie: Deze villa's liggen op slechts een klein eindje rijden van Poreč, een van de mooiste steden van Istrië, bekend om zijn oude Romeinse architectuur, prachtige stranden en bruisend cultureel leven. De omgeving biedt een rustig toevluchtsoord met een prachtig uitzicht op zee, terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen en attracties ligt. Of u nu op zoek bent naar een luxe gezinswoning of een high-end vakantiewoning, deze villa's bieden de perfecte combinatie van comfort, stijl en locatie. Met een uitzonderlijk design, eersteklas voorzieningen en een toplocatie bieden deze villa's de ideale gelegenheid voor diegenen die willen investeren in een droomhuis aan de kust van Istrië. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en ontdek de luxe en rust die deze villa's te bieden hebben! Te wspaniałe, nowo wybudowane luksusowe wille znajdują się w pięknym regionie Istrii, zaledwie 3 km od Morza Adriatyckiego i 4 km od serca Poreča. Oferujące zapierające dech w piersiach widoki na morze, wille te są idealnym połączeniem nowoczesnej architektury, najnowocześniejszej technologii i wyrafinowanego designu, co czyni je idealnymi dla osób poszukujących luksusowego stylu życia na chorwackim wybrzeżu. Cechy nieruchomości: 4 wolnostojące wille - Każda willa jest w pełni wyposażona i umeblowana, oferując przestronne salony z panoramicznym widokiem na morze. Wielkość każdej willi: Powierzchnia brutto: 270 m² (wnętrze) Powierzchnia mieszkalna netto: 204 m² Dodatkowa przestrzeń zewnętrzna: 106 m² (w tym miejsca do opalania, zadaszone i odkryte tarasy, balkony, palenisko, taras na dachu i schody zewnętrzne) 3 miejsca parkingowe na willę Prywatny basen (36 m² powierzchni wody) na willę Klasa energetyczna: A (20 kWh/m² rocznie) Układ wnętrz: Parter: hol wejściowy, klatka schodowa prowadząca na pierwsze piętro i taras na dachu Otwarta część dzienna z przestronnym salonem, kuchnią i jadalnią z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras Jedna sypialnia z łazienką, dodatkową toaletą dla gości i sauną Pomieszczenie techniczne z pralnią i schowkiem Zewnętrzna toaleta z oddzielnym dostępem Pierwsze piętro: Trzy przestronne sypialnie, każda z własną łazienką i prywatnym tarasem Dodatkowy elastyczny pokój (idealny na siłownię, pokój zabaw lub biuro) Taras na dachu: Zewnętrzny bar i miejsce do opalania z wanną z hydromasażem Idealne miejsce na relaks i podziwianie panoramicznych widoków Cechy zewnętrzne: Podgrzewany basen (36 m²) otoczony miejscem do opalania i zadaszonym tarasem jadalnym Letnia kuchnia z zadaszoną jadalnią na świeżym powietrzu Palenisko na przytulne spotkania na świeżym powietrzu Designerski prysznic na świeżym powietrzu z ciepła woda i odpływ podłogowy Wysokiej jakości architektura krajobrazu z automatycznym systemem nawadniania Wspaniałe widoki na Morze Adriatyckie i otaczającą przyrodę Energooszczędna konstrukcja z wysokiej jakości materiałów i izolacji Cechy dodatkowe: Ogrzewanie i chłodzenie: System pompy ciepła Vaillant (10,3 kW) do wydajnego ogrzewania i produkcji ciepłej wody System Samsung Multi-Split do chłodzenia i ogrzewania ze sterowaniem Wi-Fi Ogrzewanie podłogowe w całej części mieszkalnej z oddzielnymi elementami sterującymi Najwyższej klasy Wykończenia: Wyroby sanitarne Duravit, baterie Grohe, systemy odwadniające Geberit i Tece Włoska ceramika premium (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Kabiny prysznicowe typu walk-in i wysokiej klasy armatura Zainstalowany system zmiękczania wody Bezpieczeństwo i nadzór: system alarmowy Ajax z czujnikami ruchu, czujnikiem wycieku wody i czujnikiem dymu Monitoring wideo DVC z dyskiem twardym 2TB i 4 zewnętrznymi kamerami IP Nowoczesne oświetlenie firmy Eglo, Włoskie przełączniki elektryczne firmy Bticino (Legrand Group) Cechy inteligentnego domu: Antena i system satelitarny w każdym pomieszczeniu Wzmacniacze Wi-Fi zainstalowane w całym domu i na tarasach zewnętrznych Wideodomofon i sterowanie bramą elektryczną Stacja ładowania pojazdów elektrycznych: Ładowarka Wallbox Mercedes-Benz (do 22 kW) Lokalizacja: Te wille znajdują się w odległości krótkiej jazdy samochodem od Poreča, jednego z najpiękniejszych miast Istrii, słynie ze starożytnej rzymskiej architektury, wspaniałych plaż i tętniącego życiem kulturalnym. Okolica oferuje spokojne schronienie ze wspaniałymi widokami na morze, a jednocześnie jest blisko wszystkich udogodnień i atrakcji. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowego domu rodzinnego, czy wysokiej klasy nieruchomości wakacyjnej, te wille oferują idealne połączenie komfortu, stylu i lokalizacji. Dzięki wyjątkowemu wzornictwu, najwyższej klasy udogodnieniom i doskonałej lokalizacji, te wille stanowią idealną okazję dla tych, którzy chcą zainwestować w wymarzony dom na wybrzeżu Istrii. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na oglądanie i odkryć luksus i spokój, jakie mają do zaoferowania te wille! Diese atemberaubenden, neu gebauten Luxusvillen befinden sich in der wunderschönen Region Istrien, nur 3 km von der Adria und 4 km vom Herzen von Poreč entfernt. Diese Villen bieten einen atemberaubenden Meerblick und sind die perfekte Mischung aus moderner Architektur, modernster Technologie und anspruchsvollem Design, was sie ideal für diejenigen macht, die einen luxuriösen Lebensstil an der kroatischen Küste suchen. Eigenschaften der Immobilie: 4 freistehende Villen – Jede Villa ist komplett ausgestattet und möbliert und bietet geräumige Wohnbereiche mit Panoramablick auf das Meer. Größe jeder Villa: Bruttofläche: 270 m² (innen) Netto-Wohnfläche im Innenraum: 204 m² Zusätzliche Außenfläche: 106 m² (einschließlich Liegeflächen, überdachte und nicht überdachte Terrassen, Balkone, Feuerstelle, Dachterrasse und Außentreppe) 3 Parkplätze pro Villa Privater Pool (36 m² Wasserfläche) pro Villa Energieklasse: A (20 kWh/m² jährlich) Innenaufteilung: Erdgeschoss: Eingangshalle, Treppenhaus, das in den ersten Stock führt, und Dachterrasse Offener Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zusätzlicher Gästetoilette und Sauna Technikraum mit Waschküche und Stauraum Außentoilette mit separatem Zugang Erster Stock: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und privater Terrasse Zusätzlicher flexibler Raum (ideal für einen Fitnessraum, ein Spielzimmer oder ein Büro) Dachterrasse: Externe Bar und Liegewiese mit Hydromassage-Badewanne Perfekter Ort, um sich zu entspannen und den Panoramablick zu genießen Außenausstattung: Beheizter Pool (36 m²), umgeben von einer Liegewiese und einer überdachten Essterrasse Sommerküche mit überdachtem Essbereich im Freien Feuerstelle für gemütliche Zusammenkünfte im Freien Designer-Außendusche mit Warmwasser und Bodenablauf Hochwertige Landschaftsgestaltung mit automatisiertem Bewässerungssystem Atemberaubender Blick auf die Adria und die umliegende Natur Energieeffizientes Bauen mit hochwertigen Materialien und Isolierung Weitere Merkmale: Heizen und Kühlen: Vaillant Wärmepumpensystem (10,3 kW) für effizientes Heizen und Warmwasserbereitung Samsung Multi-Split-System zum Kühlen und Heizen mit WLAN-Steuerung Fußbodenheizung in den Wohnbereichen mit separater Raumsteuerung Top-of-the-Line Ausführungen: Duravit Sanitärkeramik, Grohe Armaturen, Geberit und Tece Entwässerungssysteme Italienische Premium-Keramik (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Begehbare Duschen und hochwertige Armaturen Installierte Wasserenthärtungsanlage Sicherheit & Überwachung: Ajax-Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Wasserleckmelder und Rauchmelder DVC-Videoüberwachung mit 2TB HDD und 4 externen IP-Kameras Moderne Beleuchtung von Eglo, Italienische elektrische Schalter von Bticino (Legrand-Gruppe) Smart Home Merkmale: Antenne und Satellitensystem in jedem Zimmer WLAN-Verstärker im ganzen Haus und auf den Außenterrassen installiert Video-Gegensprechanlage und elektrische Torsteuerung Ladestation für Elektrofahrzeuge: Wallbox-Ladegerät von Mercedes-Benz (bis zu 22 kW) Lage: Diese Villen befinden sich nur eine kurze Autofahrt von Poreč, einer der schönsten Städte Istriens, entfernt. bekannt für seine antike römische Architektur, seine atemberaubenden Strände und sein pulsierendes Kulturleben. Die Umgebung bietet einen ruhigen Rückzugsort mit herrlichem Meerblick und ist dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Attraktionen. Egal, ob Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus oder eine hochwertige Ferienimmobilie suchen, diese Villen bieten die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lage. Mit außergewöhnlichem Design, erstklassiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage bieten diese Villen die ideale Gelegenheit für diejenigen, die in ein Traumhaus an der istrischen Küste investieren möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Luxus und die Ruhe zu entdecken, die diese Villen zu bieten haben! Estas impresionantes villas de lujo de nueva construcción se encuentran en la hermosa región de Istria, a solo 3 km del mar Adriático y a 4 km del corazón de Poreč. Con impresionantes vistas al mar, estas villas son la combinación perfecta de arquitectura moderna, tecnología de vanguardia y diseño sofisticado, lo que las hace ideales para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso en la costa croata. Características de la propiedad: 4 villas independientes: cada villa está completamente equipada y amueblada, y ofrece amplias salas de estar con vistas panorámicas al mar. Tamaño de cada villa: Superficie bruta: 270 m² (interior) Superficie habitable interior neta: 204 m² Espacio exterior adicional: 106 m² (incluyendo zonas para tomar el sol, terrazas cubiertas y descubiertas, balcones, hoguera, terraza en la azotea y escaleras exteriores) 3 plazas de aparcamiento por villa Piscina privada (36 m² de lámina de agua) por villa Clase energética: A (20 kWh/m² anual) Distribución interior: Planta baja: Hall de entrada, escalera que conduce al primer piso y terraza en la azotea Sala de estar de planta abierta con una amplia sala de estar, cocina y comedor con acceso directo a la terraza cubierta Un dormitorio con baño en suite, aseo de invitados adicional y sauna Sala técnica con lavandería y espacio de almacenamiento Aseo exterior con acceso independiente Primera planta: Tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite y terraza privada Habitación flexible adicional (ideal para un gimnasio, sala de juegos u oficina) Terraza en la azotea: Bar externo y zona para tomar el sol con bañera de hidromasaje Lugar perfecto para relajarse y disfrutar de las vistas panorámicas Características exteriores: Piscina climatizada (36 m²) rodeada por una zona para tomar el sol y una terraza comedor cubierta Cocina de verano con un comedor exterior cubierto Área de fogata para acogedoras reuniones al aire libre Ducha exterior de diseño con Agua caliente y desagüe del suelo Paisajismo de alta calidad con sistema de riego automatizado Impresionantes vistas del mar Adriático y la naturaleza circundante Construcción energéticamente eficiente con materiales y aislamiento de alta calidad Características adicionales: Calefacción y refrigeración: Sistema de bomba de calor Vaillant (10,3 kW) para una calefacción y producción de agua caliente eficiente Sistema Multi-Split de Samsung para refrigeración y calefacción con control de Wi-Fi Calefacción por suelo radiante en todas las salas de estar con controles de habitación separados Top-of-the-Line Acabados: sanitarios Duravit, grifería Grohe, sistemas de drenaje Geberit y Tece Cerámica italiana de primera calidad (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Duchas a ras de suelo y grifería de alta gama Sistema de ablandamiento de agua instalado Seguridad y vigilancia: Sistema de alarma Ajax con sensores de movimiento, detector de fugas de agua y detector de humo Videovigilancia DVC con disco duro de 2 TB y 4 cámaras IP externas Iluminación moderna de Eglo, Interruptores eléctricos italianos de Bticino (Legrand Group) Hogar inteligente Características: Sistema de antena y satélite en cada habitación Amplificadores de Wi-Fi instalados en toda la casa y terrazas exteriores Videoportero y control de portón eléctrico Estación de carga para vehículos eléctricos: Cargador Wallbox de Mercedes-Benz (hasta 22 kW) Ubicación: Estas villas están situadas a poca distancia en coche de Poreč, una de las ciudades más bellas de Istria, famoso por su antigua arquitectura romana, sus impresionantes playas y su vibrante vida cultural. Los alrededores ofrecen un refugio tranquilo con magníficas vistas al mar, sin dejar de estar cerca de todos los servicios y atracciones. Ya sea que esté buscando una casa familiar de lujo o una propiedad de vacaciones de alta gama, estas villas ofrecen la combinación perfecta de comodidad, estilo y ubicación. Con un diseño excepcional, comodidades de primer nivel y una ubicación privilegiada, estas villas ofrecen la oportunidad ideal para aquellos que buscan invertir en una casa de ensueño en la costa de Istria. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita y descubrir el lujo y la tranquilidad que estas villas tienen para ofrecer. Tyto úžasné nově postavené luxusní vily se nacházejí v krásném regionu Istrie, jen 3 km od Jaderského moře a 4 km od centra Poreče. Tyto vily nabízejí úchvatný výhled na moře a jsou dokonalou kombinací moderní architektury, nejmodernějších technologií a sofistikovaného designu, takže jsou ideální pro ty, kteří hledají luxusní životní styl na chorvatském pobřeží. Vlastnosti nemovitosti: 4 samostatně stojící vily – Každá vila je kompletně vybavena a zařízena a nabízí prostorné obývací prostory s panoramatickým výhledem na moře. Velikost každé vily: Hrubá plocha: 270 m² (interiér) Čistá vnitřní obytná plocha: 204 m² Další venkovní plocha: 106 m² (včetně ploch na opalování, krytých a nekrytých teras, balkonů, ohniště, střešní terasy a venkovních schodů) 3 parkovací místa na vilu Soukromý bazén (36 m² vodní plochy) na vilu Energetická třída: A (20 kWh/m² ročně) Vnitřní uspořádání: Přízemí: Vstupní hala, schodiště vedoucí do prvního patra a střešní terasa Otevřený obývací prostor s prostorným obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na krytou terasu Jedna ložnice s vlastní koupelnou, další toaletou pro hosty a saunou Technická místnost s prádelnou a úložným prostorem Venkovní toaleta se samostatným vstupem První patro: Tři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou a soukromou terasou Další flexibilní pokoj (ideální pro posilovnu, hernu nebo kancelář) Střešní terasa: Venkovní bar a prostor na opalování s hydromasážní vanou Ideální místo k relaxaci a panoramatickému výhledu Venkovní vlastnosti: Vyhřívaný bazén (36 m²) obklopený prostorem na opalování a krytou jídelní terasou Letní kuchyně s krytým venkovním jídelním koutem Ohniště pro útulná venkovní setkání Designová venkovní sprcha s teplá voda a podlahový odtok Vysoce kvalitní terénní úpravy s automatickým zavlažovacím systémem Ohromující výhledy na Jaderské moře a okolní přírodu Energeticky účinná konstrukce s vysoce kvalitními materiály a izolací Další funkce: Vytápění a chlazení: Systém tepelného čerpadla Vaillant (10,3 kW) pro efektivní vytápění a výrobu teplé vody Systém Samsung Multi-Split pro chlazení a vytápění s Wi-Fi ovládáním Podlahové vytápění v obytných místnostech se samostatným ovládáním místností Špičkové Povrchové úpravy: sanitární keramika Duravit, baterie Grohe, odvodňovací systémy Geberit a Tece Prémiová italská keramika (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love) Sprchy a špičkové armatury Otevřený systém změkčování vody Bezpečnost a dohled: Poplašný systém Ajax s pohybovými senzory, detektorem úniku vody a detektorem kouře DVC video dohled s 2TB HDD a 4 externími IP kamerami Moderní osvětlení od Eglo, Italské elektrické vypínače od Bticino (Legrand Group) Funkce chytrého domu: Anténa a satelitní systém v každé místnosti Wi-Fi boostery instalované po celém domě a venkovních terasách Video interkom a ovládání elektrické brány Nabíjecí stanice pro elektromobily: Nabíječka Wallbox od Mercedes-Benz (až 22 kW) Umístění: Tyto vily se nacházejí jen kousek od Poreče, jednoho z nejkrásnějších měst Istrie, proslulý svou starověkou římskou architekturou, úžasnými plážemi a pulzujícím kulturním životem. Okolí nabízí klidné útočiště s nádherným výhledem na moře, a přitom je stále v blízkosti veškeré občanské vybavenosti a atrakcí. Ať už hledáte luxusní rodinný dům nebo špičkovou rekreační nemovitost, tyto vily nabízejí dokonalou kombinaci pohodlí, stylu a polohy. Díky výjimečnému designu, špičkovému vybavení a vynikající poloze nabízejí tyto vily ideální příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do vysněného domu na pobřeží Istrie. Kontaktujte nás ještě dnes, domluvte si prohlídku a objevte luxus a klid, který tyto vily nabízejí!