499 000 EUR
15 p
357 m²
The property is fully let and offers you high energy efficiency and low operating costs through regular modernizations, such as the new gas central heating, renovated bathrooms and an insulated exterior façade. The fresh coat of paint of the house provides an inviting, modern charm.
The building has a full basement and offers space for further developments. An approved conversion of the attic as well as the garage and warehouse behind the house offer additional potential for redesigns or expansions.
**The current rental structure:**
- **Ground floor (shop, approx. 90 m²):** 500 basic rent + 200 additional costs
- **1st floor (75 m²):** 530 basic rent + 512 additional costs
- **2nd floor (75 m²):** 430 basic rent + 240 additional costs
- **3rd floor (120 m²):** 610 basic rent + 564 additional costs
- **Garage + storage:** 140 basic rent
Enjoy the advantages of a fully rented property with stable income. At the same time, you have the opportunity to further exploit the potential of the building through the expansion. Available from 2024, grab it and secure this exceptional opportunity that offers not only living comfort, but also plenty of room for your personal or financial goals! Voir plus Voir moins Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, auf einem großzügigen Grundstück von 354 m², bietet Ihnen auf 440 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten sei es als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer, eignet sich das Gebäude sowohl für große Familien als auch für Investoren, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Ihnen durch regelmäßige Modernisierungen, wie die neue Gaszentralheizung, renovierte Bäder und eine gedämmte Außenfassade, eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Der frische Anstrich des Hauses sorgt für einen einladenden, modernen Charme.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Raum für weitere Entwicklungen. Ein genehmigter Ausbau des Dachbodens sowie die hinter dem Haus befindliche Garage und das Lagerhaus bieten zusätzliche Potenziale für Umgestaltungen oder Erweiterungen.
**Die aktuelle Mietstruktur:**
- **Erdgeschoss (Ladenlokal, ca. 90 m²):** 500 Kaltmiete + 200 Nebenkosten
- **1. Obergeschoss (75 m²):** 530 Kaltmiete + 512 Nebenkosten
- **2. Obergeschoss (75 m²):** 430 Kaltmiete + 240 Nebenkosten
- **3. Obergeschoss (120 m²):** 610 Kaltmiete + 564 Nebenkosten
- **Garage + Lager:** 140 Kaltmiete
Genießen Sie die Vorteile einer voll vermieteten Immobilie mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, das Potenzial des Gebäudes durch den Ausbau weiter auszuschöpfen. Verfügbar ab 2024 greifen Sie zu und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit, die nicht nur Wohnkomfort, sondern auch viel Raum für Ihre persönlichen oder finanziellen Ziele bietet! Ten zadbany apartamentowiec z 1959 roku, na przestronnej działce o powierzchni 354 m², oferuje Państwu liczne możliwości na 440 m² powierzchni mieszkalnej, zarówno jako lokata kapitałowa, jak i na własny użytek. Budynek z łącznie 10 jasnymi pokojami, w tym 6 sypialniami i 6 zmodernizowanymi łazienkami, jest odpowiedni zarówno dla dużych rodzin, jak i inwestorów, którzy chcą czerpać korzyści z natychmiastowego dochodu z wynajmu.
Nieruchomość jest w pełni wynajęta i oferuje Państwu wysoką efektywność energetyczną oraz niskie koszty eksploatacji dzięki regularnym modernizacjom, takim jak nowe centralne ogrzewanie gazowe, odnowione łazienki i ocieplona elewacja zewnętrzna. Świeża warstwa farby domu nadaje mu zachęcający, nowoczesny urok.
Budynek jest w pełni podpiwniczony i oferuje miejsce na dalszą zabudowę. Zatwierdzona adaptacja poddasza oraz garażu i magazynu za domem stwarzają dodatkowe możliwości przeprojektowania lub rozbudowy.
**Aktualna struktura wynajmu:**
- **Parter (sklep, ok. 90 m²):** 500 czynsz podstawowy + 200 kosztów dodatkowych
- **1 piętro (75 m²):** 530 czynsz podstawowy + 512 koszty dodatkowe
- **2 piętro (75 m²):** 430 czynsz podstawowy + 240 koszty dodatkowe
- **3 piętro (120 m²):** 610 czynsz podstawowy + 564 koszty dodatkowe
- **Garaż + komórka lokatorska:** 140 czynsz podstawowy
Ciesz się zaletami w pełni wynajętej nieruchomości ze stabilnym dochodem. Jednocześnie masz możliwość dalszego wykorzystania potencjału budynku poprzez rozbudowę. Dostępne od 2024 roku, chwyć go i zapewnij sobie tę wyjątkową okazję, która oferuje nie tylko komfort życia, ale także dużo miejsca na Twoje cele osobiste lub finansowe! This well-kept apartment building from 1959, on a spacious plot of 354 m², offers you numerous possibilities on 440 m² of living space, whether as a capital investment or for your own use. With a total of 10 light-filled rooms, including 6 bedrooms and 6 modernised bathrooms, the building is suitable for both large families and investors looking to benefit from instant rental income.
The property is fully let and offers you high energy efficiency and low operating costs through regular modernizations, such as the new gas central heating, renovated bathrooms and an insulated exterior façade. The fresh coat of paint of the house provides an inviting, modern charm.
The building has a full basement and offers space for further developments. An approved conversion of the attic as well as the garage and warehouse behind the house offer additional potential for redesigns or expansions.
**The current rental structure:**
- **Ground floor (shop, approx. 90 m²):** 500 basic rent + 200 additional costs
- **1st floor (75 m²):** 530 basic rent + 512 additional costs
- **2nd floor (75 m²):** 430 basic rent + 240 additional costs
- **3rd floor (120 m²):** 610 basic rent + 564 additional costs
- **Garage + storage:** 140 basic rent
Enjoy the advantages of a fully rented property with stable income. At the same time, you have the opportunity to further exploit the potential of the building through the expansion. Available from 2024, grab it and secure this exceptional opportunity that offers not only living comfort, but also plenty of room for your personal or financial goals!