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Vingrau - Maison & propriété à vendre
159 500 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T105850558
/ 105850558
Référence:
EDEN-T105850558
Pays:
FR
Ville:
Vingrau
Code postal:
66600
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
151 m²
Pièces:
5
Chambres:
3
Votre conseillère Andrea RACHENEUR – Plus de 200 projets réalisés à Vingrau et ses alentours.
Pour plus d'informations et visite n'hésitez pas à me contacter !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andrea Racheneur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 837777226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Voir plus Voir moins iad France - Andrea Racheneur vous propose: Vingrau, Charmante maison de village rénovée 3 chambres avec garage de 75 m² et beaux volumesSituée au cOEur d’un village paisible, cette maison de village deux faces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d’aménagement. Les deux façades ont été entièrement refaites il y a moins de cinq ans, offrant un cachet soigné et une excellente tenue dans le temps.Au rez-de-chaussée, une entrée vous mène vers un immense garage d’environ 75 m², parfait pour accueillir plusieurs véhicules, ou pour les amateurs de bricolage souhaitant y aménager un atelier, un espace de stockage.Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein SUD. Cet espace chaleureux comprend un séjour confortable ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.Au dernier étage, un grand palier d’environ 25 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : coin lecture, espace détente, bibliothèque ou bureau pour le télétravail. Ce palier dessert trois chambres spacieuses, comprises entre 13 et 14 m², parfaites pour accueillir une famille. Une seconde salle d’eau de belle taille ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire cet étage.Les combles sont isolés avec de la laine de verre, garantissant un bon confort thermique. Les menuiseries en simple vitrage laissent la place à d’éventuelles améliorations pour gagner en performance énergétique. Un conduit de cheminée existant dans le séjour permet l’installation un poêle, ajoutant une touche de charme et de chaleur supplémentaire à la pièce.En résumé, cette maison offre un cadre de vie agréable, de grands espaces et de nombreuses possibilités pour s’adapter à vos projets.
Votre conseillère Andrea RACHENEUR – Plus de 200 projets réalisés à Vingrau et ses alentours.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andrea Racheneur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 837777226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad Frankrike - Andrea Racheneur erbjuder: Vingrau, charmigt renoverat byhus med 3 sovrum med garage på 75 m² och vackra volymerBeläget i hjärtat av en fridfull by, förför detta tvåsidiga byhus med sina generösa volymer, sin ljusstyrka och sin utvecklingspotential. De två fasaderna gjordes om helt för mindre än fem år sedan, vilket ger en snygg karaktär och utmärkt motståndskraft över tid.På bottenvåningen leder en entré dig till ett stort garage på cirka 75 m², perfekt för att rymma flera fordon, eller för gör-det-själv-entusiaster som vill inrätta en verkstad, ett förvaringsutrymme.På första våningen kommer du att upptäcka ett stort vardagsrum på mer än 60 m², som badar i naturligt ljus tack vare sin söderläge. Detta varma utrymme inkluderar ett bekvämt vardagsrum och ett fullt utrustat öppet kök, perfekt för att underhålla familj och vänner i en vänlig atmosfär. Ett duschrum med toalett kompletterar denna nivå.På översta våningen erbjuder en stor avsats på cirka 25 m² flera layoutmöjligheter: läshörna, relaxavdelning, bibliotek eller kontor för distansarbete. Denna landning leder till tre rymliga sovrum, från 13 till 14 m², perfekt för att ta emot en familj. Ett andra badrum av bra storlek och en separat toalett kompletterar denna våning.Vinden är isolerad med glasull, vilket garanterar god termisk komfort. Enkelglasade snickerier ger utrymme för möjliga förbättringar för att öka energiprestandan. En befintlig skorstenskanal i vardagsrummet gör det möjligt att installera en kamin, vilket ger en touch av charm och extra värme till rummet.Sammanfattningsvis erbjuder detta hus en trevlig boendemiljö, stora utrymmen och många möjligheter att anpassa sig till dina projekt.
Din rådgivare Andrea RACHENEUR – Mer än 200 projekt som genomförts i Vingrau med omnejd.
För mer information och besök, tveka inte att kontakta mig!Förmedlingsavgifter som ska betalas av säljaren.
Energivisningsinformation på denna fastighet: ENERGI klass D index 193 och KLIMAT klass B index 6. Information om de risker som denna egendom är utsatt för, inklusive den lagliga skyldigheten att rensa sly, finns på Géorisques webbplats: ... />Denna fastighetsannons har skrivits under redaktionellt ansvar av Andrea Racheneur, oberoende fastighetsmäklare (utan att inneha medel), kommersiell agent för SAS I@D Frankrike registrerad hos RSAC i PERPIGNAN under nummer 837777226, innehavare av fastighetsförsäljningskortet på uppdrag av företaget I@D France SAS. iad France - Andrea Racheneur offers: Vingrau, Charming renovated 3 bedroom village house with garage of 75 m² and beautiful volumesLocated in the heart of a peaceful village, this two-sided village house seduces with its generous volumes, its luminosity and its development potential. The two facades were completely redone less than five years ago, offering a neat character and excellent resistance over time.On the ground floor, an entrance leads you to a huge garage of about 75 m², perfect for accommodating several vehicles, or for DIY enthusiasts wishing to set up a workshop, a storage space.On the first floor, you will discover a large living room of more than 60 m², bathed in natural light thanks to its south-facing exposure. This warm space includes a comfortable living room and a fully equipped open kitchen, ideal for entertaining family and friends in a friendly atmosphere. A shower room with WC completes this level.On the top floor, a large landing of about 25 m² offers multiple layout possibilities: reading corner, relaxation area, library or office for teleworking. This landing leads to three spacious bedrooms, ranging from 13 to 14 m², perfect for accommodating a family. A second bathroom of good size and a separate toilet complete this floor.The attic is insulated with glass wool, guaranteeing good thermal comfort. Single-glazed joinery leaves room for possible improvements to gain in energy performance. An existing chimney flue in the living room allows for the installation of a stove, adding a touch of charm and extra warmth to the room.In summary, this house offers a pleasant living environment, large spaces and many possibilities to adapt to your projects.
Your advisor Andrea RACHENEUR – More than 200 projects carried out in Vingrau and its surroundings.
For more information and visit do not hesitate to contact me!Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class D index 193 and CLIMATE class B index 6. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Andrea Racheneur, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of the SAS I@D France registered with the RSAC of PERPIGNAN under the number 837777226, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.