CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
3 p
4 ch
4 sdb
Référence:
EDEN-T106938634
/ 106938634
Référence:
EDEN-T106938634
Pays:
GB
Ville:
Hoby
Code postal:
LE14 3DT
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Pièces:
3
Chambres:
4
Salles de bains:
4
Parkings:
1
Garages:
1
Features:
- Garage
- Garden
- Parking Voir plus Voir moins Warren Farm is a former hunting lodge which has a long history and royal connections. Ideally situated within this unspoilt, conservation village this large, four-bedroom home is beautifully appointed throughout and recent improvements including a new, open plan living kitchen with bifold doors. Retaining the original, grand staircase and with high ceilings throughout, three large reception rooms offer ample space for those with entertaining in mind. Four bedrooms are served by four luxurious bathroom/shower rooms. Outside is a private, lawned garden and a large, rear courtyard shared only with three neighbouring properties offers generous hardstanding and access to a double garage. Available with NO CHAIN and priced realistically for a quick sale, early viewing is strongly recommended. Location Hoby is a beautiful, unspoilt village situated in the Wreake Valley between Leicester and Melton Mowbray. The village offers local amenities to include a fine Parish Church, a Methodist Chapel and a popular thatched pub and restaurant called the Blue Bell which is only a stone’s throw from the property. There is a well-regarded primary school in the neighbouring village of Thrussington (2.0 miles) and private schooling is available at nearby Ratcliffe College (4.3 miles) and the Loughborough Endowed Schools (11.8 miles). Local activities include riding and fishing and the extremely popular Ragdale Hall Health Hydro (1.7 miles) is found in nearby Ragdale village. A wider range of amenities can be found in nearby Syston, the Thurmaston Retail Park and the market towns of Melton Mowbray and Loughborough. The nearby A46 provides fast access and then motorway connections as follows: Distances Leicester 11.9 miles / Nottingham 19.2 / Loughborough 10.9 miles / Melton Mowbray 5.9 miles / Oakham 16.3 miles / Stamford 26.4 miles / M69/M1(J21) 16.6 miles / East Midlands Airport 19.8 miles Ground Floor The property is entered through a substantial, six panel door with highly decorative stain glass and matching side panels. The hallway complete with Minton tiled floor and grand staircase once served Warren Farm in its entirety (now two adjoining properties). Leading off the hall is a beautifully appointed cloakroom/shower room. The rest of the ground floor accommodation is accessed through a large sitting room with high, beamed ceiling, original tlled floor and log burner. From the sitting room double doors open into a garden room with French doors to rear. A large rear hallway with two roof lights and external door to side provides an alternative entrance into Warren Farm. Leading off the hallway is a formal dining room, large utility and newly refitted kitchen with wooden floor throughout and impressive, high vaulted ceiling with exposed roof timbers... Ground Floor Cont'd The kitchen itself which is newly fitted comprises of grey coloured cabinets with integrated appliances and light-coloured Carrara marble work tops. New 3m bifold doors flood the kitchen with natural light and provide seamless access into a private rear garden. The kitchen cabinets wrap around a central island which is available by separate negotiation. Tucked away in one corner is a purpose-built pantry cupboard and there is ample space within the kitchen for family and friends to gather. Agents Note : The kitchen and garden room could be combined thus creating an even larger open living space. First Floor The first-floor landing with stain glass window provides access to four bedrooms and a refitted family bathroom featuring a free-standing bath and feature fireplace. Two of the bedrooms have their own luxurious ensuite shower rooms. Outside Warren Farm stands slightly elevated to Main Street behind a low maintenance, southeast facing frontage. Enclosed with ornate metal railings the front garden features flag stone style paving and a central path leads to a covered, six panel front door. A driveway to the side of Warren Farm leads to a large courtyard which is shared with three neighbouring properties. The courtyard provides plentiful parking for all three properties and includes a double garage with two single up and over doors (one electric) power and lighting. The rear garden is partly walled and mainly laid to lawn. A full width terrace provides ample space to entertain alfresco and a pedestrian gate opens directly into the shared rear courtyard. Double Garage Two single up and over doors (one electric) power and light points. Services Mains water, drainage and electricity are connected (mains gas is not available). The property has oil central heating fired by a Grant boiler (installed 2017) and new oil tank. The kitchen, rear hall and dining room have underfloor heating (wet system). The property has predominantly double glazed with wooden frames combined with several retained stain glass windows. The roof was replaced in 2021. Tenure Freehold. Local Authority Melton Borough Council. Directions On entering the village from Thrussington or Brooksby proceed through the centre of the village along Main Street, passing All Saints Church on the left hand side. Continue along Main Street passing the thatched Blue Bell pub and restaurant on the right-hand side. Warren Farm is situated approximately 100 metres beyond on the left-hand side. Disclaimer Whilst we endeavour to make our sales particulars accurate and reliable, all details are for guidance only and do not form part of any contract. If there is any point which is of particular importance to you, please contact the office and we would be pleased to check the information for you, particularly if contemplating travelling some distance to view the property.
Features:
- Garage
- Garden
- Parking Warren Farm est un ancien pavillon de chasse qui possède une longue histoire et des liens royaux. Idéalement située dans ce village de conservation préservé, cette grande maison de quatre chambres est magnifiquement aménagée dans ses parcs et ses récentes améliorations incluent une nouvelle cuisine à aire ouverte avec des portes pliantes. Conservant l’escalier majestueux d’origine et avec de hauts plafonds partout, trois grandes salles de réception offrent un espace suffisant pour ceux qui souhaitent recevoir. Quatre chambres sont desservies par quatre luxueuses salles de bains et douches. À l’extérieur, un jardin privé avec pelouse et une grande cour arrière partagée uniquement avec trois propriétés voisines offre un espace de confort généreux et un accès à un double garage. Disponible sans CHAÎNE et à un prix réaliste pour une vente rapide, il est fortement recommandé de voir tôt. Lieu Hoby est un village magnifique et préservé situé dans la vallée de Wreake entre Leicester et Melton Mowbray. Le village offre des commodités locales, notamment une belle église paroissiale, une chapelle méthodiste et un pub et restaurant au toit de chaume très populaire appelé Blue Bell, à deux pas de la propriété. Il y a une école primaire réputée dans le village voisin de Thrussington (2,0 miles) et des écoles privées sont disponibles au Ratcliffe College voisin (4,3 miles) et aux écoles dotées de Loughborough (11,8 miles). Les activités locales incluent l’équitation et la pêche, et le très populaire Ragdale Hall Health Hydro (1,7 mile) se trouve dans le village voisin de Ragdale. Une gamme plus large d’équipements se trouve à Syston, tout près, au Thurmaston Retail Park et dans les villes de marché de Melton Mowbray et Loughborough. La route A46 voisine offre un accès rapide puis des liaisons autoroutières comme suit : Distances Leicester 11,9 miles / Nottingham 19,2 / Loughborough 10,9 miles / Melton Mowbray 5,9 miles / Oakham 16,3 miles / Stamford 26,4 miles / M69/M1(J21) 16,6 miles / East Midlands Airport 19,8 miles Rez-de-chaussée La propriété est accessible par une porte imposante à six panneaux avec des vitraux très décoratifs et des panneaux latéraux assortis. Le couloir, avec un sol carrelé Minton et un grand escalier, desservait autrefois l’intégralité de Warren Farm (aujourd’hui deux propriétés adjacentes). En début de couloir, un vestiaire/douche magnifiquement aménagé. Le reste des logements du rez-de-chaussée se fait par un grand salon avec un plafond haut à poutres, un sol d’origine en tlel et un brûleur à bûches. Depuis le salon, des doubles portes s’ouvrent sur un jardin avec des portes-fenêtres à l’arrière. Un grand couloir arrière avec deux toitures et une porte extérieure latérale offre une entrée alternative à Warren Farm. En partant du couloir se trouve une salle à manger formelle, une grande utiliterie et une cuisine récemment rénovée avec un plancher en bois partout, un impressionnant plafond voûté haut avec des poutres de toit apparentes... Rez-de-chaussée continué La cuisine elle-même, nouvellement aménagée, se compose d’armoires grises avec des appareils intégrés et de plans de travail en marbre clair de Carrare. De nouvelles portes pliantes de 3 m inondent la cuisine de lumière naturelle et offrent un accès fluide à un jardin arrière privé. Les armoires de cuisine entourent un îlot central accessible par négociation séparée. Dans un coin, un placard à garde-manger spécialement conçu est caché, et il y a beaucoup d’espace dans la cuisine pour que la famille et les amis puissent se rassembler. Note de l’agent : La cuisine et le jardin pourraient être combinés, créant ainsi un espace de vie encore plus grand. Premier étage Le palier du rez-de-chaussée avec une fenêtre en vitrail donne accès à quatre chambres et à une salle de bain familiale rénovée avec une salle de bain indépendante et une cheminée à dotation. Deux des chambres ont leurs propres douches luxueuses avec salle de bain. À l’extérieur, Warren Farm se dresse légèrement surélevée sur Main Street derrière une façade faible en entretien orientée au sud-est. Entouré de rambardes métalliques ornées, le jardin avant présente un pavage de style pierre d’épave et un chemin central mène à une porte d’entrée couverte à six panneaux. Une allée latérale de Warren Farm mène à une grande cour partagée avec trois propriétés voisines. La cour offre un grand stationnement pour les trois propriétés et comprend un garage double avec deux portes simples surmontées (dont une électrique) électrique et éclairage. Le jardin arrière est partiellement clos et principalement aménagé sur la pelouse. Une terrasse pleine largeur offre un espace suffisant pour recevoir en plein air et une porte piétonne s’ouvre directement sur la cour arrière partagée. Double garage, deux portes simples et surmontées (une électrique), alimentation et points d’éclairage. Services : l’eau du réseau, le drainage et l’électricité sont raccordés (le gaz réseau n’est pas disponible). La propriété est équipée d’un chauffage central au fioul alimenté par une chaudière Grant (installée en 2017) et d’un nouveau réservoir de mazout. La cuisine, le hall arrière et la salle à manger sont équipés d’un chauffage par le sol (système humide). La propriété est principalement à double vitrage avec des cadres en bois combinés à plusieurs vitraux conservés. Le toit a été remplacé en 2021. Titularisation en Libre-Tenue. Autorité locale du conseil municipal de Melton. Itinéraires En entrant dans le village depuis Thrussington ou Brooksby, traversez le centre du village le long de Main Street, en passant devant l’église All Saints sur le côté gauche. Continuez sur Main Street en passant devant le pub et restaurant Blue Bell au toit de chaume sur la droite. Warren Farm se trouve à environ 100 mètres au-delà, sur le côté gauche. Avertissement : Bien que nous nous efforçions de rendre nos données commerciales exactes et fiables, toutes les informations sont uniquement à titre de conseil et ne font pas partie d’un contrat. S’il y a un point particulièrement important pour vous, veuillez contacter le bureau et nous serions heureux de vérifier les informations pour vous, en particulier si vous envisagez de parcourir une certaine distance pour visiter la propriété.
Features:
- Garage
- Garden
- Parking